“地產公司？”李玉蘭聞言有些訝異。

因著買房落戶和貸款買房的政策在S市的逐漸放開,不少人眼熱城裏戶口想吃公糧，都卯著勁想在城裏買套房子，所以最近S市的房地產確實開始逐漸地升溫。

說起來,顧深之前的工程公司也和地產行業沾點邊，但李玉蘭卻從來沒把顧深和地產公司聯系到一起。

地產公司和建築公司相比,又不是一個量級了。

這開地產公司可不是什麽小打小鬧的事情,需要投入的資金、土地，要考慮的各種東西......這絕對不是一件容易的事情。

“你怎麽想的？”李玉蘭問顧深。

“我還在考慮。”顧深看了一眼李玉蘭，十分謹慎地說。

但這麽多年的夫妻，李玉蘭還能不知道顧深在想什麽？

他既然說在考慮，那就代表對這個提議是心動的,不然早就拒絕掉了。

她就說顧深怎麽能閑那麽久，敢情是早就有別的想法了！

李玉蘭並沒有拘著顧深的意思,但畢竟開地產公司不是一件小事，況且還有邵慶生的事件在前,再聽到合夥這種事，李玉蘭不免有些擔心。

“非得要合夥嗎？”李玉蘭問。

雖然今天吃飯時，李玉蘭對宋雁凡兩口子的印象都不錯,但還是覺得有點不放心。

“合夥這件事有好處也有壞處,權看自己怎麽取舍了。”顧深說。

對於合夥的事情,顧深考慮的要比李玉蘭多。

對於地產業的升溫,顧深本來就是做工程的，他自然早就看出來了，並且很有些蠢蠢欲動。

作為摸爬滾打了這麽久的商人,顧深很容易就看出來地產業裏所蘊含的巨大的商機,但也知道要踏入這個行業裏發展必然是一件艱難的事情,忙起來也是不眠不休的。

如果李玉蘭這會兒沒有開服裝廠,那他說不定擼起袖子就幹了。

但現在眼看著李玉蘭的服裝廠越做越大，他又不管不顧地一頭紮進地產界的話，那忙起來的話，兩人都不著家，家裏就是真的沒人管了。

所以就算顧深前段時間就對地產業蠢蠢欲動了，他還是一直猶豫著，沒能狠心做下決定。

宋雁凡的到來，倒是為顧深提供了多一種選擇。

合夥的好處有很多，比如能實現資金最大化；發揮每個合夥人各自的特長；整合每個合夥人的資源；提升公司整體的實力，讓公司能夠承擔更大的市場壓力和風險......

但同樣的，合夥的弊端也很明顯，比如合夥人之間的關系處理就很重要。像邵慶生之前的那些事，就絕對不能再發生了。

宋雁凡和邵慶生倒是不太一樣。

宋雁凡是顧深大學裏最好的朋友，他的出身十分不錯，倒不是說出身好的人會比出身差的人一定要好，主要是兩人在大學期間也合作過多次了，對彼此的性格和品行都很了解，不然憑借宋雁凡的條件，他也沒必要一定要找顧深。

只是關系再好，合開公司這麽大的事情還是得慎重，該考慮的一定得考慮好。

這也是顧深沒有一口答應下來的原因。

但顧深有這個想法，答應下來也不過是早晚的事。

果然過了幾天，顧深和宋雁凡又見了一次面，兩人終於敲定了合作的事情。

又過了幾天，兩人各投資了五百萬元成立了一個公司——深雁房地產公司。

兩人的分工也很明確，顧深因為做過工程公司所以有經驗，就由他負責工程項目的開發和管理。

而宋雁凡在大學畢業後，又出國深造了一段時間，主修的專業和企業管理有關，便由他負責公司的管理。

公司成立了之後，顧深肉眼可見地變得忙碌了起來，至少他沒有之前那麽閑還有時間去接大寶上下學了。

但同樣也因為公司並不是顧深一個人的，顧深也沒有想象中那麽忙，基本的上下班還是能保證的。

李玉蘭看著每日重新和她一起出門的顧深，忍不住調侃了他一句：“現在看來你的軟飯應該是不用吃了。”

......

