第75章 實踐作業（二合一） “買資產包，練手……
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第75章 實踐作業（二合一） “買資產包，練手……
新一年的GBIC比賽又要開始了, 報名通知剛剛貼出，嘉德學院就掀起一陣討論熱潮。
畢竟去年獲得了全球冠軍，學校的各種嘉獎大家看在眼裏, 不少人都躍躍欲試。
宋夏、季明川、路琛都決定不再參賽，但精英計劃裏的不少學生們倒是熱情高漲。
每天都有人討論比賽的相關話題, 有些幹脆直接來找宋夏咨詢，想從去年冠軍隊成員口中探聽些經驗。
宋夏脾氣好, 能分享的都盡量分享給大家了，學校為了給參賽選手更多的鼓勵，還邀請他們給新一年的選手做公開講座, 想要再現冠軍榮光。
原本季明川對此沒什麽興趣, 但學校給精英計劃開出了不少優待條件, 幾個人合計了一下, 派宋夏為代表，出一個小型的經驗分享會。
在分享會現場, 宋夏遇到了有段時間沒見到的葉沐。
葉沐是幾個隊友中唯一沒有參加精英計劃的，但這並不影響他們的友情，畢竟每個人都有自己的發展。
“宋夏, 救我！”葉沐一見到他, 像是抓住了救命稻草。
宋夏一楞：“怎麽了？”
葉沐滿臉的無奈和疲憊：“你們都不打算參賽了, 學校就把主意打到我頭上，讓我今年帶隊！”
宋夏一聽就樂了，為這事, 學校也沒少找他，不過有季明川在前面擋著，最後也沒成功。
“那我該喊你葉隊長了？”宋夏笑著說。
“可別提了！”葉沐一臉無奈，“你也知道, 去年其實都是你們在做大部分決策，我跟著躺贏而已。現在要我帶新人，拿什麽帶呀？簡直被架在火上烤。”
“我們的冠軍是所有人的功勞，你當然可以的！”宋夏拍拍他的肩，為他加油：“而且學校這麽看重你，說明你有實力呀。”
葉沐聽他這麽說，心情緩解了不少，但還是有些不自信：“你們幾個真的不考慮再參加嗎？有你們在，我的心也能穩一些。”
宋夏笑著搖頭：“最近精英計劃那邊很忙，會長和路學長那邊時間都比較緊，我的課程今年也比較滿，還要參加社會實踐，沒辦法參加了。”
葉沐抿了抿唇，只好苦著臉說：“那就只能靠我自己了。”
宋夏努力安慰他：“你一定可以的，放心發揮吧！”
宋夏雖然不再參與比賽，卻有新的煩惱。
這學期的選修課程需要完成一份社會實踐，其他同學不是回家族企業實習，就是早早敲定了權貴子弟組織的團隊，只有他還遲遲沒找到合適的項目。
這天下課時，他跟著人流從教室裏走出來，走到季明川身邊時，還在低頭刷手機。
季明川見他一副愁眉不展的樣子，忍不住關心：“怎麽了？”
宋夏鼓了鼓腮幫子：“我這學期不是選了一門《投資與資產管理》嗎？老師讓找個社會實踐，不過學校安排的項目都不太想去。”
季明川聞言挑了挑眉：“這麽巧，我這邊剛好要開始一個項目，你要不要來試試？”
宋夏楞了一下，擡頭看著他：“真的？什麽項目？”
季明川帶著他朝篤行樓的方向走去，邊走邊說：“季氏集團的資產管理部最近打包了一些不良資產，原本是準備出售的。我問了下，價格不算太高，內容主要是幾處閑置的不動產和幾只表現不佳的基金。”
宋夏若有所思：“你是說——”
“嗯，我以私人名義拿下來了。”季明川說得雲淡風輕，“原本想自己研究一下，做個小型優化實驗。不過既然你需要項目，不如一起練練手，正好當作你的社會實踐報告。”
宋夏有點發懵，腳步也跟著慢了下來：“買資產包，練手？”
這是什麽豪橫的游戲？
“嗯。”季明川停下腳步，含笑看著他，“這種資產，不改的話基本賣不出價；但優化得當，再轉出去，還是能有點賺頭的。不是剛好契合你的這門課程要求嗎？”
宋夏驚喜不已，這不就是瞌睡剛好遇枕頭？
