第274章 補償政策
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第274章 補償政策
於莫神態輕松，面帶微笑：“李主任請說。”
李建國清了清嗓子，開始介紹補償政策，拆遷補償分為兩種：貨幣補償、產權置換，1:1.2 比例換新房。
“於先生，您這 217 套住宅、19 間商鋪的測繪報告都在這裏了。”
李建國推過一疊文件，手指點著圖上密密麻麻的紅點。
“總面積 18623 平米，其中住宅建面 15823 平米，商鋪 2800 平米……”
“您這是老城區名副其實的第一大戶啊。”
說到這，李建國的心都忍不住抖了抖。
這潑天的富貴啊！！
誰看了不羨慕。
於莫指尖敲了敲桌面，目光落在補償方案上。
“李主任，我們直奔主題吧，住宅部分，我要求全部采用產權置換，我知道你們有好幾處地點的房子轉換，我的房子是最多的，我要求要以整幢轉換，並且地點我要自己決定。”
“商鋪部分，10 間選擇貨幣補償，9 間置換商業地產。”
話音剛落，李建國猛地擡頭。
“全部產權置換？於先生，您知道這意味著什麽嗎？光是住宅部分，按 1:1.25 的置換比例，您就能拿到 20000 平米以上的安置房！這相當於……”
“相當於三十多棟住宅樓的面積，我清楚。”
於莫打斷他，語氣平靜卻帶著不容置疑的氣場。
他指了指規劃圖上標註著的區域，“我要那片區域的安置房。”
這裏，以後可是未來商業中心重要區域。
李建國倒吸一口涼氣。
會議室裏一片寂靜，政府代表們面面相覷。
李建國：“於先生，您這操作…… 這樣置換，安置壓力太大，而且拆分戶數過多，不符合常規流程。”
陸沈指尖摩挲著文件邊緣，唇角勾起一抹似笑非笑的弧度。
“李主任，《S 市城市房屋拆遷管理辦法》規定，被拆遷人可自主選擇安置區域，只要在政府規劃範圍內，並無違規之處。”
他話音落下的瞬間，身旁的律師立刻將早已準備好的法條標註頁推到李建國面前。
李建國盯著白紙黑字的條款，喉結上下滾動。
他當然知道對方所言屬實，可如此大規模的集中安置，不僅會打亂原有的分配計劃，更可能引發其他拆遷戶不滿。
到時候整個老城區改造項目都得亂套。
這時，政府代表席上也有人抗議：“你們胡鬧！這完全是罔顧城市規劃！”
這話一出，當即就有我方律師有理有據地反駁。
“根據條例，被拆遷人選擇產權置換時，在規劃許可範圍內有權要求房屋結構與面積匹配，於先生提出整棟置換，本質是對私有財產權的合理主張。”
“於先生的訴求完全符合司法實踐。”
“於先生，就算政策允許。” 李建國咬了咬牙，試圖迂回。
“但那片區域的安置房本來就有另外的規劃，您這麽多面積.....”
