第54章 甩手掌櫃
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第54章 甩手掌櫃
拿著地契和房契回到了家中, 李蓁蓁還覺得自己像是在做夢一樣。
好不容易平覆了心情, 李蓁蓁決定再接再厲。
她掏出了自己的小本子, 按照上面的記錄, 撥通了一個電話。
電話很快就接通了, 一個男子的聲音, 從電話那端響了起來：“餵, 請問你是誰？”
李蓁蓁從容地說：“請問你是張先生嗎？我在報紙上看到了你的廣告，你是不是有商鋪要賣啊？對了，我姓李, 你可以叫我李女士。”
張先生很明顯地停了一瞬，然後猛地反應過來，趕緊說：“對對對, 是我要賣商鋪, 李女士，你是不是想買？”
李蓁蓁反問說：“張先生, 你說你的商鋪是在皇後大道, 對嗎？”
張先生在電話那頭點了點頭, 突然想起來對方是看不見的, 於是說：
“沒錯, 是在皇後大道這裏。哎呀, 在電話裏面也說不清楚。這樣吧，如果李女士有空的話，不如現在就過來我的商鋪這邊看一看, 好不好？”
李蓁蓁沈吟了片刻, 才說道：“那好吧，我知道商鋪的地址，我現在就過去。”
李蓁蓁開著車，很快就來到了位於上環的皇後大道。
皇後大道，是香江一條非常著名的街道。
這裏既是金融一條街，也是美食一條街。
沿街開設了很多家銀行，酒樓和茶館，除此之外，還有很多家各色商鋪，林林總總，熱鬧非凡。
自從香江開埠以來，這裏一直都是香江市區的主幹道。
不僅如此，在未來的香江，皇後大道更是日益繁華，逐漸成為了精品商業區和金融區。
而現在，由於張先生著急要移民，就想把這裏的商鋪給盡快地賣掉。
李蓁蓁自從上次考察過後，就對這裏的商鋪心動不已，已經在心裏決定要把它們買下來了。
李蓁蓁的車子行駛在皇後大道上面，很快就找到了自己的目的地。
這裏實在是太好認了，因為其中有一連８間相鄰的商鋪，都緊閉著門窗，顯得有些蕭條。
看來，最近的經濟形勢迅速下滑，已經影響到了社會的各個層面，就連商戶也不活躍了。
李蓁蓁隔著不遠，就看到了這排商鋪的前面，有一個中年男子，正在門口不斷地徘徊。
他大概四五十歲左右，身上穿著一套休閑的運動服，頭發已經有些謝頂了，眼睛下面還有兩個大大的黑眼圈，顯得很是憔悴。
這個男子的臉色有點焦急，他看到李蓁蓁的車子朝他開過來了，忍不住頻頻地張望著，顯然是早就等在了這裏的張先生。
李蓁蓁剛走下車子，張先生就迎了上來，熱情地說：“你應該就是李女士吧？你好你好。”
李蓁蓁微笑著說：“你好，張先生，剛才跟你通電話的人就是我，這裏就是你的店鋪嗎？”
張先生點了點頭，說：“對，這裏就是我的店鋪，李女士，你這邊請，我帶你進去看看。”
張先生說完了之後，就拿出了一串鑰匙，打開了其中一家商鋪的大門，把裏面的電燈也打開了，才請李蓁蓁走進去。
張先生一邊引導著李蓁蓁到處參觀，一邊介紹說：“李女士，我這裏一共有８間鋪頭，每一間的面積，都是１２０平方米，裏面都是相通的，空間非常開闊。”
李蓁蓁詢問道：“怎麽沒有租戶呢？”
張先生的臉上，迅速地閃過了一絲黯然之色，感慨地說：“之前的租戶是做海貨生意的，現在租約已經到期了，他不打算再續租了，我最近才把這裏收回來。”
李蓁蓁點了點頭，淡然地說：“哦，原來是這樣，看來最近的經濟情況很不景氣呀。”
張先生垂頭喪氣地說：“李女士，不瞞你說，我現在已經是心灰意冷了，對香江失望透頂，只想著能夠快點移民，你也不用說多餘的話。”
張先生環顧了一下四周，有些失落地說：“去年我這裏，還有人來問過價錢，開價開到５萬塊，我都不舍得賣。真沒想到，現在跌成這個樣子，唉……李女士，我也不跟你多要，你要是覺得可以的話，３萬２千塊錢，我就賣給你了。”
什麽？才３萬２千塊錢！
李蓁蓁原本已經做好了要討價還價的準備，沒想到，這個張先生的開價如此之低，已經遠遠比她的心裏價位還要低了。
這裏可是皇後大道啊啊啊！
在以前，一間１２０平方米的商鋪，價格絕對不會低於６０００塊錢的。
現在這個價格，簡直就是白菜價！
李蓁蓁知道，從現在開始，香江將會爆發出歷史上的第一輪移民潮，越來越多的人選擇移民到外國，樓市也將會隨著持續走低。
因此，張先生的報價，雖然出乎李蓁蓁的預料，但是也是符合現在的市場行情的。
要是張先生現在不賣的話，等再拖一些日子，恐怕到時候的價格，會比現在還不如呢。
