第23章 鹹濕 做|愛也能推動進度條
關燈
小
中
大
第23章 鹹濕 做|愛也能推動進度條
#23
據鐘嘉莉轉述, 昨天姜潼不僅約到了陸起而且同陸起相聊甚歡，梁九因此肯定了姜潼的價值。其實昨晚梁九就打給過陳與，陳與手機沒電關機了, 陳與故意不著急充電。
只是躲得過初一躲不過十五，今天陳與還是要面對梁九。
電話中, 梁九半點沒怪罪陳與毀掉了姜潼和陸起的飯局。
陳與同樣沒道歉。陳與心裏認為反而梁九該同他道歉，梁九不該背著他找姜潼！
現在梁九和陳與商量，帶姜潼過去一起吃早茶。梁九知道陳與不痛快，開出比之前更優渥的條件, 如果陳與還不放心, 梁九可以同姜潼簽訂合法合規的聘用合同。
陳與不想答應, 但手機被姜潼搶過去, 姜潼自行同梁九約定一會見。
通話結束，迎接姜潼的是陳與的死亡凝視：“你昨晚答應我只要接吻你就不見陸起。”
姜潼理直氣壯：“我沒答應不見陸起，你說的是要我安分些。”
“姜裏裏你別同我摳字眼！”陳與憤怒。
一大早的大動肝火，姜潼瞧著都替他年輕力壯的身體感到委屈。她暫時也不多言語，用自己的唇往陳與嘴上一堵, 半晌, 陳與講不了話了。一回生二回熟, 三回更是得心應手。
不知道進度條是如何計算分值的, 當初一個“姜裏裏”的名字都能刷出10%, 她同陳與親嘴卻和皮夾子以及“發旋”一樣只值5%。生命值在前幾天陳與沖動之下親了她, 就定格在25%，並未因為昨晚她和陳與真正的接吻而增加。
但通過親嘴這個刷分點, 姜潼推斷，做+愛應該也能推動進度條……？
“你做什麽？！”陳與猛地自她的美人吻中拔|出理智，捉住她試圖鉆入他T恤下擺的鹹豬蹄。
姜潼眨巴眨巴眼睛, 毫無被當場抓獲的窘迫：“摸摸你的腹肌啊。”
“鹹濕女！”陳與儼如貞潔烈男，躲出屋外。
姜潼盯著他快滴血的耳朵，樂得合不攏嘴：“你用完廁所記得散味啊~”
不用問，陳與的心裏又奪命連環草草草。
胳膊擰不過大腿，陳與自然也拗不過姜潼，最後姜潼還是說服了陳與：“難道你不希望我通過陸起找回我的家人，從此你擺脫我這個麻煩，拿到你心心念念的高額酬金？”
陳與沈默了，沈默至兩人乘坐梁九派過來的車同梁九會和。
可能為了體現他拿姜潼當自己人，梁九在餐桌上毫不避諱地直接同陳與談論公司事務。
姜潼聽到是爛尾樓的收購案。陳與同梁九提交了項目書，闡述了他對香江政府救市後經濟恢覆的看好，雖然梁九本人還在持觀望態度，但梁九沒有反駁陳與。梁九為難的是哪怕陳與挑選出了低價的爛尾樓，整批數量加起來也需要不少的資金，梁九個人短時內肯定無法全部湊齊，除去銀行貸款，應該還得從總公司撥款，而目前的方案恐怕通不過梁董事長的審批。
姜潼看了看陳與低眉思考的模樣，小聲問：“我能說說我不成熟的小建議嘛？”
如果陳與不信賴梁九的話，那她就不說。
陳與略一沈吟，點點頭。只要不是勁爆的八卦或者內幕，她直接同梁九對話完全沒問題。
姜潼自知她接下去的建議能執行的概率很高，所以正式開口前她先同梁九約定，如果爛尾樓項目能成，她和陳與要參與分紅。
“欸，才這點小要求？”梁九笑，“不說我手裏地產公司的項目，如果你能替我辦妥和陸起的合作，我送你一點梁氏集團的股份都沒問題。”
不管梁九口中的“一點”具體是多少，姜潼已經能從梁九的態度中確認梁九待陳與確實信任且大方。
