第362章 商業街
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第362章 商業街
“賀叔叔，事情都是小水做的，我看過，知道好，卻說不出好在哪裏？”
袁成把他帶來的資料遞給賀傑，一點也不想冒功。
尹天水馬上糾正：
“賀叔叔，你不要相信袁成的話，這個資料就是我和袁成一起商量趕出來的。
哼，他這人太狡猾，怕在你這裏通不過，不願意承擔責任才全部推給了我。”
袁成咬牙，這缺德的東西，他是怕承擔責任嗎？
他什麼也沒有做，只是不好意思搶功勞啊！
賀傑呵呵直樂：
“這事成功了是你們兩個人的功勞，不成功我們也沒有損失什麼。
沒有什麼責任需要推卸。”
他多看了尹天水一眼，遺憾，下面人還沒有訊息帶給他。
京城和地方，終究是隔得太遠，著急也沒有用。
袁成抿了下唇，淡淡看向尹天水，沒有出聲。
他感覺到今天的尹天水情緒不對勁，平常遇事淡定從容。
今天，他的心情卻是躁動的。
一起相處那麼久，他認為自己已經夠了解尹天水了。
袁成垂下眼，想著這裏出去後該關心問問，尹天水是不是遇到麻煩了？
“賀叔叔，您先看看，不明白的地方我給您講解。
您如果覺得行得通，我們就交給專業的部門去稽核。
有需要修改的地方，我們願意繼續配合您。”
這些本來就是客氣話，在賀傑這裏能透過，其他部門誰敢反對？
尹天水把資料攤在辦公桌上。
畢竟都是他動手做的，也沒有拉上袁成為難他，就開始一點點的指著講述起來。
“賀叔叔，我只能大概的介紹一下，具體的您可以慢慢看慢慢研究。
我們就先走了。”
他心裏有急事要辦，不想在這裏浪費時間。
賀傑和袁成都好奇的看向尹天水，這樣的大事，寥寥幾句就完事了？
袁成越發感到尹天水遇到了很麻煩的事，自然不會拆他的臺。
就跟著站起身。
“小水，袁成，你們不要著急走啊，我才聽出一點味道，你們誠心想讓我今天晚上睡不著覺嗎？”
賀傑沒有起身，拿著規劃圖擺手讓尹天水坐下，認真的問他：
“來來來，你先告訴我，為什麼要單獨成立一個‘商業街’？
為什麼不把這個‘商業街’定在市中心的熱鬧地方？
你選的地方···有些荒涼偏僻，你選擇那個地方有什麼依據和理由嗎？”
尹天水一聽，有戲，賀傑已經發現了他規劃圖裏面藏著的玄機。
他的著重點不是在房子的大小面積，不是房子的外貌特徵，一語中的，問到了問題的關鍵部分。
他也沒有賣關子，誠懇的把自己能說的告訴他。
“賀叔叔，那個區域看似荒涼偏僻，但我們走著過去也就是一個小時左右。
腳踏車的話，二十分鐘不到，篤篤定定就到了。
那裏，有一輛去往郊區的公交車，一天往返幾次。
等於是郊區的人來市中心必須經過的地方。”
他不能說，到了明年，京城‘二環’就開始進入大規模開發期。
而京城現在的市中心，未來的內環，是政治文化中心。
二環，將是未來最好的商業黃金地段。
這條商業街卻是盤踞在內環和二環的交匯處！
誰說偏僻荒涼了？
賀傑占的是時機，再晚一年，就選不動怎麼好的地方了。
“你的意思，在節假日可以把消費人群引流到那個商業街？”
賀傑的神情嚴肅了起來。
這個思維很新型大膽，他沒有敢想，也沒有人想到
過。
但他的位置，決定了他能夠觀察到國家大方向的改變。
尹天水驚訝於賀傑在這時候就用起了‘引流、消費’這些詞語。
有這樣格局和眼光的人，值得他多支援一點。
“賀叔叔分析得對，您應該發現，下鄉知青已經開始大批回城。
其中只有一小部分人可以頂替父母去工廠上班。
而被頂替了工作的中年人回到家庭，讓他們能安心養老嗎？
大企業裏面有很多的合同工，有郊區或者附近農村出來的。
