崔書寧在小鎮上一直待到過完了上元節，元月十六一早一行人才再度啟程南下。

她這趟出門並不單純為著游玩的，而是準備將她提前制定的置地屯田計劃正式納入實踐。

沿路購買田產農莊，每到一處至少也要停上個把月，實地考察土地的肥沃程度，並且搜集當地的市場情報，大概先估算出一個成交價來好避免被坑。

因為她打算在全國各地購買土地，這樣她自己分身乏術，並不可能兼顧到每一處產業，所以就必須在當地請人看顧。

保險起見，還是老規矩，簽死契。

不過這份死契又和她購買奴仆不同，因為管理農莊產業既需要有經驗的莊頭又需要有經驗的賬房先生，一般人不是真逼到走投無路是不會肯賣身為奴的，走投無路又符合她招聘要求的人不是那麽好找的，她就采用折中的辦法，特制了一份賣身契，契約的定性為死契，但是另規定了時限，以五年為期，這期間對方賣身為奴替她做事，如有過錯她有權處置，但五年期滿之後，雙方即可解約，如有需要就再重新簽約。

這樣她方便找到合適的人手，並且有了賣身契在手，後面就算她不能一直留下來盯著，對方也可受到牽制，認真做事。

並且她是準備把這當成是自己最大的一份事業來做的，所以購買田產就絕不收散戶，都是動輒幾百上千頃良田的大面積購買。

第一筆成交的是一片六百頃的水田。

和三戶賣地的人家分別過了買賣契之後，桑珠憂慮之餘終於是忍不住的咋舌：“這麽大片的田產占了這個鎮子耕地的一半了吧，雇人來種似乎不太現實，姑娘……難道是準備再分租出去給下面的佃農嗎？”

有些話桑珠不敢說，但是從她的角度來看，崔書寧大面積屯田的計劃就實在是太過喪心病狂了。

鄉下的土地主雖然會叫人覺得富裕，那也只是跟一般的村鎮百姓相比，事實上務農這一行賺銀子是最艱難的，不僅面朝黃土背朝天的得賣大力氣，主要還得靠天吃飯，萬一遇上個大小災年，任憑前面幾個月灑了多少汗也白搭。

崔書寧當初手上現成日進鬥金的鋪子就好幾個……

在桑珠看來，她根本就不該這麽折騰，那些酒樓鋪子只要中規中矩的經營著，那進項就絕對比買地的盈利要高得多。

崔書寧和人約的是在一家茶樓簽契約，之後還要去衙門過手續。

這家茶樓的茶居然很不錯，她就帶著沈硯在這喝完了茶才下樓離開的，一邊走一邊回答桑珠的話：“我們又不準備在這裏定居，那麽多地雇人來種，那得多少莊頭和賬房才管得過來，當然是租出去了。”

橫豎租出去，一年也就零零碎碎的進些散賬。

桑珠覺得劃不來，卻不敢多說，只能背地裏不住的給沈硯使眼色。

沈硯當然也覺得崔書寧賣掉京城的大部分生意轉而把銀子都砸在了買地上，這做法很有點沒事兒找事兒。不過依著他對崔書寧的了解，去並不覺得這會是她一時興起的瞎胡鬧。

銀子是她的銀子，事情也是她的事情，他跟著她這一路出來都沒有插嘴幹涉過她，這時候也依舊緘口不言。

主仆一行拿著契約和地契去衙門過了手續，衙門經手的官員看著這一家子皮相好看著也不像是個傻子的一家子……

那眼神妥妥的就是在看冤大頭。

桑珠被人瞧得擡不起頭。

沈硯始終一張沒有表情的臉，沒有任何的情緒。

就唯他們家能當家做主的“真冤大頭”崔書寧面有喜色，表情看上去十分之滿意。

這就是個普通的小鎮子，有人一下子包圓了他們鎮子上近一半的良田，這幾天買賣雙方在討價還價期間消息就傳開了，差樓上契約剛剛落成，消息就又散了一波，於是衙門門口就擠了不少人扯著脖子看外地來的豪富敗家子兒。

