第278章 員工福利
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第278章 員工福利
王主任把桌子上的資料遞給韋艷玲，一項一項給她具體說明。
“首先是土地使用權補償，是按照使用性質以及使用年限來確定的。飲料廠的土地使用性質是工業用地，這個價格比農業用地的補償款要高一些。再加上咱們廠比較新，土地剩餘年限長，所以價格高一些。這裏還分使用地塊和未使用地塊，價格都是不一樣的。飲料廠整體地塊面積是二十五萬平，土地使用率很高，有二十萬平蓋了廠房，補償價格是三萬一畝。五萬平未使用的面積，補償價格是兩萬一畝。光一項補償費用就是九百一十五萬元。”
“第二項是廠房補償，按照廠房的建築面積以及使用年限來補償。飲料廠是新廠，最老的廠房在前幾年也進行了翻修，所以沒有折扣，按照八百一平補償。這個，咱們有不少廠房蓋了二層三層，初步計算大約二十多萬平，算下來最少也是兩三億。當然具體數據需要我們拆遷辦的同志去實地確認後再定。”
王主任算的一頭汗，韋艷玲倒是保持微笑。
心裏大呼太好了。
“第三項是停產停業損失費，包括預期的利益損失、違約損失、財務成本等等。預期利益需要根據工廠的銷售額來確定，需要提供相關的財務報表和銀行流水。違約損失需要提供合同以及相關資料。而且你們是魏家村招商引資項目，補償比例會高一些。”
“第四項是裝修相關事項，需要提供裝修合同以及銀行流水。第五項是機器和生產線的補償。無法移動的機器會按照購買費用以及使用年限賠償，如果都可以拆掉則是支付搬運費用。”
韋艷玲笑著說道：“這個王主任放心，我們的生產線都是可以搬運的，沒有無法移動的機器。”
王主任點頭說道：“那太好了太好了。”
然後他又繼續說道：“最後就是搬遷費用了，顧名思義，即使搬遷時產生的費用政府都給報銷。除此之外，還會有一筆拆遷獎勵。”
韋艷玲點頭說道：“感謝王主任的說明，非常明白，王主任真是個幹實事的好領導。”
王主任笑著說道：“哪裏哪裏，悅色飲料廠是咱們沈市的知名企業，領導們也說了必須要把悅色飲料廠的拆遷弄好。”
韋艷玲雙手合十：“感謝政府感謝王主任。”
王主任說道：“韋總放心，我這邊肯定給悅色安排好，只要韋總這邊準備好資料，我這裏補償款絕對算得明明白白，一分不差。”
韋艷玲問道：“王主任，咱們魏家村這邊拆遷了之後的規劃就是住宅小區嗎？”
王主任一楞，笑著說道：“對，這幾個村子都是要建小區的，村子裏的人很少有要錢不要房的，大部分還是要回遷回來的。”
韋艷玲想了想說道：“王主任，我們廠這二十五萬平也要變成住宅用地了唄？”
王主任說道：“應該是，但是具體規劃還要看市政那邊。因為不光是小區，這邊還要建設公園、商場、醫院等基礎設施。”
韋艷玲點頭。
王主任看拆遷方面的事情聊得差不多了，於是就說出了自己的主要目的：“韋總，悅色飲料廠拆遷之後新廠打算搬到哪裏啊？”
韋艷玲一聽，挑眉說道：“現在我們股東也猶豫不決呢。咱們拆遷通知的時間比較緊，真是打了我們一個措手不及。王主任，說句實在的，以悅色飲料廠的體量來說，就算是北上廣這種一線城市對我們企業也是十分歡迎的。我們剛在京城買了一塊地準備建公司總部，悅色奶茶已經打算把總部轉移到京城了。我們悅色飲料廠也想趁著這一次動動地方。”
聽到韋艷玲這麽說，王主任可真是滿頭大汗，趕緊說道：“哎，別呀，悅色飲料廠和悅色奶茶可不一樣，飲料廠是需要生產廠的，京城一個廠子成本多高啊，而且首都好企業多，競爭激烈，政府和政策的優惠就那麽多，肯定不能給韋總太大的傾斜。悅色飲料廠還是在咱們沈市最好，咱們市政府給悅色飲料廠的補助肯定到位。”
