第107章 與寰宇合作
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第107章 與寰宇合作
不過，如果江悅的方案好，那價值可就不止五十萬了。
如果公寓真的形成風潮了，那麽他拿地的種類更加從容，而且公寓的價格要比住宅便宜，利潤更好。
葉關想了想說道：“那悅悅不妨說說看，如果真的是個好方案，我給你一百萬策劃費用。”
葉陽舒笑嘻嘻，朝著江悅挑了挑眉，說道：“怎麽樣，我夠哥們吧，趕緊的，把你的好方案告訴我小叔。”
江悅想了想，一百萬買她這麽個方案確實值，也不糾結了，雖然她個人很想白送給葉關，但是自己現在也缺錢，既然給了，那就不客氣了。
江悅說道：“可以做小戶型LOFT精裝修公寓。我可以以都市成功年輕女士的身份入住，宣傳女性獨立自主，有自己的住房，做自己人生的主。女生都獨立了，更何況男生？精裝修要裝修的簡潔、現代，輕奢風格。這樣做一是可以跟其他樓盤拉開距離，二是對於地產品牌的定位中高端，賣出價格有好處。而且統一精裝修的費用比單獨一間裝修要優惠不少，比起精裝修帶來的售價增值來看，精裝修還會省一部分成本，增加利潤。”
精裝修公寓或者住宅承諾的每平精裝修標準，不管是剛需房的一千還是豪宅的八千標準，其實都是按照市場價格來表述的。
這是算是一種默認的潛規則吧，畢竟人家說的沒錯，個人裝修真的就是這個價格。
但是開發商統一裝修的花費就要便宜很多，畢竟幾百套一起裝修，不管是用料還是人工都會下降非常多。
所以精裝修讓銷售單價上升的同時，既提升了逼格，讓客戶覺得得了便宜，自己還降低了成本。
聽到江悅這個策劃方案，葉關眼睛都亮了，這個方案值得一百萬！
畢竟現在才2006年，期房才出了沒有幾年，市場上全是清一色的毛坯房。
現在是房地產的發力期，利潤足夠，還沒有開發商在意裝修那點油水。
而江悅提出來的也只是在加強公寓競爭力的出發點。
葉關思考著問道：“為什麽要做小戶型LOFT？”
江悅說道：“小戶型總價低，受眾更廣。咱們做的是中高端，雖然也有高端客戶，但是體量方面重點還是在中端，低總價能讓他們覺得用自己能承擔的費用享受到高一層級的待遇，可以跨越階層。”
“而LOFT，一個是新型的戶型模式，宣傳上更有特點，比如買一層送一層，買一層得兩層等等。或者可以做成兩層兩個鑰匙，主打閨蜜永遠在一起等等的噱頭。當然最主要的是對於拍攝效果有提升，高低落差感可以更加有層次，拍攝起來更加有感覺。”
每一個點都是江悅深思熟慮思考出來的，從小戶型到LOFT到精裝修，每一個點都給公寓進行了加持，準確的掌握了目標客群的痛點，幾層BUFF疊加，直接變成暴擊。
連葉陽舒聽著都覺得這個公寓可以買。
他朝著江悅豎起大拇指說道：“江總果然厲害，沒白請你來！”
江悅在心裏美滋滋，小樣兒，你也不看我前世是做啥的，在房地產營銷策劃公司做了五年，那可不是白做的。
從08年到13年，正是房地產突飛猛進的階段，什麽營銷方式姐沒見過啊，灑灑水啦。
葉陽舒摸了摸下巴說道：“要不咱們再成立個營銷策劃公司，不然江總你這才華都浪費了。”
聽到這話，江悅翻了個大白眼：“拉倒吧，做營銷策劃公司，幹乙方，我可不去，你願意去你去！”
乙方江悅是幹的夠夠的了。
什麽五彩斑斕的黑，什麽亮色的黑色，以及下班之前提出修改意見，第二天早上開會要用。
她是一點也不想遇到了，她要做甲方，她要給別人提意見！
敏銳地感受到江悅的情緒，葉陽舒嬉笑著說道：“不幹就算了，把好點子都給咱們自己用。”
葉關笑著說道：“悅悅這個策劃案可幫了我大忙了，這一百萬花的值。正好我旗下的輝躍地產在沈市有項目，大約年後竣工，還沒有賣出幾套，可以改成精裝修。”
江悅問道：“位置在哪？”
葉關說道：“在京北路。”
江悅點頭說道：“位置不錯，可以做。”
葉關繼續說道：“在京城、滬市和深市都有，我打算都改成精裝修。這些樓盤都送你一套公寓，去這些城市的時候，你就住在那裏還方便，順便拍攝宣傳一下就行。”
如果江悅一直住在輝躍的小區，那麽無形之中的影響力就遠遠超過這幾套房子的價值了。
他可不是目標短淺的人。
江悅笑嘻嘻地說道：“那就謝謝小叔啦。”
之後兩人又具體商討了宣傳細節。
除了公寓之外，寰宇其他其他的諸多產品也會出現在江悅居住的公寓裏面，每張照片或者視頻出現一款寰宇的產品，寰宇都將會給江悅支付五百到五千元不等的費用。
同時輝躍旗下公寓作為長期合作夥伴，江悅入住之後，每三天就要發布一次在公寓內部生活或者學習的博客，寰宇會支付她一年五十萬的宣傳費用。
談好之後，三人去了一家日料吃飯。
連市的日料很多，最著名的就是坐落在海濱公園的清水日料。
江悅之後幾年來吃過幾次，只是那時候清水日料的品質已經不行了。
重生之後第一次來，吃的十分滿意，現在的清水日料才名副其實嘛。