“嘿！當家做主的是個女眷，這穿得衣裳看著並不冗繁華貴，但一看就是好料子。”

“這不廢話呢，要不是有錢能一下子砸了上千兩來咱們這買了那麽多田產？”

“有錢人的銀子都能生銀子，拿去做生意多好？你說他們買這麽多田產作甚？”

……

總歸是在所有人眼裏，崔書寧的這一舉止都不怎麽正常。

沈硯不在乎旁人異樣的眼光，但他特別不喜歡這些人用看傻子一樣的眼神來看崔書寧，於是一記淩厲的眼波橫掃過去……

不遠處議論的最是熱鬧的幾個人都像是被刀子紮了一下，聲音立刻就小了。

崔書寧帶著他上了馬車，回落腳的客棧。

馬車上沈硯才忍不住提醒他：“每個農戶人家的勞作能力都有限，你那麽多是田產分租出去會很麻煩，一家家的簽租賃契約就得花費很多的人力和時間。而且……人的品行也都是良莠不齊的，人數一多，裏面總會有些偷奸耍滑鬧事兒的，你人又不能一直在這坐鎮，如果真亂起來怕是沒法收場。”

銀子的事兒不算事兒，任何情況和場合之下最難操縱控制的就是人心。

崔書寧莞爾：“有人會偷奸耍滑是因為覺得做得好與不好，他們都不可能得到更多的利益。是，有些人的品行和人心都不可靠，但是利益卻是永遠可靠的。”

沈硯不解其意：“怎麽說？”

崔書寧道：“現在一般地主和佃農之間的租賃模式都是三七分賬，而佃農所得的三成裏還要自行負擔賦稅的部分，並且為了保底，在訂立契約之處佃農方面還要付給部分租金。這種分配模式下，佃農就是再辛苦，一年下來一般的人家能維持個溫飽就不錯了。的確有一份人是品行有問題，但大部分人卻是被生活壓迫出了逆反心態的，我還是願意相信這世間絕大多數的人都是心存善念的老實人的。適當滿足一下他們的生活需求，讓勤勤懇懇的百姓都能看到希望，應該還是有可能建立出一層穩定的能各取所需的供求關系的吧？”

沒穿越之前沒關註過這些事，自從崔書寧打上置地囤糧的算盤之後，就必須要了解整個市場，結果是不看不知道，一看嚇一跳……

怪不得舊社會農民那麽痛恨地主老財呢，這個三七分真的是絕了！

這時代又沒啥機械化代替人力，加上天災人禍和土地優劣程度不同……一個農民兄弟辛辛苦苦勞動一年，最後到手的糧食就只有實際產出的一兩成？這能吃飽飯？

不反抗都不科學！

崔書寧並不是神，她也沒那麽大的心去改造這整個時代，而她置辦土地的初衷也不是為了幫誰，純粹是想給自己多開辟出一條後路來。

她需要大面積的置地囤糧，就必須有個可控性強的策略支持，所以琢磨了這小一年時間了，大概才有了這麽點兒想法。

整個鎮子上的人都在等著看這個富小姐要拿這些田地怎麽辦，結果隔日就看到了農莊貼出來的告示

崔書寧確實不準備自己重地，她是準備租賃的，但卻不是把土地租給散戶的佃農百姓，她只是租了這些人來種地。

這些田地還記在她名下，這時候農田繳納賦稅就跟□□十年代交公糧差不多，每年或者每季按照一定的人頭比例交一定數量的糧食給朝廷。這時候的制度是地主一旦租賃了土地給佃農，賦稅部分就由佃農直接拿租賃合同去上繳。而崔書寧這裏，所有的賦稅有她這個地主婆統一去交。

田地每年每季的產出，先把賦稅的部分剔除，剩餘部分一分為二，她收走一半，另一半作為佃農勞作的報酬。

也就是說她雇傭了人來幫她種地，但卻不像京城裏那些人管理農莊一樣每月付給固定的月銀，而像是租種田地的那種模式一樣，按照實際收成付給報酬。

在一定意義上這就是個多勞多得，少勞少得的模式。

在原來三七分成的基礎上，她這開出的條件簡直可以稱之為優渥，當天三座農莊的大門就被前來詢問和直接想簽契約的佃農百姓擠爆了。

有人覺得看到了莫大的希望，還想盡可能的多租幾畝，結果又被告知田地只能按照各家有勞動力的人頭算，每人最多兩畝，八到十四歲孩童一畝，一避免有些人多貪多占，到時候轉租擾亂她的市場或者實際能力不足而導致浪費了土地的。

