第1301章新方向新戰略
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第1301章新方向新戰略
經老顧的一個提問，大家幡然醒悟。
“諸位想想，你們去菜市場買菜，上午菜新鮮，高價賣出。下午菜不新鮮了，低價賣出，一點問題都沒有。商場裏同樣的兩件服裝，第一個顧客來，賣一百塊一件。第二個顧客來，賣八十塊一件。第三個顧客來，賣一百二十塊一件，這也沒有問題。但是你們想想，房子可以這樣賣嗎？”
白手說罷，喬教授開口。
“老白說得對，咱們是自己蒙蔽了自己。房價可以降，降個三點五點的，問題不大。但要是大降的話，那些先買的業主就會群起而攻之，搞不好會引起大麻煩。要是真的引起大麻煩，就會引來政府出手，就會變成社會問題。”
楊進明問道：“是不是說，為了防止發生大麻煩，政府就會出手，就會禁止降價？”
餘全寶點著頭道：“這幾乎是個必然。繼續發展下去，就是有價無市，房子滯銷，市場低迷，一片蕭條。”
白手補充道：“這就是政府的調控，接著就是收緊市場，一大批開發商撐不下去，只有死路一條。”
丁小潔說道：“咱們要做的，就是在這種形勢下，應該采取什麽對策。”
白手點了點頭，“這也正是我出給你們的題目。諸位，你們說說，咱們該怎麽辦？”
大家卻都笑著而不開口。
“你們什麽情況？”白手問道。
老顧笑著說道：“老白，你就直接說吧。你回家前考察蘇浙兩省五市的事，我們已經知道了。”
白手好奇，“你們是怎麽知道的？”
丁小潔笑道：“老白，你的兩輛轎車，車牌號太過招搖。不僅上海人民知道，連江蘇人民和浙江人民也都知道。”
大家又都笑了起來。
白手的兩輛轎車，奔馳車的車牌號全是7，寶馬車的車牌號全是4，再加上打頭的“滬”字，的確很招搖。
“呵呵……看來，我以後出門，該向你們借車嘍。”
喬教授笑道：“老白，你直接宣布吧。”
白手收起笑容，伸出兩根手指頭晃了晃。
“咱們公司將推出兩條戰略措施，並努力的盡快的付諸實施。一條是進軍商業地產，住宅地產和商業地產一起開發。而商業地產，咱們也兩條腿走路。開發出來以後，賣得掉的賣掉，不想賣的咱們自己留著，咱們自己出租當包租公。”
“另一條是以上海為依托，堅決的走出去，去其他城市求發展。我初步選定的城市有五個，江蘇的南京、蘇州和無錫，浙江的杭州和寧波。我呢，已與當地政府及其有關部門約好。今年上半年，我們公司要與他們簽訂戰略合作意向書。今年下半年，咱們就要在當地成立分公司，並進行實質性的開發。”
“五個城市，五路人馬。兵馬未動，糧草先行。每個城市，一期開發，我都投入一個億，後續再視實際情況，決定是否追加投資。但總的來說，這五家分公司的經營策略，將是現在最流行的負債經營。至於戰略方向，就是住宅地產和商業地產同時開發。”
說到這裏，白手停口，坐下去，從包裏拿出筆記本，翻開看起來。
會議室裏鴉雀無聲。
白手笑了，“你們怎麽回事？不想離開上海？還是不敢離開上海？”
老顧笑了笑，“大家正在想，自己會被派到哪一個城市去。”
喬教授笑道：“第一步是六選五，中獎率太高了。”
六選五，指的是五個城市，和六個分公司的總經理。
一建總經理楊春庭道：“老白，還是你直接說吧。”
白手點了點頭，“老楊，我知道你在蘇州有關系，所以我派你去蘇州。”
“我可以利用我個人的人脈資源嗎？”
白手指了指楊春庭，笑道：“要的就是你的人脈。咱們國家是個人情社會，老楊，只要你合情合理合法的利用，我全力支持你。”
“老白，要的正是你這句話。”楊春庭也笑道。
