第323章 資本游戲
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第323章 資本游戲
首長，在激動一會後，對蘇暖說道。
“小蘇同志，你放心大膽的去做吧，我全力支持你”
“謝謝首長，我預估了一下，這個項目的回報率還不錯，您想不想參與一下？”
“哈哈哈，目前你們加起來投資了多少？”
“一共800億美金”
“那國家這邊出資200億美金，湊夠1000億怎麽樣？”
“那真是太好了，資金越充裕，能做的事情就多了”
“好，我等你的好消息”
“是，首長”
得到首長的支持後，蘇暖迅速調集資金，以最快的速度籌集好，之前安排給季墨的團隊，還沒有撤回來，現在他們正好可以負責借貸金融公司的業務。
蘇暖與季墨做了好，份額分配後，對計劃購物執行有細化了之後，三家的1000億美金已經統一匯到了新的金融公司的賬上。
蘇暖這邊一切安排好後了，就靜待A國那邊的消息。
蘇暖之所以這麽做，還是因為前世A國也確實因為次貸風波引起了金融危機。
而她這麽做，只是把原本的A國經歷的次貸危機提前幾年而已。
一段時間後，蘇暖接到了季墨的電話，電話裏，他激動的說道。
“蘇小姐，您真是料事如神啊，A國為了防止房利美壟斷市場，推高民眾的購房成本，批準房利美以私營企業獨立出來，也積極鼓勵民眾購買二套房政策，同時，為了抑制通貨膨脹，美聯儲主席保羅·沃爾克采取了激進的經濟政策，通過控制利率來抑制通脹。”
聽到這個消息，蘇暖心中也是安心許多，不由的為沃爾克的決策拍手叫好。
因為沃爾克的經濟政策，讓A國加速民眾購買的積極衰退，兩房一度會陷入破產的邊緣。
“季墨，你時刻關註著，一旦兩房出現破產的信號，就可以安排接下來的事情了？”
“您是說買下了兩房手上的抵押貸款合同，把這些合同打包成債券投入市場？”
“沒錯”
“可是，這麽做會有人相信嗎？”
“季墨你聽我說，你找個關系成立一個與國家背景背書的企業，然後，從借貸手裏買下兩房貸款抵押合同。”
“通過借貸人的信用和資產情況，將這些抵押債券分為“AAA”“AA”“A”“BBB”“BB”五個級別。”
“本著風險越高，收益越大的原則，公司可以設定對應的投資回報率。不僅如此，還可以讓兩房對這些債券進行擔保。”
“兩房雖然已經私有化了，但在民眾的心裏依然認為我們公司是擁有國家背書的企業。
所以，日後公司把這些打包好的債券推向市場後，肯定會引來了人們的瘋搶。”
季墨聽完後，緩了一會後了，才說道後。
“蘇小姐，您就是金融天才，這樣的事情，您都能想到”
蘇暖笑而不語，她不是什麽天才，只是把上一世A國經歷過的，提前上演了一場而已。
“季墨，按我說的去做吧，有情況隨時和我聯系”
“好的，蘇小姐”
季墨很快便按照蘇暖的指示做好了一切準備。不久之後，兩房果然如蘇暖所預料的那樣，出現了破產的跡象。
市場上一片恐慌，投資者們紛紛拋售兩房的股票。這時，季墨所成立的公司趁機出手，大量收購兩房的抵押貸款合同，並將其包裝成債券推向市場。
這些債券由於有國家背景的背書，以及兩房的擔保，很快就吸引了眾多投資者的目光。他們紛紛搶購，使得債券的價格一路飆升。
隨著債券價格的上漲，蘇暖和其他投資者獲得了巨額的利潤。而 A 國的金融市場則陷入了混亂，經濟形勢日益嚴峻。
蘇暖一直與季墨保持著聯系，以便隨時了解A國的動態，果然驕傲自滿的A國政府，沒有對A國民眾告知經濟嚴峻的事實。
而A國政府為了避免民眾恐慌，也為了挽救經濟，美聯儲開始連續13次降息，聯邦基金利率從百分之六點五降到了百分之一。
與此同時，A國政府為了營造寬松的經營環境，也出臺了稅收減免法案。
