第113章 整頓產業
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第113章 整頓產業
雖然計劃要買宅子，但秋華年沒有立即著手去做這件事。
京城內城共分三十三個坊，其中包圍著皇城的九個坊被稱為中城區。
九坊之中，又以離承天門最近，位於六部和翰林院、鴻臚寺、五軍都督府等官衙集中區左右的大時雍坊和南熏坊最為核心。
誇張一些說，在這兩個坊有宅子的人都有些來歷，扔下去一塊招牌，能砸到三個官。
它的房價也像另一個世界北京的朝陽區，上海的靜安區一樣，高得沒邊。
因為毗鄰整個裕朝的權力中心，只有錢沒有些身份還買不到。
祝家之前送京城產業時只送了鋪子和莊子，沒有送宅子，就是因為他們很難買到大時雍坊和南熏坊的好宅子，而其他城區的宅子對杜雲瑟一家來說又不夠實用，還不如送鋪子。
秋華年買宅子，一上來就瞄準了這兩個最核心的坊，他甚至想買得更精準一些，最好步行半小時內就能到翰林院。
那就只能局限在南熏坊西南的一片區域，更增加了難度。
他手裏從襄平府帶來的這兩千兩銀子，或許還不夠用。
所以秋華年打算先把在京城的鋪子和莊子弄清楚，清點一下產業，再盡力買能力範圍內最好的宅子。
京城的宅子，只要不出意外，永遠都是保值的，很可能要住一輩子呢。
內城幾個城區，東城有貢院、文思院，北城靠東有國子監和文廟，文氣相對濃郁一些。西城則吸引著許多商賈，店鋪林立，極為繁華，聚集了天下所有地方的奇珍異貨。
有人曾說，如果你想買一件東西，在京城西城都遍尋不到，那就說明世上根本沒有這件東西。
祝家送的那兩處鋪子都位於西城，一處在集中的西市裏，一處在宣武門邊上，都是極好的位置。
秋華年休整了兩天後，就帶著星覓和柏泉一起出門看鋪子去了。
柏泉的前主家是京官，柏泉早逝的父親還是府裏的管事，在父親的教導下，柏泉對京中事務很熟悉。
杜雲瑟在家中讀書，不需要人伺候，秋華年直接把柏泉也順走了。
京城一共三十三個坊，大小不一，平均下來每個坊都有普通縣城大小，從東城到西城穿過數個坊，坐著馬車哪怕不堵車也得一個多小時。
裕朝的坊是按寬闊的主幹道劃分的，並不像唐朝那樣有坊墻包圍，主幹道兩側人流量大，布滿了各式各樣的商鋪、戲館還有茶樓酒肆。
柏泉一邊在外面趕馬車，一邊不時回身給秋華年介紹途經的坊的情況。
秋華年的貼身小廝星覓和柏泉差不多年紀，但不像柏泉幼時喪父要早早懂事照顧爹爹與幼弟，烏達和靈雀夫婦都很有能力，星覓雖然為奴卻是被爹娘寵著長大的，心性比柏泉幼稚許多。
秋華年寬和，不想讓自己身邊都是覆制粘貼的假人，沒讓他改什麽。
星覓頭一次逛京城的街道，忍不住揭開馬車車簾，看著兩側飛速後退的景色興奮低呼。
柏泉語氣平靜，介紹得更詳細了些，秋華年也聽得津津有味。
俗話說有其主必有其仆，星覓這好奇愛湊熱鬧的性子，某種程度上和秋華年如出一轍。
到了西城區，秋華年讓柏泉先把馬車趕去西市。
雖然每個坊都能有店鋪，但京城還是規劃了東、西兩個專門的集市，用以集中貿易。
受東城區和西城區不同風氣的影響，東市隨處可見書坊、書肆和賣筆墨紙硯的鋪子，西市賣的東西則雜亂得多，天南海北全集中在一起，讓人目不暇接。
祝家送的位於西市的鋪子是大鋪子，臨街一棟二層小樓，後面還帶個小院，之前一直用以售賣祝家的絲綢布匹。
