第752章 房地產等於暴利
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正如王福所說的那樣，京城一座三四進院子的宅在整體造價居然高達三四萬兩銀子。
當然也不是所有的宅子都值這個價的，主要還要看地段，距離皇宮比較近的一環內。
別說三四萬兩銀子了，僅是地皮估計都不止這個價。
當然了，即便是二三環以外，三四進院子的房子，依然價格不菲，即便達不到三四萬兩，三四千兩還是要的。
不要以為古時候就沒有高房價，那也要看時間的。
大宋時代，區區一個賣肉的鄭屠都能隨手借給人家三千貫錢，也就是說他的身家絕對不止三千貫。
要是換成一個達官貴人，身家少說也要比鄭屠高十倍吧。
按照這種計算方式，即便一個普通的官員的住宅，怎麽也要三四萬貫了，也就基本等於三四萬兩白銀。
以此推斷，此時勉強也算是盛世的明朝，一個官員的住宅價值三四萬兩白銀，也不算多麽離譜的事情。
當然了，京城大大小小的京官好幾千人，也不可能每個人都住著價值好幾百萬的豪宅的。
絕大多數的官員的住宅也不過是幾百兩，甚至幾十兩銀子而已。
但即便是幾十兩銀子，在李天看來，都算的上是奢侈了。
他對眾人說道，
“現如今這條街上一個商鋪的價格大約是在幾百兩到一兩千之間。
要是本公子告訴你們，同樣面積，內部裝飾比他們還要豪華的多的房子，采用新式的建築方法，僅需要不足他們現在房價的十分之一，你們信不信！”
此話一出，就連最理智的周鎮都覺得不可思議。
“公子，這是不可能的吧！
就算再怎麽節省，幾十兩銀子也是不夠用的啊！”
周鎮執掌天工院這麽長時間了，對於各種工程的了解還是有一些的，他說不可能，那指定是經過了各種換算之後的結果。
但李天卻是輕輕搖頭道，
“本公子說的是真的，你們若是不信，那朕就給你們來算一筆賬！”
“上好的木料咱們就先不說了，那玩意有多貴你們自己心裏都清楚，這筆錢是無論如何也省不下來的。”
“但有一個地方，卻是可以極大的降低建築成本。
那就是用來砌墻鋪地的三合土。
三合土現如今是什麽價格，你們也都清楚，三尺見方的三合土就需要整整一百八十兩銀子。
建造一個三進院的宅子，怎麽也需要三四方吧，這就是幾百兩銀子出去了。
如果咱們能將這三合土用價格更加便宜的水泥代替，你們覺得這一下能省出去多少銀子！”
聽到這裏，周鎮突然反應了過來。
“原來陛下是在打這個主意啊，他前段時間特意去了一趟天工局下屬的水泥工坊，聽他們說，他們已經將燒制一方水泥的成本控制在十兩銀子左右了。”
“如果按照陛下的說法，建造一個三進院子的宅子需要三四方水泥的話，那只需要三四十兩就足夠了。”
“怪不得陛下能有如此底氣的說，將造房子的成本降低十倍，這完全是有可能的啊！”
至於水泥和三合土到底哪個更好，沒有經過時間的考研，周鎮也是說不準的。
但有一點他能保證，水泥至少能達到三合土的八成到九成的堅韌程度。
這個效果，不管是做什麽都夠用了。
充其量是原本能堅持五十年的房子，現在只能堅持四十年而已。
可不管是五十年還是四十年，人的半輩子都快過去了，這點影響，根本就算不上什麽問題。
想到這裏，周鎮忍不住興奮的說道，
“哎，這是屬下的疏忽，竟然忘了這水泥是咱們天工院自己燒制出來的。
要不是公子提起，屬下還不知道要過多久才能醒悟呢。”
李天微微一笑道，
“你也不用如此介懷，所謂當局者迷旁觀者清，你每天要忙的事情那麽多，一時間沒想到也是情有可原的。”
