。”

“後面我們看這個樓盤的位置不錯，戶型也可以，就和周總商量以房抵債。所以呢，我們這個購房沒有銀行流水，但我們有周總的欠條和周總的情況說明。大致就是這樣的，你看我們這個情況要怎麽算，錢我們也是出了，只是出錢方式不一樣。”說完都看向關雎。

這事關雎可不敢隨便給他們出結論，“這個情況有些覆雜。這樣，你們先把你們有的證據交給我們覆印件，再做一個情況說明。我們這邊到時候討論、核實清楚，再給你們答覆，怎麽樣？”

“那就先這樣吧，這個情況說明怎麽寫？”

“我教你們，什麽時候，在哪裏，你們和周總發生了什麽事情，就按照這個格式來。”

關雎收好他們提供的證據和情況說明後，怕了照片發群裏，簡單的說明事情經過，就等顧律琪姐他們的處理了。

沒一會顧律就發來消息，“關雎，你晚上把材料帶回來，我們晚上開會的時候討論一下。”

“好的，顧律。”

19以房抵債

下午下班，兩人收拾好回去吃飯，走在小區裏經過一樓住戶的院子時，關雎看到院子裏結滿枇杷的枇杷樹，露出了羨慕的眼神，“這也太幸福了，自己的果樹，滿滿的果實，想吃就吃。我的夢想小院就是種滿各種水果，最好是一年四季的都種齊全了，從年頭吃到年尾。”

“誰不想呢，看著這滿樹的枇杷都身心愉悅，體會到了農民伯伯豐收的快樂。”羅琳琳也盯著枇杷默默的咽口水。

“再過一個星期應該能吃了，我都沒有實現過枇杷自由。”關雎想想自己的荷包，還是繼續努力搬磚吧。

吃晚飯時又說起了這棵枇杷樹，大家都表示對著它默默咽過口水。

吳敏打趣道：“每個經過這棵枇杷樹的人都對它虎視眈眈，這棵枇杷樹真是承受了太多，難怪熟得這麽晚。”

“誰不喜歡結滿果實的果樹，中國人的農耕天賦可不是鬧著玩的。”關雎也在旁邊打趣。

“你就是想著吃吧，你們知道她的理想小院是什麽樣的嗎？別人都是種種花啥的，她就是種滿果樹，而且還要把四季的水果都種上，從年頭吃到年尾，整個就是個吃貨。”羅琳琳在旁邊揭關雎的老底。

“這多好啊，春季的枇杷和櫻桃，夏季的草莓、桃子和西瓜，秋季的葡萄和梨子，冬季的橘子和柚子，把喜歡吃的都種上，想吃就吃。”關雎想想都覺得美。

大家都笑了起來，“這個想法很實際，水果自由實現。”

晚飯後開會，關雎把以房抵債的情況詳細地向大家說明。看完手中的債權人說明，顧律問：“也就是說他們與周總的借款是沒有約定具體的還款日期？”

“是的，因為他們是老朋友，就約定龍成項目開盤後還錢，借條上也沒寫具體還款日期。”關雎回答。

梁琪仔細看過資料後發出疑問：“那這個中間就有了模糊地帶，這四個債權人剛好在開盤時選擇以房抵債，這個是否算債務履行期滿呢？”

吳敏算了算他們的房款，說：“他們的錢在占房款的50%以上，一個按照民間借貸關系來認定，一個按房屋買賣合同認定，一個普通債權，一個優點債權，這中間可千差萬別。”

顧子君在旁邊看著借款的覆印件想了想，對梁琪說：“公司的財務賬冊方面是不是有許多要問周總的？”

梁琪在筆記本上翻看了目前的財務表格，說：“是的，有好幾筆大額的數目要和周總核對，我們之前問他他一直不配合。”

顧子君聽了，微微一笑，“既然他們和周總是老朋友，那就請他們幫忙約周總出來，大家一起談談這事。”

梁琪想了一會也反應過來，也笑了，“這個可以，老朋友比我們好說話。”

關雎在旁邊看著他們打機關，前面說法律問題還似懂非懂著，後面就有點摸不清頭腦了，迷茫地看著他們，眼睛透露著大大的疑問。

顧子君在旁邊看見關雎他們困惑的表情，就和他們解釋：“在實踐中，以房抵債是房地產企業用來清償債務的普遍方式，這也是房企的破產案件中常見的典型問題，也是一個覆雜的法律問題。雖然沒有明確的法律法規規定，但在最高法的法律適用規定中以及其他政府機關的回覆函中可以總結出大致的處理方案。”