鋪子的管事和夥計去年秋天就知道鋪子易主了，因為秋華年一直沒派人來京城，所以始終沒有交接。
秋華年按照地契的指引來到地方，下了馬車後發現，眼前的綢緞鋪子生意明顯不如周圍的鋪子，從打開的門口看進去，貨架空了小半沒有補，售賣的絲綢光澤度非常一般。
秋華年眉頭一皺，星覓就明白了，他性格幼稚些，但並不傻，被烏達和靈雀教得鬼靈精的。
“你在外面看好馬車，我陪公子進去挑料子。”星覓借機專門指使了柏泉一句。
柏泉低頭，淡淡嗯了一聲。
秋華年和星覓進了鋪子門，隔了好幾個呼吸才有個夥計迎上來。
星覓借題發揮，“你眼睛長在哪裏，沒看見我家公子進來了嗎？還做不做生意了，叫你們掌櫃出來！”
夥計苦笑著告饒，“哥兒饒了我吧，如今鋪子裏只有我一個人，剛才記賬呢沒看見，我給您賠不是了。”
在京城做生意，誰都不能輕易小瞧得罪，夥計深谙生存之道。
秋華年看了一眼星覓，星覓領會意思，繼續說道，“怎麽可能只有你一個人，難道這鋪子是你的？我看你分明是存心誆我。”
夥計只好仔細解釋，“哥兒有所不知，我們這個鋪子原本屬於遼州那邊的大商人，前主家在京中有許多產業，做生意可以守望相助。”
“去年秋天鋪子易主後，前主家傳來的信說新主家要用鋪子做新生意，絲綢布匹生意以後就不做了，別的產業也就不管我們了。因為一直沒人交接，原本的管事們便不愛待另謀出路了，現在只留我守這個鋪子。”
“鋪子裏的好貨已經賣完了，庫房裏所有東西都在櫃架上擺著，公子有能入眼的挑一挑，價格好商量。”
夥計無奈地講完前因後果，至於他為什麽沒另謀出路，是因為他不是自由身，本身就是被贈予的鋪子的一部分。
商人雖然不能光明正大購買奴婢，但只要有錢，總有辦法捏住一個人。
秋華年點了點頭，轉而問起貨架上剩餘的絲綢布匹的價格和儲量，一邊問一邊在心裏估算。
一問一答間把需要的信息全部了解後，秋華年突然開口。
“從去年秋天到現在差不多四個月，賬上應該有五百兩銀子的利潤，還在嗎？”
“啊？”夥計楞住了。
“祝家把鋪子送給我，是連同庫房裏所有的東西以及鋪子自帶的夥計一起送的，這四個多月的收益，應當屬於我吧，關六？”
秋華年笑意盈盈，夥計關六額頭卻瞬間流下冷汗。
他明白過來，眼前這位氣質不俗的年輕哥兒，就是這座鋪子的新主家。
“賬房上有、有三百六十兩銀子。”關六心臟狂跳，惶恐說道。
之前的管事們離開時，多多少少順走了一些銀子，忌憚著祝家，沒敢做得太過分，關六本以為新主家不會發現的。
誰知新主家一上來就報上了準確的數目，加上被前管事們拿走的，這四個月的盈利確實是五百兩出頭。
他究竟是怎麽知道的？難不成是神仙嗎！
秋華年沒有解釋，直接問他，“拿走銀子的管事們現在何處，可有保留證據？”
“都還在西市，在其他鋪子裏當管事，他們走時改了賬目，但我抄了原賬本。”
關六行事十分小心謹慎，他怕萬一事情不好波及自己，早早就留了後手，沒想到真用上了。
秋華年滿意地想，這個人倒是個可塑之才，有眼力勁兒又小心謹慎，回頭把身契換過來，可以培養他管京城的生意。
秋華年打算再給他一道考驗，看看他會不會辦事。
秋華年解下腰上的鄉君令牌，遞給關六，這個令牌是去年加了封號後禮部新制作的。
“我是齊黍鄉君，也是這座鋪子的新主人，你去找到之前拿走錢的管事，隨你用什麽方法，把錢一分不少地要回來。”
關六楞了一下，不敢置信地確認，“您是齊黍鄉君？”