也不知道這些移民的人，在以後看到香江的發展，會不會後悔今天的決定。
李蓁蓁一時之間，也不知道應該說些什麽好了。
她的沈默，讓張先生誤以為她對價格不滿意，不禁有些著急地說：“李女士，這個價格你還嫌貴嗎？但是……”
李蓁蓁立刻反應過來，微笑著說：“張先生是一個實誠的人，你說的價格我很滿意，就按照你說的價格來辦吧，張先生，你以後可不要後悔。”
張先生並沒有聽出李蓁蓁的言外之意，反而松了一口氣，也笑著說：“哈哈哈，我有什麽好後悔的？等我們白紙黑字地簽了合同，我保證絕對不會反悔。”
在張先生看來，李蓁蓁就是一個初出茅廬的年輕人，還不知道外面的形勢，已經惡劣到了怎樣的地步，居然選擇在此時逆市買房，也不怕虧得慌。
不過，這並不關他的事，只要有人願意買，他巴不得趕緊把這幾間商鋪甩手賣出去。
最近的樓市，已經暴跌得讓他心驚肉跳，他擔心要是不能及時脫手的話，以後就賣不出去了。
為了避免夜長夢多，張先生忍不住催促道：“李女士，既然價格沒有問題，要不我們還是早點簽合同吧？你看怎麽樣？”
李蓁蓁並不知道張先生的這番心理活動，她愉快地笑著說：“好，我也正有此意，不如我們現在就各自找律師，把合同先簽了。”
這兩個人，一個著急賣，一個著急買。當下就一拍即合，馬上就找來了律師，以最快的速度完成了交易。
第二天，李蓁蓁就如願地拿到了這８間商鋪的地契和房契。
她並不因此感到滿足，緊接著，李蓁蓁又把投資的目光，轉向了一處位於銅鑼灣的居民樓。
這是一棟單元式的居民樓，名字叫做麗景苑，一共有９層樓，南北通透。
李蓁蓁之所以看中它，一個是因為它的地理位置非常好，另一個則是因為它是剛剛建好的新樓房，至今還沒有人入住過這裏呢。
跟李蓁蓁約好見面的，是一個房產中介，他姓王。
這位王先生，看上去大概三十歲左右，在今天這種大熱的天氣中，居然還穿著一整套西裝，梳著一個大背頭，看起來就顯得非常專業。
他很客氣地，請李蓁蓁走進這棟居民樓裏面，熱情地介紹說：
“李女士，這棟麗景苑，一共有５６套房子，每一套房子的面積，從６０到８０平方米不等。這裏是剛剛建好的，水和電都是通的，你要是買了，無論是出售還是出租，都非常方便。”
李蓁蓁淡淡地說：“王先生，現在的樓市你也知道，這麽不景氣。我要是真買了，能不能賣出去或者租出去，還是一個未知數呢，哪裏有你說的那麽容易呀？”
王先生明顯一楞，他原本是看李蓁蓁太年輕了，以為她對行情不了解，現在看來是誑不了人家了，不由得尷尬地摸了摸鼻子，不甘心地說：
“李女士，瞧你說的，樓市的低迷只是暫時的，我相信很快就能夠回暖的，不然你也不會現在來看房子，不是嗎？”
李蓁蓁笑了笑，說：“人都沒有前後眼，未來的事情誰也說不清楚。我只說現在，反正現在的樓價，到處都在暴跌，這是大家都有目共睹的，你也別光說好聽話。”
王先生內心一凜，忍不住認真地看了李蓁蓁一眼，語氣也軟了下來，說道：
“李女士，看來你也是內行人，那我也不說那些多餘的話了。這棟居民樓，確實還是不錯的。別的不說，只說它的位置，旁邊就是維多利亞公園，周圍的設施也比較齊全，未來的升值空間還是很大的。”
李蓁蓁淡淡地說：“王先生，你說這麽多，到底想要賣個什麽樣的價格？另外，價格方面，你能做主嗎？”
王先生聽到李蓁蓁問價了，就知道有戲，頓時打起了十二分精神，試探性地說：“不知道李女士想出個什麽價格？”
李蓁蓁一聽，就知道這個中介很狡猾。
買東西的時候，最忌諱主動開價了。只要買家一開價，就會立刻暴露出自己的內心想法。
因此，李蓁蓁不鹹不淡地說：“王先生，我看你不太實誠呀，哪裏有讓買家自己開價的？那我隨便說個１萬塊錢，你是賣還是不賣呢？”
王先生聽了之後，頓時不敢再小看李蓁蓁，賠著笑臉說：“李女士，都怪我不會說話，哈哈哈……這樣吧，１０萬塊錢，你覺得怎麽樣？”
李蓁蓁心裏一動，但表面上卻不動聲色，還故意嫌棄地說：
“王先生，你這個價格太離譜了吧！你看看現在外面，有多少樓在賣？它們的價格一降再降，都沒有人願意買呢。我看你是沒有誠意的，既然這樣，今天還是算了吧。”
李蓁蓁撂下這句話，就作勢要走。
王先生頓時著急了，要是讓李蓁蓁就這麽走了，這棟樓他要賣給誰去呀？
要知道，最近來看樓的人，可就只有李蓁蓁一個人。
他到底還是舍不得豐厚的中介費，連忙跑上前去，攔住了李蓁蓁，一個勁地賠笑說：
