倆人專門為買房的事跟劉元請教一番,劉元告訴他們，郊區的民房原來就是人家蓋了自己住的，嚴格來說以前不算城市土地。一般情況沒有土地證也沒有房產證，即使現在是城市郊區了，但住多久轉給子孫都沒事。但是要涉及到買賣交易就不能那麽糊弄。

到時候可能就是一個買賣合同,現如今很多人都這麽幹,大家也認這個。可是以後要是有什麽變動，原房主不說話還好，要是他不認了，那就麻煩，到時候最多給你退原來的購房款,可咱們都知道，錢是時間越長越不值錢的。

“你們想啊,十幾年前的物價和現在還是有區別的吧？要是十年二十年後，那時候房子土地的價格變了，人家卻給你原來的價格，那不是抓瞎嗎？”

“國內是不能進行土地買賣的，最好是把房子連帶大片的院子辦成宅基地，有土地證的那種，辦不成房產證，因為那手續需要嚴格要求，可是土地證還是要辦的，那上面有你們的名字才行

兩人沒想到買個房子還需要這麽多的手續，之前在特區買的商鋪，他們只要身份證明的。劉元就又說：“因為人家那開發商本身就是有資質的，蓋的商鋪房子一切手續就已經到位，按照規定出售，有了合同和收據等等就給辦理相關的證件。你們這個原來是什麽都沒有，是很多年的老房子，代代居住，可能連土地承包合同都沒有的那種。w

劉元這麽說，狗蛋就明白了，就好像村裏以前蓋房根本沒有所謂的什麽宅基地土地證的，原來聚居在一起，相中哪塊地就在那裏蓋房子，後來人口越來越多，才有劃分宅基地的說法。狗蛋家現在住的那棟破房子，買下來了隊上就登記成李四家的，但是院子多長多寬啊就沒有明確規定。

可以說他們的房子沒有任何證件，可是以後要是狗蛋在上面再蓋房子，都是默認的，狗蛋留給自己的兒子孫子住都沒有問題的那種。

“這個有點難辦，那邊靠近大片的農田，恐怕會被劃為耕地什麽的。“雖然把人住的地方劃成耕地很扯，不過現在就是這樣，各種土地界定管理很舌U即使你世代住那裏也可能屬於違規建築的呢？

Zf部門辦事誰知道啊，人家說啥就是啥了唄。

倆人大致了解一下就跟房主接觸，哎，沒想到人家挺願意的。就是狗蛋提出的自己的戶籍不在這裏，能不能辦這事，房主開始為難了下，然後說可以去有關部門試試。兩人沒想到對方賣房的願望這樣強烈，後來跟鄰居了解了下，原來這房子確實是祖產，從上上一輩茅草屋開始，也就是房主的爺爺開始在這裏居住，雖說靠近縣城但也是屬於農村的戶口。那時候的縣城是個小城，周圍的農村好幾個呢。

後來這房子傳到父輩也就是第二代手裏，這家的第三代五六十年代有了造化進了城當工人，年輕人騎自行車得半個小時才到縣中心，到工廠宿舍就更遠了。都有分配宿舍後，這房子就是房主老父親一直住著，因為城裏的房子緊張，每一個孩子都生不少孫子孫女的，老夫妻在那邊也沒地方住。索性就一直在老宅住著。

等老人去世了，第三代的子女早在城裏都紮根成了城裏戶口了，第四代孫子孫女也要成家立業了。家裏的地在二代死後都被收回去，就這個房子是不能收回的畢竟是人家老祖宗留下的財產。加上很多人陸陸續續的想法子搬進城裏住，這邊的居民越來越少了，村不成村，也沒人管理。

子孫後代更不願意回到這裏住，加上城市的發展沒有往這邊轉移，而是朝另一個方向擴展，工廠都在另一個方向。這裏就真的是農村田地一樣的荒涼了。

這房子留著眼看越來越破舊，作為祖產不能不管，但是每年還得過來掃除還得花錢修繕，也是只費錢沒有收入的。如今房主的的子女都陸續的要結婚，花費一下子就多了，現在結婚跟十幾年前不一樣，特別是有些革命婚禮，買幾把瓜子意思意思就得，現在不但有聘禮還得有熱鬧的婚禮，那花費就不說了。

家裏兩三個兒子以上的，能把父母頭發都急掉光了。特別是城裏姑娘，人家也是有工作的，又有見識，糊弄可不行。

狗蛋和汪旋不知道還有這回事，如果事情為真，真可能有可操作的地方。千萬別小看這些老早進城的人，人家也是有自己的人脈渠道的，希望過程不要太麻煩吧，不然自己這邊可就不買了，沒時間整這個。