白手轉向二建總經理高風，“老高，你應該知道自己的去處了吧？”
高風笑著點了點頭，“我去南京。”
高風的父親，在南京工作過二十多年，高風的少年時代，就是在南京過的。
“陳飛，你去無錫。”白手沖著三建總經理陳飛說道。
陳飛點著頭笑道：“我就知道，無錫是你為我量身定做的。”
陳飛的老婆周蓉是無錫人，她父親和舅舅都在當地的政府機關工作，級別不低，能發揮人脈作用。
接著，白手轉向五建總經理江小東和六建總經理崔永遠，“小東，你去寧波，老崔，你去杭州。”
江崔二人都點了點頭。
同樣的道理，同樣的思路。
江小東的三個姑姑，都以不同的方式嫁到了寧波，三個姑姑在寧波都有點人脈。
雖然江小東最年輕，但他去寧波，反而是白手最放心的。
崔永遠在杭州也有人脈。
崔永遠的岳父當過杭州市的計委副主任，雖然早已離休，但不可能沒留下人脈。
白手打出了五張好牌。
“你們五個回去後，先把工作移交，再著手組建班子。每個班子先定五十人，其中三十人由你們自己挑選，二十人由總公司確定。”
崔永遠問道：“老白，班子組建好後，我們怎麽開展工作？”
“一，帶先遣組，找好公司地址，把房子租下來。二，籌備公司所需的資料和手續，要抓緊時間完成。三，積極聯系當地有關部門，在他們的幫助下，盡快完成註冊，拿到營業執照。四，我會派老顧和老餘，分別前去幫助你們。”
楊春庭問道：“也就是說，我們五家公司，以後只擔任開發商的角色，不負責項目的施工？”
點了點頭，白手說道：“對，你們只當一級承包商，二級承包商的活，就交給當地的建築公司吧。”
五個領了任務的經理，都暗暗的松了口氣，因為白手這樣安排，讓他們的工作變得簡單容易。
會議的最後，白手說道：“現在，我宣布一項重要的人事安排。”
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經老顧的一個提問，大家幡然醒悟。
“諸位想想，你們去菜市場買菜，上午菜新鮮，高價賣出。下午菜不新鮮了，低價賣出，一點問題都沒有。商場裏同樣的兩件服裝，第一個顧客來，賣一百塊一件。第二個顧客來，賣八十塊一件。第三個顧客來，賣一百二十塊一件，這也沒有問題。但是你們想想，房子可以這樣賣嗎？”
白手說罷，喬教授開口。
“老白說得對，咱們是自己蒙蔽了自己。房價可以降，降個三點五點的，問題不大。但要是大降的話，那些先買的業主就會群起而攻之，搞不好會引起大麻煩。要是真的引起大麻煩，就會引來政府出手，就會變成社會問題。”
楊進明問道：“是不是說，為了防止發生大麻煩，政府就會出手，就會禁止降價？”
餘全寶點著頭道：“這幾乎是個必然。繼續發展下去，就是有價無市，房子滯銷，市場低迷，一片蕭條。”
白手補充道：“這就是政府的調控，接著就是收緊市場，一大批開發商撐不下去，只有死路一條。”
丁小潔說道：“咱們要做的，就是在這種形勢下，應該采取什麽對策。”
白手點了點頭，“這也正是我出給你們的題目。諸位，你們說說，咱們該怎麽辦？”
大家卻都笑著而不開口。
“你們什麽情況？”白手問道。
老顧笑著說道：“老白，你就直接說吧。你回家前考察蘇浙兩省五市的事，我們已經知道了。”
白手好奇，“你們是怎麽知道的？”
丁小潔笑道：“老白，你的兩輛轎車，車牌號太過招搖。不僅上海人民知道，連江蘇人民和浙江人民也都知道。”
大家又都笑了起來。
白手的兩輛轎車，奔馳車的車牌號全是7，寶馬車的車牌號全是4，再加上打頭的“滬”字，的確很招搖。
“呵呵……看來，我以後出門，該向你們借車嘍。”
