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第82章
客廳裏，茶幾上擺著畫出來的關於臨漳的平面圖。
辛歌泠坐在沙發上揉了揉眉心，在想更好的辦法。
謝知棠靠在她肩頭上，“投資肯定是有風險的，換做是別人，我肯定不會那麽傻，給別人貸款，風險留給自己。”
辛歌泠的目光落到她們緊挨著的膝蓋上，聽著謝知棠發自肺腑的訴說。
她挽上自己的手臂，“但是姐姐不一樣，姐姐對我來說是不一樣的存在，比任何人都值得信任，甚至比我自己都值得信任，所以要貸款投資的話，盡管貸吧，我沒事的。”
最後一句落下，辛歌泠心臟劇烈驟縮了下，神色動容，她何德何能得到謝知棠毫無保留的信任。
肯定還有更好的辦法。
辛歌泠拿起桌上的平面圖，上面標有地鐵、公交、路口、建築群，以及正在建築的十幾家酒店。
她們要是貸款買別人的地和鋪子，風險很大，因為不知道政府規劃的範圍到哪截止。
而且這一片區域都是零散的，沒有誰手上擁有集中的大面積的地。
分開買，雖然能降低風險，但操作難度高，要和不同的房東交談，甚至別人還不一定賣。
最重要的是買鋪子買地成本太高，一個二三十平的小鋪子就要四五十萬甚至六七十萬，就算未來這個鋪子翻好幾倍，那她也是付出了幾十萬的成本風險去賭。
精力、成本和風險還是太高了。
全都讓謝知棠擔著，她做不出來這種事。
辛歌泠深思，電光火石之際，她突然想到她們的後廚，“棠棠，我們可以租。”
謝知棠：“租？”
辛歌泠：“像後廚一樣租，我們手頭上的資金能夠覆蓋足夠多的商鋪，而且商鋪的租金不會一下子交太多，大多是季付，押二付三，如果幾個月後，政府規劃出來不在商圈內或者地段太差人流量不行，我們也能及時止損，中止合約，不要押金，或者找到人接租，降低損失。”
謝知棠認真思考這個方案，眉頭舒展開，“相當於把我們手頭上的流動資金買回來n個鋪子，養一段時間，去賭這段時間內政府規劃的消息。”
如果賭贏了，全部鋪子都在商圈內，她們可以利用這些鋪子轉租，最簡單最快捷收回成本的方式就是租金上調，利用差價填補前期的投入，以及進行盈利。
如果只有80%的鋪子被劃進商圈，她們也會掙大錢。
50%鋪子進商圈，她們依然不虧。
除非出現極少商鋪或者一個也沒有進入商圈，盈利小於投入，她們才會大虧。
但即使最虧的程度，也不過是把她們手頭上的存款資金虧掉，從頭再來。
她們還有燒烤店和早點作為底氣，即便手頭上的存款都沒了，她們不會一下子變窮，更不會負債累累。
相比較貸款幾百萬進行高投入低命中率的情況好太多了。
謝知棠笑了笑：“怎麽感覺像是投資基金？”
買回來n個“鋪子”基金，基金大漲，她們掙錢，基金大跌，她們虧掉本金。
辛歌泠卻不太認同：“基金大漲我們只能拋售賺差價，但是鋪子身價大漲，我們除了漲租轉讓出去還有更多的可能性。”
謝知棠：“比如呢？”
辛歌泠抵唇：“比如我們可以把位置極好的鋪子留做己用，進行別的商業活動。”
甚至還可以趕跑競爭者，只要後面鋪子身價有漲，哪怕只有一點點漲幅，而商圈形成後，聚集人流所帶來的潛力卻是無限的。
謝知棠懂她的意思，“我們現在是不是要開始大量租鋪子了？”
辛歌泠拿來圓珠筆，在上面圈出幾個圈層，“沒錯，為了防止我們主觀目光太差，都選到不好的鋪子，我們現在要根據現有的格局，以人流量和地段為指標，劃分出人流量區域，不同的人流量區域我們都要有鋪子，也就是——所有雞蛋不能放在一個籃子裏的意思。”
這個操作也叫鋪貨，只是鋪的是一種叫“鋪子”的貨。
謝知棠點頭：“還有要註意的嗎姐姐？”
辛歌泠思考片刻，她們肯定會分頭行動，兩個人一起效率太低了。
她給她提出可能會出現的坑。
“我們簽的合同一定是商業租約，年限盡量長，三年、五年、十五年、二十年都可以。其次，條款裏一定要允許轉租，不允許轉租鋪子就會砸在手裏。第三，我們必須百分百確定產權人是不是和我們簽合同的人，但凡對方拿不出房產證，對不上身份證，我們都不要。第四，明確房租逐年遞增幾個點，因為有的房東會在未來獅子大開口大漲租金。第五，合約裏要允許從事商業活動，這五個點是最重要的，其餘註意事項我們也要警惕，等會我們慢慢討論。。”
辛歌泠抽出新的一張紙計算：“我現在的存款大概是75萬，留15萬用作備用金，能使用60萬左右。”
謝知棠也開始整合她現有的資產，“我之前買了房和車，現在就只有30萬存款，股票和債券前段時間漲了點，大約有15萬吧，房子月供9000，月薪5萬，月供壓力不大，我可以拿出來45萬。”
辛歌泠詫異：“你把所有存款都拿出來，會不會太冒險了？”
謝知棠給她一個放心的眼神：“我有考慮過，現在12月份了，馬上就到年終總結，不出意外的話我今年應該有20萬年終獎。”