她聽牙簽講過陳與與梁九的結識。陳與在過來香江的船上救過梁九的命，不過當時陳與不知梁九的身份，後來梁九尋找救命恩人，找到了彼時得罪了洪義的陳與。
陳與選擇梁九為靠山並不完全因為救命之恩，他經過深思熟慮的，否則他直接投靠洪義也能保命。
且陳與足夠聰明，拒絕了梁九純粹金錢上的答謝，而在梁九手裏的建築工地謀職，之後憑實力折服梁九，得到梁九真正的看重。
快速翻閱了陳與遞過來的項目書，姜潼討教陳與幾個香江政策問題之後，心裏愈發有數。
首先她想到，如今香江樓市低迷沒錯，但內地移民激增催生了剛性需求，所以香江本地已經玩得挺熟練的炒樓花策略，可以把對象換成內地買家。以預售合約鎖定明年就可以落成的幾個住宅樓盤，屆時壓力轉嫁到購房者和銀行之間，梁九作為開發商能盡快回攏資金。
其次她想到利用保險金信托融資，譬如購買高額人壽保險，利用保單現金價值作抵押向銀行申請到最低80%的按揭貸款，拿這部分貸款起碼足夠收購其中一處停工的酒店項目。
再者可以聯合香江建造業總工會，以“保就業”的名義接盤爛尾樓項目，承諾支付工人雙倍工資，獲取總工會的支持，便能談判到更低的收購價。回款上，前期通過分包商墊資支付首月工資，後續用未來預售款滾動償還，關鍵還能根據項目進度向勞工處申請工程津貼。
其餘爛尾樓的收購價或許也都還能壓一壓，畢竟既然是爛尾樓肯定多多少少涉及一些問題，原先的開發商破產、工程糾紛或者風水問題等等，可大可小，風險不一，陳與前期的調查已經非常地詳盡，姜潼從中窺探到有些問題可以轉化為壓價的利器。譬如因兇宅傳聞而被陳與踢出收購名單的某棟樓，姜潼認為利用傳聞低價買下後可以自行營銷一個風水轉運的故事，哪怕轉手也能促成高價交易。這個風水轉運的故事她都想好請肥貓阿公出山，順便給肥貓阿公帶去名望和生意。
“唔，不光是爛尾樓，其實還能適當收購些舊樓。剛剛陳與不是說房屋署有公屋重建項目嘛？那什麽‘居者有其屋計劃’。可以參與競標的，九哥你試試看能不能以低於市場價同房屋署合作，比如低於市場價的30%差不多。到時可以拆建成更多戶的新居，再按市價的差不多八折這樣出售給原住民，其中的利潤點其實也挺高。”
梁九已經從一開始沒怎麽當回事，到現在認真地傾聽。
梁家涉足地產業也就這一兩年的事情，所以梁九才能比較容易地爭取到地產公司練手，梁九打的小九九也是新版圖更容易做出成績。只是他倒黴，剛接手沒多久就遭遇金融危機，一下樓市低迷。
梁九壓根想不到姜潼懂很多，甚至比他還多。
旁邊的鐘嘉莉只比梁九更驚訝，問出了梁九也好奇的問題：“妹妹仔你之前幹這行的嗎？”
“沒有啦。”姜潼挽住陳與的胳膊，狡黠一笑，“這不是阿與跟著九哥你幹這行嘛，最近又看他一直在忙這個方案，我想更了解阿與，所以自學了一些東西。怪我太聰明了，不僅一學就會，現在還能紙上談兵給你們出些主意。”
梁九和鐘嘉莉：“……”
陳與則非常淡定，淡定於姜潼動不動的自誇。雖然她腦子不壞的時候確實有底氣自誇。
至於她口中為他而自學成才，陳與是半個字沒信，只當她為了隱瞞她的富家女身份而編造理由。