房地產市場便在這樣的環境下迎來了短暫黃金增長期，政府更是鼓勵民眾多多買房，美聯儲甚至解除了對再融資的限制。
也就是說，某個人付了一套房子的首付，等到房價漲了，便可以這套房子作抵押，從金融機構那裏貸款購買第二套房子。
隨著房價的不斷攀升，很多A國人都通過再融資的方式買了多套房子。
為了照顧低收入群體，房地產商紛紛推出了零首付模式。
A國的經濟也隨著房地產的繁榮持續走高，似乎在這場資本的盛宴中，每個人都成了贏家。
看似繁榮的發展，其實蘊含了巨大的風暴，不久的將來他們不僅輸掉了當下，同時也輸掉了未來。
只是，當下的他們是怎麽也不會想到，對於現在的A國人來說，只要買房就能過上富裕的生活。
哪怕是一個街邊的流浪漢，只要想買房，那麽就會有貸款中介提供包裝服務，比如偽造工作證明、個人資產信息等等。
人們也習慣了信貸生活，每個人都深信房價會一直漲下去，所有人都會有一個美好的未來。
時間一天天過去，A 國的次貸市場逐漸出現了波動。房價下跌，貸款違約率上升，整個金融體系開始搖搖欲墜。
蘇暖讓季墨將房貸打包成了債券，然後根據信用評級投入市場。
這樣一來，房貸斷供的風險被轉移到了投資者身上，他們什麽都不需要付出就能獲得穩定的、可觀的利潤。
那麽，購房者會斷供嗎？
在斷供潮發生之前，誰也不會這麽認為，畢竟一旦斷供後，自己的房子是會被銀行收走的。
但事實上，當初蘇暖在操縱這個資本游戲的時候，在一開始就給購房者挖了一個大坑。
金融機構為了讓購房者更願意選擇自己，便以低息為噱頭。
但其實所謂的低息也就只有一段時間，之後便會轉入浮動利率，平均下來每個月的利息其實非常高。
至少對當時大量的低收入者來說，很多人在還了一段時間的房貸後，根本無力支付此後的房貸利息。
隨著房貸違約的事件越來越多，聰明人已經預感到了風暴即將來臨的前兆。
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首長，在激動一會後，對蘇暖說道。
“小蘇同志，你放心大膽的去做吧，我全力支持你”
“謝謝首長，我預估了一下，這個項目的回報率還不錯，您想不想參與一下？”
“哈哈哈，目前你們加起來投資了多少？”
“一共800億美金”
“那國家這邊出資200億美金，湊夠1000億怎麽樣？”
“那真是太好了，資金越充裕，能做的事情就多了”
“好，我等你的好消息”
“是，首長”
得到首長的支持後，蘇暖迅速調集資金，以最快的速度籌集好，之前安排給季墨的團隊，還沒有撤回來，現在他們正好可以負責借貸金融公司的業務。
蘇暖與季墨做了好，份額分配後，對計劃購物執行有細化了之後，三家的1000億美金已經統一匯到了新的金融公司的賬上。
蘇暖這邊一切安排好後了，就靜待A國那邊的消息。
蘇暖之所以這麽做，還是因為前世A國也確實因為次貸風波引起了金融危機。
而她這麽做，只是把原本的A國經歷的次貸危機提前幾年而已。
一段時間後，蘇暖接到了季墨的電話，電話裏，他激動的說道。
“蘇小姐，您真是料事如神啊，A國為了防止房利美壟斷市場，推高民眾的購房成本，批準房利美以私營企業獨立出來，也積極鼓勵民眾購買二套房政策，同時，為了抑制通貨膨脹，美聯儲主席保羅·沃爾克采取了激進的經濟政策，通過控制利率來抑制通脹。”
聽到這個消息，蘇暖心中也是安心許多，不由的為沃爾克的決策拍手叫好。
因為沃爾克的經濟政策，讓A國加速民眾購買的積極衰退，兩房一度會陷入破產的邊緣。
“季墨，你時刻關註著，一旦兩房出現破產的信號，就可以安排接下來的事情了？”
“您是說買下了兩房手上的抵押貸款合同，把這些合同打包成債券投入市場？”
“沒錯”
“可是，這麽做會有人相信嗎？”