辛歌泠只好尊重她的意願，將兩人的資產整合起來，“那我們這次可以用的資金有105萬，棠棠我還是要跟你說一句，這105萬投入進去，存在血本無歸一毛錢都拿不回來的情況，你要做好心理準備。”
謝知棠鄭重點頭：“我知道的，投資當然要做好血本無歸的心理準備。”
兩人一拍即合，分頭行動。
辛歌泠根據人流量，劃分出5個區域，分別為ABCDF，A為人流量最大的區域，F是最少的區域。
每個區域內又以街道人流量作為參考指數，進一步細分人流量，標為A1、A2、A3、A4、A5，A1是街道人流量最多的區域，A5是街道人流量最少的區域。
因為是年末，臨漳的流動人口大多都會回家過年，人流量比夏天已經少了很多，今年不少原本經營不善的商鋪都掛上了轉讓的牌子。
辛歌泠根據原定計劃，將大部分正在轉讓的鋪子收入囊中，把握對方急需轉讓和收回點本的心理，壓低轉讓費，甚至有的鋪子談到0轉讓費，直接空轉接租。
有的商家恰好年末租期已滿，不打算續租，房東擔心過年到明年二三月空置期太長，白白浪費，這時候謝知棠上門求租，壓一壓租金，講講免租期，房東有求必應。
F區的地段不好，租金價格特別低廉，人流量基本為零，這種基本算是沒有任何價值的地段了。
但是還是不能放棄，辛歌泠不得不增加參考指數，以輔助她預測，附近街道有好幾個正在修建的酒店，辛歌泠以酒店作為參考物，預測未來人流量會從哪條道流動，靠近酒店的F區鋪子收了好幾個。
A1區域屬於地段最好的位置，屬於閉著眼就能把錢掙了的區域，裏面的商家不可能會轉讓出來，即便轉讓，轉讓費甚至會高達幾十萬。
接手的下家一般要經營個一兩年甚至三四年才能回本。
這對她們來說不劃算。在沒有多餘的精力接手這種店且馬上轉為自營的前提下，對她們來說反而是增加了風險。
相當於基金買在了高位。
計劃進行到一月底，辛歌泠撿了個漏，在A1區搶到了一個只需要3萬塊轉讓費的好鋪子。
原因是這個鋪子是兩個店主共同經營，原本能月掙個二十多萬，但是因為兩個店主和兩個家庭長期積累的矛盾爆發了，關系不和，吵著鬧著要散夥，差點打起來，而且誰都不讓誰掙錢，也不讓這個鋪子轉給其中一方的親戚。
鷸蚌相爭漁翁得利，於是辛歌泠成為了那個得利的漁翁。
辛歌泠和他們談好，與鋪子原房東重新簽訂合同，那兩個店主走出去的時候還在互相怨恨對方，撒眼神刀子，罵罵咧咧。
辛歌泠拿著合同回去，和謝知棠匯合。
冬天了，氣溫變得很低，她們在一個小飯館的包廂裏吃著熱騰騰的飯菜，簡單的四菜一湯。
辛歌泠趕過去時，正好上齊菜了，脫下保暖的外套，露出裏面的黑色高領毛衣，搭在一旁的椅子上。
謝知棠來得早，給她盛上一碗熱湯，“姐姐，喝點湯暖暖肚子。”
辛歌泠接過，“你也喝。”
兩人在這個蕭瑟的冬天吃完一頓溫馨的飯。
吃完飯後，兩人不帶猶豫出去買單，在飯館門口開車回去。
一回到公寓，謝知棠趕緊打開暖氣。
辛歌泠則是走到餐桌前，上面擺著一個巨大的模型。
原本一張紙承載的平面圖已經不夠她們使用，於是兩人又共同制作了一個3D的縮微模型。
雖然簡陋，但臨漳的建築群、街道、河流走向、丘陵山地的走勢、酒店分布等等都一清二楚。
縮微模型上插著五顏六色的小旗子和牌子，其中彩色的小旗子有52個，代表著她們已經拿下了大大小小52個鋪子。
彩色的旗子上寫著具體的數字，代表著租金。
綠色的旗子代表鋪子可以拿下，但因為種種原因目前還沒拿下或者還在調節雙方時間商談中。
辛歌泠從盒子拿出一枚彩色旗子，填寫上5000，替換掉綠色的旗子，插在A1區上面。
謝知棠則是拿出來兩枚彩色旗子，填寫上2500和1800，是她分別在B1區和C1區談下的兩間鋪子。
辛歌泠觀察模型上的區域，綠色旗子還有8個，等這8個全都替換成彩色旗子，她們就可以收手了。
“距離過年是不是還剩下11天？”
“是的姐姐，我們是不是要在過年前把剩下的8個鋪子租好？”
“嗯，租了剛好是60間鋪子，剩餘的資金也用得差不多了，我們就收手過年吧。”
第11天，除夕那天，辛歌泠裹著件厚厚的黑色羽絨服，在寒風凍土中和房東跑了好幾趟才把手續弄全，如願租到最後一間鋪子。
回到公寓，她呼出一口熱氣，將最後那份合同放在第59份合同的上面。
兩人看著這堆得高高的驚人的合同數量，成就感達到頂峰。
謝知棠擁進辛歌泠的懷裏，滿腔感慨：“姐姐，我們真的做到了。”
辛歌泠像抱小孩一樣抱緊她，把她使勁揉進懷裏，戴著手套的雙手仍然凍得僵硬，撫上謝知棠的雙頰，親了親她發頂，她的內心也同樣振奮人心，“棠棠，這是我們共同努力完成的，我們真的太了不起了。”
謝知棠重重點頭，百感交集，“我們好像很瘋狂但又覺得不過如此。”
辛歌泠：“沒錯。”
謝知棠：“姐姐我們還剩多少？”
