第405章 讓步
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第405章 讓步
本身建的影視取景處，為了安全，基本上就算是新蓋的一所房子了，大多數也不會拆除，只有那些只需要存在幾個月或者幾年的才會拆除。
那些也建的沒有多麽牢固，最多劇拍完過個一年半載的也就垮掉了。
所以當初溫宏跟盛思妤他們簽訂合約的時候，特意說明了建築一定要結實，因為要留下來的。
盛思妤自然也樂意把地方留下來，當然商人怎麽會平白讓利？建成後三年內，他們公司是要收益提成的，一定要把建這個影視取景處的錢給收回來。
所以他們要租的時間那是相當長。
俞一鳴道：“租的話那就是長期的了，大概三十年以上吧。”
房主一聽居然要租這麽多年，就忍不住詳細問了一下：“三十年，這幾乎要買斷了吧？這是我家的地方我得知道要建什麽樣的房子，萬一我老了想要回老家了，也得有個地方住不是？而且租三十年租金多少？買的話又是多少錢？”
俞一鳴道：“現在我們村子一個院落的租金大概是500-1000不等，你們家是破敗的老房子，租金是五百，因為所有的東西都要扒了重蓋的。如果是買的話，一次性買斷是二十萬。”
房主心裏一盤算，這租金跟買斷價格差不多也就多了兩萬塊，資本家真的是一點兒虧都不吃啊。
他沈吟著說：“租三十年是十八萬，買的話，農村宅基地的使用年限可是終身，這個價格低了吧？”
俞一鳴道：“村子裏爭取過，他們說建築最多也就三五十年的使用年限，超過這個年限基本上就處於危房了，是需要重新加固修整的，他們能保證建築三十年不倒，再多成本也高。”
只是三十年不倒，而不是說三十年依舊堅固耐用，表面是一樣的意思，但是實際上卻是天壤之別。
房主也不是傻子，這麽多年在大城市豆腐渣工程見多了，現在爛尾樓又那麽多，基本上能交房的都算開發商有良心。
現在是建立影視基地，別人來拍電視劇蓋得房子，沒道理蓋得多麽堅固，能堅持用到拍完就不錯了。
房主道：“我要跟家裏人商量一下。”
“可以。”俞一鳴掛斷電話就給下一家打過去。
最後這些人家幾乎都覺得價格低了並不想賣，只有那麽三兩家一口價答應賣了。
這幾家出來的早，現在孩子都要結婚了，正愁著沒錢用呢，送到眼前的錢怎麽著也要攥在手心裏。
有人不想賣，有人想賣，盛思妤不可能只收這麽幾家，到時候也不好蓋。
雙方只能重新談判。
最後兩方人各退一步。
出租價格不變，但是買斷價格加了十萬。
本來盛思妤只肯加那麽一兩萬，因為建房子成本太高了，那麽多房子呢，每戶加十萬，那就是一兩百萬出去了。
但是沒辦法秦家村也沒別的地方合適，他們這段時間找取景處，也沒有合適的地方了，無論在哪裏搭建取景處或者用影視基地的取景處，成本都差不多。
相較而言，距離比較近的地方有兩個取景處可以省卻很多麻煩，他們就選定了秦家村來搭建第二處取景地。
所以商量到最後，加了十萬，但是房屋的質量就大打折扣了，這些也都寫到了合同裏面去，他們會保證房屋的基本堅固程度，但是過了十年之後每年都需要檢修，如果需要加固，這就需要村子裏自行出錢了。
畢竟那時候都跟思域傳媒無關了。
十年以後每年檢修的錢，那時候就是村子裏來出了，說白了就是用村子裏的錢來填補村民們賣地的錢。
俞一鳴跟村幹部們一商量，合計著以後旅游的人多了，這邊也是富裕了村子，而年年檢修不如一次性蓋的堅固一些，省的以後出人命官司，畢竟房屋倒塌可不是小事兒。
