第十一回－角色大轉換－041
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第十一回－角色大轉換－041
接下來的日子過得很緊湊，水若山將這次出游的收獲向豐局作了匯報，然後一起到了齊縣的辦公室。
水若山說，“香港有家公司，想在我們縣辦紙廠，專門生產用於祭祀焚燒的玉扣紙，我縣的造紙廠倒閉好幾年了，但許多廠房和設備都可以用，不如整體租賃給他們，一來可解決原廠職工的社保問題，二來可以擴大就業、增加稅收。”他把成總的資料雙手遞給齊縣。
齊縣翻了翻，說，“這是件大好事，也正是我們招商引資政策的努力方向，他們什麽時候來呢？”
“我們先在這邊搞個可行性研究分析，辦這個廠涉及原材料資源，以及環保和其他管理部門的事，等這些情況弄清了，然後再告訴他，有可能的話，他年底就會過來的。”
“爭取他年底就過來。”齊縣說，“工商、稅務和造紙廠的主管部門經貿委的事沒有問題，只要他誠心來，辦理證照的事讓縣招商局去做。至於環保，原來的造紙廠已有‘三廢’處理設施，稍微更新一下，通過環保認可應該可以。原材料的問題可以安排林業和農業部門在近期內作一次實地盤查，務必弄清儲存量，如果不理想的話，可以與鄰縣協商，江南東北山地綿延千裏，且毛竹不少，每年都有新生竹，保證生產用料，還是有希望的。”
齊縣滿懷信心，但還不忘跟豐局說，“林業和農業兩家的事請你協調一下，我另外跟他們打個招呼，要求他們工作盡量做細一點，決不能估計帶統計，到時原材料真的不足，人家把廠子撤走，弄成笑話不算，還會影響我縣今後的招商引資。”
“另外，若山，你將每噸紙的原材料需求量、產出量等有關指標摸一下，要在人家老板來考察投資時，我們有完整的資料給人家，給人家一個很強的辦事能力和招商引資誠意。具體的事還是你去辦，你也是縣招商引資的成員，名正言順。”
他們再商量了幾個細節方面的事，說有必要邀另外兩家的領導和專業人員來開個會，明確目標，落實分工。
齊縣說，“這很好，定在哪一天，最好快點，到時我參加。”
豐局說，“如果您有空，就定在今晚吧。”
將這些事商量好，水若山說，“齊縣，我臨走時，成總還有個條件。”
“什麽條件？只要能做到的，一定答應他。縣委、縣政府制訂的招商引資的優惠政策，相信他能滿意的。”
水若山說，“成總的公司主要是房地產開發，辦紙廠是公司下屬的分公司的業務，他聽說我們這正在搞移民建鎮，想參與這項造福移民的開發工程，他也知道移民的房價很低，就當作是一項公益事業，賺錢多少無所謂，您看……”
“這個不是問題，但不過移民建鎮是自中央到省市都重點關註的工程，你知道，各移民中心點和基層村的房屋建設現在都不能統建，成片開發的移民小區都是通過市場招投標的方式，質量要求很嚴格，恐怕政府出面指定讓他做不太合適。”
“這我知道，”水若山說，“齊縣，那位老板也希望通過市場公開招標方式獲取開發項目，當然能得到政策方面的稍微傾斜是更好啦。”
“既然這樣，你叫他直接找移民建鎮指揮部和招標辦的人，一切按程序辦，我們歡迎。當然，他也可以搞其他的房地產開發，有許多企業停產、倒閉，可以以土地拍賣方式獲取土地使用權進行開發。”
“這個以後再說吧，齊縣，眼下先將辦廠的前期準備工作做好，移民建鎮小區開發的事，就讓水若山幫他先了解一下，最後由他決定，有什麽情況及時向您匯報。”豐局長說。然後他們告辭，約好晚上在縣長辦公室召開三家部門領導及專業人員的會議。
還是縣長的話管用，一聲令下，三家領導都抽調人力，不到十天的時間，原材料儲存量已摸索清楚，加上兩個鄰縣的，以每年5000噸成品紙算，足夠用個五、六年，毛竹每年都新生一次，只要林業管理得好，多年循環采伐可以保證。