辛歌泠從口袋掏出手機，看了下那105萬還剩多少，“還剩5萬。”
謝知棠笑：“居然還有剩的，剛剛好花了一百萬。”
辛歌泠牽上她的手：“走吧，我們今天出去買點年貨和對聯。”
謝知棠被她拉著，匆匆從沙發上撈了個包包，眼裏漾著笑意跟她一起出門。
大街上，有小攤販攤開琳瑯滿目的對聯和吉祥物擺賣。
“姐姐，你看看這個小牛好不好看？”
謝知棠一旁的掛飾裏挑出一對小金牛，舉到臉兩邊讓她看。
辛歌泠仔細看了幾秒，從旁邊挑了另一對，“這對好看一點。”
謝知棠眉頭緊蹙：“這哪好看了？小牛有點圓有點胖。”
辛歌泠好笑看著她，不疾不徐道：“我喜歡圓潤一點的，看著討喜。”
謝知棠想了兩秒，又看了看她手中的掛飾，竟然讓她看順眼了，好吧，也不是很醜，確實挺可愛的。
“那買你那對吧。”
兩人繼續逛逛買買，又到商場裏買了幾件衣服鞋子和年貨。
傍晚才回到公寓，辛歌泠幫她打掃衛生，貼上對聯和掛飾。
桌子擺著紅色喜慶的福桶，整個家裝飾得十分溫馨。
移動智慧屏正播放著新年節目。
謝知棠在廚房做著豐盛的晚餐，做到一半的時候，辛歌泠接到電話。
是林女士打過來的，辛歌泠看了眼廚房的身影，走到陽臺上接聽。
“餵，媽怎麽了？”
林懷蘭在電話那邊問她；“你什麽時候過來？年夜飯都好了，大家都在等你。”
陽臺上擺放著被謝知棠照料得特別好的綠植，辛歌泠掃了一眼，她知道林女士嘴裏的大家都有誰。
有薛茵、黎鳳珠，薛茵的學校離這比較近，在林懷蘭的強烈邀請下，她打算過來吃一頓飯。
黎鳳珠就更不用說了，除了黎鳳珠還有胡菊和她兩孩子。
因為人比較多，林懷蘭做不了那麽多年夜飯菜，於是索性在外面酒店訂了一桌，大家團團圓圓吃個飯。
但是……
辛歌泠回頭看向在廚房切菜的謝知棠，她的速度都慢下來，顯然是猜到自己這邊什麽情況了。
“我馬上過去吧。”辛歌泠給了她們一個確切的時間，掛斷電話後，朝廚房走去。
謝知棠低著頭切胡蘿蔔，“姐姐，你去吧，不用管我，之前好幾年我也是這樣過來的。”
她越風輕雲淡，辛歌泠越心疼她，她和謝家斷絕了關系，過年都不回去，如今明明有了個姐姐，卻還要繼續一個人過年。
她從後面抱住謝知棠：“我會盡快和林女士說清楚你是我妹妹，比親妹妹還要親的妹妹，是我的家人。”
謝知棠還是沒有多高興，未來的事她不想抱著一個空期待，她更看重現在，更想她現在就留下來陪自己。
姐姐還未出獄前，她了無牽掛，對過年也不怎麽在意，可今年她出獄了，還一起度過那麽多時光，明明有了在意和牽掛的人，她卻還要自己一個人過。
沒有人知道，今年的她會比以往都要難過的。
“姐姐還是快走吧，免得遲到了。”謝知棠放下刀，推著她出去。
辛歌泠被推到門外：“那我吃完飯再過來好不好？”
謝知棠：“姐姐吃完飯哪還有時間？天也黑了，阿姨不會讓你出門的。”
辛歌泠沈默，確實，吃完飯各自回去，林女士肯定會讓她在家裏和她看春晚，聊聊天。
不出意外的話，黎鳳珠應該也會在她們家裏跨年。
謝知棠看她沈默，又氣又難過地把門關上，不想再看到她了。
哪怕說兩句好話哄哄自己也行，她又不是不識數，哪怕她說現在留下來陪自己，她謝知棠也能高興一會。
她謝知棠心裏清楚得不能再清楚，肯定不會讓她難做的。
可相處那麽久，在大年三十這樣的日子裏，她都不願意說兩句好話。
門外的辛歌泠看著緊閉的門，擡手想敲開，卻又在落手的時候停在半空。
她今天確實騰不出空來陪她，不想給她說些無謂的空話，到時候難受的只會是謝知棠。
拉高了她的期待，卻又在下一刻把她拉回現實。
思來想去，辛歌泠還是放下手，轉身走向電梯，前往酒店。
謝知棠在客廳等了一會，沒等到敲門聲，意識到什麽，打開門一看，空空如也的門口只有冷風灌進來。
眼眶一下子就紅了起來。
她到底還是走了。
謝知棠眼裏模糊起來，晶瑩滾燙的淚珠被她眨落掉在地板上。
心頭長長嘆了口氣，仰著頭抹去眼淚，把門關上，來到廚房，繼續切胡蘿蔔。
這麽多年都過來了，再等等怎麽了。
大概是下午逛街買年貨太幸福了，幸福到讓她有些忘乎所以。
晚上八點鐘，謝知棠做了滿滿一桌子的飯菜，嘆了嘆氣，拿起筷子自己吃。
吃完收拾，洗澡洗頭發，縮在沙發上看了會電視。
大概是實在沒有興趣吧，她看了一會就困了，回到臥室，在四處闔家歡樂的年味裏沈沈睡去。
另一邊，臨近十二點，林懷蘭和黎鳳珠在看春晚小品。
辛歌泠不斷看著手機，十點多發出去的消息，謝知棠現在都還沒回自己。
是不是在生氣？
還是睡了？
還有三分鐘，林懷冷和黎鳳珠盯著電視機，辛歌泠看了眼她們，沒註意到自己，站起來回到房裏，虛掩關上門，給謝知棠打了個電話過去。
沒接通，她又繼續打。
還是沒接通。
辛歌泠換成微信視頻通話，然而倒計時了，謝知棠還是沒有接通。
“新年快樂，棠棠。”辛歌泠掐在零點給她發一條語音，又給她發了9999的紅包。