祝家的人只說鋪子易主了，可沒透露新主家到底是誰。
秋華年笑道，“怎麽，難道我在京城也有名氣？”
“別的地方不敢說，西市做生意的誰不知道秋記六陳，不知道您的蠔油、花露、清涼油和梅花清膏呢？”
秋記六陳的許多產品是定時限量銷售的，但賣的時間久了，總會有一些流出去被人在別地倒賣，價格要翻上幾番。
關六興奮地問，“咱們這鋪子以後是不是也是秋記六陳了？”
西市做生意的人個個消息靈通，誰不知道印著秋記六陳四個字的好東西？
一小瓶蠔油能賣到三四兩銀子，花露和梅花清膏不遑多讓，就連不限量的清涼油都值半兩，就這樣還常常有市無價。
在西市開一家秋記六陳，關六不敢想象那得有多賺錢。
關六心跳加速，真沒想到他這個被迫留到最後的，反而占了最大的好處，那些提早離開還貪了錢的管事們知道後恐怕腸子都要悔青了。
失去了賺大錢的機會，還得罪了齊黍鄉君。
關六激動不已，秋華年仍保持著冷靜。
“先不急，等我考察完京城的情況，想想工坊建在哪裏，再決定怎麽開鋪子。”
世事皆是雙刃劍，越稀有越賺錢的東西，越容易引來覬覦和禍事。
在遍地高官、宗親、勳貴的京城，秋華年一個鄉君和杜雲瑟一個舉人，實在是太渺小了。
尤其杜雲瑟身上打著太子黨的標簽，過去因為查抄欽差趙田宇和參與破獲襄平府拐子案，或多或少得罪了二皇子與三皇子，更需要小心謹慎。
除此之外，二皇子至今還沒把《算學淺要·方程》搞透，沒獲準離開禦書庫，據說對寫這書的秋華年極其不滿。
至少在杜雲瑟殿試結束，得到正式官職前，秋華年不會有高調的大動作。
“你這幾日辛苦一下，把賬目整理清楚，再把我們周圍的鋪子都是賣什麽的，生意怎麽樣，客人都是什麽樣的人記錄下來。”
秋華年風輕雲淡地給關六畫了個大餅，“日後秋記六陳開起來，我讓你做掌櫃。”
關六被當掌櫃的美好願景鼓動，賭咒發誓自己一定好好完成任務。
秋華年又恰到好處地勉勵了他幾句。
告訴關六自家暫住之處的地址，說好回頭讓星覓來取賬本與銀子後，秋華年三人奔赴下一個鋪子。
第二個鋪子在宣武門邊上，宣武門是內城的西南門，一般來說，南邊外城的人想進入內城，走的都是這道門。
它的地理位置很優越，卻不是第一個鋪子那樣的優越。
第一個鋪子位於西市繁華處，有二層小樓和小院，地方寬闊，是賺錢做生意的好位置；第二個鋪子只有一院平房，沒那麽適合做生意，卻是接收消息、落腳休息的絕佳位置。
南來北往的人只要路過宣武門，一眼就能看見它。
祝經誠贈送的兩個店鋪，都是他經過深思熟慮後精挑細選出來的。
這院鋪子祝家原本辦了一個茶攤，臨街的一排房子朝外開了窗戶和門，賣些平價的茶水和糕點，裏面則是簡易的客房，供祝家來京城的夥計們暫住。
宣武門城門口雖然人流量大，但其中大多是外城的平民百姓，沒什麽閑錢天天到茶攤消費，因此茶攤的營業額一般。
管這個茶攤的是一對中年夫妻，人很老實，茶攤四個月凈利潤六十兩，全都交給了秋華年。
秋華年暫時還用不到這處位置特殊的鋪子，認了個人後，讓這對夫妻先繼續照常經營著。
交接完鋪子後，接下來兩天，秋華年又馬不停蹄地去京郊看莊子。
第一日去的是祝家贈送的那六十畝地的大莊子，它離京城有一段距離，得花半日路程，因為祝家人不會千裏迢迢到莊子上住，所以主家的宅院已經年久失修了。
不是祝經誠不送更好的，而是京郊的莊子比京城裏的房子還難得，絕大部分都握在達官貴人手裏。