“哎呀，李女士，你先別著急走，你要是對價格不滿意的話，我們還可以再商量商量。”
李蓁蓁擡著下巴，大喇喇地說：“我再給你一次報價的機會，你可要考慮清楚了，到底想要個什麽價格？”
王先生的眼睛左右亂轉，快速地思考著，終於試探性地說：“要不，９萬５千塊錢，你覺得怎麽樣？”
李蓁蓁冷淡地哼了哼，一句話也不說，就想繼續往前面走。
王先生這下子是真的著急了，趕緊又攔住了李蓁蓁，擦了擦額頭上的汗水，焦急地說：
“李女士，李女士，先別走，先別走嘛，不然這樣，９萬塊錢，你看可不可以？”
李蓁蓁終於開口了，她似笑非笑地說：
“王先生，你就跟我說實話吧，這棟樓，主人家到底想要賣多少錢？你記住，你只有一次機會。現在的行情那麽差，要是錯過了我，我估計也沒有第二個人再來問價了。”
王先生著急得臉上直冒汗，但是此時的他，已經顧不得再去擦了，終於非常誠懇地說：
“李女士，主人家的意思，當然是賣得越貴越好了。但是你也知道的嘛，嘿嘿嘿，我就實話跟你說了吧，這棟樓你要是真想買的話，最低最低，我可以幫你８萬塊錢把它談下來，怎麽樣？這絕對是最低的價格了！”
看到李蓁蓁依然一陣沈默，王先生急得直跺腳，賭咒說：“真的，我發誓！８萬塊錢，絕對是最低的價格了！低於８萬塊錢，我估計主人家也不願意賣了。”
王先生說完之後，就充滿渴望地看著李蓁蓁，眼睛一眨也不眨。
李蓁蓁聽到這裏，心裏已經有點相信這個中介的話了，但是她還是試探性地說：“真的嗎？你有沒有騙我？我怎麽還是覺得有點貴了呢？要不你再給便宜一點吧？”
王先生非常誠懇地說：“李女士，我說的都是真的！這棟樓委托給我們中介公司之後，我們就已經請人評估過了，主人家也是知道的。就８萬塊錢，真的不能再便宜了！”
李蓁蓁沈吟了一會兒，才終於松口說：“既然你都這麽說了，那好吧，我就相信你一回，就按照你說的，８萬塊吧。”
王先生一聽，頓時大喜過望，連忙把李蓁蓁帶回了中介公司，火速地聯系了房東和律師，當場就把合同給簽了。
要知道，這一單幹下來，買賣雙方給他的中介服務費，已經快接近他半年的工資了。
所以，王先生非常地熱情，第二天又趕緊跑了一趟房屋署，幫著李蓁蓁把地契和房契也給弄好了。
買完了這三處房產，李蓁蓁手裏的錢，就只剩下４萬多塊了。
這麽點錢，暫時也買不了其他的房子。
她想了又想，還是決定先看看能不能把已經買到的房子給租出去，盡快賺回一點本錢。
做好了這個決定，李蓁蓁不禁想起了那位金牌中介任福榮。上次買別墅的時候，李蓁蓁對他印象深刻，非常信任他的業務能力。
因此，李蓁蓁帶上相關的證件，就來到了任福榮的中介公司。雙方一陣寒暄過後，李蓁蓁開門見山地說：
“任先生，我最近買了兩處房產，一個是中環的金鐘大廈，另一個是皇後大道的８間商鋪，你看看能不能幫一下忙，把它們都租出去？”
任福榮微微吃驚地說：“李女士，最近的樓市都在暴跌，你怎麽還買了這麽多房子？萬一……”
李蓁蓁微笑著說：“任先生，對於未來的香江樓市，我還是比較有信心的。反正現在我買也買了，又沒有後悔藥可以吃。我就想著，把它們都給租出去，能賺回一點是一點。你說是不是這個道理？”
任福榮點了點頭，說：“那倒也是，不過，現在這種形勢，依我看，你要想在三五年之內賺回本錢，恐怕不容易。”
李蓁蓁擺了擺手，說：“任先生，你看可不可以這樣，我這些房產也不要求長租，最好就只簽一年的合同，一年一租，到期了再根據市場行情，決定要不要續租，你看可不可以？”
任福榮眼前一亮，忍不住點頭說：“李女士，你要是有這個打算，我就比較有信心幫你把它們租出去。”
任福榮有些感慨地繼續說：“李女士，實話跟你說吧，最近移民的人實在是太多了，經濟也不景氣，想租房子的人比較少。那些房東還不清醒，總想著要長租出去，那也得有人願意租不是？”
李蓁蓁點了點頭，說：“任先生，這個我知道，反正我就只是短租，半年或者一年都可以，能租出去最好，如果不行的話也沒有關系。”
任福榮笑了起來，熱情地說：“李女士能夠想到把房子委托給我們，是對我們的信任，關照我們賺錢吶。你放心吧，你這個要求不高，應該會有人願意租的，我這邊也會盡力幫你推薦。”
李蓁蓁也笑著說：“任先生，那就麻煩你了。其實，我對於未來的樓市，還是比較看好的，我相信以後肯定會回暖的。可能到時候，租金就不會像現在這麽低了。”
