售樓處的人不多不少。

胡志昨天打電話咨詢的時候，就順便約了今天去看房子的，所以當他和抱著娃的老婆走近售樓處的時候，早早就已經有人等在那裏了。看到他們過來，一身西服領帶的精神小夥子就熱情地迎了上來。

這裏的一切，都顯得很正常，也很平靜，與胡志印象當中人頭攢動，大家爭搶著買房的印象完全不同。

不限購不限貸的房子，不應該是很吃香的嗎？胡志不禁有些奇怪，不過轉念一想，他就釋然了。既然前陣子出臺了抑制房價的政策，那麽市場遇冷也就是正常的現象了。對，一定是這樣。不過，這並不是他所在意的事情。他所關註的其實只有限購這麽一件事情，至於市場情況，他反而覺得在這樣子的市場當中，更加方便挑到好的房源。

“胡先生，您好。幾位請過來這邊，我為你們介紹一下我們項目的情況。”

售樓先生的眼光快速地在幾人身上逡巡了一陣子，手指著售樓大廳中央的那個巨大的沙盤，做出了“請”的姿勢。

方才胡夫人已經留意地觀察了四周的情況，她不再懷疑這個項目不是萬家集團的了。

一個短信可以冒充，而擺在眼前的事實，可是做不了假的。

你看，就連眼前的售樓先生都顯得那麽專業，“名企”還真就是不一樣啊！

胡夫人正愉快地想著，就聽胡志說：“啊，不用了，項目的大致情況我已經都了解了。我就是想確認一下，你們這裏的房子，真的是不限購的嗎？”

實際上，這個問題，胡志昨天在電話裏面已經都問過了的，可是他覺得還是需要再確認一下。

“是的，胡先生。那，這樣吧，幾位這邊坐吧，我為你們詳細說明一下情況，昨天在電話裏面也不是很方便細說。來，這邊請。”

“好的。”

幾人坐下之後，立刻就有人送上了茶水，連還抱在懷裏的小朋友都有一杯。

迎著胡志期盼的眼神，售樓先生微笑著、不慌不忙地問：“胡先生，您昨天在電話裏提到過，您的社保還不夠五年是吧？”

胡志心裏清楚，售樓先生是照顧他們的感受，所以沒有提魔都戶口的事情。實際上，他這麽一說，提和不提是一個樣兒。因為，對於有魔都戶口的人來說，買房資格就跟社保年限沒有關系了。

胡志只是簡單地點點頭，並沒有說話。

售樓先生臉上的笑容更加燦爛了：“胡先生啊，我們這個盤呢，就是為廣大跟您有著類似問題的人群所特意設計的，真正的不限購不限貸。”

“我知道你們這麽大的企業，肯定是不會說假話的，可是……”

“哦，幾位不必覺得奇怪，是這樣的，我們當下的這些抑制房價的政策呢，都是針對住宅性質的房產。而我們這個盤呢，土地性質是商業性質的，所以完全不受這個政策的影響。”

“哦，原來是這樣……”

胡志一方面在後悔自己為什麽沒有早點知道這樣一回事，一方面又覺得好像有哪裏不對。

“哦……哦，可是，我們是要買來居住的呀！”

胡夫人一邊哄著懷中正在不開心地扭動著身子的孩子，一邊搶著說道。

售樓先生臉上的笑容更加地和煦了：“您幾位放心好啦，我也不瞞您說，實際上，有很大比例的客戶購買我們的房子，都是用來居住的。所以呢，我們公司當然也就為大家把這個問題早都已經考慮好了啦。”

他故意頓了頓，等到他覺得已經吊足了大家的胃口，有了足夠的效果之後，他才繼續說道：“是這樣，我們的這個盤呢，除了土地性質是商業的，可以幫助大家順利規避限購限貸的政策之外，完全跟住宅房沒有什麽區別的。因為我們是精裝修交付，所以，我們會在裝修的時候把一切都按照住家的要求安排好的。這個你們大可以放心……”