看到江悅吃的開心，葉關笑著說道：“很喜歡吃日料？”
江悅說道：“這家的海膽和甜蝦的品質都很好。”
葉關點頭：“喜歡吃就多吃一些。”
隨即又給江悅點了兩個海膽，和一份甜蝦。
江悅吃著海膽，又鮮又甜，好好次。
最主要的是葉關好會照顧人啊。
而葉關看著江悅吃的開心，他自己的心情也很好。
畢竟請客吃飯還是希望客人吃的好的。
跟男神一起吃飯，還賺了不少錢，雙倍喜氣讓江悅一直到回家都開開心心的。
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不過，如果江悅的方案好，那價值可就不止五十萬了。
如果公寓真的形成風潮了，那麽他拿地的種類更加從容，而且公寓的價格要比住宅便宜，利潤更好。
葉關想了想說道：“那悅悅不妨說說看，如果真的是個好方案，我給你一百萬策劃費用。”
葉陽舒笑嘻嘻，朝著江悅挑了挑眉，說道：“怎麽樣，我夠哥們吧，趕緊的，把你的好方案告訴我小叔。”
江悅想了想，一百萬買她這麽個方案確實值，也不糾結了，雖然她個人很想白送給葉關，但是自己現在也缺錢，既然給了，那就不客氣了。
江悅說道：“可以做小戶型LOFT精裝修公寓。我可以以都市成功年輕女士的身份入住，宣傳女性獨立自主，有自己的住房，做自己人生的主。女生都獨立了，更何況男生？精裝修要裝修的簡潔、現代，輕奢風格。這樣做一是可以跟其他樓盤拉開距離，二是對於地產品牌的定位中高端，賣出價格有好處。而且統一精裝修的費用比單獨一間裝修要優惠不少，比起精裝修帶來的售價增值來看，精裝修還會省一部分成本，增加利潤。”
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但是開發商統一裝修的花費就要便宜很多，畢竟幾百套一起裝修，不管是用料還是人工都會下降非常多。
所以精裝修讓銷售單價上升的同時，既提升了逼格，讓客戶覺得得了便宜，自己還降低了成本。
聽到江悅這個策劃方案，葉關眼睛都亮了，這個方案值得一百萬！
畢竟現在才2006年，期房才出了沒有幾年，市場上全是清一色的毛坯房。
現在是房地產的發力期，利潤足夠，還沒有開發商在意裝修那點油水。
而江悅提出來的也只是在加強公寓競爭力的出發點。
葉關思考著問道：“為什麽要做小戶型LOFT？”
江悅說道：“小戶型總價低，受眾更廣。咱們做的是中高端，雖然也有高端客戶，但是體量方面重點還是在中端，低總價能讓他們覺得用自己能承擔的費用享受到高一層級的待遇，可以跨越階層。”
“而LOFT，一個是新型的戶型模式，宣傳上更有特點，比如買一層送一層，買一層得兩層等等。或者可以做成兩層兩個鑰匙，主打閨蜜永遠在一起等等的噱頭。當然最主要的是對於拍攝效果有提升，高低落差感可以更加有層次，拍攝起來更加有感覺。”
每一個點都是江悅深思熟慮思考出來的，從小戶型到LOFT到精裝修，每一個點都給公寓進行了加持，準確的掌握了目標客群的痛點，幾層BUFF疊加，直接變成暴擊。
連葉陽舒聽著都覺得這個公寓可以買。
他朝著江悅豎起大拇指說道：“江總果然厲害，沒白請你來！”
江悅在心裏美滋滋，小樣兒，你也不看我前世是做啥的，在房地產營銷策劃公司做了五年，那可不是白做的。
從08年到13年，正是房地產突飛猛進的階段，什麽營銷方式姐沒見過啊，灑灑水啦。
葉陽舒摸了摸下巴說道：“要不咱們再成立個營銷策劃公司，不然江總你這才華都浪費了。”
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江悅問道：“位置在哪？”
葉關說道：“在京北路。”
江悅點頭說道：“位置不錯，可以做。”
葉關繼續說道：“在京城、滬市和深市都有，我打算都改成精裝修。這些樓盤都送你一套公寓，去這些城市的時候，你就住在那裏還方便，順便拍攝宣傳一下就行。”
如果江悅一直住在輝躍的小區，那麽無形之中的影響力就遠遠超過這幾套房子的價值了。
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談好之後，三人去了一家日料吃飯。
連市的日料很多，最著名的就是坐落在海濱公園的清水日料。
江悅之後幾年來吃過幾次，只是那時候清水日料的品質已經不行了。
重生之後第一次來，吃的十分滿意，現在的清水日料才名副其實嘛。
看到江悅吃的開心，葉關笑著說道：“很喜歡吃日料？”
江悅說道：“這家的海膽和甜蝦的品質都很好。”
葉關點頭：“喜歡吃就多吃一些。”
隨即又給江悅點了兩個海膽，和一份甜蝦。
江悅吃著海膽，又鮮又甜，好好次。
最主要的是葉關好會照顧人啊。
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