任福榮很讚同地說：“你說的對，李女士，你就放心吧，要是短租的話，租金肯定是隨行就市的，到時候要是樓市真的上漲了，租金肯定也會水漲船高的。”
李蓁蓁暗示說：“那合同裏面，可不可以把這一點，也給寫進去呢？”
任福榮非常上道，點頭說：“可以可以，這也是慣例了。如果李女士沒有問題，現在就可以跟我去簽委托合同，你看怎麽樣？”
李蓁蓁當然沒有問題了，於是就跟著任福榮，來到了樓上的律師事務所，把委托合同給簽了。
接下來，李蓁蓁又找來了那位馬秋鳴設計師，把他帶到了銅鑼灣的麗景苑。
她神采奕奕地說：“馬先生，你看我這棟樓，可不可以改建成賓館？”
馬秋鳴已經仔細地考察過了，這會兒聽到李蓁蓁的問話，思考了片刻，才緩緩地說：
“嗯，可以改建成賓館。李女士的意思，莫非是？”
李蓁蓁笑著說：“我很看好馬先生的專業素質，想委托你幫我設計和裝修，不知馬先生意下如何？”
馬秋鳴一聽，頓時驚喜交加，最近樓市低迷，他的業務也大受打擊，現在李蓁蓁願意把這單生意給他做，他感激都來不及呢，當然願意了。
因此，馬秋鳴非常激動地說：“我當然願意了，李女士，謝謝你對我的信任！你放心吧，我一定會盡心盡力的。”
李蓁蓁滿意地笑了笑，才說道：“馬先生，我這個賓館，打算以後專門招待美國人，所以我想設計成南加州的風格，你覺得怎麽樣？”
馬秋鳴頓時心領神會，忍不住豎起大拇指說：
“李女士，你真是太有商業頭腦了！要說現在的香江，什麽生意都不好做，就美國人的錢最好賺。自從美軍在太平洋修建了軍事基地，又發動了越南戰爭，我們香江啊，就變成了美國人休閑度假的後花園，你要是開一家專門招待美國人的賓館，生意肯定會很好的。”
李蓁蓁歡快地笑了起來，對於馬秋鳴的恭維全盤接受了。
要知道，在六七十年代，美國人的旅游開支，為香江的ＧＤＰ做出了不可磨滅的貢獻。甚至可以這樣說，香江的旅游經濟，就是始於美國人。
她已經想好了，這棟麗景苑，就改建成一個家庭式的休閑旅館，類似於民宿。
名字她都想好了，就叫做“美國人假日酒店”，簡單又直白。
李蓁蓁提出要求，說：“馬先生，我想要裝修成南加州風格，主色調采用米白色和咖啡色，燈光也要暖色系的。這裏面的裝潢，盡量溫馨一點，既要有度假的風格，也要突出家庭的溫馨，你看能不能做到？”
李蓁蓁想了想，又補充說：“對了，還要再安裝一部電梯，可以嗎？”
馬秋鳴是專業的設計師，在業內也是小有名氣，聽了這個要求，胸有成竹地說：
“李女士，沒有問題，保證到時候讓你滿意。”
李蓁蓁開玩笑地說：“馬先生，那我可得醜話說在前面了，這個工程做好了之後，我會請專門的人來檢查，這一點，希望你能理解。”
馬秋鳴毫無異議，笑著說：“這都是應該的，就算李女士你不提，我也要建議你這麽做。做我們這一行的，口碑最重要，我可不敢壞了自己的名聲，你就放心吧。”
接下來，李蓁蓁就和馬秋鳴談妥了條件，商量好了具體的事宜，並以合同的形式，把這些事情確認下來。
正所謂，疑人不用，用人不疑。
李蓁蓁打算，自己接下來就做一個甩手掌櫃，把改建和裝修的事情，全部都外包給馬秋鳴的團隊來做。
這樣算下來，包括設計費、人工費、裝修材料費，旅館物品費，足足要花李蓁蓁３萬塊錢，才堪堪夠用。
就算現在開始動工，要等到真正裝修好，也是兩三個月之後的事情了。
反正現在也開不了業，所以李蓁蓁暫時也不打算招聘員工。
她找了一個時間，再次去找周律師，讓他幫忙註冊一家公司，專門經營酒店。
周律師爽快地答應下來了，然後說：“李女士，你的地產公司已經註冊好了，既然你都來了，要不要直接拿回去？”
李蓁蓁笑著說：“可以啊，那你就直接拿給我吧，也免得你們還要郵寄了。”
然後，李蓁蓁就拿到了全套的公司資料和綠盒，裏面有公司註冊證、營業執照、印章和股票證等等物品。
李蓁蓁這才知道，原來自己新註冊的公司，名字就叫做“香江鴻基地產有限公司”。
而李蓁蓁自己一個人，同時兼任了公司的法人、股東和董事三個職位。
但是現在這家公司，老板和員工加起來，就只有她一個人，可以說是一個光桿司令。
至此，李蓁蓁來到香江之後所兌換的３０多萬港幣，就所剩無幾了。
接下來，她還要開公司和開旅館，很需要用到錢。
而且，現在的機會這麽難得，她還想趁著樓市低迷，繼續多買幾套房產呢。
怎麽辦？
李蓁蓁不禁把目光，投向了自己的空間。