不知道她能不能開心點。
臨漳管得沒那麽嚴，還是允許放煙花的，好幾家原著居民在後面的籃球場空地上放煙花。
一聲震過一聲。
小黑貓已經是只七八斤大胖貓了，還是被嚇到躲進她房裏，鉆進被窩不敢露出貓頭。
和林女士到隔壁陳奶奶家裏拜了個年，這個年差不多就這樣過了。
十二點半，林懷蘭和黎鳳珠困了，相繼回房休息。
辛歌泠逮著時機，披了件黑色羽絨服出門。
一路上燈光非常亮，臨漳這邊過年有不熄燈的習俗，就連路燈都是亮著的。
家家戶戶門口的院子裏傳來小孩的聲音，有的放鞭炮，有的玩煙花，追逐打鬧的嬉笑聲伴隨著幾聲大人的呵斥。
辛歌泠走過人行道，來到公寓樓下，掃了眼上面的樓層。
按電梯上去。
抵達五樓，來到505的門牌號前，辛歌泠試著敲了兩下門。
不知道謝知棠是在生氣還是已經睡下了，才沒看到消息。
如果是生氣中，那她過來正好給她道歉，如果是睡下了，應該會被外面震天響的煙花吵醒吧。
敲了兩下，沒有回應……
臥室裏的謝知棠確實被煙花吵醒了，只是醒了就陷入發呆和無邊的孤獨寂寞中。
許久之後才想起姐姐從傍晚離開到現在還沒有給她說過什麽話，她忍不住拿起手機看看。
這一看就看到辛歌泠給她發的語音。
點開一聽。
原來是句新年祝福，心情勉強好了點，謝知棠又收了那9999的紅包，正要放下手機繼續睡覺。
誰知道就看到對面在她領了紅包後，當即發了條消息過來。
辛歌泠：開門，我在門口
謝知棠楞了一下，不敢相信她說的門口是指自己的門口。
對方又發來一句疑惑：不會領了紅包就睡了吧
謝知棠似乎能感受對面女人的疑惑和猜測，又好笑又無語，當即編輯消息發過去：來了
拿著手機掀開被子，從臥室匆匆出來。
一打開門，果然看到姐姐就站在門口。
謝知棠感動到眼眶發熱，站在門口和她對視片刻，最後到底是感動得上前撲進懷裏，“姐姐。”
辛歌泠扶住她：“我在門口敲了半小時的門。”
謝知棠一楞，趕緊把她拉進屋裏，“你怎麽在門口站那麽久？”
辛歌泠哈著熱氣坐在沙發上，雙手即便插在口袋裏也依舊冷冰冰，這個天實在太冷了，手腕搭在膝蓋上，攤開手烤著小太陽。
“我怕你因為外面放煙花聽不到敲門聲，所以多站了會。”
誰知道在她打開手機準備打電話的時候，恰好發現謝知棠有了動靜，前一秒領了紅包。
謝知棠看著她凍得發白的手，有點心疼，伸手用自己暖和的掌心覆在辛歌泠的手背上。
“姐姐你好遭罪啊。”
辛歌泠不是很在意：“還好，不算多遭罪，主要不想你難過，晚上我確實沒法過來陪你，現在我只不過半夜過來等一會，這不多等一會就等到你醒了麽。”
謝知棠聽著她平穩沈靜的腔調，覺得有幾分不真實，既遙遠卻又近在眼前，這是她很多年都不敢想的，會有人對她這麽好。
“那要是我一直沒來開門呢？”
辛歌泠把手抽出來，反而握住她的細手，將兩只細手合起來，一起揉在掌心裏取暖，哈了一口氣。
“那我就原路回去。”
謝知棠怔怔看著她這個舉動，姐姐手背上原本發白的皮膚肌理在烘烤下漸漸恢覆血色。
雙手攏著自己雙手，雖然姐姐像是無意識的舉動，但她還是忍不住抿出笑意。
在這寒冷的冬天裏，謝知棠感覺自己的心像面前的小太陽烤爐一樣被人烤得暖洋洋的。
“姐姐，新年快樂。”她肩頭輕輕靠過去，碰了碰她的肩膀，補上這一句遲來的祝福。
“新年快樂。”
假設：3個月內可以得到政府規劃的消息（來年開春）
一、10個偏一點的鋪子，目前人流量差的，幾乎沒有的，一般可以講講免租期，講到有2-3個月免租期，房租加物業均價月租500，押二付三，，假設免租期有3個月，三個月內總投入只需要交兩個月的押金10x500x2=1w
二、10個中等位置的鋪子，人流量一般的，均價1000月租，押二付三，免租期2個月，三個月內總投入：
前兩個月只需要交押金：10x1000x2=2w
第三個月需要一次性|交未來三個月的租金：10x1000x3=3w
3個月內總投入：20000+30000=5w
但是5萬塊房租可以獲得10個鋪子5個月的使用期
三、10個位置比較好的鋪子，人流量較好，均價1500，押二付三，假設5個是房東直租，無轉讓費，談到免租期1個月，5個原店主轉租，轉讓費均價5000，三個月內總投入：
房東直租：5x1500x5=37500（37500投進去擁有這5個鋪子4個月的使用期）
原店主轉租：5x1500x5+5x5000=42500（只有3個月的使用期）
總投入：37500+42500=8w
四、搶到1個流量佳的鋪子（剛好空出來的，先人一步），人流量好，月租物業均價3000，押二付三，三個月內總投入：3000x5=1.5w
以上四點是提供思路和計算方式，具體100萬怎麽花省略處理……
