第400章 高價土拍
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第400章 高價土拍
葉陽舒說道：“地產公司囤地是公司實力的體現，沒有地巧婦難為無米之炊啊。所以，目前盈利的六十七億元全部用來購買新地，我再從公司批款三十三億，湊夠一百億。”
江悅說道：“先不著急，看看出讓地塊再說。十月份的土拍不一定有合適的地塊。除了滬市，京城和鵬市的土拍也要參加。如果資金不夠，把之前購買的地都抵押出去，找銀行貸款。目前公司整體的貸款率還在安全線上。”
葉陽舒想了想說道：“可以，貸款更好一些。”
他們手裏的資金更多的要用來建設分廠。
今年悅色氣泡水的銷量上漲的很快，飲料廠的產量已經跟不上了，現在正在籌備第四個、第五個分廠。
糖果屋在韓國等東南亞國家發展的非常好，都在當地建設了工廠。
就連國內，也因為江悅宣傳，越發的火爆。
除了大量配件外包之外，第三個工廠已經在建設當中。
而且，華夏的工廠還肩負著日本市場的生產。
每一家公司的發展都少不了資金。
雖然賬面盈利數據很好看，但是壯大企業的資金就消耗不少。
所以，拍地最好還是貸款，他們的資金還是作為流動資金以備不時之需。
當拿到了十月份滬市土拍的地塊明細的時候，江悅皺了皺眉。
因為地塊面積都不算太大，基本都是十萬平以下，只有三塊十多萬平的地塊，有一塊位置還非常偏遠。
江悅他們討論的是盡可能收購大面的地塊，地塊越大利潤越高。
如果地塊太小，刨除有可能存在的回遷房面積之後，地塊的規劃和銷售都會有很大難點。
而且價格也是江悅沒有想到的，跟去年相比，各個相應地塊的起拍價要低一些。
江悅給胡敏琪打了個電話問道：“今年滬市的房價沒有上漲嗎？”
胡敏琪說道：“整體來說是上漲的，只是主要集中在幾個區域，比如靜安區、崇明區等，受到調控的影響，一些比較偏遠的地區房價是下降的。最重要的是，因為宏觀調控，起拍價都有了一定降幅。比如上一輪土拍的南翔地塊，2009年的時候樓面價高達一萬三一平，但今年起拍價還不到五千一平。這使得土拍市場不太景氣。這一次十月份的土拍就比較冷清。”
江悅點頭說道：“既然這樣，那你好好研究一下，我們爭取把這兩塊十八萬平和十三萬平的地塊拿下，在購入一些地腳比較好的小地塊，盡可能的多囤一些地。不過，小地塊一定要咨詢好了有沒有回遷房和經濟適用房的區域，占比是多少，可不能忙乎一大頓，給政府做了嫁衣，我們連辛苦錢都賺不到。”
房地產市場就是一個怪圈，價格越低的時候越沒有人買，價格嗷嗷上漲的時候買的人越多。
土拍也是如此，他們都怕花費這麽多的錢等到明年一看，價格更低了，賠的太多。
但是江悅不怕，她知道未來滬市的房價越來越高，根本不會賠。
現在不抄底什麽時候抄底。
只是讓她沒有想到的是，主要的競拍目標浦東新區的那塊十八萬平的地塊竟然出了紕漏。
土拍之前，葉陽舒去了滬市，跟胡敏琪一起參加了土拍。
之後兩人要分頭去參加京市和鵬市的土拍。
不知道是滬市慘淡的土拍市場讓政府擔憂，找了托，還是這個瑞景公司的老板腦子犯抽。
這塊十八萬平的地起拍價格定得就比較貴起拍價達到了四十八億，容積率在1.8，樓面價達到了一萬五一平。
江悅和葉陽舒雖然覺得有些貴，但是位置確實不錯，江悅對於未來房價十分有信心，所以還是覺得競拍一下。
目前這個地塊周邊房價在兩萬八左右，只要樓面價不超過一萬八，江悅覺得還是有比較高的性價比的。
如果到了兩萬，那還不如囤點其他小地塊劃算。
土拍現場，因為起拍價已經達到了四十八億，所以參與拍賣的公司非常少，只有泰禾、榮達和瑞景三家公司。
榮達只是碰碰運氣，超過起拍價之後，就不再競標了。