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拿著地契和房契回到了家中, 李蓁蓁還覺得自己像是在做夢一樣。
好不容易平覆了心情, 李蓁蓁決定再接再厲。
她掏出了自己的小本子, 按照上面的記錄, 撥通了一個電話。
電話很快就接通了, 一個男子的聲音, 從電話那端響了起來：“餵, 請問你是誰？”
李蓁蓁從容地說：“請問你是張先生嗎？我在報紙上看到了你的廣告，你是不是有商鋪要賣啊？對了，我姓李, 你可以叫我李女士。”
張先生很明顯地停了一瞬，然後猛地反應過來，趕緊說：“對對對, 是我要賣商鋪, 李女士，你是不是想買？”
李蓁蓁反問說：“張先生, 你說你的商鋪是在皇後大道, 對嗎？”
張先生在電話那頭點了點頭, 突然想起來對方是看不見的, 於是說：
“沒錯, 是在皇後大道這裏。哎呀, 在電話裏面也說不清楚。這樣吧，如果李女士有空的話，不如現在就過來我的商鋪這邊看一看, 好不好？”
李蓁蓁沈吟了片刻, 才說道：“那好吧，我知道商鋪的地址，我現在就過去。”
李蓁蓁開著車，很快就來到了位於上環的皇後大道。
皇後大道，是香江一條非常著名的街道。
這裏既是金融一條街，也是美食一條街。
沿街開設了很多家銀行，酒樓和茶館，除此之外，還有很多家各色商鋪，林林總總，熱鬧非凡。
自從香江開埠以來，這裏一直都是香江市區的主幹道。
不僅如此，在未來的香江，皇後大道更是日益繁華，逐漸成為了精品商業區和金融區。
而現在，由於張先生著急要移民，就想把這裏的商鋪給盡快地賣掉。
李蓁蓁自從上次考察過後，就對這裏的商鋪心動不已，已經在心裏決定要把它們買下來了。
李蓁蓁的車子行駛在皇後大道上面，很快就找到了自己的目的地。
這裏實在是太好認了，因為其中有一連８間相鄰的商鋪，都緊閉著門窗，顯得有些蕭條。
看來，最近的經濟形勢迅速下滑，已經影響到了社會的各個層面，就連商戶也不活躍了。
李蓁蓁隔著不遠，就看到了這排商鋪的前面，有一個中年男子，正在門口不斷地徘徊。
他大概四五十歲左右，身上穿著一套休閑的運動服，頭發已經有些謝頂了，眼睛下面還有兩個大大的黑眼圈，顯得很是憔悴。
這個男子的臉色有點焦急，他看到李蓁蓁的車子朝他開過來了，忍不住頻頻地張望著，顯然是早就等在了這裏的張先生。
李蓁蓁剛走下車子，張先生就迎了上來，熱情地說：“你應該就是李女士吧？你好你好。”
李蓁蓁微笑著說：“你好，張先生，剛才跟你通電話的人就是我，這裏就是你的店鋪嗎？”
張先生點了點頭，說：“對，這裏就是我的店鋪，李女士，你這邊請，我帶你進去看看。”
張先生說完了之後，就拿出了一串鑰匙，打開了其中一家商鋪的大門，把裏面的電燈也打開了，才請李蓁蓁走進去。
張先生一邊引導著李蓁蓁到處參觀，一邊介紹說：“李女士，我這裏一共有８間鋪頭，每一間的面積，都是１２０平方米，裏面都是相通的，空間非常開闊。”
李蓁蓁詢問道：“怎麽沒有租戶呢？”
張先生的臉上，迅速地閃過了一絲黯然之色，感慨地說：“之前的租戶是做海貨生意的，現在租約已經到期了，他不打算再續租了，我最近才把這裏收回來。”
李蓁蓁點了點頭，淡然地說：“哦，原來是這樣，看來最近的經濟情況很不景氣呀。”
張先生垂頭喪氣地說：“李女士，不瞞你說，我現在已經是心灰意冷了，對香江失望透頂，只想著能夠快點移民，你也不用說多餘的話。”
張先生環顧了一下四周，有些失落地說：“去年我這裏，還有人來問過價錢，開價開到５萬塊，我都不舍得賣。真沒想到，現在跌成這個樣子，唉……李女士，我也不跟你多要，你要是覺得可以的話，３萬２千塊錢，我就賣給你了。”
什麽？才３萬２千塊錢！
李蓁蓁原本已經做好了要討價還價的準備，沒想到，這個張先生的開價如此之低，已經遠遠比她的心裏價位還要低了。
這裏可是皇後大道啊啊啊！
在以前，一間１２０平方米的商鋪，價格絕對不會低於６０００塊錢的。
現在這個價格，簡直就是白菜價！
李蓁蓁知道，從現在開始，香江將會爆發出歷史上的第一輪移民潮，越來越多的人選擇移民到外國，樓市也將會隨著持續走低。
因此，張先生的報價，雖然出乎李蓁蓁的預料，但是也是符合現在的市場行情的。
要是張先生現在不賣的話，等再拖一些日子，恐怕到時候的價格，會比現在還不如呢。
也不知道這些移民的人，在以後看到香江的發展，會不會後悔今天的決定。