韋艷玲皺眉說道：“現在東北的發展不太行，而且地方偏遠。要是搬到中原地區，我們就可以輻射整個華夏，運輸費用就能給我們省不少成本呢。”
王主任說道：“韋總，話不是這麽說的，沈市也是東北的運輸中心啊，去中原地區也不是那麽遠。最主要的是你是沈市的本土企業，已經在東北開疆擴土了，再到別的地方還是差一層的。咱們政府肯定給悅色好的政策。別的不說，就是你新廠的廠址，政府就已經給你想好了。就蘇家屯那邊，跟冰淇淋廠和玩具廠旁邊，地都已經規劃好了，價格也會有相應的補助。搬遷之後飲料廠的稅也有相應的減免。”
韋艷玲搓了搓手，笑著說道：“太好了，感謝政府，給我們想的很全面啊。”
王主任笑著說道：“應該的應該的，那啥，要是韋總覺得沒有問題的話，我就牽個線，咱們跟國土局的那主任約個時間，把地盡快給飲料廠批了，這樣您這邊建新廠時間也充裕，盡可能不耽誤生產。”
韋艷玲對王主任說道：“主任，我其實還有個小要求，不知道您能不能反饋一下。”
王主任心裏咯噔一下，但還是笑著說道：“韋總請說，要是我能辦的絕不推辭。”
韋艷玲說道：“我們飲料廠拆遷之後的地方，如果是住宅性質，我想優先購買。”
王主任一楞，他皺眉說道：“悅陽實業要加入房地產市場了？”
韋艷玲說道：“那不算吧，我們幾個大廠都在沈市，蓋個小區也算是給員工謀個福利了。”
王主任說道：“韋總啊，咱們廠子都在蘇家屯，渾南這邊離的有點遠吧。”
韋艷玲嘖了一聲說道：“王主任，我們飲料廠的大部分員工可都是魏家村的，這不是正好嘛。怎麽樣，幫我說說唄。”
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王主任把桌子上的資料遞給韋艷玲，一項一項給她具體說明。
“首先是土地使用權補償，是按照使用性質以及使用年限來確定的。飲料廠的土地使用性質是工業用地，這個價格比農業用地的補償款要高一些。再加上咱們廠比較新，土地剩餘年限長，所以價格高一些。這裏還分使用地塊和未使用地塊，價格都是不一樣的。飲料廠整體地塊面積是二十五萬平，土地使用率很高，有二十萬平蓋了廠房，補償價格是三萬一畝。五萬平未使用的面積，補償價格是兩萬一畝。光一項補償費用就是九百一十五萬元。”
“第二項是廠房補償，按照廠房的建築面積以及使用年限來補償。飲料廠是新廠，最老的廠房在前幾年也進行了翻修，所以沒有折扣，按照八百一平補償。這個，咱們有不少廠房蓋了二層三層，初步計算大約二十多萬平，算下來最少也是兩三億。當然具體數據需要我們拆遷辦的同志去實地確認後再定。”
王主任算的一頭汗，韋艷玲倒是保持微笑。
心裏大呼太好了。
“第三項是停產停業損失費，包括預期的利益損失、違約損失、財務成本等等。預期利益需要根據工廠的銷售額來確定，需要提供相關的財務報表和銀行流水。違約損失需要提供合同以及相關資料。而且你們是魏家村招商引資項目，補償比例會高一些。”
“第四項是裝修相關事項，需要提供裝修合同以及銀行流水。第五項是機器和生產線的補償。無法移動的機器會按照購買費用以及使用年限賠償，如果都可以拆掉則是支付搬運費用。”
韋艷玲笑著說道：“這個王主任放心，我們的生產線都是可以搬運的，沒有無法移動的機器。”
王主任點頭說道：“那太好了太好了。”
然後他又繼續說道：“最後就是搬遷費用了，顧名思義，即使搬遷時產生的費用政府都給報銷。除此之外，還會有一筆拆遷獎勵。”