此時適逢S市飛速地發展中，整個城市都在擴建，許多工廠也被迫不斷地向外遷。

這些外遷工廠留下來的地皮便成了香餑餑。

S市房地產的發展顧深和宋雁凡能看見，其他的人同樣也能看見。

事實上，現在S市已經有幾家港城的地產公司進來了，相比於剛成立資金還不足的深雁房地產公司，這些在港城經營多年的房地產公司的資金顯然雄厚得多。

因此，這些地產公司也有更大的能力和意願來不斷擴大自己的土地儲備，比如這些外遷廠房的地皮。

深雁地產資金有限自然是爭搶不過他們的。

不過S市這麽大，地皮也並不是那麽便宜，那幾家地產公司就算資金再雄厚，也不可能富可敵國把所有的地皮都給吞下。

顧深發現了一塊地皮。

這塊地皮地處偏僻，但面積很大，足足有十二萬平。

這地方原本是個煤場，土地上都還覆蓋這一層黒黑的煤渣，要利用這塊地，就必須要把這些給清理幹凈。

這塊地皮此刻正在掛牌出售，土地出讓價格為一億元人民幣。

這個價格相對於這麽大的面積來說，其實並不算太貴，但因為地處偏僻再加上並不算太好的土地狀況，這塊地皮並不受幾家大型地產公司的青睞，於是遲遲沒能賣出去。

這對深雁地產來說，無疑是個好機會。

顧深並沒有認為這塊地皮的缺點就是缺點。

就偏僻來說，現在S市在飛快地發展，城市中心往外擴是必然的事情。

地皮所處的位置現在看著偏，未來可就不一定了。

顧深做了不少功課，也看了不少關於城市規劃的政府文件，地皮所在的位置正好在S市未來發展的規劃裏。

還有煤渣的問題，那就更簡單了，不就多費點功夫鏟掉就是了。

也沒多大的事。

顧深和宋雁凡討論後，達成了共識。

他們想拿下這塊地皮，但一億的價格對於深雁這個剛成立不久的地產公司顯然不是一個小數目，甚至可以說是天價。

雖然這一億並不是得馬上給出去，他們需要先付2000萬的定金。

只是2000萬同樣也很多，深雁同樣拿也不出來。

錢成了顧深和宋雁凡需要面對的第一個大難題。

但這個難題也有解決的辦法——分期付款，然後快速將期房進行預售實現回款。

這個計劃看似完美，但同樣也有問題。

誰也不能保證期房一定就能預售出去，要是房子沒人買怎麽辦？要是房子不能快速賣出去沒能在規定的還款周期內籌到該還的錢怎麽辦？

那一切是不是都完蛋了？

怎麽說這可是一個億啊，是普通人幾百輩子都賺不到的錢！

真是想想都要嚇破膽了。

顧深和宋雁凡卻並沒有因此而退縮，兩人很有魄力地決定接下這個項目。

由宋雁凡出面，直接和煤場這邊談分期付款的事情。

煤廠這邊因為自己的地皮無人問津，現在好不容易有人要買，而且又只是分期付款，自然沒什麽不同意的。

宋雁凡很快就和煤廠這邊談妥了分期付款的事，並且簽署了協議——

深雁這邊先付500萬的首付，剩下的1500萬定金在兩個月後賣出期房後再行交付。

而其他的8000萬同樣談妥了時間付款。

交了定金拿到地皮後，顧深開始忙碌工程上的事了。

畢竟你不能拿著一塊光禿禿的地皮就開始賣樓花吧？而且開發樓盤要辦的各種手續也得快點辦理下來。

於是顧深開始變得忙碌起來。

商品房預售許可證和房地產權證得有人盯著，不然期房預售不了。

地皮上的煤渣得讓人過來鏟走，地也得用水沖幹凈。

首期房建幾棟樓？樓層多高？多少戶？面積多大？需要怎麽設計......這些都得要確定好。

深雁想要把期房賣出去快速回款，就更需要動腦筋了。

顧深和宋雁凡討論了之後，決定把目標人群放在那些迫切想要在S市買房但手裏頭的錢稍微有些不夠的人身上。

在經過了逼仄的筒子樓之後，現在的房地產公司追求寬敞的住房。

房子一寬敞，價格自然也就高了，這對於一些想買房但錢不夠的人來說，就有些為難了。

而深雁決定反其道而行之。

本來地址就偏僻了，還主打“大面積”，根本競爭不夠其他的房地產公司，簡直是死路一條。

所以顧深和宋雁凡決定讓首期房以小面積的房型為主，寄希望於低價格來吸引想要買房的人群。

房型確定好了，房子也該施工了。

多虧了顧深以前幹過建築公司，對這方面熟悉得很。

顧深不僅對S市目前的施工隊熟悉，還在工程建築這方面十分的敏銳，幾乎是掃一眼就能看出大概的報價來。

將工程承包出去後，顧深也會經常過去監工，確保工程的萬無一失。

深雁這邊這麽大的動靜自然也瞞不過李玉蘭。

李玉蘭看到那一個億的地皮之後，沈默了好一會兒。

但看到那麽忙的顧深，她也沒敢多說話，只是在心裏默默地想到：這要是搞砸了，他們一家估計得去喝西北風了......

不過這話她也只敢在心裏說說，畢竟工程都開始了，沒必要說這些喪氣話惹人擔心。

終於，在兩個月後，深雁成功拿到了房地產權證，首期建造的四棟樓也頗具雛形的時候，這個項目準備要開售了！

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