按他這麽選，那幹脆整個安置的小區，都是免費為他而建的了。
會議室裏響起窸窸窣窣的議論聲。
但於莫這邊咬死了這個方案，兩方堅持許久，都未能達成共識。
李建國面露難色：“於總，你選的那片區域是黃金地段，安置房本來就稀缺，給您這麽大的量…… 我得向上級請示。”
“當然，我理解。” 於莫微笑著點頭。
他也沒想過會一天兩天解決。
不怕，反正他有的是時間。
於莫示意律師拿出他們準備好的方案。
“這是我們的初步方案：住宅按 1:1.25 置換，商鋪按 1:1.1 置換，置換房源必須是我們待定規劃的區域，貨幣補償部分，商鋪按……。”
律師開始就初步的方案進行解讀。
李建國看著方案上的數字，手開始發抖。
光是住宅部分，按 1:1.25 置換，於莫就能拿到近 2 萬平米的房子，選的區域，未來發展不可估量，這簡直是在憑空制造百億富翁。
他深吸一口氣：“於先生，您這條件…… 我恐怕沒法當場答覆。”
於莫笑了，“沒關系，我等你們協商後再商量。”
“不過，我希望能盡快得到答覆。”
這句話讓李建國心裏一緊，在心裏重重嘆了口氣。
“我會盡快匯報，爭取早些就給您答覆。” 他站起身，伸出手。
“於先生，希望我們能達成合作。”
小帥哥，你火力不要這麽重啊。
於莫握住他的手，力道沈穩：“我相信李主任。”
走出拆遷辦，夕陽的餘暉灑在於莫身上。
幾人分別後，付生生忍不住跟陸沈小聲嘀咕讚嘆，“老大，咱跟的這小老板，也太牛了，這雄厚的財力，嘖嘖嘖，我晚上做夢都不敢這麽想。”
陸沈白了他一眼。
“激動個什麽勁，穩重點，錢財這玩意，夠用就行了。”
付生生不服，“老大，我很穩重的。”
他也就在陸沈面前會這樣，在別人面前，特別是在小老板面前，他可穩重、專業了。
而這邊，於莫剛坐進司年的車裏，男人自然而然將他往懷裏帶了帶，指尖掃過他微微發皺的襯衫領口：“談判費神？”
“不過是按計劃推進。” 於莫倚著他輕笑。
“對方說要請示上級，估計明後天就會有答覆，等他們回覆吧，反正我不著急。”
“等安置房到手，這片地段的房價至少翻三倍。”
但於莫等的可不是這個，他要的是未來 10 年後漲上天的房價。
司年低頭看著他眼底跳動的野心，喉結微動。
他的目光移不開，想親！
司年喉間溢出一聲低啞的輕笑，骨節分明的手指沿著於莫的下頜線緩緩上移，拇指摩挲過他微翹的唇角，眼底翻湧的暗潮幾乎要將人溺斃。
“這麽篤定？”
“就不怕中間生變數？”
於莫仰頭撞進那雙深邃如墨的眸子，伸手勾住男人的脖頸，狡黠地眨了眨眼。
“我是誰？我可是錦鯉啊，能有什麽變數？”
溫熱的呼吸噴灑在司年喉結處，引得男人渾身緊繃。
“於莫。” 司年突然認真地喚他的名字。
“什麽？”
司年將頭埋在於莫頸間，貪婪地汲取著他身上獨有的氣息，聲音低沈而堅定。
“我要和你一起，站在所有人都仰望的高度。”
“好。” 於莫輕聲應道，在司年唇上落下一吻。
“我們一起。”
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李建國清了清嗓子，開始介紹補償政策，拆遷補償分為兩種：貨幣補償、產權置換，1:1.2 比例換新房。
“於先生，您這 217 套住宅、19 間商鋪的測繪報告都在這裏了。”
李建國推過一疊文件，手指點著圖上密密麻麻的紅點。
“總面積 18623 平米，其中住宅建面 15823 平米，商鋪 2800 平米……”
“您這是老城區名副其實的第一大戶啊。”
說到這，李建國的心都忍不住抖了抖。
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“相當於三十多棟住宅樓的面積，我清楚。”
於莫打斷他，語氣平靜卻帶著不容置疑的氣場。
他指了指規劃圖上標註著的區域，“我要那片區域的安置房。”
這裏，以後可是未來商業中心重要區域。
李建國倒吸一口涼氣。
會議室裏一片寂靜，政府代表們面面相覷。
李建國：“於先生，您這操作…… 這樣置換，安置壓力太大，而且拆分戶數過多，不符合常規流程。”
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“李主任，《S 市城市房屋拆遷管理辦法》規定，被拆遷人可自主選擇安置區域，只要在政府規劃範圍內，並無違規之處。”
他話音落下的瞬間，身旁的律師立刻將早已準備好的法條標註頁推到李建國面前。
李建國盯著白紙黑字的條款，喉結上下滾動。
他當然知道對方所言屬實，可如此大規模的集中安置，不僅會打亂原有的分配計劃，更可能引發其他拆遷戶不滿。
到時候整個老城區改造項目都得亂套。
這時，政府代表席上也有人抗議：“你們胡鬧！這完全是罔顧城市規劃！”
這話一出，當即就有我方律師有理有據地反駁。
“根據條例，被拆遷人選擇產權置換時，在規劃許可範圍內有權要求房屋結構與面積匹配，於先生提出整棟置換，本質是對私有財產權的合理主張。”
“於先生的訴求完全符合司法實踐。”
“於先生，就算政策允許。” 李建國咬了咬牙，試圖迂回。
“但那片區域的安置房本來就有另外的規劃，您這麽多面積.....”