這個莊子有六十畝肥沃的土地，有幾小片果樹林，有幾十戶上百人的佃戶，已經非常不錯了。
秋華年用自己洞若觀火的觀察力挑出幾個問題，敲打了一番莊頭和佃戶們，帶走了去年的一百五十兩銀子收成，留了二十兩讓他們把住宅修一修。
當然，他也沒忘記畫大餅。
“齊黍”鄉君，以糧食作封號，自然要好好種地。
攻克了棉花後，秋華年打算向新的領域進軍，這次他要實驗個大的，搞果樹扡插嫁接育苗技術。
“不花一分錢買樹苗”、“一年就能種出一大片果林”、“兩年就能收獲果子”……
在秋華年高超的口才和強大的人格魅力的加持下，佃戶們全被弄得暈暈乎乎的，雖然理智告訴他們這些都是天方夜譚，心裏卻期待了起來。
忙忙碌碌一整天，秋華年在城門落鎖前趕回了內城，絕大部分時間都用在了路上。等以後莊子上的宅子修好了，他就可以住兩三天慢慢來，不用這麽趕了。
回到家中，杜雲瑟剛溫習完了書，考試的事情，秋華年操心不了也不用操心。
他把今日在外面買的板栗糕分給杜雲瑟，兩人一起吃夜宵，邊吃邊聊事情。
“明天我出城看看你考中舉人後聖上賞的那三十畝地。”
一般舉人賞地都在祖籍，只有十五畝，杜雲瑟不僅翻了個番，還在寸土寸金的京郊。
這份聖眷又可以讓有心人猜很久了。
“三十畝呢，要是位置好能連成一片，就可以蓋些房子，招些佃戶，弄個小莊子了。”秋華年更註重土地本身的用處。
他不清楚地的具體情況，只知道那三十畝地離京城非常近，出了宣武門乘坐馬車不到半時辰就到了，騎馬還能更快些。
第二日真正出城到了地方，秋華年看著眼前大片的土地，有點傻眼。
地確實全是好地，土壤肥沃，水渠縱橫，方方正正連成一大片。
只是這地方為什麽緊挨著皇莊，甚至像是從皇莊裏挖了一塊出來？
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雖然計劃要買宅子，但秋華年沒有立即著手去做這件事。
京城內城共分三十三個坊，其中包圍著皇城的九個坊被稱為中城區。
九坊之中，又以離承天門最近，位於六部和翰林院、鴻臚寺、五軍都督府等官衙集中區左右的大時雍坊和南熏坊最為核心。
誇張一些說，在這兩個坊有宅子的人都有些來歷，扔下去一塊招牌，能砸到三個官。
它的房價也像另一個世界北京的朝陽區，上海的靜安區一樣，高得沒邊。
因為毗鄰整個裕朝的權力中心，只有錢沒有些身份還買不到。
祝家之前送京城產業時只送了鋪子和莊子，沒有送宅子，就是因為他們很難買到大時雍坊和南熏坊的好宅子，而其他城區的宅子對杜雲瑟一家來說又不夠實用，還不如送鋪子。
秋華年買宅子，一上來就瞄準了這兩個最核心的坊，他甚至想買得更精準一些，最好步行半小時內就能到翰林院。
那就只能局限在南熏坊西南的一片區域，更增加了難度。
他手裏從襄平府帶來的這兩千兩銀子，或許還不夠用。
所以秋華年打算先把在京城的鋪子和莊子弄清楚，清點一下產業，再盡力買能力範圍內最好的宅子。
京城的宅子，只要不出意外，永遠都是保值的，很可能要住一輩子呢。
內城幾個城區，東城有貢院、文思院，北城靠東有國子監和文廟，文氣相對濃郁一些。西城則吸引著許多商賈，店鋪林立，極為繁華，聚集了天下所有地方的奇珍異貨。
有人曾說，如果你想買一件東西，在京城西城都遍尋不到，那就說明世上根本沒有這件東西。
祝家送的那兩處鋪子都位於西城，一處在集中的西市裏，一處在宣武門邊上，都是極好的位置。