可隨即馬上反應過來，哪有那麽巧的事，應該就是季明川為他特意安排的吧？
宋夏一時有些回不過神來。
之前他就聽說社會實踐作業的門檻不低，有人為了完成一個滿意的項目花了不少時間和精力，而他居然被季明川就送了這麽大一份禮物。
這可不是一個小項目，而是一個實打實的資產包。
他不禁有些遲疑：“可是，這麽一大筆資產，買下來應該也花了不少錢吧？真的沒問題嗎？我怕到時候……”
“在你眼中，我連這點風險都承擔不起嗎？”季明川握住他的手，放進自己口袋裏，滿不在乎地說，“放心吧，你只管把它當成一個學習機會，再說了，我會在你身邊看著的。”
他停下腳步，直視著他，故意反問：“你沒信心嗎？”
宋夏心裏既緊張又興奮。
季明川用這樣的方式幫助他，並且話裏話外都充滿信任，他當然很開心。
而且，他也的確很想參與到真正的資產運作中去，而不總是紙上談兵。
“那我盡力試試！”
他這麽說著，眼神也變得堅定自信起來。
季明川滿意地攬住他的肩：“好，這幾天我們先分析基金組合，周末我再帶你去看看那些不動產，現場考察一下，再討論具體的優化方案。”
“好！”
之後的一段時間，宋夏和季明川把主要精力都放在了這個項目上。
事實上，精英計劃招募的學生根據自身的特長和能力，或多或少都參與過一些與實際產業相關的項目。相比之下，宋作為季明川的助理，做的一直是協調管理方面的工作，一直沒有真正直接深入到業務本身。
其實他早就想試試了，只是一直沒找到合適的機會。
資產包中的幾只基金因長期表現不佳被打包出售，宋夏研究了一段時間，不禁想起去年的GBIC比賽。
“這跟之前比賽時的思路差不多嘛，不過一個是模擬，一個實戰，需要考慮的因素多了不少。”
兩人雖然各有一間獨立辦公室，但最近又開始待在一起辦公了，
季明川聞言擡了擡眼睛，讚許地看向他：“思路上確實差不多。你不是最擅長數據分析嗎？先看看每只基金的持倉結構，找出表現穩定的資產，剔除拖後腿的部分，再想辦法調整方向。”
宋夏聽了，緊鎖的眉頭稍稍舒展開來：“這樣想，確實沒那麽難了。以前比賽時，不少老破小的股票，都是通過重組活過來了，這次的基金是不是也可以嘗試類似的辦法？”
“沒錯，”季明川點點頭，“找到那些還有價值的部分，調整策略，或許就能起死回生。”
宋夏點點頭，信心漸漸回來了。
比起比賽中的虛擬數字資產，這些基金組合顯得更覆雜，也更具有挑戰性。但宋夏逐漸覺得，如果用比賽時鍛煉出的思路來應對這些真實的基金，未必不能找到解決辦法。
這麽一想，心情就篤定很多。
周末，宋夏和季明川來到城東的老城區，參觀資產包中的那棟待處理的商業大樓。
“這片地段還算不錯，周圍有地鐵站，社區居民也不少。”宋夏說出自己一路的觀察。
季明川點點頭，把車開進停車場：“這裏位置有點尷尬。北邊是高新科技區，南邊是國家重點扶持的新城，它夾在中間，沒有政策傾斜，很多企業都搬走了。”
兩人下車來，看向眼前這棟老舊的建築。
這棟大樓一共11層，1到4樓是商場，5樓以上是辦公室租賃。
現在樓上的企業差不多都退租了，樓下的商場因為經營不善，也是門可羅雀，不少店鋪都關門了。
從他們所處的停車場就能看出一些問題。破舊的地面長著幾簇野草，角落裏稀稀落落地停著幾輛舊車，幾乎沒有新的車流進出。
大樓的外立面早已失去昔日的光鮮，標牌上鎏金的字體筆畫剝落了好幾筆。
“以前這邊算是這一片的黃金地段，聽說前幾年對街開了一間新商場，客流幾乎全被吸走了。”
季明川看著眼前的商場，眼神有些恍惚。
一些本以為淹沒在時光裏的記憶，故地重游時，竟然如此清晰地浮現在眼前。
宋夏不知道他在想什麽，但敏感地覺察到他的心情似乎有些異樣，忍不住多看了他幾眼。
