“哦，哦……真是謝謝您啊，謝謝謝謝，不過，阿姨，我能問下，為什麽隔壁的那個房子，看著挺好的，怎麽就不能買啊？”

反正閑著也是閑著，那位大娘就開始耐心地為他解釋起來：“小夥子啊，這你就不懂了吧。這兩個盤呢，我跟你說啊，其它都是次要，最主要的區別呢，就是……”

小夥子摒息靜氣，連眼睛都發亮了。他知道，他馬上就要聽到他想要聽到的信息了。他帶著幾分得意掃視了一圈“散落”在人群裏的“同伴”們，發現他們也都正眼巴巴地看著那位大娘，仔細地聽她講接下來的話。

“……這兩個房子的土地性質不同。咱們這個盤呢，雖然它的開發商規模並不大，品質也就一般性，不過再怎麽說，它的土地性質是住宅啊！而隔壁那個盤呢，雖然講是著名的秦氏集團開發的，我其實還是知道一點的，做得那是相當地高大上。可是，那又有什麽用啦！那個盤整個的土地性質，都是商用的，一個住宅也沒有，這怎麽能買啦，你說是吧？”

其實，這位阿姨到目前為止，還並沒有買到這個盤的房子。不過，她的“代入感”還真的蠻強的，已經是滿嘴的“咱們這個盤”了。

哦……原來問題是出在這裏。看來，跟人民群眾打成一片，是有多麽重要。

“哦，哦，原來是這樣啊，”小夥子眼珠子“骨碌碌”一轉，說，“咱們買來住的人，當然是要買住宅了哈。可是，你比如像我哈，我又不是本地人，不打算買來住的，就是想買一個放在這裏，等著升值的。我聽說啊，商用性質的房子，不但價格普遍比住宅要低，而且啊，租金還高，也好出租，租售比很高噠。這麽看起來的話，好像還挺適合我這樣的人的哦？”

這小夥子厲害了，不動聲色間就“現身說法”地給大家洗了個腦，絲毫看不出有做廣告的嫌疑。

可是，這麽高明的手段，卻是似乎並沒有起什麽作用。

剛才說話的那位大娘，竟氣呼呼地別過臉去，鼻孔朝天，一副“孺子不可教，懶得再睬你”的表情。

小夥子的“同夥們”一看情形不對，趕緊紛紛過來幫腔：“是啊是啊，有哪位神仙大哥、大姐，給咱解釋解釋唄。講真的，本來我也想考慮過買商業性質的房子的呢，畢竟便宜啊，總價低，而且還不限購不限貸呢。”

“可不，我也考慮過……”

“是啊，到底是咋回事啊？”

……

“蓄謀”的議論紛紛中，剛才說話的那位大娘卻是仿佛打定了主意，不再理睬這些個“楞頭青”。

這些年輕人啊，真的是不到黃河心不死，不撞南墻不回頭啊，哼！那你們就去吧，吃了虧了，就知道死心回頭了。

她的心中憤憤，不願意再跟他們說什麽。

半晌，人群中才有一個看上去像是一個生意人模樣的中年男子淡淡地開口了：“我也不是買來住的，可是我就是寧願等在這裏碰運氣，也不願意去買隔壁的房子。我說，你們這些年輕人啊，在沒搞清楚狀況之前，千萬別瞎投資。小心錢沒賺成，反蝕一把米。”

我們英明的秦董派來的“臥底”，都是一些年輕的小夥伴們。

“哎，這位大哥，怎麽說呢？”

那個領頭的小夥子問道。

這位商人大哥，大概也是閑極無聊了，竟耐心地說道：“有好幾個原因。第一，商業性質的房子，雖然說它買過來比較便宜，但實際上，它是不太漲得動的。我已經觀察了好長時間了，同一個區段的住宅和商住房，雖然說都在漲，可是住宅上漲的幅度和速度，要遠遠大於商住房。最可怕的是，由於政策的原因，這類房子在轉手的時候，有著很高的交易稅費，大概會占到總成交價的百分之四五十的樣子。這樣一大筆的交易稅費，無論是由買家來承擔，還是由賣家來承擔，都將是一個很大的負擔。再說，商住房並不具備居住、掛戶口、上學這類的有著很強剛性需求的功能，因此，這類房子的流動性其實並不是很好。簡單地來說，也就是買進容易賣出難。不過，小夥子哎，你剛才說得也對，這類房子出租的行情相對來說往往都還可以，租售比也比較高。所以，如果你有一筆錢，實在沒有地方去，而且在很長的時間裏也用不著，那麽，你可以考慮買一套商住房來收房租，可能會比存定期來得好一些。除此之外，它還真的不是一個什麽好的投資。”

方才那位大娘聽得連連點頭，這麽長篇大論的，她可是說不出來。不過，她總算是知道，這種房子是不能“沾”的就是了。

旁邊也有人附和：“是的呀，這種房子，水電費、物業費什麽的，都高得要死的，還不能通煤氣，不能用來掛戶口、上學什麽的，誰要買呀！”

那位商人大兄弟也接口道：“是，這種房子的持有成本也是很高的。不能掛戶口、不能通煤氣，也都是硬傷。以前吧，商業房產當中，至少商鋪還是很吃香的，不是有‘一鋪養三代’的說法嘛。不過，隨著電子商務的發展，依我看啊，很快，就該‘三代養一鋪’了哦。哦，說得我想起來了，我手上還有幾套商鋪，我得趕緊想辦法把它們給處理掉才好。”

這些人，都是“行家裏手”啊，還真不好忽悠。

甚至，這些“潛伏”的小夥伴兒們自己，也都聽得一楞一楞的。他們平常所受的培訓，自然都是應該怎麽天花亂墜地跟客戶們說商住房的各種好處，所以，對於“利”呢，他們是門兒清；可對於這個“弊”，說實在的，他們還真的是搞不太清。

有了這些“耳朵”，秦董自然很快就知道了事情的緣由。原來，問題是出在這裏。說實在的，他不是沒有想過這個問題，只是，他完全沒有意識到，這個問題竟會如此嚴重。

他以為，只要他房子的品質做得高一點，價格賣得低一點，就不會有任何問題了。

誰知道，房地產市場，這個水潭，實在太深，深不見底。

諸君看到的那些個因房地產盛宴而大富大貴的“大人物”們，那都是些有幸“泅”過了這個其深無比的水潭的人，而那些沒有勝利“泅”過的人，都被淹死在水裏，化為森森白骨，沈入了譚底，無法讓我們所看見。即使是那些“勝利者”，在這場“泅水”之戰中，他們的背後，到底有著多少辛酸與眼淚，我們也不得而知。

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