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第82章
客廳裏，茶幾上擺著畫出來的關於臨漳的平面圖。
辛歌泠坐在沙發上揉了揉眉心，在想更好的辦法。
謝知棠靠在她肩頭上，“投資肯定是有風險的，換做是別人，我肯定不會那麽傻，給別人貸款，風險留給自己。”
辛歌泠的目光落到她們緊挨著的膝蓋上，聽著謝知棠發自肺腑的訴說。
她挽上自己的手臂，“但是姐姐不一樣，姐姐對我來說是不一樣的存在，比任何人都值得信任，甚至比我自己都值得信任，所以要貸款投資的話，盡管貸吧，我沒事的。”
最後一句落下，辛歌泠心臟劇烈驟縮了下，神色動容，她何德何能得到謝知棠毫無保留的信任。
肯定還有更好的辦法。
辛歌泠拿起桌上的平面圖，上面標有地鐵、公交、路口、建築群，以及正在建築的十幾家酒店。
她們要是貸款買別人的地和鋪子，風險很大，因為不知道政府規劃的範圍到哪截止。
而且這一片區域都是零散的，沒有誰手上擁有集中的大面積的地。
分開買，雖然能降低風險，但操作難度高，要和不同的房東交談，甚至別人還不一定賣。
最重要的是買鋪子買地成本太高，一個二三十平的小鋪子就要四五十萬甚至六七十萬，就算未來這個鋪子翻好幾倍，那她也是付出了幾十萬的成本風險去賭。
精力、成本和風險還是太高了。
全都讓謝知棠擔著，她做不出來這種事。
辛歌泠深思，電光火石之際，她突然想到她們的後廚，“棠棠，我們可以租。”
謝知棠：“租？”
辛歌泠：“像後廚一樣租，我們手頭上的資金能夠覆蓋足夠多的商鋪，而且商鋪的租金不會一下子交太多，大多是季付，押二付三，如果幾個月後，政府規劃出來不在商圈內或者地段太差人流量不行，我們也能及時止損，中止合約，不要押金，或者找到人接租，降低損失。”
謝知棠認真思考這個方案，眉頭舒展開，“相當於把我們手頭上的流動資金買回來n個鋪子，養一段時間，去賭這段時間內政府規劃的消息。”
如果賭贏了，全部鋪子都在商圈內，她們可以利用這些鋪子轉租，最簡單最快捷收回成本的方式就是租金上調，利用差價填補前期的投入，以及進行盈利。
如果只有80%的鋪子被劃進商圈，她們也會掙大錢。
50%鋪子進商圈，她們依然不虧。
除非出現極少商鋪或者一個也沒有進入商圈，盈利小於投入，她們才會大虧。
但即使最虧的程度，也不過是把她們手頭上的存款資金虧掉，從頭再來。
她們還有燒烤店和早點作為底氣，即便手頭上的存款都沒了，她們不會一下子變窮，更不會負債累累。
相比較貸款幾百萬進行高投入低命中率的情況好太多了。
謝知棠笑了笑：“怎麽感覺像是投資基金？”
買回來n個“鋪子”基金，基金大漲，她們掙錢，基金大跌，她們虧掉本金。
辛歌泠卻不太認同：“基金大漲我們只能拋售賺差價，但是鋪子身價大漲，我們除了漲租轉讓出去還有更多的可能性。”
謝知棠：“比如呢？”
辛歌泠抵唇：“比如我們可以把位置極好的鋪子留做己用，進行別的商業活動。”
甚至還可以趕跑競爭者，只要後面鋪子身價有漲，哪怕只有一點點漲幅，而商圈形成後，聚集人流所帶來的潛力卻是無限的。
謝知棠懂她的意思，“我們現在是不是要開始大量租鋪子了？”
辛歌泠拿來圓珠筆，在上面圈出幾個圈層，“沒錯，為了防止我們主觀目光太差，都選到不好的鋪子，我們現在要根據現有的格局，以人流量和地段為指標，劃分出人流量區域，不同的人流量區域我們都要有鋪子，也就是——所有雞蛋不能放在一個籃子裏的意思。”
這個操作也叫鋪貨，只是鋪的是一種叫“鋪子”的貨。
謝知棠點頭：“還有要註意的嗎姐姐？”
辛歌泠思考片刻，她們肯定會分頭行動，兩個人一起效率太低了。
她給她提出可能會出現的坑。
“我們簽的合同一定是商業租約，年限盡量長，三年、五年、十五年、二十年都可以。其次，條款裏一定要允許轉租，不允許轉租鋪子就會砸在手裏。第三，我們必須百分百確定產權人是不是和我們簽合同的人，但凡對方拿不出房產證，對不上身份證，我們都不要。第四，明確房租逐年遞增幾個點，因為有的房東會在未來獅子大開口大漲租金。第五，合約裏要允許從事商業活動，這五個點是最重要的，其餘註意事項我們也要警惕，等會我們慢慢討論。。”
辛歌泠抽出新的一張紙計算：“我現在的存款大概是75萬，留15萬用作備用金，能使用60萬左右。”
謝知棠也開始整合她現有的資產，“我之前買了房和車，現在就只有30萬存款，股票和債券前段時間漲了點，大約有15萬吧，房子月供9000，月薪5萬，月供壓力不大，我可以拿出來45萬。”
辛歌泠詫異：“你把所有存款都拿出來，會不會太冒險了？”
謝知棠給她一個放心的眼神：“我有考慮過，現在12月份了，馬上就到年終總結，不出意外的話我今年應該有20萬年終獎。”
