☆209.第208章蓋批發市場
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第208章 蓋批發市場
第210章 蓋批發市場
“嚇死我了！還以為都被歹徒劫走了，幸虧光福你把貨給找回來！”
李主任剛要指揮卡車把貨運走，
劉光福：“李主任，這些貨我已經交過關稅和罰款了，這是發票，麻煩你先交錢。”
李主任臉色難看，道：“光福，你是不是和婁曉娥串通了害我？我跟你爹可是老交情啊！”
劉光福：“李主任，你跟許大茂合夥整我爹的時候，你可沒說是老交情啊！你要是交錢就可以拿走，不交錢，我就賣給吳世良和趙素不了，反正都是白來的。”
李主任：“別別，我交錢還不行嗎。對了，聽說你還有其他生意，我是個生意人，只要有錢賺，我這次也可以不計前嫌。”
劉光福；“對了，李小紅上次說的那個服裝批發市場的項目，要在軋鋼廠外頭修一排鋪面房，咱們好像一直沒來得及啟動呢。我去廣城考察了一番，服裝批發生意非常火爆，最好趕緊蓋起來。”
李主任笑道：“規劃局已經批下來了，暫時先蓋一棟兩層樓，一共三千平米。咱們倆合計合計得花多少錢。我跑的規劃，這次又收到很大損失，錢都得你一個人掏。”
劉光福；“好，那我下午去四九城設計院一趟。”
四九城設計院位於南禮士路，是四九城最有名的設計單位，
不管六十年代七十年代，還是八十年代，四九城設計院都被叫做水晶宮不夜城，加班是常有的事。
設計院還是非常吃香的，上面貼滿了各種與領導合影，還有領導剪彩儀式照片，外國建築大師的方案圖，充滿了高大上的感覺，
設計院裏繪圖用的還是圖板、圓規、丁字尺，畫圖描線用的還是繪圖筆和鴨嘴筆，裝修效果圖幹脆就是一張室內水粉畫。
計算雖然有微機室了，但這個工程顯然用不著。
劉光福既然是土木老哥出身，提出設計條件自然非常專業，
沒費多大力氣，設計院的工程師就拿出了一副草圖，
劉光福點頭同意，他著重提出一定要加強構造柱。
然後就是最關鍵的，算錢！
這時代房屋都是磚混的，四九城外墻是360墻，裏面是240墻，平均下來是300厚的墻，平均一平米需要150塊磚。
所以，三千平米房子要用四十五萬塊磚。
磚以萬塊計算，現在一萬塊磚450塊錢，
也就是說，一平米磚錢14元
三千平米平米磚錢，共計要花兩萬多塊錢。
兩層樓，除了一層和二層的頂板，地面也得打100毫米厚的水泥地面。
所以可以算作三層120厚的水泥板，
單層混凝土量180立方米
總混凝土量540立方米，加上構造柱就得要700立方米
現在一立方米250號混凝土，按材料配比，包括水泥372公斤，沙子576，碎石1282公斤。
80年代水泥130一噸，河沙這時兩三塊一噸，2010年就漲到了15一噸，2022年是50到170一噸。
石子在這個時代幾乎不要錢，現在30一噸。
一立方米混凝土需要水泥50元，加上砂石運費按60塊錢一立方米
混凝土總價格540立方米，60元每立方米，總共元
然後是地基，四九城的土質很好，一般都是夯實的三合土基礎，
三合土基礎按體積，是石灰:砂:碎磚=1:2:4
按一米寬200厚，總長828米算共165.6立方米，
石灰需要23.6立方米，50一噸，石灰大概需要700元
農村樓板含鋼量一般13公斤每平米
多層磚混總含鋼量25公斤每平米
3000平米共公斤，
按照六千一噸計算，鋼筋需要肆萬伍仟元。
劉光福最後加了一下，磚加混凝土加鋼筋加石灰，三千平米的造價是九萬八千七百元，折合每平米造價33元。
此外還有人工費，好在這時代人工不怎麽值錢。
劉光福和設計院的工程師，每人核酸了一遍，覺得數字很確切。
經過親身計算發現，1982年農村蓋房每平米30元，確實是可信的。