兩人一起走進大樓，發現關門的店鋪比開著的還多。少數幾家仍在營業的店面也是冷冷清清，店員靠在櫃臺後刷手機，見人來只略擡眼瞟一眼。
其實建築內部的布局很不錯，看得出以前應該繁華過，但現在，確實看起來沒什麽吸引力。
“大樓的內飾陳舊，燈光很昏暗，地上的瓷磚也翹了邊，”宋夏指著墻壁上的鼓包和裂縫，“這些建築都有年頭了，需要精心的維護和打理，看來也有所欠缺。”
“嗯。”季明川的心情有些覆雜。
裏面的餐館都關了好多，只有一間還開著，宋夏走到門口翻了翻菜單，價格也不便宜。
看樣子堂食的客人不多，估計多做外送的生意。
“這種環境確實讓人不想進來，”宋夏皺眉，“甚至會懷疑這裏是不是安全。”
季明川點了點頭，“這棟樓的租金沒有優勢，物業管理也很差，對商戶來說根本沒吸引力。店鋪沒幾家，客人自然少。住附近的人就算有需求，也更願意去對街的商場，或者開車去新城的大型商超。”
宋喜覺得奇怪，雖然政策沒有扶持，但附近也不是無人區，怎麽搞得這麽荒涼？
季明川沒說的是，他父親對這棟樓有心結，早就有心出售，但他祖父不同意，在父親的消極經營之下，這邊的生意一日不如一日，最後終於被他找到機會打包出售。
父親不知道的是，這間商場最後落到了自己的手裏。
兩人參觀完大樓後，並沒有立即返校，而是決定在附近走一走。
他們註意到附近主要的居民是退休老人，和看中距離地鐵站比較近方便通勤的上班族，消費力一般。而隔壁幾棟新建小區倒是住著不少年輕住戶，但他們大多更喜歡開車去新城更加現代化的購物中心。
但並不代表這裏沒有市場需求。
宋夏和季明川在周邊轉了幾圈，發現這裏的商業配套並不完善。
一個肉眼可見的特點，這邊的快遞驛站非常多。
宋夏推測：“這說明當地的購物需求沒能被滿足。網購固然方便，但他們應當確實需要一家大型商超。”
兩人還特地去對街的新商場看了看，發現它的規模並不算大，面積甚至不如眼前的這棟老樓。
他們隨便找了間小吃店吃東西，跟老板閑聊時，問起這棟老樓不論老板還是客人都頻頻搖頭。
“那裏以前還有不少實惠的店鋪，後來關了不少。現在想買點什麽，都去對街那家。”
有位大叔也附和道：“對街的東西也不多，價格又貴，我平時都上網買了，反正也送得快。”
宋夏留意到，一些老人正在附近的空地跳廣場舞。但路邊行人電瓶車來來往往的，經過那處都要稍稍繞道，可見也不是個正經的休閑場所，有點占道了。
他想，或許這裏的居民不只是缺少購物便利，還需要一個舒適的公共空間。
回程路上，宋夏對季明川說：“既然附近居民對生活服務和休閑娛樂都有需求，是不是可以先從最基礎的生活配套入手？比如增加一家實惠的連鎖超市，或者引入一些接地氣的餐飲美食？”
季明川點了點頭：“是個方向。除了基本的生活服務，還可以利用大樓前的廣場搞些社區活動，比如周末集市、夜市等，吸引更多人來這裏。”
“再把裏面的裝修升級一下，燈光重新布置，添置導覽系統，讓居民覺得更方便，體驗更舒適。”宋夏興奮地補充道，“這樣就像給這棟樓換了個靈魂。”
可他想了想，不禁開始遲疑：“不對呀，要是這樣的話，會不會投入太大了？”
季明川笑了笑：“這裏雖然破敗，但基礎條件並不差。地鐵方便，附近居民穩定，人口基數在老城區裏算是不錯的。只是這些年沒有合適的商業項目吸引人氣，才變得冷清。如果改造得好，可以帶來持續的收益，也不一定要轉手。”
那這件事的性質就截然不同了！
意識到這一點之後，宋夏腦海裏飛快閃過各種可能性。
“你是說……”他轉過頭看著季明川，眉頭微蹙，“可是，你原本計劃不是優化之後轉手嗎？”
季明川看著對面的老式建築，眼中浮現一絲懷念。
