第一百九十八章一切向前看，從現在做起
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馬明悲哀地發現，早幾年自己那微薄的收入，若是勒緊了褲腰帶，估計還能大小好壞地在魔都買一個房子的。而那個時候，要是買了也就買了，說不定現在連貸款都快要還完了。
怪只怪自己年輕不懂事，為了所謂的輕松，非要不肯付那個首付，而把月供的錢拿去付了房租。現在好了，自己除了一個正在租著的房子和一些和房價比起來已經是微不足道，也許連付個交易稅費都不多多少的存款，以及“嗷嗷待房”的老婆和孩子之外，什麽都沒有留下。
後悔的話兒就不多說了。如果現在上天給你一個機會重活一遍的話，估計百分之九十九點九的人都會想盡辦法地去買房子的吧。無數的人都一次一次地被現實打臉，前幾年“貴上天”了房價，到了現在，幾乎跟“白菜價”無異。這一方面是因為比較的原因，前幾年的房價在現在更高的房價面前，自然就顯得便宜了。還有一個更加重要的原因，就是人們的收入水平一直都在幅度不小地提高。而房價，只是走在了前面而已。
跟千千萬萬曾經與房子錯過、後悔得連腸子都青了的人一樣，馬明也還沒有學會時間穿梭或者是重生的技能，所以過去，也就只能成為他們吸取教訓的地方，而現在和未來，才是他們能夠做點兒什麽，改變自己和下一代命運的時刻。
一切向前看，從現在做起。
話說馬明不愧是做了多年的銷售，其不達目的不罷休的精神實在是令人驚嘆。在決定買房以及想明白了這一點之後，經過多次的考察和溝通，他發現即使是在他的收入已經大大增長了之後，現在的房價還是將他遠遠地拋在了身後。
但他鍥而不舍的精神幫到了他，在他一次一次去不同的中介，又一次一次垂頭喪氣地無功而返之後，終於有一次，有一個中介神秘兮兮地問他：“哎，大哥啊，我能問下你的預算有多少嗎？”
馬明深深地嘆了一口氣，目光望著遙遠的地方，緩緩地說：“哎，差不多只有我想買的房子市場價格的一半啊！”
那個中介熱情地湊了上去，說：“大哥哎，你是不是真的想買房子呀？”
馬明仍然保持著那個姿勢沒動，說：“那當然了。不過，再想又能怎樣？本來跳一跳還能夠得到的東西，楞是被自己給拖成望塵莫及了。哎！”
“是啊，我之前還在別的中介做的時候，就看大哥你去那裏跑過，現在又看到了您，可見您還真的是購房意向很大的啊。哎大哥啊，如果現在我這裏有只有市場價格二分之一價格的房源，你有沒有興趣啊？”
“切，你就不要逗我玩兒了吧。”
這個世界上，哪裏會有這麽好的事情呀，就算是有，也不會這樣輕易地就被他給碰到了吧。
馬明還是有自知之明的。
“哥啊，我是說真的。”
馬明疑惑地看了他一眼，說：“那，是不是這個房子有什麽硬傷啊？”
中介直擺手：“沒有沒有，絕對沒有的事兒。我跟您說啊，這個房子不但沒有任何硬傷，而且還非常好呢。兩室朝南，樓層也非常好，而且還臨水呢。真的非常好。”
“那，怎麽會這麽便宜啊？哦……會不會是兇宅啊？”
兇宅是指裏面發生過兇殺案之類惡性事件的房屋。
“哪能呢，哥啊！這種房子我們在推的時候，首先就會跟客戶講清楚的啊，這種事情，可不是說著玩兒的呀！不過你還別說，還真有那種不在意這種事情的客戶會買這種房子的呢。這種房子也確實是便宜就是了。其實，按我說啊，如果是自己不住的話，這種房子其實是很劃算的啦。很便宜買下來，放個幾年，這種事情，時間一長，自然也就不了了之呀。到時候，不就跟別的房子一樣賣了嗎？”
馬明點點頭：“你說得有點道理，不過，我是買來自己住的啊。”
“我知道的呀，所以我推薦給你的不是這樣子的房子嘛！”