用這種條件雇人耕田，崔書寧所能進賬的數目就會比沈硯和桑珠給她提前估算的還要少上許多了。

不過崔書寧並不介意。

她拿來投資這塊兒的橫豎都是閑錢，就算遇到荒年完全不賺，也不影響她什麽。何況一般正常的年景之下，雖然她沒收取租金，但是卻能扣除賦稅之後糧食產量的一半，這其實也是很客觀的。

橫豎

她就是想穩定的經營出這麽一份產業來，又沒打算靠著這個來暴富。

因為這個鎮子是她的第一個試點，需要臨時改良的方案比較多，一行人從元月下旬一直待到四月初，春暖花開，天地間一片生機盎然了才重新收拾了繼續南下。

有了第一處的經驗，下面一處能看上眼的田地不多，只購置了兩百畝，所以只待了大半個月就繼續南下了。

她選的第三片地方離著林州只在四十裏開外，呆了個把月，也把一切打點妥當了。

崔書寧生平沒搞過這麽大的事，其實心裏也沒底，暫時就準備先弄這三處做試點，後面的打算再觀察個一年半載的。她雖然不指著這些銀子養活自己，但也總不能一次性就盲目打了水漂。

忙完了農莊的事，他就帶著沈硯一行繞林州玩了幾天。

林州是個富庶的水鄉之地，特別有古典韻味兒，各種特色小吃也多。

幾個人在鎮子上的客棧住著，因為天熱，就大都選在早晚時分出門，這兩個時間段最大的好處就是買吃的的攤子特別多，呆了七八天之後小青沫的臉就眼見著又圓了一圈。

把周圍該逛的都逛了一邊，該吃的也吃的都吃的差不多了，這天上午崔書寧終於選了個正常的時間點兒打算出門。

他們住的這個客棧，為了方便，把整個後院都包下來了。

客棧的環境極好，院子裏也綠樹林立，一片的郁郁蔥蔥。

昨夜一場暴雨過後，天井裏的木臺子上一片潮濕，角落處有些色澤新嫩的苔蘚長得很是茂盛。

崔書寧從廊下繞到隔壁沈硯的房間外面敲門。

片刻之後只穿著一身寬松中衣的沈硯卻從旁邊推開了窗戶，靠到床邊來。

崔書寧只能又退了兩步回去。

沈硯早上陪她一起練功又吃了飯之後才回房的，看樣子也是剛沖了個澡，看上去有些懶洋洋的靠在窗邊，沖她挑了挑眉：“你穿成這樣是要出去？”

崔書寧一眼就瞥見他寬松半敞的領口裏那一大片白花花的肌膚。

這熊孩子的身材是真的好。

她多偷看了好幾眼才一本正經道：“都來了林州的地界了，我與敬武長公主怎麽都算舊相識，是該去拜訪她一下的。”

“哦。”沈硯靠在窗邊，沒動。

崔書寧就有些吃驚了：“怎麽你不陪我去嗎？”

不應該啊，以往每次出門他十次起碼有九次都要跟，何況這次還是去見敬武長公主的，以這熊孩子旺盛的好奇心，他居然不想去？

“不去，太熱了。”沈硯這回是真沒打算去，拿了桌上的蒲扇扇風。

“行吧，不去就不去吧，我自己早去早回。”崔書寧也不想勉強他，轉身走了兩步還是沒忍住的折回來，賊兮兮的四下打量著給他把領口拉上去一點。

沈硯不悅的挑眉：“你幹嘛？”

崔書寧把他胸口掩住了隔衣拍了拍才滿意：“男孩子出門在外一定要保護好自己，遮嚴了，別吃虧。”

沈硯：……

作者有話要說：一更。

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