“等所有貨物出手了，咱就先不幹了吧，再說也沒時間了。要麽咱去哪裏玩玩？我聽那幾個家裏過得不錯的說暑假要去京市玩，要不我們也去？”

“提早過去嗎？咱們連通知書都沒有呢。不過這個提議好，就是不知道好不好買票。”

兩人在各個縣城之間跑生意的時候，不知道村裏的李四最近也是繁忙得很。忙什麽呢，接待上門的各方媒人啊。

沒錯，狗蛋和汪旋有人上門說和想要做親，像他們這年齡的，再不說親真的成了 “剩男了“。想想看啊，很多人十五六歲就開始尋摸合適的對象了，然後找人遞個話，要是雙方覺得合適就開始來往，然後商量等等一系列，大概十七八歲那就可以辦喜事了。甚至有人成家更早一些，都是正常的。

狗蛋和汪旋的年齡按照當地人算，狗蛋虛歲都二H、二十二歲了，汪旋也是二十歲、二H了。別問人家怎麽這麽算，就是這樣虛著算，再加半歲一歲的，就是你的年齡了。

所以一看，喲，那誰家的孩子這麽大了，還沒說親呢？行，我家那誰誰挺合適的，不行的話我那鄰居的嬸子的侄女就很好呢。什麽大一點？大點好嘛，孩子孝順一直舍不得父母才二十多都沒嫁，女大三抱金磚嘛。

換一個說：太小了？不小不小。過兩年孩子剛好十五六歲正合適成婚呢。

等等

這些都是母親操辦的，可是狗蛋沒娘啊，這就沒人想起來了，李四一聽人家說一想也對，一驚覺兒子確實不小了，差點就誤了兒子的大事啊。

好多人就開始各種拉話啊，這家閨女好，那家閨女也好，反正就沒有不好的，總之缺點也成了優〇

李四就開始方了，說：要聽兒子的。

人家就說“這大事哪裏能聽孩子的，孩子小懂啥，都是家裏的爹媽拿主意的。你這個爹的不操心，還有誰來給他操心哦。''剛才說兒子大再不成家就成“老大難”了，現在又說兒子還小，婚姻大事得父母做主才行。

說到汪旋，李四就更猶豫了雖然養著，可是這大事自己就不能那麽武斷的給那孩子頂下啊。到時候說得不合心意，那不是好事變壞事？

然後那些人就又說了 “養恩大於生恩，你都把一個小娃娃養到那麽大，還讓那孩子讀書，就是親生爹也做不到的事啊，這孩子只會感謝你的，你不能做主還能誰做主啊？不說孩子的親媽沒了，那親爹跟死了有什麽區別？這事還得你來拿主意。”

李四真是不知道咋辦了，主要是說親的人有些多了，什麽話都有，都分不清真和假。一個少話的老實漢子實在被折騰得不輕。

可李四這麽受著，心裏還挺樂意。主要這是兒子的大事，要是有人給自己拉媒說親，自己是毫不猶豫堅決的拒絕的，可是事關兒子的婚姻大事，那就不能拒絕了。如果自己不給留心著點，兒子那性子能成了光棍啰，可是自己兒子怎樣看都是最好的，咋能留到光棍呢。

然後李四就愁啊，不是因為兒子娶不到兒媳婦愁，是愁該聽誰的？而且家裏的房子也破舊了，娶媳婦之前得修修吧，狗蛋和汪旋兩人住一間，結婚了就不能這樣了。最少得一人一間房子才能說親啊。

於是他就說：兒子說還要讀書，不用那麽快成親，再說都沒有房子咋樣成親？

人家就說了 “哎喲，這不是問題，那誰誰家不是當兵十幾年，家裏在這邊直接給娶了媳婦，不影響不是？上學是上學的事，但年齡到了沒說上學不讓人家娶媳婦吧，不耽擱，他在外面上學，家裏兒媳婦娶著還能幹活給他補貼生活費呢，說不得沒兩年孫子都你生出來啰。”

別的沒啥，就是抱孫子這個理由特別能打動李四。他就想啊，自己成親晚是家窮加上人笨不會說話，家裏的兄弟，大哥和下面的弟弟都娶親了，以為自己這輩子就這樣光棍了。沒想到快近三十歲娶了個啞巴婆娘，生了狗蛋，好歹留下_條血脈。自己的同齡人，三十多歲沒到四十歲都當爺爺了，可是自己呢，現在兒子都沒成家呢。

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