海州城裏的鋪子, 就是如今海州人的財富密碼，只要一鋪在手，簡直三代不愁。

原本海州城裏商戶, 在方靖遠剛上任時, 還想觀望一下, 畢竟他們都是本地的士紳，金人來了，他們多割點肉也能活，魏勝奪下了海州，給他們各種優惠和扶持, 搞活了工商，穩定了人心，好不容易安安穩穩過了一年, 突然就有了大宋派來的正式知州。大宋重文輕武人所皆知，他們就怕新來的方使君三把火先燒了魏勝原來的政策, 殃及他們這些池魚。

可沒想到，方靖遠壓根沒想過從他們身上扒皮, 反而從南宋帶來了海商的商隊, 一下子就搞活了海州的商貿。

原本上次靜海軍和魏勝聯系上時, 魏勝就希望靜海軍能幫海商護航, 讓他們能夠來海州交易, 然而大多數商人對海州的情況不明，寧可多跑點路上通州直接去交易，也不敢貿貿然入港。

方靖遠上任時，辛棄疾的船隊也跟著來了。辛大佬本身就是大豪商，做得是南北買賣，水路黑白通吃, 自然也少不了籌謀海運之利。尤其是他上次去燕京時，辛棄疾就派人沿途打點，也跟著跑了兩趟，算是把這條商路跑通了，這次就幹脆召集了臨安不少商賈勳貴，組了支船隊隨行。

海商本就是重利，然而風險也是極高，能跟著大宋水師同行，有官方護航，還得方靖遠承諾在海州交易的種種優惠和便利，減少在路上的時間還可以多跑一趟，如此既減少了他們的風險，又增加了獲利途徑和機會，何樂而不為？

然而，原來的海州城，地方就不夠用了。

海州原本背山面海，地勢險要，屬於易守難攻之地，魏勝奪城後就召集人手修建城墻，建造戰車，方才擋住了金兵的反撲，倉促之下，修建的城池也大不到哪去，不過以當時的人口來說，還是足夠居住。

可後來流民來投奔時，地方就遠遠不夠，金兵還時不時從旁邊的山上窺探城中布防，才逼得魏勝在方靖遠一上任時，就要求擴建城池，修建外城，將原本海州城外的兩座山都納入城墻守護範圍內，避免給金兵制造地理優勢。

魏勝判斷的十分準確，完顏廷從徐州調來的猛火油櫃和床弩、投石車等重型攻城器械，就是打算借助海州城外的山坡，居高臨下地攻城。

可他沒想到，他甚至沒能走到海州城下，就已全軍覆沒。

而海州城，已不是他先前所知道的那個海州城了。

海州城向外擴張了數倍於從前的面積，不光是將城外的兩座小山納入城墻範圍之內，還向北延伸了不少，將大片荒廢了田莊也跟著圍了起來，向東擴建了原本的碼頭和港口，原本那些守在城外奄奄一息的流民，在擴城的工程中都能找到自己的位置，方靖遠是堅持以工代賑的形式，不光讓他們跟著修建城墻，還要開荒、蓋房、挖渠、引水……幾乎沒有一天空閑的時間。

不僅如此，方靖遠在招工時還特地讓他們報上一技之長，挑了幾個讀過書的人負責登記流民的信息，既方便安排後續的落戶墾荒，又能夠讓他們分組互保，避免金國探子潛入其中。

這些朝不保夕的流民得此重用，更是一百個上心，上次跟海州城裏的百姓一起揪出金國探子的事，他們也跟著出了不少力。

那些原本不想讓流民入城的海州原住民和商戶士紳們，萬萬沒想到的是，方靖遠新建的外城，竟比原來的海州城更為經濟適用。

大宋沒有宵禁，也不禁絕工商戶入仕，故而建城時從未刻意將坊市分隔，嚴格區分商業區和住宅區。從汴京到臨安，因城市化進程過快帶來的人口擁擠，使兩都地皮都堪稱寸土寸金，所以一般建房時都至少蓋兩三層。

尤其是那些沿正街的住戶，圍墻也不再是單純的圍墻，都蓋成商鋪，類似後世的商業街和門頭房，無論是自用還是出租，收益都十分可觀。

海州城原本只是一座小城，城內除了州衙和一條正街外，其他的街道都是住戶自己加蓋，高矮不一，造型各異，雖然也是獨具特色的風格，但整體看來還是有些散亂，尤其是原本建城時並未考慮下水道的問題，還是後來居住的人多了，挖了水渠排汙，可一旦下雨，難免會有汙水四溢，臭氣熏天的時候。就更不用說每日都必須趕早倒夜香送出城外去，免得城中人多了之後帶來各種問題。

方靖遠一開始提出過要改造舊城，可這時代的人都輕易不願搬遷，更擔心他讓人搬遷的目的，這是要變著花樣掠奪他們的鋪子，還是要額外收錢征稅？

原本就“日理萬機”的方靖遠哪裏有功夫跟他們去扯皮，正好新城還是一片荒地，隨便由他規劃，就幹脆地撂下了老城區，在原本荒廢的田野上開始建造新城區。

起初老城區的人尚不以為意，覺得新城規劃的房屋過於密集，街道和叫“廣場”的地方浪費了不少空間，而那些流民蓋房的手藝遠不如他們專業的工匠細致，更何況方使君弄出來的那個叫“水泥”的砂漿，鋪路蓋房的速度快是夠快，可那色調簡直醜得讓人目不忍睹。