李蓁蓁一時之間，也不知道應該說些什麽好了。
她的沈默，讓張先生誤以為她對價格不滿意，不禁有些著急地說：“李女士，這個價格你還嫌貴嗎？但是……”
李蓁蓁立刻反應過來，微笑著說：“張先生是一個實誠的人，你說的價格我很滿意，就按照你說的價格來辦吧，張先生，你以後可不要後悔。”
張先生並沒有聽出李蓁蓁的言外之意，反而松了一口氣，也笑著說：“哈哈哈，我有什麽好後悔的？等我們白紙黑字地簽了合同，我保證絕對不會反悔。”
在張先生看來，李蓁蓁就是一個初出茅廬的年輕人，還不知道外面的形勢，已經惡劣到了怎樣的地步，居然選擇在此時逆市買房，也不怕虧得慌。
不過，這並不關他的事，只要有人願意買，他巴不得趕緊把這幾間商鋪甩手賣出去。
最近的樓市，已經暴跌得讓他心驚肉跳，他擔心要是不能及時脫手的話，以後就賣不出去了。
為了避免夜長夢多，張先生忍不住催促道：“李女士，既然價格沒有問題，要不我們還是早點簽合同吧？你看怎麽樣？”
李蓁蓁並不知道張先生的這番心理活動，她愉快地笑著說：“好，我也正有此意，不如我們現在就各自找律師，把合同先簽了。”
這兩個人，一個著急賣，一個著急買。當下就一拍即合，馬上就找來了律師，以最快的速度完成了交易。
第二天，李蓁蓁就如願地拿到了這８間商鋪的地契和房契。
她並不因此感到滿足，緊接著，李蓁蓁又把投資的目光，轉向了一處位於銅鑼灣的居民樓。
這是一棟單元式的居民樓，名字叫做麗景苑，一共有９層樓，南北通透。
李蓁蓁之所以看中它，一個是因為它的地理位置非常好，另一個則是因為它是剛剛建好的新樓房，至今還沒有人入住過這裏呢。
跟李蓁蓁約好見面的，是一個房產中介，他姓王。
這位王先生，看上去大概三十歲左右，在今天這種大熱的天氣中，居然還穿著一整套西裝，梳著一個大背頭，看起來就顯得非常專業。
他很客氣地，請李蓁蓁走進這棟居民樓裏面，熱情地介紹說：
“李女士，這棟麗景苑，一共有５６套房子，每一套房子的面積，從６０到８０平方米不等。這裏是剛剛建好的，水和電都是通的，你要是買了，無論是出售還是出租，都非常方便。”
李蓁蓁淡淡地說：“王先生，現在的樓市你也知道，這麽不景氣。我要是真買了，能不能賣出去或者租出去，還是一個未知數呢，哪裏有你說的那麽容易呀？”
王先生明顯一楞，他原本是看李蓁蓁太年輕了，以為她對行情不了解，現在看來是誑不了人家了，不由得尷尬地摸了摸鼻子，不甘心地說：
“李女士，瞧你說的，樓市的低迷只是暫時的，我相信很快就能夠回暖的，不然你也不會現在來看房子，不是嗎？”
李蓁蓁笑了笑，說：“人都沒有前後眼，未來的事情誰也說不清楚。我只說現在，反正現在的樓價，到處都在暴跌，這是大家都有目共睹的，你也別光說好聽話。”
王先生內心一凜，忍不住認真地看了李蓁蓁一眼，語氣也軟了下來，說道：
“李女士，看來你也是內行人，那我也不說那些多餘的話了。這棟居民樓，確實還是不錯的。別的不說，只說它的位置，旁邊就是維多利亞公園，周圍的設施也比較齊全，未來的升值空間還是很大的。”
李蓁蓁淡淡地說：“王先生，你說這麽多，到底想要賣個什麽樣的價格？另外，價格方面，你能做主嗎？”
王先生聽到李蓁蓁問價了，就知道有戲，頓時打起了十二分精神，試探性地說：“不知道李女士想出個什麽價格？”
李蓁蓁一聽，就知道這個中介很狡猾。
買東西的時候，最忌諱主動開價了。只要買家一開價，就會立刻暴露出自己的內心想法。
因此，李蓁蓁不鹹不淡地說：“王先生，我看你不太實誠呀，哪裏有讓買家自己開價的？那我隨便說個１萬塊錢，你是賣還是不賣呢？”
王先生聽了之後，頓時不敢再小看李蓁蓁，賠著笑臉說：“李女士，都怪我不會說話，哈哈哈……這樣吧，１０萬塊錢，你覺得怎麽樣？”
李蓁蓁心裏一動，但表面上卻不動聲色，還故意嫌棄地說：
“王先生，你這個價格太離譜了吧！你看看現在外面，有多少樓在賣？它們的價格一降再降，都沒有人願意買呢。我看你是沒有誠意的，既然這樣，今天還是算了吧。”
李蓁蓁撂下這句話，就作勢要走。
王先生頓時著急了，要是讓李蓁蓁就這麽走了，這棟樓他要賣給誰去呀？
要知道，最近來看樓的人，可就只有李蓁蓁一個人。
他到底還是舍不得豐厚的中介費，連忙跑上前去，攔住了李蓁蓁，一個勁地賠笑說：
“哎呀，李女士，你先別著急走，你要是對價格不滿意的話，我們還可以再商量商量。”