馬明斜了他一眼，說：“那，怎麽會有這麽好的事？這房子肯定有問題的吧？小夥子哎，不瞞你說，我本身也是做銷售的，你就別跟我繞彎子了，直說了吧。如果這個問題我要是能夠接受的話呢，我會考慮的。”
馬明直接攤牌了。
中介小夥子權衡了一下子，可能還是覺得和盤托出會比較好，於是他說：“哥啊，您說得很對呀。這個房子呢，別的方面真的都很好，只是有一樣，它是動遷房，按照規定，暫時是不能交易過戶的。只有等到它滿了三年之後，才能歸到您的名下。就因為這個，所以價格才會這麽便宜的呀，真的就差不多只有市場價格的二分之一而已呀。一般這種房子呢，房東在這個時候賣也是挺虧的，一般都是等到可以交易了的時候才出手的了。不過，也有些房東是真的急著用錢，所以才會提前拿出來賣，當然價格也就很便宜了。有得必有失嘛……”
“這房子能貸款嗎？”
馬明打斷他問道。他必須要合計一下他需要拿出多少錢來。
中介小夥兒的面色顯得有些尷尬，他本來還想著不去提這個事情的呢，看來這個客戶果真是很厲害的，一下子就問到了點子上了。
他想了想，決定實話實說：“這種房子因為暫時不能過戶，所以也就暫時沒有房產證，沒有房產證就不能抵押，因而也就不能按揭貸款。而人家房東之所以現在把房子拿出來便宜賣，就是因為要急用錢，所以也不可能等到過戶出產證。所以，買這種房子只能全款一把付掉。”
馬明在心裏默默地計算了一下。其實由於不能貸款，對於他們來說，壓力也還是挺大的。他由於從來都沒有買過房子，所以肯定是按照第一套房的政策來的。按照現行的政策，第一套房的購房者至少可以申請到百分之五十的按揭貸款。這麽算起來的話呢，他其實要掏出來的錢基本上是一樣的。
不過，同樣多的錢，一個是首付，一個是全款，還是有著相當大的差別的。
馬明合計了一下，若是買了這個房子，雖然需要全款，不過他可以想辦法去籌措一點錢，然後只要每個月掙了錢去還這個錢就可以了，不必再背上長達幾十年的貸款。而若是他將這一樣多的錢全部拿去付了首付，然後再背上同樣多的銀行按揭，那麽，他就需要同時還籌措的錢和貸款的錢，這對於他只有一個人上班而且還要養活老婆孩子的職場人士來說，負擔實在是太重了，他無力承擔。
畢竟，總價差了有一倍呢。
他敏銳地感覺到，這個中介說的這種房子，現在無異於是他現在跳一跳可以夠得到的！可是，三年，三年的時間，可是任何事情都有可能發生的啊……
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後悔的話兒就不多說了。如果現在上天給你一個機會重活一遍的話，估計百分之九十九點九的人都會想盡辦法地去買房子的吧。無數的人都一次一次地被現實打臉，前幾年“貴上天”了房價，到了現在，幾乎跟“白菜價”無異。這一方面是因為比較的原因，前幾年的房價在現在更高的房價面前，自然就顯得便宜了。還有一個更加重要的原因，就是人們的收入水平一直都在幅度不小地提高。而房價，只是走在了前面而已。
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但他鍥而不舍的精神幫到了他，在他一次一次去不同的中介，又一次一次垂頭喪氣地無功而返之後，終於有一次，有一個中介神秘兮兮地問他：“哎，大哥啊，我能問下你的預算有多少嗎？”
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那個中介熱情地湊了上去，說：“大哥哎，你是不是真的想買房子呀？”
馬明仍然保持著那個姿勢沒動，說：“那當然了。不過，再想又能怎樣？本來跳一跳還能夠得到的東西，楞是被自己給拖成望塵莫及了。哎！”