辛歌泠只好尊重她的意願，將兩人的資產整合起來，“那我們這次可以用的資金有105萬，棠棠我還是要跟你說一句，這105萬投入進去，存在血本無歸一毛錢都拿不回來的情況，你要做好心理準備。”
謝知棠鄭重點頭：“我知道的，投資當然要做好血本無歸的心理準備。”
兩人一拍即合，分頭行動。
辛歌泠根據人流量，劃分出5個區域，分別為ABCDF，A為人流量最大的區域，F是最少的區域。
每個區域內又以街道人流量作為參考指數，進一步細分人流量，標為A1、A2、A3、A4、A5，A1是街道人流量最多的區域，A5是街道人流量最少的區域。
因為是年末，臨漳的流動人口大多都會回家過年，人流量比夏天已經少了很多，今年不少原本經營不善的商鋪都掛上了轉讓的牌子。
辛歌泠根據原定計劃，將大部分正在轉讓的鋪子收入囊中，把握對方急需轉讓和收回點本的心理，壓低轉讓費，甚至有的鋪子談到0轉讓費，直接空轉接租。
有的商家恰好年末租期已滿，不打算續租，房東擔心過年到明年二三月空置期太長，白白浪費，這時候謝知棠上門求租，壓一壓租金，講講免租期，房東有求必應。
F區的地段不好，租金價格特別低廉，人流量基本為零，這種基本算是沒有任何價值的地段了。
但是還是不能放棄，辛歌泠不得不增加參考指數，以輔助她預測，附近街道有好幾個正在修建的酒店，辛歌泠以酒店作為參考物，預測未來人流量會從哪條道流動，靠近酒店的F區鋪子收了好幾個。
A1區域屬於地段最好的位置，屬於閉著眼就能把錢掙了的區域，裏面的商家不可能會轉讓出來，即便轉讓，轉讓費甚至會高達幾十萬。
接手的下家一般要經營個一兩年甚至三四年才能回本。
這對她們來說不劃算。在沒有多餘的精力接手這種店且馬上轉為自營的前提下，對她們來說反而是增加了風險。
相當於基金買在了高位。
計劃進行到一月底，辛歌泠撿了個漏，在A1區搶到了一個只需要3萬塊轉讓費的好鋪子。
原因是這個鋪子是兩個店主共同經營，原本能月掙個二十多萬，但是因為兩個店主和兩個家庭長期積累的矛盾爆發了，關系不和，吵著鬧著要散夥，差點打起來，而且誰都不讓誰掙錢，也不讓這個鋪子轉給其中一方的親戚。
鷸蚌相爭漁翁得利，於是辛歌泠成為了那個得利的漁翁。
辛歌泠和他們談好，與鋪子原房東重新簽訂合同，那兩個店主走出去的時候還在互相怨恨對方，撒眼神刀子，罵罵咧咧。
辛歌泠拿著合同回去，和謝知棠匯合。
冬天了，氣溫變得很低，她們在一個小飯館的包廂裏吃著熱騰騰的飯菜，簡單的四菜一湯。
辛歌泠趕過去時，正好上齊菜了，脫下保暖的外套，露出裏面的黑色高領毛衣，搭在一旁的椅子上。
謝知棠來得早，給她盛上一碗熱湯，“姐姐，喝點湯暖暖肚子。”
辛歌泠接過，“你也喝。”
兩人在這個蕭瑟的冬天吃完一頓溫馨的飯。
吃完飯後，兩人不帶猶豫出去買單，在飯館門口開車回去。
一回到公寓，謝知棠趕緊打開暖氣。
辛歌泠則是走到餐桌前，上面擺著一個巨大的模型。
原本一張紙承載的平面圖已經不夠她們使用，於是兩人又共同制作了一個3D的縮微模型。
雖然簡陋，但臨漳的建築群、街道、河流走向、丘陵山地的走勢、酒店分布等等都一清二楚。
縮微模型上插著五顏六色的小旗子和牌子，其中彩色的小旗子有52個，代表著她們已經拿下了大大小小52個鋪子。
彩色的旗子上寫著具體的數字，代表著租金。
綠色的旗子代表鋪子可以拿下，但因為種種原因目前還沒拿下或者還在調節雙方時間商談中。
辛歌泠從盒子拿出一枚彩色旗子，填寫上5000，替換掉綠色的旗子，插在A1區上面。
謝知棠則是拿出來兩枚彩色旗子，填寫上2500和1800，是她分別在B1區和C1區談下的兩間鋪子。
辛歌泠觀察模型上的區域，綠色旗子還有8個，等這8個全都替換成彩色旗子，她們就可以收手了。
“距離過年是不是還剩下11天？”
“是的姐姐，我們是不是要在過年前把剩下的8個鋪子租好？”
“嗯，租了剛好是60間鋪子，剩餘的資金也用得差不多了，我們就收手過年吧。”
第11天，除夕那天，辛歌泠裹著件厚厚的黑色羽絨服，在寒風凍土中和房東跑了好幾趟才把手續弄全，如願租到最後一間鋪子。
回到公寓，她呼出一口熱氣，將最後那份合同放在第59份合同的上面。
兩人看著這堆得高高的驚人的合同數量，成就感達到頂峰。
謝知棠擁進辛歌泠的懷裏，滿腔感慨：“姐姐，我們真的做到了。”
辛歌泠像抱小孩一樣抱緊她，把她使勁揉進懷裏，戴著手套的雙手仍然凍得僵硬，撫上謝知棠的雙頰，親了親她發頂，她的內心也同樣振奮人心，“棠棠，這是我們共同努力完成的，我們真的太了不起了。”
謝知棠重重點頭，百感交集，“我們好像很瘋狂但又覺得不過如此。”
辛歌泠：“沒錯。”
謝知棠：“姐姐我們還剩多少？”
辛歌泠從口袋掏出手機，看了下那105萬還剩多少，“還剩5萬。”
