凡煙小說

第四十六章

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楊哲被吳越那樣評價,多少有些冤枉。與陸倪婚姻結束的過程,其中的折磨非當事者是不能體會的。楊哲這些日子身心俱疲。婚姻的結束,在楊哲看來是給勞瑞了一個交代。他希望勞瑞能夠體諒目前大家的處境。看著勞瑞漸漸沈默寡言形容消瘦,楊哲心裏很疼惜,可又不知道該如何打破這個僵局。禍不單行,楊哲的公司最近也陷入困境。

一場席卷全球的金融危機對中國產生了巨大的沖擊和影響。出口企業和地產行業在這場風暴中被嚴重波及。動蕩低迷的市場環境使大批中小企業倒閉,楊哲的公司也在經受著這場考驗。

楊哲經營的公司,無論是規模還是資本實力都無法和那些地產大鱷同日而語。幾年的公司的發展全憑楊哲的輾轉騰挪巧於經營。公司的主要業務是商業物業的開發和經營。楊哲的套路是這樣的。先拿地,然後利用銀行貸款進行商業物業開發建築,同期進行商鋪銷售回籠資金。為促進銷售,所售商鋪由公司返租回來,每年給予投資者相對高於市場租金的回報。開發項目的銷售比例一般會銷售到70%以上。返租回來的商鋪公司再委托其它管理公司進行經營。銷售剩餘的商鋪由公司自己持有。

首先由於公司的實力及背景,楊哲所拿的地塊相對較冷僻,商鋪銷售也需要大筆推廣費用進行宣傳。返租的商鋪的出租亦難火爆,需要較長時間的市場培育。市場前景好的時候,楊哲的商鋪銷售和出租還可以正常進行,資金周轉也處於良性循環。可眼下楊哲正在開發的項目快要把他拖垮了。

楊哲正在開發一個4萬平米的商業樓宇,金融危機大家都在謹慎投資捂緊錢袋。因而商鋪銷售很緩慢,甚至出現寧可損失定金也毀約的狀況。已經出租的物業,租戶生意銳減亦大批提出減租的要求。部分實力薄弱的小租戶已經開始欠租,甚至於關門歇業。公司的經營出於岌岌可危的狀況。更雪上加霜的是員工開始軍心不穩,銷售部的經理帶著3個銷售骨幹集體跳槽了。

楊哲的脾氣變得很暴躁,經常發無名火,搞得周圍的人都小心翼翼,因此士氣更加低落,員工漸漸開始四下另做打算。楊哲苦心經營的公司處於風雨飄搖中。現在楊哲真有些眾叛親離的感受了!

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