韋艷玲點頭說道：“感謝王主任的說明，非常明白，王主任真是個幹實事的好領導。”
王主任笑著說道：“哪裏哪裏，悅色飲料廠是咱們沈市的知名企業，領導們也說了必須要把悅色飲料廠的拆遷弄好。”
韋艷玲雙手合十：“感謝政府感謝王主任。”
王主任說道：“韋總放心，我這邊肯定給悅色安排好，只要韋總這邊準備好資料，我這裏補償款絕對算得明明白白，一分不差。”
韋艷玲問道：“王主任，咱們魏家村這邊拆遷了之後的規劃就是住宅小區嗎？”
王主任一楞，笑著說道：“對，這幾個村子都是要建小區的，村子裏的人很少有要錢不要房的，大部分還是要回遷回來的。”
韋艷玲想了想說道：“王主任，我們廠這二十五萬平也要變成住宅用地了唄？”
王主任說道：“應該是，但是具體規劃還要看市政那邊。因為不光是小區，這邊還要建設公園、商場、醫院等基礎設施。”
韋艷玲點頭。
王主任看拆遷方面的事情聊得差不多了，於是就說出了自己的主要目的：“韋總，悅色飲料廠拆遷之後新廠打算搬到哪裏啊？”
韋艷玲一聽，挑眉說道：“現在我們股東也猶豫不決呢。咱們拆遷通知的時間比較緊，真是打了我們一個措手不及。王主任，說句實在的，以悅色飲料廠的體量來說，就算是北上廣這種一線城市對我們企業也是十分歡迎的。我們剛在京城買了一塊地準備建公司總部，悅色奶茶已經打算把總部轉移到京城了。我們悅色飲料廠也想趁著這一次動動地方。”
聽到韋艷玲這麽說，王主任可真是滿頭大汗，趕緊說道：“哎，別呀，悅色飲料廠和悅色奶茶可不一樣，飲料廠是需要生產廠的，京城一個廠子成本多高啊，而且首都好企業多，競爭激烈，政府和政策的優惠就那麽多，肯定不能給韋總太大的傾斜。悅色飲料廠還是在咱們沈市最好，咱們市政府給悅色飲料廠的補助肯定到位。”
韋艷玲皺眉說道：“現在東北的發展不太行，而且地方偏遠。要是搬到中原地區，我們就可以輻射整個華夏，運輸費用就能給我們省不少成本呢。”
王主任說道：“韋總，話不是這麽說的，沈市也是東北的運輸中心啊，去中原地區也不是那麽遠。最主要的是你是沈市的本土企業，已經在東北開疆擴土了，再到別的地方還是差一層的。咱們政府肯定給悅色好的政策。別的不說，就是你新廠的廠址，政府就已經給你想好了。就蘇家屯那邊，跟冰淇淋廠和玩具廠旁邊，地都已經規劃好了，價格也會有相應的補助。搬遷之後飲料廠的稅也有相應的減免。”
韋艷玲搓了搓手，笑著說道：“太好了，感謝政府，給我們想的很全面啊。”
王主任笑著說道：“應該的應該的，那啥，要是韋總覺得沒有問題的話，我就牽個線，咱們跟國土局的那主任約個時間，把地盡快給飲料廠批了，這樣您這邊建新廠時間也充裕，盡可能不耽誤生產。”
韋艷玲對王主任說道：“主任，我其實還有個小要求，不知道您能不能反饋一下。”
王主任心裏咯噔一下，但還是笑著說道：“韋總請說，要是我能辦的絕不推辭。”
韋艷玲說道：“我們飲料廠拆遷之後的地方，如果是住宅性質，我想優先購買。”
王主任一楞，他皺眉說道：“悅陽實業要加入房地產市場了？”
韋艷玲說道：“那不算吧，我們幾個大廠都在沈市，蓋個小區也算是給員工謀個福利了。”
王主任說道：“韋總啊，咱們廠子都在蘇家屯，渾南這邊離的有點遠吧。”
韋艷玲嘖了一聲說道：“王主任，我們飲料廠的大部分員工可都是魏家村的，這不是正好嘛。怎麽樣，幫我說說唄。”
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