他在今天之前，確實都是這樣的想法，因為不甘心讓母親耗費心血做出的成果落得賤賣的下場，所以一定要來看看。
看過之後，卻萌生出很多的念頭。
“如果能把這片區域重新盤活，不僅會提升資產價值，還能帶來穩定的現金流。從長期看，這比簡單轉手更有意義。”
他不想跟宋夏說太多，關於這棟樓的往事，怕給他帶來壓力。不過，想到能跟對方一起把這個地方改造出來，讓它重新煥發生機，應當是一件很不錯的體驗。
宋夏沒有說話，但心中波瀾起伏。
但隨之而來的，是一股難以忽視的壓力。
改造一個商業樓，這件事涉及到的事兒可就多了，難度不是提升了一星半點兒，這可不是在課堂上做沙盤模擬。
畢竟涉及到這麽多居民、商戶，還有資金投入……
“所以，”宋夏忍不住跟他確認，“你真的準備讓它成為一個長期項目？”
季明川想了想，認真地說：“如果情況允許，我更傾向於讓它成為一個區域性的商業樣本。我們可以試著證明，哪怕是老城區的陳舊資產，只要重新激活，也能變成有價值的存在。”
這句話一下子給宋夏註入了無限的動力。
他的思維立即大轉彎，不再局限於短期的優化和快速回本，而是開始思考如何讓這個地方真正煥然一新。
“如果是這樣……”宋夏低聲說道，“我們是不是可以嘗試更大膽的規劃？比如引入一些創新型的社區服務——不僅是超市和餐飲，還有共享辦公空間、親子樂園，甚至一些針對年輕人的健身設施？”
“沒錯。”季明川眼中閃過一絲讚許，“把這裏變成一個功能齊全的小型生活圈，這樣不僅能吸引附近居民，還能帶動周邊的年輕人過來消費和工作。”
宋夏聽得心潮澎湃，他突然意識到，這件事已經遠遠超出了一次課堂實踐或者一份簡單的資產優化計劃。
這是一個更大的目標，一個可能改變整片社區的機會。
他看向季明川，忽然眼神變得有些覆雜：“其實你早就想好這麽做了，是不是？”
季明川微微一楞，隨即笑道：“如果我說只是看到了一個機會，一時沖動呢？”
宋夏不禁傻眼，這也行？
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畢竟去年獲得了全球冠軍，學校的各種嘉獎大家看在眼裏, 不少人都躍躍欲試。
宋夏、季明川、路琛都決定不再參賽，但精英計劃裏的不少學生們倒是熱情高漲。
每天都有人討論比賽的相關話題, 有些幹脆直接來找宋夏咨詢，想從去年冠軍隊成員口中探聽些經驗。
宋夏脾氣好, 能分享的都盡量分享給大家了，學校為了給參賽選手更多的鼓勵，還邀請他們給新一年的選手做公開講座, 想要再現冠軍榮光。
原本季明川對此沒什麽興趣, 但學校給精英計劃開出了不少優待條件, 幾個人合計了一下, 派宋夏為代表，出一個小型的經驗分享會。
在分享會現場, 宋夏遇到了有段時間沒見到的葉沐。
葉沐是幾個隊友中唯一沒有參加精英計劃的，但這並不影響他們的友情，畢竟每個人都有自己的發展。
“宋夏, 救我！”葉沐一見到他, 像是抓住了救命稻草。
宋夏一楞：“怎麽了？”
葉沐滿臉的無奈和疲憊：“你們都不打算參賽了, 學校就把主意打到我頭上，讓我今年帶隊！”
宋夏一聽就樂了，為這事, 學校也沒少找他，不過有季明川在前面擋著，最後也沒成功。
“那我該喊你葉隊長了？”宋夏笑著說。
“可別提了！”葉沐一臉無奈，“你也知道, 去年其實都是你們在做大部分決策，我跟著躺贏而已。現在要我帶新人，拿什麽帶呀？簡直被架在火上烤。”
“我們的冠軍是所有人的功勞，你當然可以的！”宋夏拍拍他的肩，為他加油：“而且學校這麽看重你，說明你有實力呀。”
葉沐聽他這麽說，心情緩解了不少，但還是有些不自信：“你們幾個真的不考慮再參加嗎？有你們在，我的心也能穩一些。”