“是啊，我之前還在別的中介做的時候，就看大哥你去那裏跑過，現在又看到了您，可見您還真的是購房意向很大的啊。哎大哥啊，如果現在我這裏有只有市場價格二分之一價格的房源，你有沒有興趣啊？”
“切，你就不要逗我玩兒了吧。”
這個世界上，哪裏會有這麽好的事情呀，就算是有，也不會這樣輕易地就被他給碰到了吧。
馬明還是有自知之明的。
“哥啊，我是說真的。”
馬明疑惑地看了他一眼，說：“那，是不是這個房子有什麽硬傷啊？”
中介直擺手：“沒有沒有，絕對沒有的事兒。我跟您說啊，這個房子不但沒有任何硬傷，而且還非常好呢。兩室朝南，樓層也非常好，而且還臨水呢。真的非常好。”
“那，怎麽會這麽便宜啊？哦……會不會是兇宅啊？”
兇宅是指裏面發生過兇殺案之類惡性事件的房屋。
“哪能呢，哥啊！這種房子我們在推的時候，首先就會跟客戶講清楚的啊，這種事情，可不是說著玩兒的呀！不過你還別說，還真有那種不在意這種事情的客戶會買這種房子的呢。這種房子也確實是便宜就是了。其實，按我說啊，如果是自己不住的話，這種房子其實是很劃算的啦。很便宜買下來，放個幾年，這種事情，時間一長，自然也就不了了之呀。到時候，不就跟別的房子一樣賣了嗎？”
馬明點點頭：“你說得有點道理，不過，我是買來自己住的啊。”
“我知道的呀，所以我推薦給你的不是這樣子的房子嘛！”
馬明斜了他一眼，說：“那，怎麽會有這麽好的事？這房子肯定有問題的吧？小夥子哎，不瞞你說，我本身也是做銷售的，你就別跟我繞彎子了，直說了吧。如果這個問題我要是能夠接受的話呢，我會考慮的。”
馬明直接攤牌了。
中介小夥子權衡了一下子，可能還是覺得和盤托出會比較好，於是他說：“哥啊，您說得很對呀。這個房子呢，別的方面真的都很好，只是有一樣，它是動遷房，按照規定，暫時是不能交易過戶的。只有等到它滿了三年之後，才能歸到您的名下。就因為這個，所以價格才會這麽便宜的呀，真的就差不多只有市場價格的二分之一而已呀。一般這種房子呢，房東在這個時候賣也是挺虧的，一般都是等到可以交易了的時候才出手的了。不過，也有些房東是真的急著用錢，所以才會提前拿出來賣，當然價格也就很便宜了。有得必有失嘛……”
“這房子能貸款嗎？”
馬明打斷他問道。他必須要合計一下他需要拿出多少錢來。
中介小夥兒的面色顯得有些尷尬，他本來還想著不去提這個事情的呢，看來這個客戶果真是很厲害的，一下子就問到了點子上了。
他想了想，決定實話實說：“這種房子因為暫時不能過戶，所以也就暫時沒有房產證，沒有房產證就不能抵押，因而也就不能按揭貸款。而人家房東之所以現在把房子拿出來便宜賣，就是因為要急用錢，所以也不可能等到過戶出產證。所以，買這種房子只能全款一把付掉。”
馬明在心裏默默地計算了一下。其實由於不能貸款，對於他們來說，壓力也還是挺大的。他由於從來都沒有買過房子，所以肯定是按照第一套房的政策來的。按照現行的政策，第一套房的購房者至少可以申請到百分之五十的按揭貸款。這麽算起來的話呢，他其實要掏出來的錢基本上是一樣的。
不過，同樣多的錢，一個是首付，一個是全款，還是有著相當大的差別的。
馬明合計了一下，若是買了這個房子，雖然需要全款，不過他可以想辦法去籌措一點錢，然後只要每個月掙了錢去還這個錢就可以了，不必再背上長達幾十年的貸款。而若是他將這一樣多的錢全部拿去付了首付，然後再背上同樣多的銀行按揭，那麽，他就需要同時還籌措的錢和貸款的錢，這對於他只有一個人上班而且還要養活老婆孩子的職場人士來說，負擔實在是太重了，他無力承擔。
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