李主任跑下來的規劃，劉光福承包所有工料，包括設計費，
最後產權這房子倆人一人一半，其實砂子水泥之類，在房產開發裏最不值錢，懂的都懂。
劉光福交納設計費，囑咐設計院盡快出圖，他找到基建科，把這事一說，他願意掏人工費給廠子，讓基建科請些民工來幹。
現在基建科就已經有請民工的傾向了，一般基建科工人，挖土一天也就挖一方，而民工不要命的挖，能挖出兩方到三方。
劉光福看了看土質，都是很好的老粘土，要是平房都可以直接蓋在土上，不過樓房就算了。
砌磚采用普通結實的三順一丁，劉光福要求他們砌築得砂漿飽滿，不要為省一點小錢，影響了房屋安全。
樓板用水泥預制蓋板，都是從構件廠買來的，用八噸汽車吊挨個吊裝，速度非常快，當然質量肯定不咋樣，特別是漏水現象非常嚴重。
門洞頂上的預制過梁，也是構件廠買的，也可以現場預制。
後來講工程管理四方，這時代卻只有兩方。
非但沒有監理一說，甲方和施工隊也是一個家，就設計院是外人。
不過好處是，施工隊是給自己幹活，而不是為不相幹的人蓋房，也沒有偷工減料的動力，所以在質量上沒得挑，個個都能和後來那些樣板房媲美。
兩個月後，在禮炮齊鳴聲裏，
四九城第一家服裝批發市場-紅星服裝批發市場落成開業，吸引了無數夜市商販的註意，
從此以後，他們再不用遠遠跑到廣城和武城進貨去了。
最好的位置留給劉光福的東風21專櫃，然後向全市貼出了招商gg，
檔口按不同地段客流都有標價，一攤一價，
並不是誰錢多誰就能拿到鋪面。也要考慮業態健康發展，比如不能因為手套襪子的銷量和流水少，就拒絕賣手套襪子的攤主入住，而是要讓這市場綜合全面。
否則，市面上就只有大飯店，而沒有便民服務店了。
八十年代思想活躍，衣服也是百花齊放，有些明顯屬於奇裝異服，還有人做了古代衣服來賣。
劉光福對這類文化創意產品采用了扶植政策，減少租金，這些創意師，在將來會成為市場的標簽。
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第210章 蓋批發市場
“嚇死我了！還以為都被歹徒劫走了，幸虧光福你把貨給找回來！”
李主任剛要指揮卡車把貨運走，
劉光福：“李主任，這些貨我已經交過關稅和罰款了，這是發票，麻煩你先交錢。”
李主任臉色難看，道：“光福，你是不是和婁曉娥串通了害我？我跟你爹可是老交情啊！”
劉光福：“李主任，你跟許大茂合夥整我爹的時候，你可沒說是老交情啊！你要是交錢就可以拿走，不交錢，我就賣給吳世良和趙素不了，反正都是白來的。”
李主任：“別別，我交錢還不行嗎。對了，聽說你還有其他生意，我是個生意人，只要有錢賺，我這次也可以不計前嫌。”
劉光福；“對了，李小紅上次說的那個服裝批發市場的項目，要在軋鋼廠外頭修一排鋪面房，咱們好像一直沒來得及啟動呢。我去廣城考察了一番，服裝批發生意非常火爆，最好趕緊蓋起來。”
李主任笑道：“規劃局已經批下來了，暫時先蓋一棟兩層樓，一共三千平米。咱們倆合計合計得花多少錢。我跑的規劃，這次又收到很大損失，錢都得你一個人掏。”
劉光福；“好，那我下午去四九城設計院一趟。”
四九城設計院位於南禮士路，是四九城最有名的設計單位，
不管六十年代七十年代，還是八十年代，四九城設計院都被叫做水晶宮不夜城，加班是常有的事。
設計院還是非常吃香的，上面貼滿了各種與領導合影，還有領導剪彩儀式照片，外國建築大師的方案圖，充滿了高大上的感覺，
設計院裏繪圖用的還是圖板、圓規、丁字尺，畫圖描線用的還是繪圖筆和鴨嘴筆，裝修效果圖幹脆就是一張室內水粉畫。
計算雖然有微機室了，但這個工程顯然用不著。
劉光福既然是土木老哥出身，提出設計條件自然非常專業，
沒費多大力氣，設計院的工程師就拿出了一副草圖，
