紐約項目的融資方案和預售計劃幾經修改終於敲定，劉銘宇給劉銘維打電話，電話撥通許久對方才接，語氣裏有不耐煩，“餵，銘宇。”

“哥，方便講電話嗎？”

“你說。”

“上次和你提到的紐約項目，我和美國的合作方把融資方案敲定了，我給你發了郵件，你有空看看……”

劉銘維打斷了劉銘宇的話：“銘宇，我已經說了我對這個項目的意見。我不想再重覆我的話。你管好宏利的業務就行，集團的房地產業務你少插手。”

“……”劉銘宇還欲解釋什麽，劉銘維緊接著說：“我馬上有一個會，先這樣。”說完掛掉電話。

劉銘宇望著掛斷的電話，面色凝重地嘆了口氣。

還沒等劉銘宇上門去找劉銘維，洪叔帶來了天駿地產在中部某省會城市的天駿一期樓盤陷入資金危機的消息。

天駿未來公館是劉銘維力推的一個項目，是天駿地產進駐中部某省會城市的第一個超大型住宅項目，共開發三期，項目地塊是天駿地產當年在該市拿下的區域地王。

未來公館一期正在銷售，二、三期還在建設中。市政府規劃新建的一個重點小學最終方案沒有將未來公館一期納入該小學學區範圍，而且沒料到3號線地鐵改道，未來公館離最近的地鐵站超過2公裏。全國房地產市場今年行情就不景氣，在這雙重打擊之下，一期開盤銷售情況不甚理想。

由於項目規模大，資金缺口也大，劉銘維很看好這個項目的前景，除了銀行貸款，項目公司還借用信托資金，信托融資的年利率在10%以上。拿地成本高，融資成本也高，銷售一旦不如預期，便造成了巨大的資金壓力。

信托計劃采取分期還款的方式，第二次還款日期就要屆滿，項目公司賬上卻沒有足夠的現金償還。就在資金鏈告急時，已銷售的一期樓盤還爆出了業主集體投訴樓盤墻體現裂痕、住室地板崩裂，對項目公司處理不滿，準備向法院起訴的消息，當地報社記者還專門進行了采訪。

“我早就說過盲目擴張會有很大的風險。”洪叔搖頭嘆氣，“這個項目還只是公司在二線城市的其中一個項目。從去年到今年，公司拿了不少地，價格都不便宜。”

“這個項目出事也給公司敲了警鐘，重新審視以後的發展規劃。不過公司一向以質量著稱，之前從沒出現過嚴重的質量問題。”

“是的。這會影響公司的聲譽。董事會也很關註業主投訴質量問題的這個事情，要進行調查。”

“我哥現在肯定焦頭爛額，顧不上紐約的項目了。”劉銘宇皺眉道。

“這個項目的確不錯，值得爭取，我去找董事長說吧，看看他的意見。”

劉銘宇明白洪叔挑起這個責任是需要勇氣的，畢竟劉銘維已經表明態度不支持這個項目，即使它是個好項目，也意味著和劉銘維唱反調。

自己當初看這個項目也是覺得這個項目錯過挺可惜，沒想到劉銘維態度這麽堅決。如果自己去和劉健永說，不管行不行，反正是一家人，不至於傷了和氣。

“我去和董事長說吧。”劉銘宇決定道。

劉銘宇給劉健永打電話，“叔叔。”

“銘宇。”劉健永的聲音聽起來有一絲驚喜。

“您這兩天什麽時候有空，我想去找您聊聊。”

**

劉健永這兩天行程都很滿，特地取消了第二天中午的應酬，兩人一起吃個午飯。

午飯的地點在天合集團旗下五星級酒店的餐廳，劉銘宇到的時候，劉健永已經等在包廂。

“銘宇來了。”劉健永面帶微笑，心情不錯。

“叔叔。”兩人平時見面不多，劉銘宇突然發現劉健永比自己想象中蒼老不少，兩鬢的白發很明顯，臉色也有些灰暗，“您最近身體怎麽樣？”

“還行，年紀大了，毛病多。”劉健永笑說。

“您多註意身體，別太操勞。”

“你回國一年多了吧，我們沒見過幾次，叫你去叔叔家吃飯你總也不去。”

劉銘宇不好意思地笑：“以後我多去看您。”

“哈哈”，這句話令劉健永開懷大笑，“你說話可要算數。”

“一定。”

“你昨天說的項目是什麽情況？”

劉銘宇簡單介紹了紐約項目，“這個項目的地理位置很優越，而且我們為項目準備的融資方案很有優勢。”

“這個項目你和銘維說了嗎？”劉健永問道。

劉銘宇沒有遮掩：“說了，他不看好這個項目，覺得項目在海外，投資金額太大，有風險。”

“他擔心的這兩個問題你怎麽看？或者說，你覺得這個項目的投資邏輯是什麽？”

劉銘宇答道：“第一，國內一線城市的好項目已經很稀缺，拿地價格水漲船高，而海外還是有一些優質項目的機會，天駿不能因為項目在海外就因噎廢食。項目在海外的風險天駿可以通過和當地有經驗的機構合作來把控。”