喬教授笑道：“老白，你直接宣布吧。”
白手收起笑容，伸出兩根手指頭晃了晃。
“咱們公司將推出兩條戰略措施，並努力的盡快的付諸實施。一條是進軍商業地產，住宅地產和商業地產一起開發。而商業地產，咱們也兩條腿走路。開發出來以後，賣得掉的賣掉，不想賣的咱們自己留著，咱們自己出租當包租公。”
“另一條是以上海為依托，堅決的走出去，去其他城市求發展。我初步選定的城市有五個，江蘇的南京、蘇州和無錫，浙江的杭州和寧波。我呢，已與當地政府及其有關部門約好。今年上半年，我們公司要與他們簽訂戰略合作意向書。今年下半年，咱們就要在當地成立分公司，並進行實質性的開發。”
“五個城市，五路人馬。兵馬未動，糧草先行。每個城市，一期開發，我都投入一個億，後續再視實際情況，決定是否追加投資。但總的來說，這五家分公司的經營策略，將是現在最流行的負債經營。至於戰略方向，就是住宅地產和商業地產同時開發。”
說到這裏，白手停口，坐下去，從包裏拿出筆記本，翻開看起來。
會議室裏鴉雀無聲。
白手笑了，“你們怎麽回事？不想離開上海？還是不敢離開上海？”
老顧笑了笑，“大家正在想，自己會被派到哪一個城市去。”
喬教授笑道：“第一步是六選五，中獎率太高了。”
六選五，指的是五個城市，和六個分公司的總經理。
一建總經理楊春庭道：“老白，還是你直接說吧。”
白手點了點頭，“老楊，我知道你在蘇州有關系，所以我派你去蘇州。”
“我可以利用我個人的人脈資源嗎？”
白手指了指楊春庭，笑道：“要的就是你的人脈。咱們國家是個人情社會，老楊，只要你合情合理合法的利用，我全力支持你。”
“老白，要的正是你這句話。”楊春庭也笑道。
白手轉向二建總經理高風，“老高，你應該知道自己的去處了吧？”
高風笑著點了點頭，“我去南京。”
高風的父親，在南京工作過二十多年，高風的少年時代，就是在南京過的。
“陳飛，你去無錫。”白手沖著三建總經理陳飛說道。
陳飛點著頭笑道：“我就知道，無錫是你為我量身定做的。”
陳飛的老婆周蓉是無錫人，她父親和舅舅都在當地的政府機關工作，級別不低，能發揮人脈作用。
接著，白手轉向五建總經理江小東和六建總經理崔永遠，“小東，你去寧波，老崔，你去杭州。”
江崔二人都點了點頭。
同樣的道理，同樣的思路。
江小東的三個姑姑，都以不同的方式嫁到了寧波，三個姑姑在寧波都有點人脈。
雖然江小東最年輕，但他去寧波，反而是白手最放心的。
崔永遠在杭州也有人脈。
崔永遠的岳父當過杭州市的計委副主任，雖然早已離休，但不可能沒留下人脈。
白手打出了五張好牌。
“你們五個回去後，先把工作移交，再著手組建班子。每個班子先定五十人，其中三十人由你們自己挑選，二十人由總公司確定。”
崔永遠問道：“老白，班子組建好後，我們怎麽開展工作？”
“一，帶先遣組，找好公司地址，把房子租下來。二，籌備公司所需的資料和手續，要抓緊時間完成。三，積極聯系當地有關部門，在他們的幫助下，盡快完成註冊，拿到營業執照。四，我會派老顧和老餘，分別前去幫助你們。”
楊春庭問道：“也就是說，我們五家公司，以後只擔任開發商的角色，不負責項目的施工？”
點了點頭，白手說道：“對，你們只當一級承包商，二級承包商的活，就交給當地的建築公司吧。”
五個領了任務的經理，都暗暗的松了口氣，因為白手這樣安排，讓他們的工作變得簡單容易。
會議的最後，白手說道：“現在，我宣布一項重要的人事安排。”
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