“這個，土地性質商業和住宅，嗯，好像還是有些不一樣吧？”

胡志畢竟還是做過功課的，隱約知道一些。

售樓先生臉上的神色變得有一些尷尬，不過也只是一瞬，便已經恢覆了正常。他想了想，說：“嗯，是啊……是有一些區別的。哦，不過，這些都沒什麽關系的呀，有的反而還是好事呢！你比如說不限購不限貸這個，不就是這樣的嗎？還有啊，我們現在在售的房源都是辦公樓，都是可以註冊公司的。如果有一天，胡先生您想開個公司進行創業啊什麽的，直接就可以拿這個房子去註冊的，不用另外再去找地方了。一邊實現著居住功能一邊還可以做著生意，真的是很劃算的啊！”

雖然開公司創業這樣的事情，對於胡志來說遙遠得很，可是售樓先生的說辭，還是令人心動不已。

不過，就算是再令人心動不已，也只是一面之辭而已。不得不說，他說的也是事實，不過是刻意不提及另一些事實罷了。

胡志強迫自己冷靜下來，沈吟著說：“嗯，據我了解，這個商住房的話，好像土地使用年限比較短是吧？還有啊，這個房屋的結構以及一些設施方面，是不是也有不同於住宅的規定啊？另外，這種房子如果是交易起來的話，稅費是不是會比較高？”

售樓先生呆了一呆，知道自己這是遇著行家了，怕是瞞不住，索性便全部都攤開來說了：“哈哈，胡先生啊，您可還真的是專業啊，說得簡直就是太對了。不過，真不是我瞞你啊，您說的這些，對於買房子的人來說，全部都是不搭嘎的呀！你們看啊，咱們就一樣樣地來說。首先，這個房屋結構和內部設施的問題，就像我剛才所說的，我們全部會按照住宅標準進行交付的，這個是可以寫在合同上的，你們完全是不用擔心的。關於交易稅費的問題嘛，那是針對二手的商住房來說了，咱們這是屬於一手房，就是正常的稅費啊，才幾個點而已的。至於今後咱們要轉手的話，那稅費確實相對於二手住宅來說的話，是比較高了，可是那難道不是下家的事情嗎？現在人家房東賣房子不都是到手價的嗎？對吧！最後啊，我們來說一說這個土地使用年限的問題。沒錯兒，住宅的土地使用年限是七十年，而商住房的土地使用年限是相對短些，一般是四十年。不過，這裏我插一句啊，咱們這個盤的土地使用年限可都是五十年哈，這也是我們的一大優勢。這個也是會寫在合同上，所以完全可以不用擔心。下面言歸正傳啊，第一，關於這個土地使用年限，目前各地都還沒有明確的政策，說到到期之後要怎麽處理。不過有一點是可以肯定的，那就是到期了國家是絕對不可能將土地直接給收了回去的，而最大的可能，就是房屋所有者出有限的土地續期使用的費用而繼續持有房屋。所以說，實際上五十年跟七十年的話差別並不是很大。就算到時候要交土地續期的費用，那也等於我們現在就提前已經幫你們交掉了呀，您這麽專業，一定是知道我們這房價跟周邊住宅的價格差距的吧。這周邊的住宅價格，可是比咱們這個盤，要貴了將近一倍的吧！再說了，您如果是買的那種房齡一二十年的二手住宅，那麽對於您來說，土地年限還不也是只有四五十年的啊！哦，對了，還有一點，咱們商住房都是首付五成的，不管你買多少套，都是一樣的。不會像住宅那樣，一套的話是三成首付，而二套就要七成首付了。當然，貸款利率也是固定不變的，統一是在基準利率的基礎上上浮百分之十。”

售樓先生的每一句話，胡志都在認真地聽著。他覺得，雖然他的話有著明顯的導向性，可是從本質上來講，卻也全部都是對的，並沒有什麽明顯的漏洞。

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