索菲亞先前在參觀天工院的時候，也是見過水泥這種神奇的建築材料的。
其實在西方，很早之前也有過類似東西。
只不過那種東西，一般是用牡蠣的殼碾碎，加入糖，黏米水之類的東西經過極其覆雜的調制才能制成的。
相比大明的三合土，雖然在配方上稍微有些不同，但是造價依然不菲。
不是建造金字塔這種具有特殊含義的建築時，一般情況是沒人用得起的。
先前他還不太了解水泥這種東西真正的價值。
現在一聽李天的解釋，頓時明白了過來。
“那些灰黑色的粉末真的那麽神奇，居然能比得上三合土！”
“那是當然，不然朕也不可能一下子給燒制這東西那些工匠發放兩萬兩的賞銀啊！”
“天父在上，這東西簡直就是天賜的寶貝啊。
如果這種堪比三合土的東西真的已經便宜到如此地步。
我現在都可以想象，要是通體由這東西的建造起來的城池，將會是多麽的堅固啊。
如果世界上真的存在這樣一座城市，恐怕敵人就是進攻幾十年上百年，估計都沒辦法攻破！”
李天很是能理解索菲亞的這種憧憬。
她說的沒錯，如果不考慮熱兵器的話，一座由鋼筋水泥建造起來的城池，的確會是敵人的噩夢。
當然，這還只是他們現在能想到的應用而已。
李天沒有說，其實鋼筋水泥的建築還有一個好處，那就是無意倫比的承重特性。
這種特性決定只要基礎打得足夠牢固，一個建築是想要建造多高就能建多高。
建高層，這才是水泥真正能發揮它最高價值的地方。
要是依然按照現代人的想法，每一個店鋪都是一兩層的小房子算，那建造一個店鋪，利益也是沒多少的。
但若是，利用水泥的優勢，將房子蓋成三層四層，甚至五六層的小高層。
那一塊地皮所能產生的價值，將會幾倍的往上翻。
這才是李天知道自己能大賺一筆的殺手鐧。
搞房地產這種想法，剛從李天的腦海中冒出來，他就不可抑制，各種想法從他的腦海中冒了出來。
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當然也不是所有的宅子都值這個價的，主要還要看地段，距離皇宮比較近的一環內。
別說三四萬兩銀子了，僅是地皮估計都不止這個價。
當然了，即便是二三環以外，三四進院子的房子，依然價格不菲，即便達不到三四萬兩，三四千兩還是要的。
不要以為古時候就沒有高房價，那也要看時間的。
大宋時代，區區一個賣肉的鄭屠都能隨手借給人家三千貫錢，也就是說他的身家絕對不止三千貫。
要是換成一個達官貴人，身家少說也要比鄭屠高十倍吧。
按照這種計算方式，即便一個普通的官員的住宅，怎麽也要三四萬貫了，也就基本等於三四萬兩白銀。
以此推斷，此時勉強也算是盛世的明朝，一個官員的住宅價值三四萬兩白銀，也不算多麽離譜的事情。
當然了，京城大大小小的京官好幾千人，也不可能每個人都住著價值好幾百萬的豪宅的。
絕大多數的官員的住宅也不過是幾百兩，甚至幾十兩銀子而已。
但即便是幾十兩銀子，在李天看來，都算的上是奢侈了。
他對眾人說道，
“現如今這條街上一個商鋪的價格大約是在幾百兩到一兩千之間。
要是本公子告訴你們，同樣面積，內部裝飾比他們還要豪華的多的房子，采用新式的建築方法，僅需要不足他們現在房價的十分之一，你們信不信！”
此話一出，就連最理智的周鎮都覺得不可思議。
“公子，這是不可能的吧！
就算再怎麽節省，幾十兩銀子也是不夠用的啊！”
周鎮執掌天工院這麽長時間了，對於各種工程的了解還是有一些的，他說不可能，那指定是經過了各種換算之後的結果。
但李天卻是輕輕搖頭道，
“本公子說的是真的，你們若是不信，那朕就給你們來算一筆賬！”
