第428章 高，實在是高
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第428章 高，實在是高
王允一喜，“什麽法子？”
他記得，神悅上次說更好的法子，是海水曬鹽，讓百姓都吃上了廉價的好鹽，朝廷也得了一大筆資財。
張禎笑道，“白玉京不僅是朝廷的，也是百姓的，那就一起來建。”
王允：“......怎麽建？”
這就說來覆雜了，但張禎今日也有空閑，便跟王允一點點細說。
其一，白玉京共有一百九十九坊，拿出其中四十個坊的住宅，預先出售給長安、洛陽兩地有意隨朝廷遷入白玉京的百姓。
並且，因這兩座舊都的百姓此前受朝廷所累，多災多難，也算與朝廷有共患難之情，因此只售半價。
但房錢需要一次性全部付清。
如果一時拿不出來，也沒事兒，慢慢攢，五年之內，朝廷都會為這兩地的百姓保留名額。
前提是他們要能證明自己舊都人的身份，例如有戶籍，或有十戶鄉鄰為證。
其二，再拿出一百個坊的住宅，向天下百姓出售。
這回就不是半價了，而是原價。
同樣需要一次性付清。
以上兩者，都需要審查購房資格，一戶一宅，倘若有世家大族以部曲、奴仆的名義購買多處，囤房謀利，過後查出來，房產無償收回，並處於十倍罰款。
其三，朝廷自掌十九個坊，用以安置官員、人才，或別的用途。
這一項裏，沒有進賬，得由朝廷自己花錢。
其四，最後四十個坊，像鹽牌一樣公開競價。
價高者，獲得這一坊的坊牌。
但這並不是說，這一坊就歸這一家了，他們甚至沒有承建資格，只需要拿出建造費用。
承建的還是朝廷。
房屋住宅建造好之後，交付給他們，由他們自行定價，自行出售。
換言之，他們只是中間商，賺個差價。
還得規定一條，住宅出售的最高價格，不得超過建造費用的六倍。
請各家自己算好賬，量力而行，如果虧了，朝廷不負責。
其五，八個坊市裏，共有三十二條主街道，一百六十條小街道，大小商鋪無數。
這一回，就不是競價。
而是將城墻與宮城、皇城分成一百一十二份，大者十六，小者九十六，與坊市街道掛鉤。
想要經營街道的，必須負擔相應的建築費用。
與各坊住宅一樣，都是只需出資，無需承建，等著收房就可以了。
不一樣的是，商鋪的租金或售價，朝廷都不做硬性規定，由得他們自己。
定出天價朝廷都不管，只要他們能租或賣出去。
當然了，事實上他們也不可能定出天價。
因為，朝廷手裏還有主街道十六條，小街道六十四條，有這些做為調控，世家大族或巨商手中的商鋪，定價也不會太離譜。
張禎已經盡量說得淺顯了，但王允還是頭暈腦漲。
聽完久久不能言，盯著張禎一個勁看。
張禎被看得心裏發毛，“王叔，你看什麽呢？”
王允：“看你是人還是神仙。”
這般精妙的辦法，他光是聽懂都難，真不知神悅是怎麽想出來的。
張禎：“......王叔說笑了。”
不過王允還有幾個地方不明白，問道，“出售給百姓的民宅價格，具體是多少呢？”
張禎：“李嚴、毛玠、孔明他們還在算，會比建造成本高一兩成。”
頓了下又道，“建造成本，也包括人力成本。”
王允覺得這詞新鮮，“人力成本？”
張禎：“沒錯，這一次所征民夫，除了一日兩餐之外，還要發餉。”
王允失聲道，“發餉？有這必要麽？”
在他的意識中，給口糧食就已經是朝廷優待民夫了，怎還要發餉？那不成了人人爭搶的美差？
張禎笑道，“當然有。民夫領了餉，心裏高興，也能建造得快些。”
聽到個“快”字，王允想想自己的年紀，也就不反對了。
如果按以前的建造速度，想建好白玉京最少也得十多年，他沒把握還能活那麽久，自然是越快越好。
又道，“報給坊牌競得者的建造費用，也不妨高些。”
張禎：“高不到哪兒去，得與售給百姓的價格一致。”
王允一想也是這個理兒，那些人也不傻，如果與售給百姓的價格不一致，就會知道朝廷虛報物價。
那朝廷也未免太沒面子了。
想了想，道，“只加一兩成太少，加個三四成更合適。”
張禎也沒把話說死，“先讓他們算出實際的建造費用，如果成本不太高，房價就多加些，如果成本已經很高，那就只能少加。”
為一套住宅花了幾代人積蓄這種事，她不太讚成。
王允點頭，帶些期冀道，“若是這樣的話，建造白玉京的錢就夠了罷？”
張禎微笑，“如果運作得當，或許還有剩餘。”
王允也笑了，笑著笑著忽然嘆道，“神悅啊，還有個最大的問題。”
張禎：“什麽問題？”
王允：“自古以來，買賣都是一手交錢，一手交貨。如今房屋還沒影兒，你就想讓人交錢，別人能願意麽？”
張禎反問，“王叔，那你願意麽？”
王允一怔，“我願意，但別人......”
張禎笑道，“王叔放心，只要你願意，就會有人願意。”
這個王允可不敢保證，疑道，“真如此？”
張禎：“王叔願意，我願意，朝中公卿想必也願意。那世家大族、巨賈豪門、士庶百姓，還有什麽不願意的呢？”
一來，人都有從眾心理，並且迷信權威。
二來，有朝廷做背書。
現在的朝廷，信譽度還是很高的。
“何況......”