最後定下來村子裏再給盛思妤那邊出五十萬，讓把基地建的好一些。
盛思妤自然是樂的收錢，這基本上就是給村民們從原本的二十萬加到了二十五萬而已，雖然多走了一道手續，但是她也知道村子裏面很多事情門門道道的太多了，手續多，但是後繼麻煩少。
事情定下來自然就要開始建設。
現在村子裏一同進行的工地就有好幾處了。
歐陽家的洋房，這會兒基本上都在收尾了，胡旭昌家的小洋樓也蓋了一多半了。
再有就是穆慕那邊的辦公樓牌樓以及後面的游樂設施。
因為游樂設施以後還要加蓋，所以前期的準備工作很繁瑣，穆慕幾次看過施工之後覺得這樣也不像話，等著以後再蓋客棧？
她這個惰性是一輩子都蓋不起來了，可是還有那麽多人想要過來看一看呢。
穆慕想起來直播間裏那麽多可愛的粉絲們，想著前來住宿過的客人們，嘆了口氣：“得了，直接蓋客棧吧。就這麽大的面積找馮凱來設計一下。”
以前洞府裏面都讓那麽多人住過了，大多數還是免費入住的，現在自己開客棧還要攔著客人過來花錢？也沒這個道理不是？
都來吧都來吧。
馮凱接到電話急吼吼趕過來，他在跟穆慕接觸過後也經常來秦家村跟穆慕的直播間，知道有多少粉絲呼籲穆慕把客棧再蓋起來，現在瞧見她答應加蓋，連忙建議她：“我們就蓋一個六層樓的！”
……
穆慕滿臉黑線：“這塊地地方不小，六層樓按照前面房間的面積，一層至少也有十間房，六十幾間太多了。”
“哪兒能六十間呢？前面的房間照我說就太寬敞了，一個標間還能有一個小客廳呢，這後面我們建設的簡單一些，一二層就舍棄小客廳，怎麽著每層也能多出來十間，一層二十間，三層四層大床房，一層十二間，五六層就做家庭套房，每層四間，一間裏面三個房間再加一個客廳。”
馮凱說著就在紙上畫出來了基本草圖。每一層的結構都標註的清清楚楚。
穆慕無語地看著他：“那我原計劃的溜冰場，游樂場呢？”
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那些也建的沒有多麽牢固，最多劇拍完過個一年半載的也就垮掉了。
所以當初溫宏跟盛思妤他們簽訂合約的時候，特意說明了建築一定要結實，因為要留下來的。
盛思妤自然也樂意把地方留下來，當然商人怎麽會平白讓利？建成後三年內，他們公司是要收益提成的，一定要把建這個影視取景處的錢給收回來。
所以他們要租的時間那是相當長。
俞一鳴道：“租的話那就是長期的了，大概三十年以上吧。”
房主一聽居然要租這麽多年，就忍不住詳細問了一下：“三十年，這幾乎要買斷了吧？這是我家的地方我得知道要建什麽樣的房子，萬一我老了想要回老家了，也得有個地方住不是？而且租三十年租金多少？買的話又是多少錢？”
俞一鳴道：“現在我們村子一個院落的租金大概是500-1000不等，你們家是破敗的老房子，租金是五百，因為所有的東西都要扒了重蓋的。如果是買的話，一次性買斷是二十萬。”
房主心裏一盤算，這租金跟買斷價格差不多也就多了兩萬塊，資本家真的是一點兒虧都不吃啊。
他沈吟著說：“租三十年是十八萬，買的話，農村宅基地的使用年限可是終身，這個價格低了吧？”
俞一鳴道：“村子裏爭取過，他們說建築最多也就三五十年的使用年限，超過這個年限基本上就處於危房了，是需要重新加固修整的，他們能保證建築三十年不倒，再多成本也高。”
只是三十年不倒，而不是說三十年依舊堅固耐用，表面是一樣的意思，但是實際上卻是天壤之別。