葉陽舒覺得泰禾的預算肯定夠得，就一點點加，沒有想到瑞景公司的方總一直在競價，等到最後，竟然一口氣報了六十八億的價格，全場嘩然。
換算下來，樓面價達到了兩萬一，這樣的話，樓盤價格得達到三萬元一平才不會賠錢。
這個地塊也成為了年度單價地王。
葉陽舒皺眉看著瑞景的方總，這個價格太不切實際了。
除非是別墅，不然根本無法盈利。
拿地不是這麽拿的。
但是這個地塊拍賣已經結束，這塊十八萬平的地已經歸屬於瑞景公司了。
好在六十八億的價格已經耗空了瑞景的資金。
接下來十三萬的地塊花費了十六億拿下，除此還拍了四個四萬平到九萬平不等的地塊，一共花費六十八億。
這次土拍，泰禾成為當之無愧的最大贏家，豪擲八十四億買地。
不少報道稱悅陽實業明年重點將會傾斜到房地產。
也確實是這樣，這幾年正是房地產的黃金時代，必須要趁機多賺錢。
京城和鵬市同樣雖然不如滬市拍的多，但也是各收獲了兩塊地。
這樣，除了開發的泰和雅苑，泰禾地產還擁有京城四塊、上海五塊和深圳三塊地，一共十二塊。
江悅看著這幾塊地的報告，美滋滋，這些都是地嗎？不，這些都是聚寶盆啊。
都是鈔票！
江悅說道：“明年房地產市場就會回暖，先挑出來有回遷要求的地塊進行開發。京城、滬市和鵬市同步進行。”
錢花出了，江悅也舒服了。
這段時間嘟嘟已經會說話了，雖然僅限於麻麻、巴巴幾個簡單的詞匯。
但是每次嘟嘟喊麻麻，江悅心裏都軟的不行。
葉關下班回家，經常能看到江悅抱著嘟嘟一大一小對著喊。
“嘟嘟！”
“麻麻！”
“嘟嘟！”
“麻麻！”
然後娘倆相視哈哈笑著，就開始親親，你親我一口，我親你一口。
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葉陽舒說道：“地產公司囤地是公司實力的體現，沒有地巧婦難為無米之炊啊。所以，目前盈利的六十七億元全部用來購買新地，我再從公司批款三十三億，湊夠一百億。”
江悅說道：“先不著急，看看出讓地塊再說。十月份的土拍不一定有合適的地塊。除了滬市，京城和鵬市的土拍也要參加。如果資金不夠，把之前購買的地都抵押出去，找銀行貸款。目前公司整體的貸款率還在安全線上。”
葉陽舒想了想說道：“可以，貸款更好一些。”
他們手裏的資金更多的要用來建設分廠。
今年悅色氣泡水的銷量上漲的很快，飲料廠的產量已經跟不上了，現在正在籌備第四個、第五個分廠。
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就連國內，也因為江悅宣傳，越發的火爆。
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而且，華夏的工廠還肩負著日本市場的生產。
每一家公司的發展都少不了資金。
雖然賬面盈利數據很好看，但是壯大企業的資金就消耗不少。
所以，拍地最好還是貸款，他們的資金還是作為流動資金以備不時之需。
當拿到了十月份滬市土拍的地塊明細的時候，江悅皺了皺眉。
因為地塊面積都不算太大，基本都是十萬平以下，只有三塊十多萬平的地塊，有一塊位置還非常偏遠。
江悅他們討論的是盡可能收購大面的地塊，地塊越大利潤越高。
如果地塊太小，刨除有可能存在的回遷房面積之後，地塊的規劃和銷售都會有很大難點。
而且價格也是江悅沒有想到的，跟去年相比，各個相應地塊的起拍價要低一些。
江悅給胡敏琪打了個電話問道：“今年滬市的房價沒有上漲嗎？”
胡敏琪說道：“整體來說是上漲的，只是主要集中在幾個區域，比如靜安區、崇明區等，受到調控的影響，一些比較偏遠的地區房價是下降的。最重要的是，因為宏觀調控，起拍價都有了一定降幅。比如上一輪土拍的南翔地塊，2009年的時候樓面價高達一萬三一平，但今年起拍價還不到五千一平。這使得土拍市場不太景氣。這一次十月份的土拍就比較冷清。”