宋夏笑著搖頭：“最近精英計劃那邊很忙，會長和路學長那邊時間都比較緊，我的課程今年也比較滿，還要參加社會實踐，沒辦法參加了。”
葉沐抿了抿唇，只好苦著臉說：“那就只能靠我自己了。”
宋夏努力安慰他：“你一定可以的，放心發揮吧！”
宋夏雖然不再參與比賽，卻有新的煩惱。
這學期的選修課程需要完成一份社會實踐，其他同學不是回家族企業實習，就是早早敲定了權貴子弟組織的團隊，只有他還遲遲沒找到合適的項目。
這天下課時，他跟著人流從教室裏走出來，走到季明川身邊時，還在低頭刷手機。
季明川見他一副愁眉不展的樣子，忍不住關心：“怎麽了？”
宋夏鼓了鼓腮幫子：“我這學期不是選了一門《投資與資產管理》嗎？老師讓找個社會實踐，不過學校安排的項目都不太想去。”
季明川聞言挑了挑眉：“這麽巧，我這邊剛好要開始一個項目，你要不要來試試？”
宋夏楞了一下，擡頭看著他：“真的？什麽項目？”
季明川帶著他朝篤行樓的方向走去，邊走邊說：“季氏集團的資產管理部最近打包了一些不良資產，原本是準備出售的。我問了下，價格不算太高，內容主要是幾處閑置的不動產和幾只表現不佳的基金。”
宋夏若有所思：“你是說——”
“嗯，我以私人名義拿下來了。”季明川說得雲淡風輕，“原本想自己研究一下，做個小型優化實驗。不過既然你需要項目，不如一起練練手，正好當作你的社會實踐報告。”
宋夏有點發懵，腳步也跟著慢了下來：“買資產包，練手？”
這是什麽豪橫的游戲？
“嗯。”季明川停下腳步，含笑看著他，“這種資產，不改的話基本賣不出價；但優化得當，再轉出去，還是能有點賺頭的。不是剛好契合你的這門課程要求嗎？”
宋夏驚喜不已，這不就是瞌睡剛好遇枕頭？
可隨即馬上反應過來，哪有那麽巧的事，應該就是季明川為他特意安排的吧？
宋夏一時有些回不過神來。
之前他就聽說社會實踐作業的門檻不低，有人為了完成一個滿意的項目花了不少時間和精力，而他居然被季明川就送了這麽大一份禮物。
這可不是一個小項目，而是一個實打實的資產包。
他不禁有些遲疑：“可是，這麽一大筆資產，買下來應該也花了不少錢吧？真的沒問題嗎？我怕到時候……”
“在你眼中，我連這點風險都承擔不起嗎？”季明川握住他的手，放進自己口袋裏，滿不在乎地說，“放心吧，你只管把它當成一個學習機會，再說了，我會在你身邊看著的。”
他停下腳步，直視著他，故意反問：“你沒信心嗎？”
宋夏心裏既緊張又興奮。
季明川用這樣的方式幫助他，並且話裏話外都充滿信任，他當然很開心。
而且，他也的確很想參與到真正的資產運作中去，而不總是紙上談兵。
“那我盡力試試！”
他這麽說著，眼神也變得堅定自信起來。
季明川滿意地攬住他的肩：“好，這幾天我們先分析基金組合，周末我再帶你去看看那些不動產，現場考察一下，再討論具體的優化方案。”
“好！”
之後的一段時間，宋夏和季明川把主要精力都放在了這個項目上。
事實上，精英計劃招募的學生根據自身的特長和能力，或多或少都參與過一些與實際產業相關的項目。相比之下，宋作為季明川的助理，做的一直是協調管理方面的工作，一直沒有真正直接深入到業務本身。
其實他早就想試試了，只是一直沒找到合適的機會。
資產包中的幾只基金因長期表現不佳被打包出售，宋夏研究了一段時間，不禁想起去年的GBIC比賽。
“這跟之前比賽時的思路差不多嘛，不過一個是模擬，一個實戰，需要考慮的因素多了不少。”
兩人雖然各有一間獨立辦公室，但最近又開始待在一起辦公了，
季明川聞言擡了擡眼睛，讚許地看向他：“思路上確實差不多。你不是最擅長數據分析嗎？先看看每只基金的持倉結構，找出表現穩定的資產，剔除拖後腿的部分，再想辦法調整方向。”