秋華年休整了兩天後，就帶著星覓和柏泉一起出門看鋪子去了。
柏泉的前主家是京官，柏泉早逝的父親還是府裏的管事，在父親的教導下，柏泉對京中事務很熟悉。
杜雲瑟在家中讀書，不需要人伺候，秋華年直接把柏泉也順走了。
京城一共三十三個坊，大小不一，平均下來每個坊都有普通縣城大小，從東城到西城穿過數個坊，坐著馬車哪怕不堵車也得一個多小時。
裕朝的坊是按寬闊的主幹道劃分的，並不像唐朝那樣有坊墻包圍，主幹道兩側人流量大，布滿了各式各樣的商鋪、戲館還有茶樓酒肆。
柏泉一邊在外面趕馬車，一邊不時回身給秋華年介紹途經的坊的情況。
秋華年的貼身小廝星覓和柏泉差不多年紀，但不像柏泉幼時喪父要早早懂事照顧爹爹與幼弟，烏達和靈雀夫婦都很有能力，星覓雖然為奴卻是被爹娘寵著長大的，心性比柏泉幼稚許多。
秋華年寬和，不想讓自己身邊都是覆制粘貼的假人，沒讓他改什麽。
星覓頭一次逛京城的街道，忍不住揭開馬車車簾，看著兩側飛速後退的景色興奮低呼。
柏泉語氣平靜，介紹得更詳細了些，秋華年也聽得津津有味。
俗話說有其主必有其仆，星覓這好奇愛湊熱鬧的性子，某種程度上和秋華年如出一轍。
到了西城區，秋華年讓柏泉先把馬車趕去西市。
雖然每個坊都能有店鋪，但京城還是規劃了東、西兩個專門的集市，用以集中貿易。
受東城區和西城區不同風氣的影響，東市隨處可見書坊、書肆和賣筆墨紙硯的鋪子，西市賣的東西則雜亂得多，天南海北全集中在一起，讓人目不暇接。
祝家送的位於西市的鋪子是大鋪子，臨街一棟二層小樓，後面還帶個小院，之前一直用以售賣祝家的絲綢布匹。
鋪子的管事和夥計去年秋天就知道鋪子易主了，因為秋華年一直沒派人來京城，所以始終沒有交接。
秋華年按照地契的指引來到地方，下了馬車後發現，眼前的綢緞鋪子生意明顯不如周圍的鋪子，從打開的門口看進去，貨架空了小半沒有補，售賣的絲綢光澤度非常一般。
秋華年眉頭一皺，星覓就明白了，他性格幼稚些，但並不傻，被烏達和靈雀教得鬼靈精的。
“你在外面看好馬車，我陪公子進去挑料子。”星覓借機專門指使了柏泉一句。
柏泉低頭，淡淡嗯了一聲。
秋華年和星覓進了鋪子門，隔了好幾個呼吸才有個夥計迎上來。
星覓借題發揮，“你眼睛長在哪裏，沒看見我家公子進來了嗎？還做不做生意了，叫你們掌櫃出來！”
夥計苦笑著告饒，“哥兒饒了我吧，如今鋪子裏只有我一個人，剛才記賬呢沒看見，我給您賠不是了。”
在京城做生意，誰都不能輕易小瞧得罪，夥計深谙生存之道。
秋華年看了一眼星覓，星覓領會意思，繼續說道，“怎麽可能只有你一個人，難道這鋪子是你的？我看你分明是存心誆我。”
夥計只好仔細解釋，“哥兒有所不知，我們這個鋪子原本屬於遼州那邊的大商人，前主家在京中有許多產業，做生意可以守望相助。”
“去年秋天鋪子易主後，前主家傳來的信說新主家要用鋪子做新生意，絲綢布匹生意以後就不做了，別的產業也就不管我們了。因為一直沒人交接，原本的管事們便不愛待另謀出路了，現在只留我守這個鋪子。”
“鋪子裏的好貨已經賣完了，庫房裏所有東西都在櫃架上擺著，公子有能入眼的挑一挑，價格好商量。”
夥計無奈地講完前因後果，至於他為什麽沒另謀出路，是因為他不是自由身，本身就是被贈予的鋪子的一部分。
商人雖然不能光明正大購買奴婢，但只要有錢，總有辦法捏住一個人。
秋華年點了點頭，轉而問起貨架上剩餘的絲綢布匹的價格和儲量，一邊問一邊在心裏估算。