李蓁蓁擡著下巴，大喇喇地說：“我再給你一次報價的機會，你可要考慮清楚了，到底想要個什麽價格？”
王先生的眼睛左右亂轉，快速地思考著，終於試探性地說：“要不，９萬５千塊錢，你覺得怎麽樣？”
李蓁蓁冷淡地哼了哼，一句話也不說，就想繼續往前面走。
王先生這下子是真的著急了，趕緊又攔住了李蓁蓁，擦了擦額頭上的汗水，焦急地說：
“李女士，李女士，先別走，先別走嘛，不然這樣，９萬塊錢，你看可不可以？”
李蓁蓁終於開口了，她似笑非笑地說：
“王先生，你就跟我說實話吧，這棟樓，主人家到底想要賣多少錢？你記住，你只有一次機會。現在的行情那麽差，要是錯過了我，我估計也沒有第二個人再來問價了。”
王先生著急得臉上直冒汗，但是此時的他，已經顧不得再去擦了，終於非常誠懇地說：
“李女士，主人家的意思，當然是賣得越貴越好了。但是你也知道的嘛，嘿嘿嘿，我就實話跟你說了吧，這棟樓你要是真想買的話，最低最低，我可以幫你８萬塊錢把它談下來，怎麽樣？這絕對是最低的價格了！”
看到李蓁蓁依然一陣沈默，王先生急得直跺腳，賭咒說：“真的，我發誓！８萬塊錢，絕對是最低的價格了！低於８萬塊錢，我估計主人家也不願意賣了。”
王先生說完之後，就充滿渴望地看著李蓁蓁，眼睛一眨也不眨。
李蓁蓁聽到這裏，心裏已經有點相信這個中介的話了，但是她還是試探性地說：“真的嗎？你有沒有騙我？我怎麽還是覺得有點貴了呢？要不你再給便宜一點吧？”
王先生非常誠懇地說：“李女士，我說的都是真的！這棟樓委托給我們中介公司之後，我們就已經請人評估過了，主人家也是知道的。就８萬塊錢，真的不能再便宜了！”
李蓁蓁沈吟了一會兒，才終於松口說：“既然你都這麽說了，那好吧，我就相信你一回，就按照你說的，８萬塊吧。”
王先生一聽，頓時大喜過望，連忙把李蓁蓁帶回了中介公司，火速地聯系了房東和律師，當場就把合同給簽了。
要知道，這一單幹下來，買賣雙方給他的中介服務費，已經快接近他半年的工資了。
所以，王先生非常地熱情，第二天又趕緊跑了一趟房屋署，幫著李蓁蓁把地契和房契也給弄好了。
買完了這三處房產，李蓁蓁手裏的錢，就只剩下４萬多塊了。
這麽點錢，暫時也買不了其他的房子。
她想了又想，還是決定先看看能不能把已經買到的房子給租出去，盡快賺回一點本錢。
做好了這個決定，李蓁蓁不禁想起了那位金牌中介任福榮。上次買別墅的時候，李蓁蓁對他印象深刻，非常信任他的業務能力。
因此，李蓁蓁帶上相關的證件，就來到了任福榮的中介公司。雙方一陣寒暄過後，李蓁蓁開門見山地說：
“任先生，我最近買了兩處房產，一個是中環的金鐘大廈，另一個是皇後大道的８間商鋪，你看看能不能幫一下忙，把它們都租出去？”
任福榮微微吃驚地說：“李女士，最近的樓市都在暴跌，你怎麽還買了這麽多房子？萬一……”
李蓁蓁微笑著說：“任先生，對於未來的香江樓市，我還是比較有信心的。反正現在我買也買了，又沒有後悔藥可以吃。我就想著，把它們都給租出去，能賺回一點是一點。你說是不是這個道理？”
任福榮點了點頭，說：“那倒也是，不過，現在這種形勢，依我看，你要想在三五年之內賺回本錢，恐怕不容易。”
李蓁蓁擺了擺手，說：“任先生，你看可不可以這樣，我這些房產也不要求長租，最好就只簽一年的合同，一年一租，到期了再根據市場行情，決定要不要續租，你看可不可以？”
任福榮眼前一亮，忍不住點頭說：“李女士，你要是有這個打算，我就比較有信心幫你把它們租出去。”
任福榮有些感慨地繼續說：“李女士，實話跟你說吧，最近移民的人實在是太多了，經濟也不景氣，想租房子的人比較少。那些房東還不清醒，總想著要長租出去，那也得有人願意租不是？”
李蓁蓁點了點頭，說：“任先生，這個我知道，反正我就只是短租，半年或者一年都可以，能租出去最好，如果不行的話也沒有關系。”
任福榮笑了起來，熱情地說：“李女士能夠想到把房子委托給我們，是對我們的信任，關照我們賺錢吶。你放心吧，你這個要求不高，應該會有人願意租的，我這邊也會盡力幫你推薦。”
李蓁蓁也笑著說：“任先生，那就麻煩你了。其實，我對於未來的樓市，還是比較看好的，我相信以後肯定會回暖的。可能到時候，租金就不會像現在這麽低了。”
任福榮很讚同地說：“你說的對，李女士，你就放心吧，要是短租的話，租金肯定是隨行就市的，到時候要是樓市真的上漲了，租金肯定也會水漲船高的。”