“季墨你聽我說，你找個關系成立一個與國家背景背書的企業，然後，從借貸手裏買下兩房貸款抵押合同。”
“通過借貸人的信用和資產情況，將這些抵押債券分為“AAA”“AA”“A”“BBB”“BB”五個級別。”
“本著風險越高，收益越大的原則，公司可以設定對應的投資回報率。不僅如此，還可以讓兩房對這些債券進行擔保。”
“兩房雖然已經私有化了，但在民眾的心裏依然認為我們公司是擁有國家背書的企業。
所以，日後公司把這些打包好的債券推向市場後，肯定會引來了人們的瘋搶。”
季墨聽完後，緩了一會後了，才說道後。
“蘇小姐，您就是金融天才，這樣的事情，您都能想到”
蘇暖笑而不語，她不是什麽天才，只是把上一世A國經歷過的，提前上演了一場而已。
“季墨，按我說的去做吧，有情況隨時和我聯系”
“好的，蘇小姐”
季墨很快便按照蘇暖的指示做好了一切準備。不久之後，兩房果然如蘇暖所預料的那樣，出現了破產的跡象。
市場上一片恐慌，投資者們紛紛拋售兩房的股票。這時，季墨所成立的公司趁機出手，大量收購兩房的抵押貸款合同，並將其包裝成債券推向市場。
這些債券由於有國家背景的背書，以及兩房的擔保，很快就吸引了眾多投資者的目光。他們紛紛搶購，使得債券的價格一路飆升。
隨著債券價格的上漲，蘇暖和其他投資者獲得了巨額的利潤。而 A 國的金融市場則陷入了混亂，經濟形勢日益嚴峻。
蘇暖一直與季墨保持著聯系，以便隨時了解A國的動態，果然驕傲自滿的A國政府，沒有對A國民眾告知經濟嚴峻的事實。
而A國政府為了避免民眾恐慌，也為了挽救經濟，美聯儲開始連續13次降息，聯邦基金利率從百分之六點五降到了百分之一。
與此同時，A國政府為了營造寬松的經營環境，也出臺了稅收減免法案。
房地產市場便在這樣的環境下迎來了短暫黃金增長期，政府更是鼓勵民眾多多買房，美聯儲甚至解除了對再融資的限制。
也就是說，某個人付了一套房子的首付，等到房價漲了，便可以這套房子作抵押，從金融機構那裏貸款購買第二套房子。
隨著房價的不斷攀升，很多A國人都通過再融資的方式買了多套房子。
為了照顧低收入群體，房地產商紛紛推出了零首付模式。
A國的經濟也隨著房地產的繁榮持續走高，似乎在這場資本的盛宴中，每個人都成了贏家。
看似繁榮的發展，其實蘊含了巨大的風暴，不久的將來他們不僅輸掉了當下，同時也輸掉了未來。
只是，當下的他們是怎麽也不會想到，對於現在的A國人來說，只要買房就能過上富裕的生活。
哪怕是一個街邊的流浪漢，只要想買房，那麽就會有貸款中介提供包裝服務，比如偽造工作證明、個人資產信息等等。
人們也習慣了信貸生活，每個人都深信房價會一直漲下去，所有人都會有一個美好的未來。
時間一天天過去，A 國的次貸市場逐漸出現了波動。房價下跌，貸款違約率上升，整個金融體系開始搖搖欲墜。
蘇暖讓季墨將房貸打包成了債券，然後根據信用評級投入市場。
這樣一來，房貸斷供的風險被轉移到了投資者身上，他們什麽都不需要付出就能獲得穩定的、可觀的利潤。
那麽，購房者會斷供嗎？
在斷供潮發生之前，誰也不會這麽認為，畢竟一旦斷供後，自己的房子是會被銀行收走的。
但事實上，當初蘇暖在操縱這個資本游戲的時候，在一開始就給購房者挖了一個大坑。
金融機構為了讓購房者更願意選擇自己，便以低息為噱頭。
但其實所謂的低息也就只有一段時間，之後便會轉入浮動利率，平均下來每個月的利息其實非常高。
至少對當時大量的低收入者來說，很多人在還了一段時間的房貸後，根本無力支付此後的房貸利息。
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