謝知棠笑：“居然還有剩的，剛剛好花了一百萬。”
辛歌泠牽上她的手：“走吧，我們今天出去買點年貨和對聯。”
謝知棠被她拉著，匆匆從沙發上撈了個包包，眼裏漾著笑意跟她一起出門。
大街上，有小攤販攤開琳瑯滿目的對聯和吉祥物擺賣。
“姐姐，你看看這個小牛好不好看？”
謝知棠一旁的掛飾裏挑出一對小金牛，舉到臉兩邊讓她看。
辛歌泠仔細看了幾秒，從旁邊挑了另一對，“這對好看一點。”
謝知棠眉頭緊蹙：“這哪好看了？小牛有點圓有點胖。”
辛歌泠好笑看著她，不疾不徐道：“我喜歡圓潤一點的，看著討喜。”
謝知棠想了兩秒，又看了看她手中的掛飾，竟然讓她看順眼了，好吧，也不是很醜，確實挺可愛的。
“那買你那對吧。”
兩人繼續逛逛買買，又到商場裏買了幾件衣服鞋子和年貨。
傍晚才回到公寓，辛歌泠幫她打掃衛生，貼上對聯和掛飾。
桌子擺著紅色喜慶的福桶，整個家裝飾得十分溫馨。
移動智慧屏正播放著新年節目。
謝知棠在廚房做著豐盛的晚餐，做到一半的時候，辛歌泠接到電話。
是林女士打過來的，辛歌泠看了眼廚房的身影，走到陽臺上接聽。
“餵，媽怎麽了？”
林懷蘭在電話那邊問她；“你什麽時候過來？年夜飯都好了，大家都在等你。”
陽臺上擺放著被謝知棠照料得特別好的綠植，辛歌泠掃了一眼，她知道林女士嘴裏的大家都有誰。
有薛茵、黎鳳珠，薛茵的學校離這比較近，在林懷蘭的強烈邀請下，她打算過來吃一頓飯。
黎鳳珠就更不用說了，除了黎鳳珠還有胡菊和她兩孩子。
因為人比較多，林懷蘭做不了那麽多年夜飯菜，於是索性在外面酒店訂了一桌，大家團團圓圓吃個飯。
但是……
辛歌泠回頭看向在廚房切菜的謝知棠，她的速度都慢下來，顯然是猜到自己這邊什麽情況了。
“我馬上過去吧。”辛歌泠給了她們一個確切的時間，掛斷電話後，朝廚房走去。
謝知棠低著頭切胡蘿蔔，“姐姐，你去吧，不用管我，之前好幾年我也是這樣過來的。”
她越風輕雲淡，辛歌泠越心疼她，她和謝家斷絕了關系，過年都不回去，如今明明有了個姐姐，卻還要繼續一個人過年。
她從後面抱住謝知棠：“我會盡快和林女士說清楚你是我妹妹，比親妹妹還要親的妹妹，是我的家人。”
謝知棠還是沒有多高興，未來的事她不想抱著一個空期待，她更看重現在，更想她現在就留下來陪自己。
姐姐還未出獄前，她了無牽掛，對過年也不怎麽在意，可今年她出獄了，還一起度過那麽多時光，明明有了在意和牽掛的人，她卻還要自己一個人過。
沒有人知道，今年的她會比以往都要難過的。
“姐姐還是快走吧，免得遲到了。”謝知棠放下刀，推著她出去。
辛歌泠被推到門外：“那我吃完飯再過來好不好？”
謝知棠：“姐姐吃完飯哪還有時間？天也黑了，阿姨不會讓你出門的。”
辛歌泠沈默，確實，吃完飯各自回去，林女士肯定會讓她在家裏和她看春晚，聊聊天。
不出意外的話，黎鳳珠應該也會在她們家裏跨年。
謝知棠看她沈默，又氣又難過地把門關上，不想再看到她了。
哪怕說兩句好話哄哄自己也行，她又不是不識數，哪怕她說現在留下來陪自己，她謝知棠也能高興一會。
她謝知棠心裏清楚得不能再清楚，肯定不會讓她難做的。
可相處那麽久，在大年三十這樣的日子裏，她都不願意說兩句好話。
門外的辛歌泠看著緊閉的門，擡手想敲開，卻又在落手的時候停在半空。
她今天確實騰不出空來陪她，不想給她說些無謂的空話，到時候難受的只會是謝知棠。
拉高了她的期待，卻又在下一刻把她拉回現實。
思來想去，辛歌泠還是放下手，轉身走向電梯，前往酒店。
謝知棠在客廳等了一會，沒等到敲門聲，意識到什麽，打開門一看，空空如也的門口只有冷風灌進來。
眼眶一下子就紅了起來。
她到底還是走了。
謝知棠眼裏模糊起來，晶瑩滾燙的淚珠被她眨落掉在地板上。
心頭長長嘆了口氣，仰著頭抹去眼淚，把門關上，來到廚房，繼續切胡蘿蔔。
這麽多年都過來了，再等等怎麽了。
大概是下午逛街買年貨太幸福了，幸福到讓她有些忘乎所以。
晚上八點鐘，謝知棠做了滿滿一桌子的飯菜，嘆了嘆氣，拿起筷子自己吃。
吃完收拾，洗澡洗頭發，縮在沙發上看了會電視。
大概是實在沒有興趣吧，她看了一會就困了，回到臥室，在四處闔家歡樂的年味裏沈沈睡去。
另一邊，臨近十二點，林懷蘭和黎鳳珠在看春晚小品。
辛歌泠不斷看著手機，十點多發出去的消息，謝知棠現在都還沒回自己。
是不是在生氣？
還是睡了？
還有三分鐘，林懷冷和黎鳳珠盯著電視機，辛歌泠看了眼她們，沒註意到自己，站起來回到房裏，虛掩關上門，給謝知棠打了個電話過去。
沒接通，她又繼續打。
還是沒接通。
辛歌泠換成微信視頻通話，然而倒計時了，謝知棠還是沒有接通。
“新年快樂，棠棠。”辛歌泠掐在零點給她發一條語音，又給她發了9999的紅包。
不知道她能不能開心點。