只有姜潼自己知曉，她不完全是撒謊。一來她這個全職女兒，以前耳濡目染姜女士在生意場上的手段，雖然姜女士的主戰場在電商，但各行各業的生意經許多是相通的。二來，她和裴非交往後，裴非辦公從來當著她的面，她又受到耳濡目染，而她還因為喜歡那個“8”字形摩天輪專門向裴非了解過奇幻游樂園和周邊配套樓盤的詳情，裴非直接把全部的相關文件給她瀏覽，她遇到一些感興趣的問題，裴非為她解答的過程中時常旁征博引一些小案例、小故事。
她的腦子如果再好點，現在一定能出更多的主意。
對了，說到游樂園……姜潼翻到文件最後附帶的香江地圖，地圖上是陳與根據項目方案做的一些標註。之前因為陳與關註的多是爛尾樓，她的思路跟著跑，眼下突然記起她把迪士尼樂園忘記了。
姜潼循著記憶在地圖上定位後來迪士尼樂園的大致位置，見還沒有開發，她詢問陳與：“這邊的地皮政府有什麽規劃消息嗎？”
陳與搖頭：“大嶼山南部這片目前是荒地。”
姜潼猜測應該是還沒確定建立迪士尼樂園的計劃。貌似就在接下去的一兩年了？她只記得開業時間是2005年。沒記錯的話選址之後還進行了填海工程。
“這邊地價現在是多少啊？”姜潼打聽。
陳與對香江不同區域的地價恰巧了然於心：“每平方米差不多1000美金。”
“……好吧。”姜潼失望，依舊是她和陳與買不起的價位。心痛，明明比起2008年，現在完全是白菜價。命中註定無法撿漏，她又只能便宜梁九。
陳與接收到她的眼神。其實她能問起這塊地皮，他就已經因為先前的經驗推測出，必然又是一個她看好的地方。
早茶吃得差不多，梁九心潮澎湃地要帶陳與和姜潼回辦公室開會，優化收購方案。
當然姜潼有個最重要的任務：聯系陸起。
未料，在此之前，陸起的秘書先主動聯系梁九，點名要見陳與。
本站無廣告，永久域名（fanyan.cc）
#23
據鐘嘉莉轉述, 昨天姜潼不僅約到了陸起而且同陸起相聊甚歡，梁九因此肯定了姜潼的價值。其實昨晚梁九就打給過陳與，陳與手機沒電關機了, 陳與故意不著急充電。
只是躲得過初一躲不過十五，今天陳與還是要面對梁九。
電話中, 梁九半點沒怪罪陳與毀掉了姜潼和陸起的飯局。
陳與同樣沒道歉。陳與心裏認為反而梁九該同他道歉，梁九不該背著他找姜潼！
現在梁九和陳與商量，帶姜潼過去一起吃早茶。梁九知道陳與不痛快，開出比之前更優渥的條件, 如果陳與還不放心, 梁九可以同姜潼簽訂合法合規的聘用合同。
陳與不想答應, 但手機被姜潼搶過去, 姜潼自行同梁九約定一會見。
通話結束，迎接姜潼的是陳與的死亡凝視：“你昨晚答應我只要接吻你就不見陸起。”
姜潼理直氣壯：“我沒答應不見陸起，你說的是要我安分些。”
“姜裏裏你別同我摳字眼！”陳與憤怒。
一大早的大動肝火，姜潼瞧著都替他年輕力壯的身體感到委屈。她暫時也不多言語，用自己的唇往陳與嘴上一堵, 半晌, 陳與講不了話了。一回生二回熟, 三回更是得心應手。
不知道進度條是如何計算分值的, 當初一個“姜裏裏”的名字都能刷出10%, 她同陳與親嘴卻和皮夾子以及“發旋”一樣只值5%。生命值在前幾天陳與沖動之下親了她, 就定格在25%，並未因為昨晚她和陳與真正的接吻而增加。
但通過親嘴這個刷分點, 姜潼推斷，做+愛應該也能推動進度條……？
“你做什麽？！”陳與猛地自她的美人吻中拔|出理智，捉住她試圖鉆入他T恤下擺的鹹豬蹄。