一問一答間把需要的信息全部了解後，秋華年突然開口。
“從去年秋天到現在差不多四個月，賬上應該有五百兩銀子的利潤，還在嗎？”
“啊？”夥計楞住了。
“祝家把鋪子送給我，是連同庫房裏所有的東西以及鋪子自帶的夥計一起送的，這四個多月的收益，應當屬於我吧，關六？”
秋華年笑意盈盈，夥計關六額頭卻瞬間流下冷汗。
他明白過來，眼前這位氣質不俗的年輕哥兒，就是這座鋪子的新主家。
“賬房上有、有三百六十兩銀子。”關六心臟狂跳，惶恐說道。
之前的管事們離開時，多多少少順走了一些銀子，忌憚著祝家，沒敢做得太過分，關六本以為新主家不會發現的。
誰知新主家一上來就報上了準確的數目，加上被前管事們拿走的，這四個月的盈利確實是五百兩出頭。
他究竟是怎麽知道的？難不成是神仙嗎！
秋華年沒有解釋，直接問他，“拿走銀子的管事們現在何處，可有保留證據？”
“都還在西市，在其他鋪子裏當管事，他們走時改了賬目，但我抄了原賬本。”
關六行事十分小心謹慎，他怕萬一事情不好波及自己，早早就留了後手，沒想到真用上了。
秋華年滿意地想，這個人倒是個可塑之才，有眼力勁兒又小心謹慎，回頭把身契換過來，可以培養他管京城的生意。
秋華年打算再給他一道考驗，看看他會不會辦事。
秋華年解下腰上的鄉君令牌，遞給關六，這個令牌是去年加了封號後禮部新制作的。
“我是齊黍鄉君，也是這座鋪子的新主人，你去找到之前拿走錢的管事，隨你用什麽方法，把錢一分不少地要回來。”
關六楞了一下，不敢置信地確認，“您是齊黍鄉君？”
祝家的人只說鋪子易主了，可沒透露新主家到底是誰。
秋華年笑道，“怎麽，難道我在京城也有名氣？”
“別的地方不敢說，西市做生意的誰不知道秋記六陳，不知道您的蠔油、花露、清涼油和梅花清膏呢？”
秋記六陳的許多產品是定時限量銷售的，但賣的時間久了，總會有一些流出去被人在別地倒賣，價格要翻上幾番。
關六興奮地問，“咱們這鋪子以後是不是也是秋記六陳了？”
西市做生意的人個個消息靈通，誰不知道印著秋記六陳四個字的好東西？
一小瓶蠔油能賣到三四兩銀子，花露和梅花清膏不遑多讓，就連不限量的清涼油都值半兩，就這樣還常常有市無價。
在西市開一家秋記六陳，關六不敢想象那得有多賺錢。
關六心跳加速，真沒想到他這個被迫留到最後的，反而占了最大的好處，那些提早離開還貪了錢的管事們知道後恐怕腸子都要悔青了。
失去了賺大錢的機會，還得罪了齊黍鄉君。
關六激動不已，秋華年仍保持著冷靜。
“先不急，等我考察完京城的情況，想想工坊建在哪裏，再決定怎麽開鋪子。”
世事皆是雙刃劍，越稀有越賺錢的東西，越容易引來覬覦和禍事。
在遍地高官、宗親、勳貴的京城，秋華年一個鄉君和杜雲瑟一個舉人，實在是太渺小了。
尤其杜雲瑟身上打著太子黨的標簽，過去因為查抄欽差趙田宇和參與破獲襄平府拐子案，或多或少得罪了二皇子與三皇子，更需要小心謹慎。
除此之外，二皇子至今還沒把《算學淺要·方程》搞透，沒獲準離開禦書庫，據說對寫這書的秋華年極其不滿。
至少在杜雲瑟殿試結束，得到正式官職前，秋華年不會有高調的大動作。
“你這幾日辛苦一下，把賬目整理清楚，再把我們周圍的鋪子都是賣什麽的，生意怎麽樣，客人都是什麽樣的人記錄下來。”
秋華年風輕雲淡地給關六畫了個大餅，“日後秋記六陳開起來，我讓你做掌櫃。”