這些人全部湧進京城，沒有那麼多工作崗位等著他們，這些人的未來生存該怎麼解決？
還有，城市有數不清的小攤小販流動經營，他們為了生計起早摸黑，偷偷摸摸的做一些小生意養家餬口。
以前我們稱這些人‘投機倒把分子’，現在，國家不是已經在放松這部分人的監管了嗎？
市場的風向慢慢在改變。”
尹天水最清楚，第一批發了財的‘個體工商戶’，絕大多數人來自於這個群體。
賀傑的眼睛越聽越亮：“你的意思我們建起來的房子可以賣給他們？
讓這些人有店面可以正大光明的做生意？”
尹天水唇角扯了下，怎麼可能？
那些人連生計也難以解決，讓他們來買房子做生意？
就算是家裏拼拼湊湊能湊出錢來，但是他們敢嗎？
誰敢下手購買？
前面幾十年的教訓，讓大部分普通老百姓就算是看見了一個金疙瘩掉他們面前，也不敢輕易彎腰撿起來。
當貧窮變成一種常態，人的本能首先是解決‘一日三餐’，買房子？置產？
在未來還不明朗的時候，沒人敢想！
尹天水不想欺騙賀傑，打擊他建設‘商業街’的積極性。
實話實說？
那肯定是不行的！
“賀叔叔，我只能說，您這條‘商業街’建成，肯定能成為您人生最大的政績！”
他先把問題含糊過去，用‘政績’來吸引賀傑，給他打氣。
尹天水拉過袁成，語氣懇切的表態：
“如果您房子建起來，我和袁成，還有燾哥、果敢已經商量好，保證每個人買一套，用實際行動支援您！”
袁成的手劇烈的抖動，想甩開尹天水，被尹天水狠狠的掐了一把，才老實下來。
別怪袁成反應那麼大，實在是尹天水從來沒有在他們面前提起這個話題過。
不說家裏能不能拿出這個卻來，他們可誰也沒有這個想法過啊！
夭壽的尹天水！
回去和其他兩個人一起揍他！
想想又洩氣，再加幾個人也不是尹天水的對手。
袁成的定性足夠強大，勉強沒有提出強烈抗議。
好在他正常情況下的面部表情就是沒有表情，所以賀傑也沒有發現異常。
“你們說的是真的？是不是我可以理解，我這商業街還沒有開始建設，你們已經預訂下了四套？”
賀傑那個興奮啊！
為什麼他說的是‘套’而不是‘間’？
因為尹天水的規劃圖上面清清楚楚表明了，房子每套三開間，兩層樓。
占地面積開闊十二米，進深十米。
古色古香，符合京城皇城根下的皇家味道。
商業街面對面建成，中間一條五米的街道相隔開。
這個年代的很多城市街道也沒有這麼寬。
尹天水想的是，很多年後，這條街再擁擠也足夠了。
再寬？
NO！
店面和店面在這個距離內喊一聲還能夠聽見，嗓子響一點的，空閑下來跨出門，相互之間還能夠嘮個嗑。
商業街要的是購買的人氣！
不是車來車往。
依著尹天水心裏的野心，他是想房子有十五米進深，後面再加個五米長的院子。
三層樓！
如果真的拿出這樣的規劃書，那肯定在賀傑這裏就給斃了。
都以為這是冒風險沒把握的事，投資越大，第一個嚇退的，就是他面前的政府主管領導！
而尹天水規劃裏面的一套三開間，還有一個折中的方式出售，中間也可以隔開單獨出售。
袁成聽見賀傑的話，乾脆擺爛，讓尹天水去應對。
憑他對尹天水的了解，這個東西要搞事情！
他就不是個肯吃虧的主！
尹天水笑看著賀傑：
“我們倒是都有這個想法，就不知道賀叔叔你們的房子出來後是什麼價格？
畢竟這是風險投資，錢扔出去的時候，肯定要多考慮考慮未來的回報率是不是匹配，將風險降到最低。”
賀傑饒有興味的看著尹天水，老狐貍感覺到了一股小狐貍的味道了。
“這個規劃圖和規劃書我就收下了，房子的價格要透過審計準確計算出來才知道。
看在這些資料是你們做的情分上，如果上面采納了，只要你們來購買、或者是你們介紹來的，我都給你們打折！”
折扣多少？
賀傑才不會輕易承諾！