江悅點頭說道：“既然這樣，那你好好研究一下，我們爭取把這兩塊十八萬平和十三萬平的地塊拿下，在購入一些地腳比較好的小地塊，盡可能的多囤一些地。不過，小地塊一定要咨詢好了有沒有回遷房和經濟適用房的區域，占比是多少，可不能忙乎一大頓，給政府做了嫁衣，我們連辛苦錢都賺不到。”
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但是江悅不怕，她知道未來滬市的房價越來越高，根本不會賠。
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只是讓她沒有想到的是，主要的競拍目標浦東新區的那塊十八萬平的地塊竟然出了紕漏。
土拍之前，葉陽舒去了滬市，跟胡敏琪一起參加了土拍。
之後兩人要分頭去參加京市和鵬市的土拍。
不知道是滬市慘淡的土拍市場讓政府擔憂，找了托，還是這個瑞景公司的老板腦子犯抽。
這塊十八萬平的地起拍價格定得就比較貴起拍價達到了四十八億，容積率在1.8，樓面價達到了一萬五一平。
江悅和葉陽舒雖然覺得有些貴，但是位置確實不錯，江悅對於未來房價十分有信心，所以還是覺得競拍一下。
目前這個地塊周邊房價在兩萬八左右，只要樓面價不超過一萬八，江悅覺得還是有比較高的性價比的。
如果到了兩萬，那還不如囤點其他小地塊劃算。
土拍現場，因為起拍價已經達到了四十八億，所以參與拍賣的公司非常少，只有泰禾、榮達和瑞景三家公司。
榮達只是碰碰運氣，超過起拍價之後，就不再競標了。
葉陽舒覺得泰禾的預算肯定夠得，就一點點加，沒有想到瑞景公司的方總一直在競價，等到最後，竟然一口氣報了六十八億的價格，全場嘩然。
換算下來，樓面價達到了兩萬一，這樣的話，樓盤價格得達到三萬元一平才不會賠錢。
這個地塊也成為了年度單價地王。
葉陽舒皺眉看著瑞景的方總，這個價格太不切實際了。
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但是這個地塊拍賣已經結束，這塊十八萬平的地已經歸屬於瑞景公司了。
好在六十八億的價格已經耗空了瑞景的資金。
接下來十三萬的地塊花費了十六億拿下，除此還拍了四個四萬平到九萬平不等的地塊，一共花費六十八億。
這次土拍，泰禾成為當之無愧的最大贏家，豪擲八十四億買地。
不少報道稱悅陽實業明年重點將會傾斜到房地產。
也確實是這樣，這幾年正是房地產的黃金時代，必須要趁機多賺錢。
京城和鵬市同樣雖然不如滬市拍的多，但也是各收獲了兩塊地。
這樣，除了開發的泰和雅苑，泰禾地產還擁有京城四塊、上海五塊和深圳三塊地，一共十二塊。
江悅看著這幾塊地的報告，美滋滋，這些都是地嗎？不，這些都是聚寶盆啊。
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江悅說道：“明年房地產市場就會回暖，先挑出來有回遷要求的地塊進行開發。京城、滬市和鵬市同步進行。”
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這段時間嘟嘟已經會說話了，雖然僅限於麻麻、巴巴幾個簡單的詞匯。
但是每次嘟嘟喊麻麻，江悅心裏都軟的不行。
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“麻麻！”
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