大家就十分不解，以方使君這般風流人才，謫仙樣貌，怎地就沒長一雙識貨的眼睛呢？

就他畫的圖紙，橫平豎直，毫無變化，完全沒有水墨留白，意境悠遠的感覺，直白寫實得讓人都不知該如何評價才好。

好在方靖遠也不在乎這些虛名，更在意他親手打造的海州新城的實用性。

畢竟這座城在他的規劃中，要容納十幾萬人入駐，還要有能夠舉行大型商展的場地，先期的給排水工程若不早早做好，那後期人口爆發帶來的汙染和衛生問題將會摧毀這座濱海明珠。

海州的礦山不多，可因為是兩條河流的入海口，沈積的黏土和淤泥很多，還曾經修建過兩座官窯，只是後來都毀於戰亂之中。

方靖遠在開山時就特地考察了附近的地形和礦產，外圈的圍墻修好後，就開始讓人按照圖紙先挖地基和管渠，他記得早在汴京時代，工部的《營造法式》就有設計專門的排水系統，福溝壽溝的設計十分科學實用，如汴京這樣臨江易倒灌的城市都能安度雨季，更不用說小小的海州了。

站在巨人的肩膀上，總能看得更遠，結合目前所有的建築材料和工藝水平，方靖遠盡可能拿出了能夠最大限度保證商業性和居住舒適度的城市規劃圖，結果還被一眾土著鄙視審美差異，最後不得不動用使君的權利，用城外雙倍良田置換城內荒地，將他規劃中的新城用地全部收歸府衙，然後再開始統一進行建設和分配。

如此一來，新城的房產和商鋪就成了大宋國有化資產，他才能夠用於獎勵戰功卓著的海州貍娘子軍和築城時改進了攪拌機提高工作效率的老工匠……

重賞之下必有勇夫，更何況他獎勵的不光是勇夫，但凡能提高新城建設進度的工藝和建議，統統有獎。

如此一來，新城的建設就已令人咋舌的速度前進，因為方靖遠提前給負責建房的流民說了，新城建好之後，建城的工人有權優先報名購房，若是沒錢買房的，可以先租賃外區的廉租房，以他們目前的工錢完全租得起也住得起，哪怕等新城建好之後，還有無數的工作等著他們加入，根本不愁賺不到房租和生活費。

給自己建房的動力加上各種獎勵政策，工人們幹勁十足，就連先前金國大軍來犯的消息，都無法阻擋他們上工的腳步。

海州城幾乎一天一個模樣，辛棄疾率兵出擊應戰完顏廷時，城中的排水渠和水井才開始挖，等他打完仗、收拾完戰場、帶著數萬人馬回來時，一排排整齊的房屋都已經蓋好，就差上梁按門窗。這還是因為周圍山上的樹木被方靖遠限制采伐，不得不等從北方船運來的木料才拖慢了進度。

“你還真行啊！才不過一個多月，我簡直都認不得這地方了！”

辛棄疾隨方靖遠一起巡視新城區，正好看到工人們忙忙碌碌地推著吊車搬運石料，鋪在“廣場”的地面上，平整光滑，猶如一面水鏡，不由咋舌道：“元澤，你建這麽大的場子何用？用作騾馬市太過糟踐這些石料，若是瓦舍……露天的占這麽大地方，只怕後面的人都聽不到聲了。”

“都不是，”方靖遠倒是挺佩服他的想象力，“空出這片場地，一來可以用作節慶時全城百姓聚集之所，二來平時可以設置臨時攤點，供那些買不起店鋪的人買賣雜貨，無論是城裏城外的居民，還是南來北往的海商，都可以定期在這裏展銷貨物，而無需駐守店鋪。”

“只需要給你交攤位費和稅款即可，對不？”

辛棄疾朝他豎起大拇指，“都說我會賺錢，我看你才是不鳴則已一鳴驚人，只可惜，這些錢都進不了你自己的荷包啊！”

方靖遠淡然一笑，說道：“反正你的鋪子有我的分成，我又不缺錢花。眼下海州需要的投入太大，節流不如開源，我當然要多想些賺錢的法子。你若是不甘心，就多買幾個鋪子，總虧不了你的。”

辛棄疾哈哈一笑，當即就拍板買下了新城區內的十間前商後宅的鋪子，手筆之大，令海州城的大戶們都深深懷疑他是在給方靖遠做托。

只是沒想到，才過了一夜之間，他們觀望中的新城商鋪，就賣了個精光。

來搶購海州商鋪的人，竟是從臨安來的勳貴和江浙海商們！

繡帛兒看著手中的房契，幾乎不敢相信，一夜之間，這間獨屬於她的，誰也搶不走的鋪子，竟然翻了十倍的價格！

真·跟著探花郎有肉吃！

本站無廣告，永久域名（fanyan.cc）