王允：“何況什麽？”
張禎輕嘆，“那可是天上仙都白玉京啊！”
看到的人，誰不想住在裏面。
就連她這見識過高樓大廈的穿越者，都十分向往。
王允心想那倒也是，白玉京，確實非普通的凡人城池。
張禎又道，“競價各坊，以及想要街道的，若真有誠意，還可以讓他們入宮一觀。”
話至此處，王允再無餘慮，捋須而笑。
他對白玉京有信心。
任何人只要見了，都會喜愛，乃至沈醉。
先交錢，似乎也不是接受不了的事情。
捋須的手忽然頓住，擡眼看向張禎，目中滿是驚訝、敬佩。
張禎：“......王叔喝茶。”
老王叔，你這一驚一乍的又腦補了啥？
王允一聲長嘆，“神悅的深意，我險些沒看出來。”
張禎：......請問我有什麽深意？
王允心悅誠服地道，“此事若成，坊牌競價的、想要街道的，以及買了房宅的百姓，都會希望朝廷安穩，天下安穩！”
尋常百姓也就罷了，有資財競價出資的，定是世族或大商。
將他們的利益和朝廷綁在一起，與之相關的許多亂事，便消弭於無形。
高，實在是高！
張禎：“......呵呵，還是被王叔看出來了。”
她確實有這樣的意思，才會劃分出那麽多份額。
但這也算基本操作吧，明擺著的事兒，老王叔你用得著這麽驚奇？
請問你的穩重呢？
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王允：“......怎麽建？”
這就說來覆雜了，但張禎今日也有空閑，便跟王允一點點細說。
其一，白玉京共有一百九十九坊，拿出其中四十個坊的住宅，預先出售給長安、洛陽兩地有意隨朝廷遷入白玉京的百姓。
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如果一時拿不出來，也沒事兒，慢慢攢，五年之內，朝廷都會為這兩地的百姓保留名額。
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這回就不是半價了，而是原價。
同樣需要一次性付清。
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其三，朝廷自掌十九個坊，用以安置官員、人才，或別的用途。
這一項裏，沒有進賬，得由朝廷自己花錢。
其四，最後四十個坊，像鹽牌一樣公開競價。
價高者，獲得這一坊的坊牌。
但這並不是說，這一坊就歸這一家了，他們甚至沒有承建資格，只需要拿出建造費用。
承建的還是朝廷。
房屋住宅建造好之後，交付給他們，由他們自行定價，自行出售。
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這一回，就不是競價。
而是將城墻與宮城、皇城分成一百一十二份，大者十六，小者九十六，與坊市街道掛鉤。
想要經營街道的，必須負擔相應的建築費用。
與各坊住宅一樣，都是只需出資，無需承建，等著收房就可以了。
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張禎：“......王叔說笑了。”
不過王允還有幾個地方不明白，問道，“出售給百姓的民宅價格，具體是多少呢？”
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張禎笑道，“當然有。民夫領了餉，心裏高興，也能建造得快些。”
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又道，“報給坊牌競得者的建造費用，也不妨高些。”
張禎：“高不到哪兒去，得與售給百姓的價格一致。”
王允一想也是這個理兒，那些人也不傻，如果與售給百姓的價格不一致，就會知道朝廷虛報物價。
那朝廷也未免太沒面子了。
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張禎也沒把話說死，“先讓他們算出實際的建造費用，如果成本不太高，房價就多加些，如果成本已經很高，那就只能少加。”
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王允也笑了，笑著笑著忽然嘆道，“神悅啊，還有個最大的問題。”
張禎：“什麽問題？”
王允：“自古以來，買賣都是一手交錢，一手交貨。如今房屋還沒影兒，你就想讓人交錢，別人能願意麽？”
張禎反問，“王叔，那你願意麽？”
王允一怔，“我願意，但別人......”
張禎笑道，“王叔放心，只要你願意，就會有人願意。”
這個王允可不敢保證，疑道，“真如此？”
張禎：“王叔願意，我願意，朝中公卿想必也願意。那世家大族、巨賈豪門、士庶百姓，還有什麽不願意的呢？”
一來，人都有從眾心理，並且迷信權威。
二來，有朝廷做背書。
現在的朝廷，信譽度還是很高的。
“何況......”
王允：“何況什麽？”
張禎輕嘆，“那可是天上仙都白玉京啊！”
看到的人，誰不想住在裏面。
就連她這見識過高樓大廈的穿越者，都十分向往。
王允心想那倒也是，白玉京，確實非普通的凡人城池。
張禎又道，“競價各坊，以及想要街道的，若真有誠意，還可以讓他們入宮一觀。”
話至此處，王允再無餘慮，捋須而笑。
他對白玉京有信心。
任何人只要見了，都會喜愛，乃至沈醉。
先交錢，似乎也不是接受不了的事情。
捋須的手忽然頓住，擡眼看向張禎，目中滿是驚訝、敬佩。
張禎：“......王叔喝茶。”
老王叔，你這一驚一乍的又腦補了啥？
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張禎：......請問我有什麽深意？
王允心悅誠服地道，“此事若成，坊牌競價的、想要街道的，以及買了房宅的百姓，都會希望朝廷安穩，天下安穩！”
尋常百姓也就罷了，有資財競價出資的，定是世族或大商。
將他們的利益和朝廷綁在一起，與之相關的許多亂事，便消弭於無形。
高，實在是高！
張禎：“......呵呵，還是被王叔看出來了。”
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