按他這麽選，那幹脆整個安置的小區，都是免費為他而建的了。
會議室裏響起窸窸窣窣的議論聲。
但於莫這邊咬死了這個方案，兩方堅持許久，都未能達成共識。
李建國面露難色：“於總，你選的那片區域是黃金地段，安置房本來就稀缺，給您這麽大的量…… 我得向上級請示。”
“當然，我理解。” 於莫微笑著點頭。
他也沒想過會一天兩天解決。
不怕，反正他有的是時間。
於莫示意律師拿出他們準備好的方案。
“這是我們的初步方案：住宅按 1:1.25 置換，商鋪按 1:1.1 置換，置換房源必須是我們待定規劃的區域，貨幣補償部分，商鋪按……。”
律師開始就初步的方案進行解讀。
李建國看著方案上的數字，手開始發抖。
光是住宅部分，按 1:1.25 置換，於莫就能拿到近 2 萬平米的房子，選的區域，未來發展不可估量，這簡直是在憑空制造百億富翁。
他深吸一口氣：“於先生，您這條件…… 我恐怕沒法當場答覆。”
於莫笑了，“沒關系，我等你們協商後再商量。”
“不過，我希望能盡快得到答覆。”
這句話讓李建國心裏一緊，在心裏重重嘆了口氣。
“我會盡快匯報，爭取早些就給您答覆。” 他站起身，伸出手。
“於先生，希望我們能達成合作。”
小帥哥，你火力不要這麽重啊。
於莫握住他的手，力道沈穩：“我相信李主任。”
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幾人分別後，付生生忍不住跟陸沈小聲嘀咕讚嘆，“老大，咱跟的這小老板，也太牛了，這雄厚的財力，嘖嘖嘖，我晚上做夢都不敢這麽想。”
陸沈白了他一眼。
“激動個什麽勁，穩重點，錢財這玩意，夠用就行了。”
付生生不服，“老大，我很穩重的。”
他也就在陸沈面前會這樣，在別人面前，特別是在小老板面前，他可穩重、專業了。
而這邊，於莫剛坐進司年的車裏，男人自然而然將他往懷裏帶了帶，指尖掃過他微微發皺的襯衫領口：“談判費神？”
“不過是按計劃推進。” 於莫倚著他輕笑。
“對方說要請示上級，估計明後天就會有答覆，等他們回覆吧，反正我不著急。”
“等安置房到手，這片地段的房價至少翻三倍。”
但於莫等的可不是這個，他要的是未來 10 年後漲上天的房價。
司年低頭看著他眼底跳動的野心，喉結微動。
他的目光移不開，想親！
司年喉間溢出一聲低啞的輕笑，骨節分明的手指沿著於莫的下頜線緩緩上移，拇指摩挲過他微翹的唇角，眼底翻湧的暗潮幾乎要將人溺斃。
“這麽篤定？”
“就不怕中間生變數？”
於莫仰頭撞進那雙深邃如墨的眸子，伸手勾住男人的脖頸，狡黠地眨了眨眼。
“我是誰？我可是錦鯉啊，能有什麽變數？”
溫熱的呼吸噴灑在司年喉結處，引得男人渾身緊繃。
“於莫。” 司年突然認真地喚他的名字。
“什麽？”
司年將頭埋在於莫頸間，貪婪地汲取著他身上獨有的氣息，聲音低沈而堅定。
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