臨漳管得沒那麽嚴，還是允許放煙花的，好幾家原著居民在後面的籃球場空地上放煙花。
一聲震過一聲。
小黑貓已經是只七八斤大胖貓了，還是被嚇到躲進她房裏，鉆進被窩不敢露出貓頭。
和林女士到隔壁陳奶奶家裏拜了個年，這個年差不多就這樣過了。
十二點半，林懷蘭和黎鳳珠困了，相繼回房休息。
辛歌泠逮著時機，披了件黑色羽絨服出門。
一路上燈光非常亮，臨漳這邊過年有不熄燈的習俗，就連路燈都是亮著的。
家家戶戶門口的院子裏傳來小孩的聲音，有的放鞭炮，有的玩煙花，追逐打鬧的嬉笑聲伴隨著幾聲大人的呵斥。
辛歌泠走過人行道，來到公寓樓下，掃了眼上面的樓層。
按電梯上去。
抵達五樓，來到505的門牌號前，辛歌泠試著敲了兩下門。
不知道謝知棠是在生氣還是已經睡下了，才沒看到消息。
如果是生氣中，那她過來正好給她道歉，如果是睡下了，應該會被外面震天響的煙花吵醒吧。
敲了兩下，沒有回應……
臥室裏的謝知棠確實被煙花吵醒了，只是醒了就陷入發呆和無邊的孤獨寂寞中。
許久之後才想起姐姐從傍晚離開到現在還沒有給她說過什麽話，她忍不住拿起手機看看。
這一看就看到辛歌泠給她發的語音。
點開一聽。
原來是句新年祝福，心情勉強好了點，謝知棠又收了那9999的紅包，正要放下手機繼續睡覺。
誰知道就看到對面在她領了紅包後，當即發了條消息過來。
辛歌泠：開門，我在門口
謝知棠楞了一下，不敢相信她說的門口是指自己的門口。
對方又發來一句疑惑：不會領了紅包就睡了吧
謝知棠似乎能感受對面女人的疑惑和猜測，又好笑又無語，當即編輯消息發過去：來了
拿著手機掀開被子，從臥室匆匆出來。
一打開門，果然看到姐姐就站在門口。
謝知棠感動到眼眶發熱，站在門口和她對視片刻，最後到底是感動得上前撲進懷裏，“姐姐。”
辛歌泠扶住她：“我在門口敲了半小時的門。”
謝知棠一楞，趕緊把她拉進屋裏，“你怎麽在門口站那麽久？”
辛歌泠哈著熱氣坐在沙發上，雙手即便插在口袋裏也依舊冷冰冰，這個天實在太冷了，手腕搭在膝蓋上，攤開手烤著小太陽。
“我怕你因為外面放煙花聽不到敲門聲，所以多站了會。”
誰知道在她打開手機準備打電話的時候，恰好發現謝知棠有了動靜，前一秒領了紅包。
謝知棠看著她凍得發白的手，有點心疼，伸手用自己暖和的掌心覆在辛歌泠的手背上。
“姐姐你好遭罪啊。”
辛歌泠不是很在意：“還好，不算多遭罪，主要不想你難過，晚上我確實沒法過來陪你，現在我只不過半夜過來等一會，這不多等一會就等到你醒了麽。”
謝知棠聽著她平穩沈靜的腔調，覺得有幾分不真實，既遙遠卻又近在眼前，這是她很多年都不敢想的，會有人對她這麽好。
“那要是我一直沒來開門呢？”
辛歌泠把手抽出來，反而握住她的細手，將兩只細手合起來，一起揉在掌心裏取暖，哈了一口氣。
“那我就原路回去。”
謝知棠怔怔看著她這個舉動，姐姐手背上原本發白的皮膚肌理在烘烤下漸漸恢覆血色。
雙手攏著自己雙手，雖然姐姐像是無意識的舉動，但她還是忍不住抿出笑意。
在這寒冷的冬天裏，謝知棠感覺自己的心像面前的小太陽烤爐一樣被人烤得暖洋洋的。
“姐姐，新年快樂。”她肩頭輕輕靠過去，碰了碰她的肩膀，補上這一句遲來的祝福。
“新年快樂。”
假設：3個月內可以得到政府規劃的消息（來年開春）
一、10個偏一點的鋪子，目前人流量差的，幾乎沒有的，一般可以講講免租期，講到有2-3個月免租期，房租加物業均價月租500，押二付三，，假設免租期有3個月，三個月內總投入只需要交兩個月的押金10x500x2=1w
二、10個中等位置的鋪子，人流量一般的，均價1000月租，押二付三，免租期2個月，三個月內總投入：
前兩個月只需要交押金：10x1000x2=2w
第三個月需要一次性|交未來三個月的租金：10x1000x3=3w
3個月內總投入：20000+30000=5w
但是5萬塊房租可以獲得10個鋪子5個月的使用期
三、10個位置比較好的鋪子，人流量較好，均價1500，押二付三，假設5個是房東直租，無轉讓費，談到免租期1個月，5個原店主轉租，轉讓費均價5000，三個月內總投入：
房東直租：5x1500x5=37500（37500投進去擁有這5個鋪子4個月的使用期）
原店主轉租：5x1500x5+5x5000=42500（只有3個月的使用期）
總投入：37500+42500=8w
四、搶到1個流量佳的鋪子（剛好空出來的，先人一步），人流量好，月租物業均價3000，押二付三，三個月內總投入：3000x5=1.5w
以上四點是提供思路和計算方式，具體100萬怎麽花省略處理……
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