姜潼眨巴眨巴眼睛, 毫無被當場抓獲的窘迫：“摸摸你的腹肌啊。”
“鹹濕女！”陳與儼如貞潔烈男，躲出屋外。
姜潼盯著他快滴血的耳朵，樂得合不攏嘴：“你用完廁所記得散味啊~”
不用問，陳與的心裏又奪命連環草草草。
胳膊擰不過大腿，陳與自然也拗不過姜潼，最後姜潼還是說服了陳與：“難道你不希望我通過陸起找回我的家人，從此你擺脫我這個麻煩，拿到你心心念念的高額酬金？”
陳與沈默了，沈默至兩人乘坐梁九派過來的車同梁九會和。
可能為了體現他拿姜潼當自己人，梁九在餐桌上毫不避諱地直接同陳與談論公司事務。
姜潼聽到是爛尾樓的收購案。陳與同梁九提交了項目書，闡述了他對香江政府救市後經濟恢覆的看好，雖然梁九本人還在持觀望態度，但梁九沒有反駁陳與。梁九為難的是哪怕陳與挑選出了低價的爛尾樓，整批數量加起來也需要不少的資金，梁九個人短時內肯定無法全部湊齊，除去銀行貸款，應該還得從總公司撥款，而目前的方案恐怕通不過梁董事長的審批。
姜潼看了看陳與低眉思考的模樣，小聲問：“我能說說我不成熟的小建議嘛？”
如果陳與不信賴梁九的話，那她就不說。
陳與略一沈吟，點點頭。只要不是勁爆的八卦或者內幕，她直接同梁九對話完全沒問題。
姜潼自知她接下去的建議能執行的概率很高，所以正式開口前她先同梁九約定，如果爛尾樓項目能成，她和陳與要參與分紅。
“欸，才這點小要求？”梁九笑，“不說我手裏地產公司的項目，如果你能替我辦妥和陸起的合作，我送你一點梁氏集團的股份都沒問題。”
不管梁九口中的“一點”具體是多少，姜潼已經能從梁九的態度中確認梁九待陳與確實信任且大方。
她聽牙簽講過陳與與梁九的結識。陳與在過來香江的船上救過梁九的命，不過當時陳與不知梁九的身份，後來梁九尋找救命恩人，找到了彼時得罪了洪義的陳與。
陳與選擇梁九為靠山並不完全因為救命之恩，他經過深思熟慮的，否則他直接投靠洪義也能保命。
且陳與足夠聰明，拒絕了梁九純粹金錢上的答謝，而在梁九手裏的建築工地謀職，之後憑實力折服梁九，得到梁九真正的看重。
快速翻閱了陳與遞過來的項目書，姜潼討教陳與幾個香江政策問題之後，心裏愈發有數。
首先她想到，如今香江樓市低迷沒錯，但內地移民激增催生了剛性需求，所以香江本地已經玩得挺熟練的炒樓花策略，可以把對象換成內地買家。以預售合約鎖定明年就可以落成的幾個住宅樓盤，屆時壓力轉嫁到購房者和銀行之間，梁九作為開發商能盡快回攏資金。
其次她想到利用保險金信托融資，譬如購買高額人壽保險，利用保單現金價值作抵押向銀行申請到最低80%的按揭貸款，拿這部分貸款起碼足夠收購其中一處停工的酒店項目。
再者可以聯合香江建造業總工會，以“保就業”的名義接盤爛尾樓項目，承諾支付工人雙倍工資，獲取總工會的支持，便能談判到更低的收購價。回款上，前期通過分包商墊資支付首月工資，後續用未來預售款滾動償還，關鍵還能根據項目進度向勞工處申請工程津貼。
其餘爛尾樓的收購價或許也都還能壓一壓，畢竟既然是爛尾樓肯定多多少少涉及一些問題，原先的開發商破產、工程糾紛或者風水問題等等，可大可小，風險不一，陳與前期的調查已經非常地詳盡，姜潼從中窺探到有些問題可以轉化為壓價的利器。譬如因兇宅傳聞而被陳與踢出收購名單的某棟樓，姜潼認為利用傳聞低價買下後可以自行營銷一個風水轉運的故事，哪怕轉手也能促成高價交易。這個風水轉運的故事她都想好請肥貓阿公出山，順便給肥貓阿公帶去名望和生意。