宋夏聽了，緊鎖的眉頭稍稍舒展開來：“這樣想，確實沒那麽難了。以前比賽時，不少老破小的股票，都是通過重組活過來了，這次的基金是不是也可以嘗試類似的辦法？”
“沒錯，”季明川點點頭，“找到那些還有價值的部分，調整策略，或許就能起死回生。”
宋夏點點頭，信心漸漸回來了。
比起比賽中的虛擬數字資產，這些基金組合顯得更覆雜，也更具有挑戰性。但宋夏逐漸覺得，如果用比賽時鍛煉出的思路來應對這些真實的基金，未必不能找到解決辦法。
這麽一想，心情就篤定很多。
周末，宋夏和季明川來到城東的老城區，參觀資產包中的那棟待處理的商業大樓。
“這片地段還算不錯，周圍有地鐵站，社區居民也不少。”宋夏說出自己一路的觀察。
季明川點點頭，把車開進停車場：“這裏位置有點尷尬。北邊是高新科技區，南邊是國家重點扶持的新城，它夾在中間，沒有政策傾斜，很多企業都搬走了。”
兩人下車來，看向眼前這棟老舊的建築。
這棟大樓一共11層，1到4樓是商場，5樓以上是辦公室租賃。
現在樓上的企業差不多都退租了，樓下的商場因為經營不善，也是門可羅雀，不少店鋪都關門了。
從他們所處的停車場就能看出一些問題。破舊的地面長著幾簇野草，角落裏稀稀落落地停著幾輛舊車，幾乎沒有新的車流進出。
大樓的外立面早已失去昔日的光鮮，標牌上鎏金的字體筆畫剝落了好幾筆。
“以前這邊算是這一片的黃金地段，聽說前幾年對街開了一間新商場，客流幾乎全被吸走了。”
季明川看著眼前的商場，眼神有些恍惚。
一些本以為淹沒在時光裏的記憶，故地重游時，竟然如此清晰地浮現在眼前。
宋夏不知道他在想什麽，但敏感地覺察到他的心情似乎有些異樣，忍不住多看了他幾眼。
兩人一起走進大樓，發現關門的店鋪比開著的還多。少數幾家仍在營業的店面也是冷冷清清，店員靠在櫃臺後刷手機，見人來只略擡眼瞟一眼。
其實建築內部的布局很不錯，看得出以前應該繁華過，但現在，確實看起來沒什麽吸引力。
“大樓的內飾陳舊，燈光很昏暗，地上的瓷磚也翹了邊，”宋夏指著墻壁上的鼓包和裂縫，“這些建築都有年頭了，需要精心的維護和打理，看來也有所欠缺。”
“嗯。”季明川的心情有些覆雜。
裏面的餐館都關了好多，只有一間還開著，宋夏走到門口翻了翻菜單，價格也不便宜。
看樣子堂食的客人不多，估計多做外送的生意。
“這種環境確實讓人不想進來，”宋夏皺眉，“甚至會懷疑這裏是不是安全。”
季明川點了點頭，“這棟樓的租金沒有優勢，物業管理也很差，對商戶來說根本沒吸引力。店鋪沒幾家，客人自然少。住附近的人就算有需求，也更願意去對街的商場，或者開車去新城的大型商超。”
宋喜覺得奇怪，雖然政策沒有扶持，但附近也不是無人區，怎麽搞得這麽荒涼？
季明川沒說的是，他父親對這棟樓有心結，早就有心出售，但他祖父不同意，在父親的消極經營之下，這邊的生意一日不如一日，最後終於被他找到機會打包出售。
父親不知道的是，這間商場最後落到了自己的手裏。
兩人參觀完大樓後，並沒有立即返校，而是決定在附近走一走。
他們註意到附近主要的居民是退休老人，和看中距離地鐵站比較近方便通勤的上班族，消費力一般。而隔壁幾棟新建小區倒是住著不少年輕住戶，但他們大多更喜歡開車去新城更加現代化的購物中心。
但並不代表這裏沒有市場需求。
宋夏和季明川在周邊轉了幾圈，發現這裏的商業配套並不完善。
一個肉眼可見的特點，這邊的快遞驛站非常多。
宋夏推測：“這說明當地的購物需求沒能被滿足。網購固然方便，但他們應當確實需要一家大型商超。”
兩人還特地去對街的新商場看了看，發現它的規模並不算大，面積甚至不如眼前的這棟老樓。
他們隨便找了間小吃店吃東西，跟老板閑聊時，問起這棟老樓不論老板還是客人都頻頻搖頭。
