第一百六十七章老大要做生意嗎？
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段天一聽後看了看趙龍，笑著說道。
“什麽高就不高就的，我就是個普通的員工而已，秦氏風水你知道吧？”
“秦氏風水？段先生說的是...秦大師的風水公司？”
段天一笑著點了點頭，說道。
“嗯，就是那裏，我現在在那兒工作。”
“這...段先生是風水師？”
“風水師兼相師，嘿嘿。”
趙龍聽後一楞，隨後趕忙說道。
“真是失敬了，段大師你好。我實在是不知道，真是失敬了。”
段天一擺了擺手，說道。
“沒關系，只不過是會點兒風水術會點兒相術而已，沒什麽了不起的。”
“不不不，我這裏之所以能一直有不錯的生意，都是靠著秦大師的幫助。我個人對秦大師非常的敬重，如今能跟段大師交朋友，也是我的榮幸。”
段天一笑了笑，說道。
“看這意思，趙老板也是個信風水之人？”
“原本不信，不過不信不行啊，哈哈。”
趙龍笑著說道：“這東西看起來虛無縹緲，但卻是真的給我帶來了巨大的幫助。一開始我這裏的生意不怎麽好，勉強維持生計就不錯了。後來秦大師幫我布置了一下風水，說來也神奇，我這生意立刻就好了起來。直到現在，也一直都是非常不錯的情況。我真的很感謝秦大師。”
段天一點了點頭，想了想說道。
“要弄你這麽一個酒店...要花費不少錢的吧？”
“額...確實需要花費不少錢。”
“嗯...想開你們這麽一家酒店...需要投資多少錢？”
趙龍聽後看了看段天一，說道。
“這個不好說，主要看段大師想要做到什麽地步。怎麽？段大師也想開一家酒店麽？”
段天一聽後聳了聳肩，說道。
“好奇問問，目前還沒有這方面打算，畢竟我可沒那麽多錢去做這個事情。方便問一下，你這裏一共花費多少錢麽？”
“額，這倒是沒什麽不方便的，我已開始做這個的時候，投資了四千多萬，只是裝修、雇人等花銷。後來又花費了五千多萬買下了這棟樓。這價格還算是便宜的，因為這樓原來的主人是做房地產的，因為資金鏈出現了一些問題，所以要急著出手換錢，所以我才能比較便宜的價格買了過來。加上一些零零散散的投資，一個億肯定是有的了。”
段天一聽後瞇著眼想了想，說道。
“一個億麽...我發現我現在對S市的市場行情還是不了解。我甚至連一個億弄個這麽個酒店是貴還是便宜都不知道...”
“實際上，算是便宜了吧。我這裏一共九層樓呢，而且面積也大，這裏基本算上是市中心。這裏的地皮都要六七萬左右一平米...現在如果我倒手賣這個樓的話，兩億問題是不大的。”
“兩億？五千萬買的，倒手就能賣兩億麽...”
趙龍笑著點了點頭，說道。
“其實，賣多少錢，跟我多少錢買的，沒有什麽關系。還是要看這個樓的商業價值。這種樓就算不做酒店，做成會所、辦公樓什麽都可以。它的適應面很廣泛，所以出手也好出。按照辦公樓來說，我這一層差不多是兩千三百平米。一共九層，再加上低下三層。地下二層三層是停車場，我就算這兩層白送，也能有十層。十層的話就是兩萬三千平米。按照辦公樓的價格，一平米至少要一萬五到一萬八。我就算急著出手，兩億應該也是輕輕松松的。”
“額...可是按照你這個算法，就算最低價也值三億五啊！為啥只賣兩億？”
“這就是一個成交價和市場價的問題了。如果說急著出手的話，賣的價格不可能達到市場價格的。因為未必能夠找到合適的買主。畢竟，這不是幾十萬的小買賣。人家要買這個樓，必須還要做很多很多的商業評估，再加上需求方面的問題。就算是找到了合適的買主，也是不可能賣到三億五的。三億封頂了...但如果沒有合適的買主，一些小財團或者是大老板要買來留著以後用，或者說倒手賺錢的話，短時間內兩億差不多的。”
段天一聽後撓了撓頭，似懂非懂的點了點頭。
趙龍看了看段天一，笑著說道。
“段大師對這個行業感興趣嗎？”
“談不上感不感興趣，因為我根本一點兒也不懂...再說了，我可沒那麽多錢去弄這個。這麽算來，現在想要再開一個這種規模的酒店的話，這一下子投資都得三億？我可沒錢...”