造紙廠租賃的事經與經貿委協商，同意整體出租，每年租金十萬元，全部用於原廠職工社保，設備和環保設施更新由投資商視生產能力自行解決，有關證照的事全部由招商局負責。
萬事俱備，只等投資商了。
與此同時，水若山也在著手他的房地產開發，一過春節他就要走馬上任審計事務所。新的一年工作千頭萬緒，他必須趕在春節前將成立房地產開發企業的事落實好。而要成立一個企業並不難，難的是要有開發業務，如果完全走市場化運作，水若山知道，他經驗不足，而且這個縣的市場環境他清楚。
盡管從事稅收、審計工作十幾年，但畢竟隔行如隔山，不如先弄個投資不大，風險又小的項目，實踐一下，而這只能是移民小區。從九八年縣移民建鎮指揮部成立起，他就一直跟著搞移民建鎮專項資金審計，三十萬元以上的公建設施項目都要通過縣招標辦，這些環節和程序他都非常熟悉。
關鍵問題是，開發管理隊伍如何組成，如果開發合同簽下來了，卻沒有專業的管理人才，弄不好會遭受很大的損失。這不比現在的行政機關，不要有能力，只要有路子，有靠山就可進人的，這是企業，是市場經濟下的私營企業，大浪淘沙，現實是很殘酷的。
還有一個問題是，第二批移民小區的征地價格，據內部了解，需要540萬元，簽訂開發合同時要付百分之九十的征地款，他只有成總給的十萬元啟動資金，怎麽一下子拿那麽多的錢出來呢？這不比辦工商營業執照所需的註冊資金，只要在銀行申請貸款轉為開戶行的存款，而存款實際不能動用，只有貸款人和銀行知道，驗資的註冊會計師和工商也許並不知情。他沒有那麽多錢，但別的開發企業都說自己有，所以這片地成了他開發是否成功的第一道檻。
他打電話給方艷，邀請她來做他的法律顧問。方艷向他推薦省城的一位造價工程師和一位施工管理。
水若山又招攬了2號房的兄弟小毛和小林到他的公司做保安，他聽成總說過，現代企業沒有合格的保安是不行的，水若山明白他的意思，法律顧問最多只能保護企業的合法利益，當合法利益被別有用心的人歪解成不合法的而隨意侵犯時，企業的利益就只有靠保安來保護。水若山顯然接受了這種企業生存之道。
而也在建築工地呆過的2號房的小黃，也想著進他的公司，但他畢竟年輕，水若山說，要不明年春上如果開了工，你就到工地上做工吧，總之我不會虧待你。
倒是不久後趕回家過春節的小黃的姐姐黃秋蕓也來了，這位在深圳娛樂場所滾爬了六、七年的黃小姐，不僅姿色絕佳，且伶牙利齒，善於揣摸男人的心思，公關能力強。只要合同一到手，公司一成立，水若山就準備任命她做辦公室主任，一切接待及外部事務都由她負責。
兄弟們說，公司未營業前，我們不要工資，等賺了錢，山哥再看著給吧。
這些人事定好了，方艷在一旁對他說，“哥，我相信你的眼光，但這些人……”
水若山打斷她，說，“艷子，哥明白你的意思，你是說這些人沒有經驗，且外界形象又不好。我知道，但我相信他們肯吃苦，講義氣。沒經驗沒關系，可以學的，何況他們的工作專業性也不是很強，真正有經驗的人才早被鐵飯碗裏的油腥銹了，已經沒有了幹事業的雄心和魄力，有的只是懶惰，是憤世嫉世，是自命清高。外在形象不好也沒關系，我也是做過錯事的人，但我現在改了，比起那些明知道自己錯了，也不承認，不去改的虛偽的人不是更好嗎？”
方艷知道現在說也沒用，她擔心，這不是個公司，她不知道，哥只出去轉悠了半個月，思想卻變得不認識了，而這種改變會使哥最後變得什麽樣呢？她無法預知。
由於春節的臨近，許多單位都停止辦公，第二期移民小區開發的事也暫時擱置不提。聽說湖陽縣這邊正下著雨雪，天氣很冷，香港的成總說等明年春暖花開的時候再來。