“那裏以前還有不少實惠的店鋪，後來關了不少。現在想買點什麽，都去對街那家。”
有位大叔也附和道：“對街的東西也不多，價格又貴，我平時都上網買了，反正也送得快。”
宋夏留意到，一些老人正在附近的空地跳廣場舞。但路邊行人電瓶車來來往往的，經過那處都要稍稍繞道，可見也不是個正經的休閑場所，有點占道了。
他想，或許這裏的居民不只是缺少購物便利，還需要一個舒適的公共空間。
回程路上，宋夏對季明川說：“既然附近居民對生活服務和休閑娛樂都有需求，是不是可以先從最基礎的生活配套入手？比如增加一家實惠的連鎖超市，或者引入一些接地氣的餐飲美食？”
季明川點了點頭：“是個方向。除了基本的生活服務，還可以利用大樓前的廣場搞些社區活動，比如周末集市、夜市等，吸引更多人來這裏。”
“再把裏面的裝修升級一下，燈光重新布置，添置導覽系統，讓居民覺得更方便，體驗更舒適。”宋夏興奮地補充道，“這樣就像給這棟樓換了個靈魂。”
可他想了想，不禁開始遲疑：“不對呀，要是這樣的話，會不會投入太大了？”
季明川笑了笑：“這裏雖然破敗，但基礎條件並不差。地鐵方便，附近居民穩定，人口基數在老城區裏算是不錯的。只是這些年沒有合適的商業項目吸引人氣，才變得冷清。如果改造得好，可以帶來持續的收益，也不一定要轉手。”
那這件事的性質就截然不同了！
意識到這一點之後，宋夏腦海裏飛快閃過各種可能性。
“你是說……”他轉過頭看著季明川，眉頭微蹙，“可是，你原本計劃不是優化之後轉手嗎？”
季明川看著對面的老式建築，眼中浮現一絲懷念。
他在今天之前，確實都是這樣的想法，因為不甘心讓母親耗費心血做出的成果落得賤賣的下場，所以一定要來看看。
看過之後，卻萌生出很多的念頭。
“如果能把這片區域重新盤活，不僅會提升資產價值，還能帶來穩定的現金流。從長期看，這比簡單轉手更有意義。”
他不想跟宋夏說太多，關於這棟樓的往事，怕給他帶來壓力。不過，想到能跟對方一起把這個地方改造出來，讓它重新煥發生機，應當是一件很不錯的體驗。
宋夏沒有說話，但心中波瀾起伏。
但隨之而來的，是一股難以忽視的壓力。
改造一個商業樓，這件事涉及到的事兒可就多了，難度不是提升了一星半點兒，這可不是在課堂上做沙盤模擬。
畢竟涉及到這麽多居民、商戶，還有資金投入……
“所以，”宋夏忍不住跟他確認，“你真的準備讓它成為一個長期項目？”
季明川想了想，認真地說：“如果情況允許，我更傾向於讓它成為一個區域性的商業樣本。我們可以試著證明，哪怕是老城區的陳舊資產，只要重新激活，也能變成有價值的存在。”
這句話一下子給宋夏註入了無限的動力。
他的思維立即大轉彎，不再局限於短期的優化和快速回本，而是開始思考如何讓這個地方真正煥然一新。
“如果是這樣……”宋夏低聲說道，“我們是不是可以嘗試更大膽的規劃？比如引入一些創新型的社區服務——不僅是超市和餐飲，還有共享辦公空間、親子樂園，甚至一些針對年輕人的健身設施？”
“沒錯。”季明川眼中閃過一絲讚許，“把這裏變成一個功能齊全的小型生活圈，這樣不僅能吸引附近居民，還能帶動周邊的年輕人過來消費和工作。”
宋夏聽得心潮澎湃，他突然意識到，這件事已經遠遠超出了一次課堂實踐或者一份簡單的資產優化計劃。
這是一個更大的目標，一個可能改變整片社區的機會。
他看向季明川，忽然眼神變得有些覆雜：“其實你早就想好這麽做了，是不是？”
季明川微微一楞，隨即笑道：“如果我說只是看到了一個機會，一時沖動呢？”
宋夏不禁傻眼，這也行？
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