“這也要看時機的，就像我買這個樓的時候，這個樓的市值是一點五億，正常賣七八千萬很快就能脫手。只不過，那老板的資金鏈斷了，一天都耽誤不了。正好那會兒我也租著這個樓，他又不好賣給別人。就直接找到了我，低價賣給了我。我算是撿了個便宜吧...不過，現在最值錢的還是地皮。如果說能在市中心，有這麽一大塊兒地皮的話，那可就值錢了。說是市價六七萬一平米的地皮，根本沒人會賣出去。蓋這麽一個樓的成本加在一起三千萬擋住了。加上一千萬的簡單裝修，按照市值算成本三千萬加一千萬加兩千萬地皮的市值。一共成本才六千多萬。但是這個樓蓋好之後，市值可是三點五億左右。你說是不是很賺錢？”
段天一聽後一楞，隨後饒有興趣的點了點頭。
“這麽說的話，還真是很賺錢。不過地皮買不到，對麽？”
“當然，現在的地皮基本上都在商人手上，別看這塊兒地皮的市值也就兩三千萬，但是一般不會有人賣的。除非這個人特別著急用錢，否則是不會出的。畢竟，雖然房產價格虛高，但依然處於上漲的趨勢。段大師這邊如果有地皮的話，就可以嘗試一下去開一個這樣的酒店，或者是類似於會所之類的娛樂企業。加上風水術的加持...我想穩賺不賠的。”
段天一聽後點了點頭，摸了摸下巴說道。
“看看吧...按照你說的這種情況，想要弄到地皮可不是件容易的事情。況且，我現在的錢...可能連一片小的地皮都買不起。而且，要弄這種行業也不是太現實，我什麽都不懂，什麽管理啊，什麽裝修啊，啥也不明白...不好弄。”
“段大師這些事情都不需要擔心的，你只需要負責找到一個人，一個可以做總經理的人，他會管理懂市場就可以了，其他的事情你根本不需要擔心。你只需要出錢、布置好風水就行了。等這個事情弄好了，你就可以躺著賺錢了。”
“關鍵就是，我也不認識這麽個人啊...又要懂管理、又要懂市場什麽的...”
段天一擺了擺手，笑著說道。
“算了，不聊這個了。等我有錢了再說吧。我倒是並不覺得我是個做生意的料...”
“這個沒關系的，現在的社會這麽發達，各方面的系統也是無比的完善。有些事情，並不需要親力親為，管理好一個總經理就好了。最簡單的道理，軟件公司的老板就一定會軟件技術麽？網絡科技公司的老板就一定懂網絡技術麽？這都不一定的，就像我，我連炒米飯都不會...但最後做酒店這個行業，不也做的不錯麽。”
“倒是可以作為一個長久的計劃，不過...回頭再說吧。先多賺點兒錢。”
段天一笑著搖了搖頭，自己還能活多久都是個問題，琢磨這些亂七八糟的有什麽用...
況且，錢才是唯一的問題啊...
那會兒得到了沈龍的一千萬，他就覺得自己已經是個非常有錢的人了，可現在才發現，一千萬麽...在真正的老板眼裏，也不算個多麽大的數字。
... ...
一頓飯吃了兩個多小時，段天一也從趙龍這裏了解了很多關於做生意的事情。
回公司的路上，媚兒看著段天一問道。
“老大想要做生意嗎？”
“嗯...賺點兒錢唄...也不能天天打家劫舍的...”
“嗯，老大這邊如果錢不夠的話，我這裏還有一千八百多萬呢。”
“你那兒？”
段天一搖了搖頭，說道。
“你那兒的錢，我是一定不能動的，那不是你自己的錢，那是你們兄弟四個的錢。所以，我不可能動你們的錢。再說了，我是你們老大，哪有老大跟自己兄弟們要錢的...不行不行。況且...”