劉光福點頭同意，他著重提出一定要加強構造柱。
然後就是最關鍵的，算錢！
這時代房屋都是磚混的，四九城外墻是360墻，裏面是240墻，平均下來是300厚的墻，平均一平米需要150塊磚。
所以，三千平米房子要用四十五萬塊磚。
磚以萬塊計算，現在一萬塊磚450塊錢，
也就是說，一平米磚錢14元
三千平米平米磚錢，共計要花兩萬多塊錢。
兩層樓，除了一層和二層的頂板，地面也得打100毫米厚的水泥地面。
所以可以算作三層120厚的水泥板，
單層混凝土量180立方米
總混凝土量540立方米，加上構造柱就得要700立方米
現在一立方米250號混凝土，按材料配比，包括水泥372公斤，沙子576，碎石1282公斤。
80年代水泥130一噸，河沙這時兩三塊一噸，2010年就漲到了15一噸，2022年是50到170一噸。
石子在這個時代幾乎不要錢，現在30一噸。
一立方米混凝土需要水泥50元，加上砂石運費按60塊錢一立方米
混凝土總價格540立方米，60元每立方米，總共元
然後是地基，四九城的土質很好，一般都是夯實的三合土基礎，
三合土基礎按體積，是石灰:砂:碎磚=1:2:4
按一米寬200厚，總長828米算共165.6立方米，
石灰需要23.6立方米，50一噸，石灰大概需要700元
農村樓板含鋼量一般13公斤每平米
多層磚混總含鋼量25公斤每平米
3000平米共公斤，
按照六千一噸計算，鋼筋需要肆萬伍仟元。
劉光福最後加了一下，磚加混凝土加鋼筋加石灰，三千平米的造價是九萬八千七百元，折合每平米造價33元。
此外還有人工費，好在這時代人工不怎麽值錢。
劉光福和設計院的工程師，每人核酸了一遍，覺得數字很確切。
經過親身計算發現，1982年農村蓋房每平米30元，確實是可信的。
李主任跑下來的規劃，劉光福承包所有工料，包括設計費，
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劉光福交納設計費，囑咐設計院盡快出圖，他找到基建科，把這事一說，他願意掏人工費給廠子，讓基建科請些民工來幹。
現在基建科就已經有請民工的傾向了，一般基建科工人，挖土一天也就挖一方，而民工不要命的挖，能挖出兩方到三方。
劉光福看了看土質，都是很好的老粘土，要是平房都可以直接蓋在土上，不過樓房就算了。
砌磚采用普通結實的三順一丁，劉光福要求他們砌築得砂漿飽滿，不要為省一點小錢，影響了房屋安全。
樓板用水泥預制蓋板，都是從構件廠買來的，用八噸汽車吊挨個吊裝，速度非常快，當然質量肯定不咋樣，特別是漏水現象非常嚴重。
門洞頂上的預制過梁，也是構件廠買的，也可以現場預制。
後來講工程管理四方，這時代卻只有兩方。
非但沒有監理一說，甲方和施工隊也是一個家，就設計院是外人。
不過好處是，施工隊是給自己幹活，而不是為不相幹的人蓋房，也沒有偷工減料的動力，所以在質量上沒得挑，個個都能和後來那些樣板房媲美。
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從此以後，他們再不用遠遠跑到廣城和武城進貨去了。
最好的位置留給劉光福的東風21專櫃，然後向全市貼出了招商gg，
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並不是誰錢多誰就能拿到鋪面。也要考慮業態健康發展，比如不能因為手套襪子的銷量和流水少，就拒絕賣手套襪子的攤主入住，而是要讓這市場綜合全面。
否則，市面上就只有大飯店，而沒有便民服務店了。
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