“第二，這個項目的資金投入確實非常大。天駿過去多數依靠大量的自有資金投入支持開發物業，一般持股占到50%以上，甚至部分達到100%。重資產模式受制於房地產的周期，在房地產火熱時，賣得很快，現金流回得很快；如今，房地產進入緊縮周期，回款慢，現金流會非常緊張。天駿應當向輕資產模式轉型。這個項目可以說是一次輕資產模式的嘗試。”

“哦，怎麽說？重資產模式占用資金大，這兩年的確對天駿規模擴大、利潤水平影響很大。”劉健永感興趣的樣子。

“這個項目我們找了一個一家美國的移民咨詢公司，在業內很有名氣。他們提供了一個融資方案，計劃利用中國投資移民的需求，將這個項目的購房和融資結合起來，通過向投資移民客戶預售募集部分資金，以夾層貸款的方式投入項目，占到40%左右，然後是銀行貸款40%，剩下20%才是天駿地產自身的資金投入。預售款作為夾層貸款的年利率低於5%。這樣天駿只需投入20%的自有資金，融資成本也低，而且能夠將預售和融資結合，項目的銷售也有了保障。”

“恩，這個融資方案聽起來不錯。”劉健永聽完徐徐點頭，“你哥最近忙著處理W市的一個項目。我讓洪斌先跟這個項目，盡快立項。”

“好的，謝謝叔叔。”劉銘宇沒想到答應得這麽爽快。

“周末來叔叔家吃飯，叫上你媽媽。你回國後全家就在你哥哥婚禮上吃過一次飯，一家人應該多聚。”

劉銘宇想到林若，不如趁這個機會正式介紹林若給家裏人認識：“我交了個女朋友。”

“哦？”劉健永喜形於色，“什麽時候的事？”

“交往了幾個月。她是公司的同事，叫林若。”

“同事挺好的。你年紀不小了，成家立業，婚姻大事要抓緊。周末帶過來一起吃飯。”劉健永想起之前在一個應酬場合，一位官員主動和自己搭話，他說女兒在宏利工作，和劉銘宇的關系不錯，很有可能是那個女孩。

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劉銘宇回去問林若：“周末有空嗎？我去叔叔家吃飯，想帶你一起去。你想去嗎？”

說實話林若還沒有做好參加劉銘宇家庭聚會的準備，劉銘宇看出了她的猶豫，解釋說：“本來想讓你先和我媽見面，正好叔叔讓我們這周末去他家，我媽應該也會去，一起見個面也好，反正你遲早都會見他們的。”說完補了一句：“你看看想不想去，不想也沒關系。”

林若望著劉銘宇溫和的笑臉，想起淩月的話“如果一個男人真心喜歡你，恨不得全世界都知道你們在談戀愛”，劉銘宇帶自己去見家人，說明他對這一段感情用心，自己也應該更勇敢、更大方。她點點頭：“我和你一起去。”

“別擔心，只要我喜歡的，我媽媽都喜歡。我叔叔他們你也見過了。”

“見過是見過，不過之前是員工和上司的身份，你和他們說過我們的事情嗎？”林若問。

“我說了女朋友是同事，叔叔說同事也不錯,沒有多問。我自己交女朋友的事情他也不會管。”

林若同意了，劉銘宇給梅華打電話：“周末叔叔讓我們去他家吃飯，您去嗎？”

梅華平淡的語氣沒有起伏：“我就不去了，周末學校有事，代我向他們問聲好。”母親的態度劉銘宇已猜到幾分，他不想勉強母親，但確實好久沒和叔叔一家聚了，他想爭取一下，“我會帶林若一起去。您不是想見下她？”

“都沒讓媽媽先見一下。”

“您周末也去叔叔家就可以見著了，我到時候帶著她去見您。”

“好吧。”梅華果然動搖了，“我周末也去。”

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周六上午十點，劉銘宇先去接林若。林若花心思打扮了一番，前兩天剛做的頭發，白色軟呢開襟外套搭配黑色八分褲、裸粉色平底鞋，優雅又乖巧，妝容是裸妝的質感加了一點蜜色，顯出好氣色。

兩人一起去接梅華，梅華平時住在大學的教師公寓裏。到了公寓樓下，一個中年婦人已經等在那兒，細長眉眼，米色風衣白色絲質長褲，一身素雅，神態淡然自若。林若終於知道劉銘宇臉上那種淡淡的表情是像誰了。

林若下車和梅華打招呼：“阿姨你好，我叫林若。”梅華笑道：“你好，上車吧。”

上了車，劉銘宇叫了一聲“媽”。林若和梅華坐在後座，初次見面，林若有點緊張，她笑說：“阿姨看起來好年輕。”

梅華笑得很親切：“謝謝。不年輕了，老啦。聽銘宇說你們是同事，同事挺好的，比較熟悉。你在公司是做什麽的呢？”

劉銘宇連這個都沒和梅華說，林若偷偷瞪了他一眼，他在開車沒有看到。

“……我是銘宇的秘書。”林若硬著頭皮說。

梅華的神情有點意外，不過很快就恢覆正常。她簡單地問了問林若是哪兒人，家庭情況，林若都一一回答，兩人交談得挺愉快。劉銘宇看了眼後視鏡，後面兩個人有說有笑地聊天，不由得彎起嘴角。

作者有話要說： 仙女們是不是等著開船？透露下很快就有肉吃了嘿嘿。

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