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“賀叔叔，事情都是小水做的，我看過，知道好，卻說不出好在哪裏？”
袁成把他帶來的資料遞給賀傑，一點也不想冒功。
尹天水馬上糾正：
“賀叔叔，你不要相信袁成的話，這個資料就是我和袁成一起商量趕出來的。
哼，他這人太狡猾，怕在你這裏通不過，不願意承擔責任才全部推給了我。”
袁成咬牙，這缺德的東西，他是怕承擔責任嗎？
他什麼也沒有做，只是不好意思搶功勞啊！
賀傑呵呵直樂：
“這事成功了是你們兩個人的功勞，不成功我們也沒有損失什麼。
沒有什麼責任需要推卸。”
他多看了尹天水一眼，遺憾，下面人還沒有訊息帶給他。
京城和地方，終究是隔得太遠，著急也沒有用。
袁成抿了下唇，淡淡看向尹天水，沒有出聲。
他感覺到今天的尹天水情緒不對勁，平常遇事淡定從容。
今天，他的心情卻是躁動的。
一起相處那麼久，他認為自己已經夠了解尹天水了。
袁成垂下眼，想著這裏出去後該關心問問，尹天水是不是遇到麻煩了？
“賀叔叔，您先看看，不明白的地方我給您講解。
您如果覺得行得通，我們就交給專業的部門去稽核。
有需要修改的地方，我們願意繼續配合您。”
這些本來就是客氣話，在賀傑這裏能透過，其他部門誰敢反對？
尹天水把資料攤在辦公桌上。
畢竟都是他動手做的，也沒有拉上袁成為難他，就開始一點點的指著講述起來。
“賀叔叔，我只能大概的介紹一下，具體的您可以慢慢看慢慢研究。
我們就先走了。”
他心裏有急事要辦，不想在這裏浪費時間。
賀傑和袁成都好奇的看向尹天水，這樣的大事，寥寥幾句就完事了？
袁成越發感到尹天水遇到了很麻煩的事，自然不會拆他的臺。
就跟著站起身。
“小水，袁成，你們不要著急走啊，我才聽出一點味道，你們誠心想讓我今天晚上睡不著覺嗎？”
賀傑沒有起身，拿著規劃圖擺手讓尹天水坐下，認真的問他：
“來來來，你先告訴我，為什麼要單獨成立一個‘商業街’？
為什麼不把這個‘商業街’定在市中心的熱鬧地方？
你選的地方···有些荒涼偏僻，你選擇那個地方有什麼依據和理由嗎？”
尹天水一聽，有戲，賀傑已經發現了他規劃圖裏面藏著的玄機。
他的著重點不是在房子的大小面積，不是房子的外貌特徵，一語中的，問到了問題的關鍵部分。
他也沒有賣關子，誠懇的把自己能說的告訴他。
“賀叔叔，那個區域看似荒涼偏僻，但我們走著過去也就是一個小時左右。
腳踏車的話，二十分鐘不到，篤篤定定就到了。
那裏，有一輛去往郊區的公交車，一天往返幾次。
等於是郊區的人來市中心必須經過的地方。”
他不能說，到了明年，京城‘二環’就開始進入大規模開發期。
而京城現在的市中心，未來的內環，是政治文化中心。
二環，將是未來最好的商業黃金地段。
這條商業街卻是盤踞在內環和二環的交匯處！
誰說偏僻荒涼了？
賀傑占的是時機，再晚一年，就選不動怎麼好的地方了。
“你的意思，在節假日可以把消費人群引流到那個商業街？”
賀傑的神情嚴肅了起來。
這個思維很新型大膽，他沒有敢想，也沒有人想到
過。
但他的位置，決定了他能夠觀察到國家大方向的改變。
尹天水驚訝於賀傑在這時候就用起了‘引流、消費’這些詞語。
有這樣格局和眼光的人，值得他多支援一點。
“賀叔叔分析得對，您應該發現，下鄉知青已經開始大批回城。
其中只有一小部分人可以頂替父母去工廠上班。
而被頂替了工作的中年人回到家庭，讓他們能安心養老嗎？
大企業裏面有很多的合同工，有郊區或者附近農村出來的。
這些人全部湧進京城，沒有那麼多工作崗位等著他們，這些人的未來生存該怎麼解決？