房主也不是傻子，這麽多年在大城市豆腐渣工程見多了，現在爛尾樓又那麽多，基本上能交房的都算開發商有良心。
現在是建立影視基地，別人來拍電視劇蓋得房子，沒道理蓋得多麽堅固，能堅持用到拍完就不錯了。
房主道：“我要跟家裏人商量一下。”
“可以。”俞一鳴掛斷電話就給下一家打過去。
最後這些人家幾乎都覺得價格低了並不想賣，只有那麽三兩家一口價答應賣了。
這幾家出來的早，現在孩子都要結婚了，正愁著沒錢用呢，送到眼前的錢怎麽著也要攥在手心裏。
有人不想賣，有人想賣，盛思妤不可能只收這麽幾家，到時候也不好蓋。
雙方只能重新談判。
最後兩方人各退一步。
出租價格不變，但是買斷價格加了十萬。
本來盛思妤只肯加那麽一兩萬，因為建房子成本太高了，那麽多房子呢，每戶加十萬，那就是一兩百萬出去了。
但是沒辦法秦家村也沒別的地方合適，他們這段時間找取景處，也沒有合適的地方了，無論在哪裏搭建取景處或者用影視基地的取景處，成本都差不多。
相較而言，距離比較近的地方有兩個取景處可以省卻很多麻煩，他們就選定了秦家村來搭建第二處取景地。
所以商量到最後，加了十萬，但是房屋的質量就大打折扣了，這些也都寫到了合同裏面去，他們會保證房屋的基本堅固程度，但是過了十年之後每年都需要檢修，如果需要加固，這就需要村子裏自行出錢了。
畢竟那時候都跟思域傳媒無關了。
十年以後每年檢修的錢，那時候就是村子裏來出了，說白了就是用村子裏的錢來填補村民們賣地的錢。
俞一鳴跟村幹部們一商量，合計著以後旅游的人多了，這邊也是富裕了村子，而年年檢修不如一次性蓋的堅固一些，省的以後出人命官司，畢竟房屋倒塌可不是小事兒。
最後定下來村子裏再給盛思妤那邊出五十萬，讓把基地建的好一些。
盛思妤自然是樂的收錢，這基本上就是給村民們從原本的二十萬加到了二十五萬而已，雖然多走了一道手續，但是她也知道村子裏面很多事情門門道道的太多了，手續多，但是後繼麻煩少。
事情定下來自然就要開始建設。
現在村子裏一同進行的工地就有好幾處了。
歐陽家的洋房，這會兒基本上都在收尾了，胡旭昌家的小洋樓也蓋了一多半了。
再有就是穆慕那邊的辦公樓牌樓以及後面的游樂設施。
因為游樂設施以後還要加蓋，所以前期的準備工作很繁瑣，穆慕幾次看過施工之後覺得這樣也不像話，等著以後再蓋客棧？
她這個惰性是一輩子都蓋不起來了，可是還有那麽多人想要過來看一看呢。
穆慕想起來直播間裏那麽多可愛的粉絲們，想著前來住宿過的客人們，嘆了口氣：“得了，直接蓋客棧吧。就這麽大的面積找馮凱來設計一下。”
以前洞府裏面都讓那麽多人住過了，大多數還是免費入住的，現在自己開客棧還要攔著客人過來花錢？也沒這個道理不是？
都來吧都來吧。
馮凱接到電話急吼吼趕過來，他在跟穆慕接觸過後也經常來秦家村跟穆慕的直播間，知道有多少粉絲呼籲穆慕把客棧再蓋起來，現在瞧見她答應加蓋，連忙建議她：“我們就蓋一個六層樓的！”
……
穆慕滿臉黑線：“這塊地地方不小，六層樓按照前面房間的面積，一層至少也有十間房，六十幾間太多了。”
“哪兒能六十間呢？前面的房間照我說就太寬敞了，一個標間還能有一個小客廳呢，這後面我們建設的簡單一些，一二層就舍棄小客廳，怎麽著每層也能多出來十間，一層二十間，三層四層大床房，一層十二間，五六層就做家庭套房，每層四間，一間裏面三個房間再加一個客廳。”
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