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接下來的日子過得很緊湊，水若山將這次出游的收獲向豐局作了匯報，然後一起到了齊縣的辦公室。
水若山說，“香港有家公司，想在我們縣辦紙廠，專門生產用於祭祀焚燒的玉扣紙，我縣的造紙廠倒閉好幾年了，但許多廠房和設備都可以用，不如整體租賃給他們，一來可解決原廠職工的社保問題，二來可以擴大就業、增加稅收。”他把成總的資料雙手遞給齊縣。
齊縣翻了翻，說，“這是件大好事，也正是我們招商引資政策的努力方向，他們什麽時候來呢？”
“我們先在這邊搞個可行性研究分析，辦這個廠涉及原材料資源，以及環保和其他管理部門的事，等這些情況弄清了，然後再告訴他，有可能的話，他年底就會過來的。”
“爭取他年底就過來。”齊縣說，“工商、稅務和造紙廠的主管部門經貿委的事沒有問題，只要他誠心來，辦理證照的事讓縣招商局去做。至於環保，原來的造紙廠已有‘三廢’處理設施，稍微更新一下，通過環保認可應該可以。原材料的問題可以安排林業和農業部門在近期內作一次實地盤查，務必弄清儲存量，如果不理想的話，可以與鄰縣協商，江南東北山地綿延千裏，且毛竹不少，每年都有新生竹，保證生產用料，還是有希望的。”
齊縣滿懷信心，但還不忘跟豐局說，“林業和農業兩家的事請你協調一下，我另外跟他們打個招呼，要求他們工作盡量做細一點，決不能估計帶統計，到時原材料真的不足，人家把廠子撤走，弄成笑話不算，還會影響我縣今後的招商引資。”
“另外，若山，你將每噸紙的原材料需求量、產出量等有關指標摸一下，要在人家老板來考察投資時，我們有完整的資料給人家，給人家一個很強的辦事能力和招商引資誠意。具體的事還是你去辦，你也是縣招商引資的成員，名正言順。”
他們再商量了幾個細節方面的事，說有必要邀另外兩家的領導和專業人員來開個會，明確目標，落實分工。
齊縣說，“這很好，定在哪一天，最好快點，到時我參加。”
豐局說，“如果您有空，就定在今晚吧。”
將這些事商量好，水若山說，“齊縣，我臨走時，成總還有個條件。”
“什麽條件？只要能做到的，一定答應他。縣委、縣政府制訂的招商引資的優惠政策，相信他能滿意的。”
水若山說，“成總的公司主要是房地產開發，辦紙廠是公司下屬的分公司的業務，他聽說我們這正在搞移民建鎮，想參與這項造福移民的開發工程，他也知道移民的房價很低，就當作是一項公益事業，賺錢多少無所謂，您看……”
“這個不是問題，但不過移民建鎮是自中央到省市都重點關註的工程，你知道，各移民中心點和基層村的房屋建設現在都不能統建，成片開發的移民小區都是通過市場招投標的方式，質量要求很嚴格，恐怕政府出面指定讓他做不太合適。”
“這我知道，”水若山說，“齊縣，那位老板也希望通過市場公開招標方式獲取開發項目，當然能得到政策方面的稍微傾斜是更好啦。”
“既然這樣，你叫他直接找移民建鎮指揮部和招標辦的人，一切按程序辦，我們歡迎。當然，他也可以搞其他的房地產開發，有許多企業停產、倒閉，可以以土地拍賣方式獲取土地使用權進行開發。”
“這個以後再說吧，齊縣，眼下先將辦廠的前期準備工作做好，移民建鎮小區開發的事，就讓水若山幫他先了解一下，最後由他決定，有什麽情況及時向您匯報。”豐局長說。然後他們告辭，約好晚上在縣長辦公室召開三家部門領導及專業人員的會議。
還是縣長的話管用，一聲令下，三家領導都抽調人力，不到十天的時間，原材料儲存量已摸索清楚，加上兩個鄰縣的，以每年5000噸成品紙算，足夠用個五、六年，毛竹每年都新生一次，只要林業管理得好，多年循環采伐可以保證。