“上好的木料咱們就先不說了，那玩意有多貴你們自己心裏都清楚，這筆錢是無論如何也省不下來的。”
“但有一個地方，卻是可以極大的降低建築成本。
那就是用來砌墻鋪地的三合土。
三合土現如今是什麽價格，你們也都清楚，三尺見方的三合土就需要整整一百八十兩銀子。
建造一個三進院的宅子，怎麽也需要三四方吧，這就是幾百兩銀子出去了。
如果咱們能將這三合土用價格更加便宜的水泥代替，你們覺得這一下能省出去多少銀子！”
聽到這裏，周鎮突然反應了過來。
“原來陛下是在打這個主意啊，他前段時間特意去了一趟天工局下屬的水泥工坊，聽他們說，他們已經將燒制一方水泥的成本控制在十兩銀子左右了。”
“如果按照陛下的說法，建造一個三進院子的宅子需要三四方水泥的話，那只需要三四十兩就足夠了。”
“怪不得陛下能有如此底氣的說，將造房子的成本降低十倍，這完全是有可能的啊！”
至於水泥和三合土到底哪個更好，沒有經過時間的考研，周鎮也是說不準的。
但有一點他能保證，水泥至少能達到三合土的八成到九成的堅韌程度。
這個效果，不管是做什麽都夠用了。
充其量是原本能堅持五十年的房子，現在只能堅持四十年而已。
可不管是五十年還是四十年，人的半輩子都快過去了，這點影響，根本就算不上什麽問題。
想到這裏，周鎮忍不住興奮的說道，
“哎，這是屬下的疏忽，竟然忘了這水泥是咱們天工院自己燒制出來的。
要不是公子提起，屬下還不知道要過多久才能醒悟呢。”
李天微微一笑道，
“你也不用如此介懷，所謂當局者迷旁觀者清，你每天要忙的事情那麽多，一時間沒想到也是情有可原的。”
索菲亞先前在參觀天工院的時候，也是見過水泥這種神奇的建築材料的。
其實在西方，很早之前也有過類似東西。
只不過那種東西，一般是用牡蠣的殼碾碎，加入糖，黏米水之類的東西經過極其覆雜的調制才能制成的。
相比大明的三合土，雖然在配方上稍微有些不同，但是造價依然不菲。
不是建造金字塔這種具有特殊含義的建築時，一般情況是沒人用得起的。
先前他還不太了解水泥這種東西真正的價值。
現在一聽李天的解釋，頓時明白了過來。
“那些灰黑色的粉末真的那麽神奇，居然能比得上三合土！”
“那是當然，不然朕也不可能一下子給燒制這東西那些工匠發放兩萬兩的賞銀啊！”
“天父在上，這東西簡直就是天賜的寶貝啊。
如果這種堪比三合土的東西真的已經便宜到如此地步。
我現在都可以想象，要是通體由這東西的建造起來的城池，將會是多麽的堅固啊。
如果世界上真的存在這樣一座城市，恐怕敵人就是進攻幾十年上百年，估計都沒辦法攻破！”
李天很是能理解索菲亞的這種憧憬。
她說的沒錯，如果不考慮熱兵器的話，一座由鋼筋水泥建造起來的城池，的確會是敵人的噩夢。
當然，這還只是他們現在能想到的應用而已。
李天沒有說，其實鋼筋水泥的建築還有一個好處，那就是無意倫比的承重特性。
這種特性決定只要基礎打得足夠牢固，一個建築是想要建造多高就能建多高。
建高層，這才是水泥真正能發揮它最高價值的地方。
要是依然按照現代人的想法，每一個店鋪都是一兩層的小房子算，那建造一個店鋪，利益也是沒多少的。
但若是，利用水泥的優勢，將房子蓋成三層四層，甚至五六層的小高層。
那一塊地皮所能產生的價值，將會幾倍的往上翻。
這才是李天知道自己能大賺一筆的殺手鐧。
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