關六被當掌櫃的美好願景鼓動，賭咒發誓自己一定好好完成任務。
秋華年又恰到好處地勉勵了他幾句。
告訴關六自家暫住之處的地址，說好回頭讓星覓來取賬本與銀子後，秋華年三人奔赴下一個鋪子。
第二個鋪子在宣武門邊上，宣武門是內城的西南門，一般來說，南邊外城的人想進入內城，走的都是這道門。
它的地理位置很優越，卻不是第一個鋪子那樣的優越。
第一個鋪子位於西市繁華處，有二層小樓和小院，地方寬闊，是賺錢做生意的好位置；第二個鋪子只有一院平房，沒那麽適合做生意，卻是接收消息、落腳休息的絕佳位置。
南來北往的人只要路過宣武門，一眼就能看見它。
祝經誠贈送的兩個店鋪，都是他經過深思熟慮後精挑細選出來的。
這院鋪子祝家原本辦了一個茶攤，臨街的一排房子朝外開了窗戶和門，賣些平價的茶水和糕點，裏面則是簡易的客房，供祝家來京城的夥計們暫住。
宣武門城門口雖然人流量大，但其中大多是外城的平民百姓，沒什麽閑錢天天到茶攤消費，因此茶攤的營業額一般。
管這個茶攤的是一對中年夫妻，人很老實，茶攤四個月凈利潤六十兩，全都交給了秋華年。
秋華年暫時還用不到這處位置特殊的鋪子，認了個人後，讓這對夫妻先繼續照常經營著。
交接完鋪子後，接下來兩天，秋華年又馬不停蹄地去京郊看莊子。
第一日去的是祝家贈送的那六十畝地的大莊子，它離京城有一段距離，得花半日路程，因為祝家人不會千裏迢迢到莊子上住，所以主家的宅院已經年久失修了。
不是祝經誠不送更好的，而是京郊的莊子比京城裏的房子還難得，絕大部分都握在達官貴人手裏。
這個莊子有六十畝肥沃的土地，有幾小片果樹林，有幾十戶上百人的佃戶，已經非常不錯了。
秋華年用自己洞若觀火的觀察力挑出幾個問題，敲打了一番莊頭和佃戶們，帶走了去年的一百五十兩銀子收成，留了二十兩讓他們把住宅修一修。
當然，他也沒忘記畫大餅。
“齊黍”鄉君，以糧食作封號，自然要好好種地。
攻克了棉花後，秋華年打算向新的領域進軍，這次他要實驗個大的，搞果樹扡插嫁接育苗技術。
“不花一分錢買樹苗”、“一年就能種出一大片果林”、“兩年就能收獲果子”……
在秋華年高超的口才和強大的人格魅力的加持下，佃戶們全被弄得暈暈乎乎的，雖然理智告訴他們這些都是天方夜譚，心裏卻期待了起來。
忙忙碌碌一整天，秋華年在城門落鎖前趕回了內城，絕大部分時間都用在了路上。等以後莊子上的宅子修好了，他就可以住兩三天慢慢來，不用這麽趕了。
回到家中，杜雲瑟剛溫習完了書，考試的事情，秋華年操心不了也不用操心。
他把今日在外面買的板栗糕分給杜雲瑟，兩人一起吃夜宵，邊吃邊聊事情。
“明天我出城看看你考中舉人後聖上賞的那三十畝地。”
一般舉人賞地都在祖籍，只有十五畝，杜雲瑟不僅翻了個番，還在寸土寸金的京郊。
這份聖眷又可以讓有心人猜很久了。
“三十畝呢，要是位置好能連成一片，就可以蓋些房子，招些佃戶，弄個小莊子了。”秋華年更註重土地本身的用處。
他不清楚地的具體情況，只知道那三十畝地離京城非常近，出了宣武門乘坐馬車不到半時辰就到了，騎馬還能更快些。
第二日真正出城到了地方，秋華年看著眼前大片的土地，有點傻眼。
地確實全是好地，土壤肥沃，水渠縱橫，方方正正連成一大片。
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