段天一嘆了口氣，說道。
“就算你們這邊的錢都給我，我想要弄一個趙龍那個規模的酒店或者是會所什麽的，成本同樣是不夠的啊！所以，這事兒還是以後再說吧，不著急，我準備先攢錢，攢一年。等明年七月份的時候，如果...咳咳，如果那會兒錢夠了的話，再去考慮到底要不要開一個公司。更何況，我回去還要跟小穎商量商量，她對S市這邊的情況可比我了解的多，到底什麽行業好一點，什麽行業不好做，她都比我明白。”
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“什麽高就不高就的，我就是個普通的員工而已，秦氏風水你知道吧？”
“秦氏風水？段先生說的是...秦大師的風水公司？”
段天一笑著點了點頭，說道。
“嗯，就是那裏，我現在在那兒工作。”
“這...段先生是風水師？”
“風水師兼相師，嘿嘿。”
趙龍聽後一楞，隨後趕忙說道。
“真是失敬了，段大師你好。我實在是不知道，真是失敬了。”
段天一擺了擺手，說道。
“沒關系，只不過是會點兒風水術會點兒相術而已，沒什麽了不起的。”
“不不不，我這裏之所以能一直有不錯的生意，都是靠著秦大師的幫助。我個人對秦大師非常的敬重，如今能跟段大師交朋友，也是我的榮幸。”
段天一笑了笑，說道。
“看這意思，趙老板也是個信風水之人？”
“原本不信，不過不信不行啊，哈哈。”
趙龍笑著說道：“這東西看起來虛無縹緲，但卻是真的給我帶來了巨大的幫助。一開始我這裏的生意不怎麽好，勉強維持生計就不錯了。後來秦大師幫我布置了一下風水，說來也神奇，我這生意立刻就好了起來。直到現在，也一直都是非常不錯的情況。我真的很感謝秦大師。”
段天一點了點頭，想了想說道。
“要弄你這麽一個酒店...要花費不少錢的吧？”
“額...確實需要花費不少錢。”
“嗯...想開你們這麽一家酒店...需要投資多少錢？”
趙龍聽後看了看段天一，說道。
“這個不好說，主要看段大師想要做到什麽地步。怎麽？段大師也想開一家酒店麽？”
段天一聽後聳了聳肩，說道。
“好奇問問，目前還沒有這方面打算，畢竟我可沒那麽多錢去做這個事情。方便問一下，你這裏一共花費多少錢麽？”
“額，這倒是沒什麽不方便的，我已開始做這個的時候，投資了四千多萬，只是裝修、雇人等花銷。後來又花費了五千多萬買下了這棟樓。這價格還算是便宜的，因為這樓原來的主人是做房地產的，因為資金鏈出現了一些問題，所以要急著出手換錢，所以我才能比較便宜的價格買了過來。加上一些零零散散的投資，一個億肯定是有的了。”
段天一聽後瞇著眼想了想，說道。
“一個億麽...我發現我現在對S市的市場行情還是不了解。我甚至連一個億弄個這麽個酒店是貴還是便宜都不知道...”
“實際上，算是便宜了吧。我這裏一共九層樓呢，而且面積也大，這裏基本算上是市中心。這裏的地皮都要六七萬左右一平米...現在如果我倒手賣這個樓的話，兩億問題是不大的。”
“兩億？五千萬買的，倒手就能賣兩億麽...”
趙龍笑著點了點頭，說道。
“其實，賣多少錢，跟我多少錢買的，沒有什麽關系。還是要看這個樓的商業價值。這種樓就算不做酒店，做成會所、辦公樓什麽都可以。它的適應面很廣泛，所以出手也好出。按照辦公樓來說，我這一層差不多是兩千三百平米。一共九層，再加上低下三層。地下二層三層是停車場，我就算這兩層白送，也能有十層。十層的話就是兩萬三千平米。按照辦公樓的價格，一平米至少要一萬五到一萬八。我就算急著出手，兩億應該也是輕輕松松的。”
“額...可是按照你這個算法，就算最低價也值三億五啊！為啥只賣兩億？”
“這就是一個成交價和市場價的問題了。如果說急著出手的話，賣的價格不可能達到市場價格的。因為未必能夠找到合適的買主。畢竟，這不是幾十萬的小買賣。人家要買這個樓，必須還要做很多很多的商業評估，再加上需求方面的問題。就算是找到了合適的買主，也是不可能賣到三億五的。三億封頂了...但如果沒有合適的買主，一些小財團或者是大老板要買來留著以後用，或者說倒手賺錢的話，短時間內兩億差不多的。”
段天一聽後撓了撓頭，似懂非懂的點了點頭。
趙龍看了看段天一，笑著說道。
“段大師對這個行業感興趣嗎？”
“談不上感不感興趣，因為我根本一點兒也不懂...再說了，我可沒那麽多錢去弄這個。這麽算來，現在想要再開一個這種規模的酒店的話，這一下子投資都得三億？我可沒錢...”