“唔，不光是爛尾樓，其實還能適當收購些舊樓。剛剛陳與不是說房屋署有公屋重建項目嘛？那什麽‘居者有其屋計劃’。可以參與競標的，九哥你試試看能不能以低於市場價同房屋署合作，比如低於市場價的30%差不多。到時可以拆建成更多戶的新居，再按市價的差不多八折這樣出售給原住民，其中的利潤點其實也挺高。”
梁九已經從一開始沒怎麽當回事，到現在認真地傾聽。
梁家涉足地產業也就這一兩年的事情，所以梁九才能比較容易地爭取到地產公司練手，梁九打的小九九也是新版圖更容易做出成績。只是他倒黴，剛接手沒多久就遭遇金融危機，一下樓市低迷。
梁九壓根想不到姜潼懂很多，甚至比他還多。
旁邊的鐘嘉莉只比梁九更驚訝，問出了梁九也好奇的問題：“妹妹仔你之前幹這行的嗎？”
“沒有啦。”姜潼挽住陳與的胳膊，狡黠一笑，“這不是阿與跟著九哥你幹這行嘛，最近又看他一直在忙這個方案，我想更了解阿與，所以自學了一些東西。怪我太聰明了，不僅一學就會，現在還能紙上談兵給你們出些主意。”
梁九和鐘嘉莉：“……”
陳與則非常淡定，淡定於姜潼動不動的自誇。雖然她腦子不壞的時候確實有底氣自誇。
至於她口中為他而自學成才，陳與是半個字沒信，只當她為了隱瞞她的富家女身份而編造理由。
只有姜潼自己知曉，她不完全是撒謊。一來她這個全職女兒，以前耳濡目染姜女士在生意場上的手段，雖然姜女士的主戰場在電商，但各行各業的生意經許多是相通的。二來，她和裴非交往後，裴非辦公從來當著她的面，她又受到耳濡目染，而她還因為喜歡那個“8”字形摩天輪專門向裴非了解過奇幻游樂園和周邊配套樓盤的詳情，裴非直接把全部的相關文件給她瀏覽，她遇到一些感興趣的問題，裴非為她解答的過程中時常旁征博引一些小案例、小故事。
她的腦子如果再好點，現在一定能出更多的主意。
對了，說到游樂園……姜潼翻到文件最後附帶的香江地圖，地圖上是陳與根據項目方案做的一些標註。之前因為陳與關註的多是爛尾樓，她的思路跟著跑，眼下突然記起她把迪士尼樂園忘記了。
姜潼循著記憶在地圖上定位後來迪士尼樂園的大致位置，見還沒有開發，她詢問陳與：“這邊的地皮政府有什麽規劃消息嗎？”
陳與搖頭：“大嶼山南部這片目前是荒地。”
姜潼猜測應該是還沒確定建立迪士尼樂園的計劃。貌似就在接下去的一兩年了？她只記得開業時間是2005年。沒記錯的話選址之後還進行了填海工程。
“這邊地價現在是多少啊？”姜潼打聽。
陳與對香江不同區域的地價恰巧了然於心：“每平方米差不多1000美金。”
“……好吧。”姜潼失望，依舊是她和陳與買不起的價位。心痛，明明比起2008年，現在完全是白菜價。命中註定無法撿漏，她又只能便宜梁九。
陳與接收到她的眼神。其實她能問起這塊地皮，他就已經因為先前的經驗推測出，必然又是一個她看好的地方。
早茶吃得差不多，梁九心潮澎湃地要帶陳與和姜潼回辦公室開會，優化收購方案。
當然姜潼有個最重要的任務：聯系陸起。
未料，在此之前，陸起的秘書先主動聯系梁九，點名要見陳與。
本站無廣告，永久域名（fanyan.cc）