造紙廠租賃的事經與經貿委協商，同意整體出租，每年租金十萬元，全部用於原廠職工社保，設備和環保設施更新由投資商視生產能力自行解決，有關證照的事全部由招商局負責。
萬事俱備，只等投資商了。
與此同時，水若山也在著手他的房地產開發，一過春節他就要走馬上任審計事務所。新的一年工作千頭萬緒，他必須趕在春節前將成立房地產開發企業的事落實好。而要成立一個企業並不難，難的是要有開發業務，如果完全走市場化運作，水若山知道，他經驗不足，而且這個縣的市場環境他清楚。
盡管從事稅收、審計工作十幾年，但畢竟隔行如隔山，不如先弄個投資不大，風險又小的項目，實踐一下，而這只能是移民小區。從九八年縣移民建鎮指揮部成立起，他就一直跟著搞移民建鎮專項資金審計，三十萬元以上的公建設施項目都要通過縣招標辦，這些環節和程序他都非常熟悉。
關鍵問題是，開發管理隊伍如何組成，如果開發合同簽下來了，卻沒有專業的管理人才，弄不好會遭受很大的損失。這不比現在的行政機關，不要有能力，只要有路子，有靠山就可進人的，這是企業，是市場經濟下的私營企業，大浪淘沙，現實是很殘酷的。
還有一個問題是，第二批移民小區的征地價格，據內部了解，需要540萬元，簽訂開發合同時要付百分之九十的征地款，他只有成總給的十萬元啟動資金，怎麽一下子拿那麽多的錢出來呢？這不比辦工商營業執照所需的註冊資金，只要在銀行申請貸款轉為開戶行的存款，而存款實際不能動用，只有貸款人和銀行知道，驗資的註冊會計師和工商也許並不知情。他沒有那麽多錢，但別的開發企業都說自己有，所以這片地成了他開發是否成功的第一道檻。
他打電話給方艷，邀請她來做他的法律顧問。方艷向他推薦省城的一位造價工程師和一位施工管理。
水若山又招攬了2號房的兄弟小毛和小林到他的公司做保安，他聽成總說過，現代企業沒有合格的保安是不行的，水若山明白他的意思，法律顧問最多只能保護企業的合法利益，當合法利益被別有用心的人歪解成不合法的而隨意侵犯時，企業的利益就只有靠保安來保護。水若山顯然接受了這種企業生存之道。
而也在建築工地呆過的2號房的小黃，也想著進他的公司，但他畢竟年輕，水若山說，要不明年春上如果開了工，你就到工地上做工吧，總之我不會虧待你。
倒是不久後趕回家過春節的小黃的姐姐黃秋蕓也來了，這位在深圳娛樂場所滾爬了六、七年的黃小姐，不僅姿色絕佳，且伶牙利齒，善於揣摸男人的心思，公關能力強。只要合同一到手，公司一成立，水若山就準備任命她做辦公室主任，一切接待及外部事務都由她負責。
兄弟們說，公司未營業前，我們不要工資，等賺了錢，山哥再看著給吧。
這些人事定好了，方艷在一旁對他說，“哥，我相信你的眼光，但這些人……”
水若山打斷她，說，“艷子，哥明白你的意思，你是說這些人沒有經驗，且外界形象又不好。我知道，但我相信他們肯吃苦，講義氣。沒經驗沒關系，可以學的，何況他們的工作專業性也不是很強，真正有經驗的人才早被鐵飯碗裏的油腥銹了，已經沒有了幹事業的雄心和魄力，有的只是懶惰，是憤世嫉世，是自命清高。外在形象不好也沒關系，我也是做過錯事的人，但我現在改了，比起那些明知道自己錯了，也不承認，不去改的虛偽的人不是更好嗎？”
方艷知道現在說也沒用，她擔心，這不是個公司，她不知道，哥只出去轉悠了半個月，思想卻變得不認識了，而這種改變會使哥最後變得什麽樣呢？她無法預知。
由於春節的臨近，許多單位都停止辦公，第二期移民小區開發的事也暫時擱置不提。聽說湖陽縣這邊正下著雨雪，天氣很冷，香港的成總說等明年春暖花開的時候再來。
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