李蓁蓁暗示說：“那合同裏面，可不可以把這一點，也給寫進去呢？”
任福榮非常上道，點頭說：“可以可以，這也是慣例了。如果李女士沒有問題，現在就可以跟我去簽委托合同，你看怎麽樣？”
李蓁蓁當然沒有問題了，於是就跟著任福榮，來到了樓上的律師事務所，把委托合同給簽了。
接下來，李蓁蓁又找來了那位馬秋鳴設計師，把他帶到了銅鑼灣的麗景苑。
她神采奕奕地說：“馬先生，你看我這棟樓，可不可以改建成賓館？”
馬秋鳴已經仔細地考察過了，這會兒聽到李蓁蓁的問話，思考了片刻，才緩緩地說：
“嗯，可以改建成賓館。李女士的意思，莫非是？”
李蓁蓁笑著說：“我很看好馬先生的專業素質，想委托你幫我設計和裝修，不知馬先生意下如何？”
馬秋鳴一聽，頓時驚喜交加，最近樓市低迷，他的業務也大受打擊，現在李蓁蓁願意把這單生意給他做，他感激都來不及呢，當然願意了。
因此，馬秋鳴非常激動地說：“我當然願意了，李女士，謝謝你對我的信任！你放心吧，我一定會盡心盡力的。”
李蓁蓁滿意地笑了笑，才說道：“馬先生，我這個賓館，打算以後專門招待美國人，所以我想設計成南加州的風格，你覺得怎麽樣？”
馬秋鳴頓時心領神會，忍不住豎起大拇指說：
“李女士，你真是太有商業頭腦了！要說現在的香江，什麽生意都不好做，就美國人的錢最好賺。自從美軍在太平洋修建了軍事基地，又發動了越南戰爭，我們香江啊，就變成了美國人休閑度假的後花園，你要是開一家專門招待美國人的賓館，生意肯定會很好的。”
李蓁蓁歡快地笑了起來，對於馬秋鳴的恭維全盤接受了。
要知道，在六七十年代，美國人的旅游開支，為香江的ＧＤＰ做出了不可磨滅的貢獻。甚至可以這樣說，香江的旅游經濟，就是始於美國人。
她已經想好了，這棟麗景苑，就改建成一個家庭式的休閑旅館，類似於民宿。
名字她都想好了，就叫做“美國人假日酒店”，簡單又直白。
李蓁蓁提出要求，說：“馬先生，我想要裝修成南加州風格，主色調采用米白色和咖啡色，燈光也要暖色系的。這裏面的裝潢，盡量溫馨一點，既要有度假的風格，也要突出家庭的溫馨，你看能不能做到？”
李蓁蓁想了想，又補充說：“對了，還要再安裝一部電梯，可以嗎？”
馬秋鳴是專業的設計師，在業內也是小有名氣，聽了這個要求，胸有成竹地說：
“李女士，沒有問題，保證到時候讓你滿意。”
李蓁蓁開玩笑地說：“馬先生，那我可得醜話說在前面了，這個工程做好了之後，我會請專門的人來檢查，這一點，希望你能理解。”
馬秋鳴毫無異議，笑著說：“這都是應該的，就算李女士你不提，我也要建議你這麽做。做我們這一行的，口碑最重要，我可不敢壞了自己的名聲，你就放心吧。”
接下來，李蓁蓁就和馬秋鳴談妥了條件，商量好了具體的事宜，並以合同的形式，把這些事情確認下來。
正所謂，疑人不用，用人不疑。
李蓁蓁打算，自己接下來就做一個甩手掌櫃，把改建和裝修的事情，全部都外包給馬秋鳴的團隊來做。
這樣算下來，包括設計費、人工費、裝修材料費，旅館物品費，足足要花李蓁蓁３萬塊錢，才堪堪夠用。
就算現在開始動工，要等到真正裝修好，也是兩三個月之後的事情了。
反正現在也開不了業，所以李蓁蓁暫時也不打算招聘員工。
她找了一個時間，再次去找周律師，讓他幫忙註冊一家公司，專門經營酒店。
周律師爽快地答應下來了，然後說：“李女士，你的地產公司已經註冊好了，既然你都來了，要不要直接拿回去？”
李蓁蓁笑著說：“可以啊，那你就直接拿給我吧，也免得你們還要郵寄了。”
然後，李蓁蓁就拿到了全套的公司資料和綠盒，裏面有公司註冊證、營業執照、印章和股票證等等物品。
李蓁蓁這才知道，原來自己新註冊的公司，名字就叫做“香江鴻基地產有限公司”。
而李蓁蓁自己一個人，同時兼任了公司的法人、股東和董事三個職位。
但是現在這家公司，老板和員工加起來，就只有她一個人，可以說是一個光桿司令。
至此，李蓁蓁來到香江之後所兌換的３０多萬港幣，就所剩無幾了。
接下來，她還要開公司和開旅館，很需要用到錢。
而且，現在的機會這麽難得，她還想趁著樓市低迷，繼續多買幾套房產呢。
怎麽辦？
李蓁蓁不禁把目光，投向了自己的空間。
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