還有，城市有數不清的小攤小販流動經營，他們為了生計起早摸黑，偷偷摸摸的做一些小生意養家餬口。
以前我們稱這些人‘投機倒把分子’，現在，國家不是已經在放松這部分人的監管了嗎？
市場的風向慢慢在改變。”
尹天水最清楚，第一批發了財的‘個體工商戶’，絕大多數人來自於這個群體。
賀傑的眼睛越聽越亮：“你的意思我們建起來的房子可以賣給他們？
讓這些人有店面可以正大光明的做生意？”
尹天水唇角扯了下，怎麼可能？
那些人連生計也難以解決，讓他們來買房子做生意？
就算是家裏拼拼湊湊能湊出錢來，但是他們敢嗎？
誰敢下手購買？
前面幾十年的教訓，讓大部分普通老百姓就算是看見了一個金疙瘩掉他們面前，也不敢輕易彎腰撿起來。
當貧窮變成一種常態，人的本能首先是解決‘一日三餐’，買房子？置產？
在未來還不明朗的時候，沒人敢想！
尹天水不想欺騙賀傑，打擊他建設‘商業街’的積極性。
實話實說？
那肯定是不行的！
“賀叔叔，我只能說，您這條‘商業街’建成，肯定能成為您人生最大的政績！”
他先把問題含糊過去，用‘政績’來吸引賀傑，給他打氣。
尹天水拉過袁成，語氣懇切的表態：
“如果您房子建起來，我和袁成，還有燾哥、果敢已經商量好，保證每個人買一套，用實際行動支援您！”
袁成的手劇烈的抖動，想甩開尹天水，被尹天水狠狠的掐了一把，才老實下來。
別怪袁成反應那麼大，實在是尹天水從來沒有在他們面前提起這個話題過。
不說家裏能不能拿出這個卻來，他們可誰也沒有這個想法過啊！
夭壽的尹天水！
回去和其他兩個人一起揍他！
想想又洩氣，再加幾個人也不是尹天水的對手。
袁成的定性足夠強大，勉強沒有提出強烈抗議。
好在他正常情況下的面部表情就是沒有表情，所以賀傑也沒有發現異常。
“你們說的是真的？是不是我可以理解，我這商業街還沒有開始建設，你們已經預訂下了四套？”
賀傑那個興奮啊！
為什麼他說的是‘套’而不是‘間’？
因為尹天水的規劃圖上面清清楚楚表明了，房子每套三開間，兩層樓。
占地面積開闊十二米，進深十米。
古色古香，符合京城皇城根下的皇家味道。
商業街面對面建成，中間一條五米的街道相隔開。
這個年代的很多城市街道也沒有這麼寬。
尹天水想的是，很多年後，這條街再擁擠也足夠了。
再寬？
NO！
店面和店面在這個距離內喊一聲還能夠聽見，嗓子響一點的，空閑下來跨出門，相互之間還能夠嘮個嗑。
商業街要的是購買的人氣！
不是車來車往。
依著尹天水心裏的野心，他是想房子有十五米進深，後面再加個五米長的院子。
三層樓！
如果真的拿出這樣的規劃書，那肯定在賀傑這裏就給斃了。
都以為這是冒風險沒把握的事，投資越大，第一個嚇退的，就是他面前的政府主管領導！
而尹天水規劃裏面的一套三開間，還有一個折中的方式出售，中間也可以隔開單獨出售。
袁成聽見賀傑的話，乾脆擺爛，讓尹天水去應對。
憑他對尹天水的了解，這個東西要搞事情！
他就不是個肯吃虧的主！
尹天水笑看著賀傑：
“我們倒是都有這個想法，就不知道賀叔叔你們的房子出來後是什麼價格？
畢竟這是風險投資，錢扔出去的時候，肯定要多考慮考慮未來的回報率是不是匹配，將風險降到最低。”
賀傑饒有興味的看著尹天水，老狐貍感覺到了一股小狐貍的味道了。
“這個規劃圖和規劃書我就收下了，房子的價格要透過審計準確計算出來才知道。
看在這些資料是你們做的情分上，如果上面采納了，只要你們來購買、或者是你們介紹來的，我都給你們打折！”
折扣多少？
賀傑才不會輕易承諾！
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