“根據簽訂房屋買賣合同的時間來劃分，在債務履行期屆滿前簽訂合同的，如果房屋尚未交付給債權人，那債權關系按照民間借貸關系認定。在還款期限屆滿後簽訂以房抵債性質房屋買賣合同的，則該房屋買賣合同有效。這時候如果付款比例超過50%，就是優先債權。”

“所以這個時間節點很重要。而在這個案例中，他們沒有約定具體的還款期限。按合同法的有關規定，沒有約定期限的，出借人需要給借貸人合理的期限返還借款，這個合理的期限怎麽確定呢？所以這個案件中間就有一個模糊不清的地帶，這個就給了我們管理人操控空間。”

關雎恍然大悟，這也是一個機會，一個撬開周總嘴巴的機會。關雎感覺自己又狠狠地漲了一波見識，以前在課本上學到的法律知識是清晰明白具體的，但在實務中，案件的覆雜程度，法律關系的混亂程度，都是關雎這樣沒有經驗的人無法理清下手的，這其中的法律適用問題也千差萬別。關雎再一次認識到要學習的道路有多長。

學到了新知識趕緊和小姐妹們分享，關雎懶得打字，直接發送好幾條60秒的語音到群裏。

【律政俏佳人】

樂樂：發語音一點也不道德，還這麽多條，先說說什麽事情，我再決定聽不聽。

雎雎：不聽錯過一個億，你聽不聽？

沈靜：學到了，我們學的和實務真的差太多，長路漫漫。

樂樂：你們先讓我聽完

杜鵑：顧律真是太厲害了，膜拜。

樂樂：聽完了，拜倒在顧律的西裝褲下，可惜已經是別人的男人了。

雎雎：？發生了什麽，我怎麽不知道。

杜鵑：不是你之前說顧律回去相親的嗎？

雎雎：我又不知道成沒成功，你知道？

樂樂：我要是有機會和顧律這樣的人相親，我就死纏爛打，把不可能變成可能。

雎雎：勇氣可嘉，但還是在夢裏比較有可能。

……

顧律、梁琪和周總進行親切會晤，雙方就若幹問題達成合作，龍成公司的財務問題取得了質的飛躍。顧律他們也能稍稍松口氣，基本晚飯還是能按時回來一起吃。

這天大家一起吃飯時，秦律不知怎麽的忽然又提起關雎之前被債權人看中想讓她當兒媳婦的事情，“關雎，之前那個債權人後面有帶著他兒子來嗎？”

關雎尷尬得腳趾挖地，“秦律，他們也就是隨口一說，不要當真啦，他們條件那麽好，肯定有很多很好的選擇。”

“我就得擔心你小，容易被騙，對他們畢竟我們都不認識。不過我們律所最近。”秦律的話還沒說完就被顧子君打斷了，“什麽事情？什麽被騙？”

秦律一看是顧子君在問，想到他當時不在不知道這事，立馬興奮地和顧子君八卦起來，“我和你說，你回去的這段時間有個債權人看中了我們關雎，想拐回家當兒媳婦，在那一個勁的吹噓自己的兒子有多優秀，他們家有幾套房。還好我們關雎拒絕了，這可不能輕易相信啊，誰知道他們是真是假，我們都不認識他們。”

關雎可不想繼續呆在這做八卦的主人公，趕緊吃完碗裏的飯去客廳呆著。

顧子君聽到關雎拒接後才把一直微微皺著的眉頭松開，看到關雎離開後，和秦律說：“她還小，現在不用急著考慮這事，她家也沒這方面的意思，你就別瞎起哄了。”

秦律看顧子君一臉嚴肅，也歇了那心思。

羅琳琳在旁邊聽著，感到疑惑，關雎自己也不反對談戀愛啊，就是有點尷尬方式而已，而且聽她說她家裏比她還急，擔心她一直不談戀愛會比較反感這事，顧律怎麽說關雎家不急呢？

既然不說關雎，秦律把準頭轉向顧子君，“你呢？這次回家相親成功了嗎？什麽時候結婚？”

顧子君一臉從容地說：“我不急，該來的總會來。”

“真是皇帝不急太監急。”

很久之後，關雎和顧子君已經在一起了，秦律和羅琳琳忽然聊起這事，一起罵道顧子君陰險，自己看上了人家就在背地裏搞小動作，把關雎的桃花都暗自擋下了，讓關雎都沒機會選擇就從了他。

後來關雎也從聽羅琳琳口中

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