“這也要看時機的，就像我買這個樓的時候，這個樓的市值是一點五億，正常賣七八千萬很快就能脫手。只不過，那老板的資金鏈斷了，一天都耽誤不了。正好那會兒我也租著這個樓，他又不好賣給別人。就直接找到了我，低價賣給了我。我算是撿了個便宜吧...不過，現在最值錢的還是地皮。如果說能在市中心，有這麽一大塊兒地皮的話，那可就值錢了。說是市價六七萬一平米的地皮，根本沒人會賣出去。蓋這麽一個樓的成本加在一起三千萬擋住了。加上一千萬的簡單裝修，按照市值算成本三千萬加一千萬加兩千萬地皮的市值。一共成本才六千多萬。但是這個樓蓋好之後，市值可是三點五億左右。你說是不是很賺錢？”
段天一聽後一楞，隨後饒有興趣的點了點頭。
“這麽說的話，還真是很賺錢。不過地皮買不到，對麽？”
“當然，現在的地皮基本上都在商人手上，別看這塊兒地皮的市值也就兩三千萬，但是一般不會有人賣的。除非這個人特別著急用錢，否則是不會出的。畢竟，雖然房產價格虛高，但依然處於上漲的趨勢。段大師這邊如果有地皮的話，就可以嘗試一下去開一個這樣的酒店，或者是類似於會所之類的娛樂企業。加上風水術的加持...我想穩賺不賠的。”
段天一聽後點了點頭，摸了摸下巴說道。
“看看吧...按照你說的這種情況，想要弄到地皮可不是件容易的事情。況且，我現在的錢...可能連一片小的地皮都買不起。而且，要弄這種行業也不是太現實，我什麽都不懂，什麽管理啊，什麽裝修啊，啥也不明白...不好弄。”
“段大師這些事情都不需要擔心的，你只需要負責找到一個人，一個可以做總經理的人，他會管理懂市場就可以了，其他的事情你根本不需要擔心。你只需要出錢、布置好風水就行了。等這個事情弄好了，你就可以躺著賺錢了。”
“關鍵就是，我也不認識這麽個人啊...又要懂管理、又要懂市場什麽的...”
段天一擺了擺手，笑著說道。
“算了，不聊這個了。等我有錢了再說吧。我倒是並不覺得我是個做生意的料...”
“這個沒關系的，現在的社會這麽發達，各方面的系統也是無比的完善。有些事情，並不需要親力親為，管理好一個總經理就好了。最簡單的道理，軟件公司的老板就一定會軟件技術麽？網絡科技公司的老板就一定懂網絡技術麽？這都不一定的，就像我，我連炒米飯都不會...但最後做酒店這個行業，不也做的不錯麽。”
“倒是可以作為一個長久的計劃，不過...回頭再說吧。先多賺點兒錢。”
段天一笑著搖了搖頭，自己還能活多久都是個問題，琢磨這些亂七八糟的有什麽用...
況且，錢才是唯一的問題啊...
那會兒得到了沈龍的一千萬，他就覺得自己已經是個非常有錢的人了，可現在才發現，一千萬麽...在真正的老板眼裏，也不算個多麽大的數字。
... ...
一頓飯吃了兩個多小時，段天一也從趙龍這裏了解了很多關於做生意的事情。
回公司的路上，媚兒看著段天一問道。
“老大想要做生意嗎？”
“嗯...賺點兒錢唄...也不能天天打家劫舍的...”
“嗯，老大這邊如果錢不夠的話，我這裏還有一千八百多萬呢。”
“你那兒？”
段天一搖了搖頭，說道。
“你那兒的錢，我是一定不能動的，那不是你自己的錢，那是你們兄弟四個的錢。所以，我不可能動你們的錢。再說了，我是你們老大，哪有老大跟自己兄弟們要錢的...不行不行。況且...”
段天一嘆了口氣，說道。
“就算你們這邊的錢都給我，我想要弄一個趙龍那個規模的酒店或者是會所什麽的，成本同樣是不夠的啊！所以，這事兒還是以後再說吧，不著急，我準備先攢錢，攢一年。等明年七月份的時候，如果...咳咳，如果那會兒錢夠了的話，再去考慮到底要不要開一個公司。更何況，我回去還要跟小穎商量商量，她對S市這邊的情況可比我了解的多，到底什麽行業好一點，什麽行業不好做，她都比我明白。”
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