第197章這就是規矩
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第197章 這就是規矩
雖然陳文斌言之鑿鑿,一派胸有成竹的模樣。陳鳳霞卻並沒有把希望寄托在他身上。
倒不是因為這人一向不靠譜，吹牛第一名，而是他跟她有什麽關系。
她的事情,為什麽要指望他？她又不是個死的。
第二天一早，陳鳳霞直接通過馮丹妮的關系聯系上了律師。她還是想走法律程序。
說她小題大做也好,講她拿腔拿調也罷,對方已經在明目張膽地違約，她要是還不按照流程走，這不僅踐踏了法律精神，也侮辱了她的人格和智商。
然而律師聽說完事情的原委,又仔細研究了一回幸福到家跟建築公司關於上善家園項目的獨家代理合同後，卻搖搖頭。
這份合同簽的還是太簡陋了，裏面很多細節都沒有談到。
就說一個甲方擅自降價賣房的事情吧。
合同裏面明確規定了乙方應信守甲方所規定的銷售價格,非經甲方授權,不得擅自給客戶任何形式的折扣。但還真沒有提甲方不能擅自降價的事。
說起來,這也不能怪合同模板提供者。估計他在制定合同的時候，都沒想到世界上還有這種騷操作。
代理商為了沖銷量，私自降價的事情是有。可哪個廠商會自己隨隨便便降價呢？這不是自己在打自己的臉嘛。
就為了少付二三十套房子的中介費？可因為降了房價,所以它實際上也沒多掙錢啊。
這都什麽奇葩甲方，折騰一通到底圖個啥,就為了惡心中介？
陳鳳霞聽得目瞪口呆，十分不甘心：“那他就把自己摘的幹幹凈凈，後面人家已經買了房的全跑我這兒堵門潑油漆了？”
律師搖頭，指著後面的條款道：“這一條規定了。如果是甲方因素導致的退房。那麽損失由甲方來承擔。建築公司擅自降價,肯定會引起已經購房者的反感。到時候大規模退房，責任也是建築公司擔著。”
陳鳳霞正恨這點呢，直接搖頭：“他們說了,他們歡迎人退房。這樣重新賣的時候，它還是以39，000的價格。一下子便宜了1000塊。人家寧可退房再買房。它是踩著我們幸福到家的臉給自己掙名聲呢。從頭到尾，倒是我變成了小醜，上蹦下跳地瞎折騰。”
律師笑了起來：“這一進一出沒有費用嗎？表面上看好像是建築公司省了給幸福到家的中介費，但如此一來的話，他們要交的費用更多，實際上反而多花錢。而且整個樓盤的名聲也徹底毀了。”
饒是律師見多識廣，一時間都沒get到上元縣建築公司的點。這完全不符合商業精神啊。
也是人家國字頭的，首先要考慮的不是經濟。
陳鳳霞咬牙切齒：“甭管符合不符合，他們能做出這樣的事就得承擔代價。你就告訴我，能不能把他們告上法庭吧。”
把她當傻子耍，她就徹底搞臭建築公司。腦子不清白的公司蓋出來的房子，她看誰敢買。誰曉得裏頭埋了多少地.雷呀？
對，就打官司。她要把事情鬧大。她連gg詞都想好了。
不是所有的房子都能上幸福到家的貨架，幸福到家，為您甄選優質好房。
律師笑了起來：“你要真想打官司。這倒是可以做成一個典型的案子。這個合同上說了你們是獨家代理。建築公司的行為已經違背了合同。按照合同裏頭的規定，他們需要賠償幸福到家的損失。
不過既然你是馮女士介紹過來的，我也得勸你一句，考慮清楚再做決定。打官司，可能沒有你想象中的簡單。中間涉及到的流程也比較覆雜。
而且像這種老牌國有企業，方方面面的關系千絲萬縷，一般人跟他們扛，就是理在你這邊，也沒那麽容易解決事。最重要的一點是，你有時間精力盯著這事兒嗎？”
陳鳳霞還真沒有。
小老百姓都清楚，千萬不要跟官字頭扯是非。不然十之八.九得吃啞巴虧，想說理都找不到地方去。
律師安慰她道：“我個人建議你還是協商解決這個事，能不動法律程序盡量不要動。不然給其他開發商的感觀也不好，你又不是蓋房子的，你是賣房子的，你還得跟整個房產開發的行業打交道。”
陳鳳霞點點頭，誠心實意地跟對方道謝：“麻煩您了，徐律師。後面可能還得再麻煩您，為您提供專業指導，我腦袋都被氣糊了。”
徐律師就笑：“您客氣了，陳老板。您付咨詢費就是我的客戶，為您服務，應該的。”
陳鳳霞正色道：“那我想問問您，不知道您有沒有興趣到我們幸福到家當法律顧問？不瞞您說我們公司剛起步，正需要您這樣的法律人才提供靠譜的規範。”
徐律師沒有當場答應，就笑笑，只說建築公司的事：“我建議您還是多跟他們溝通，看能不能找到更妥當的解決方法。如果需要的話，我可以為您給他們出具律師函。”
陳鳳霞也沒勉強人家。人家當律師當的風生水起，不愁生意，不願意屈就她的小破公司也是理所當然的事。
她只笑了笑：“行，我這就過去。不過法律顧問的事，還請您多考慮。兼職就可以。”
陳鳳霞出了寫字樓，就直奔上元縣建築公司的銷售部。
下車的時候，她用力扯了扯嘴角，煞費苦心地給自己做心理建設。
別發火，現在千萬別生氣，跟傻子溝通最重要的一點就是不能被他帶上傻逼的道路，然後一路狂奔。
跑到後面，自己都不知道目的地在哪兒了。
陳老板感覺自己的面部肌肉已經調整到能見人的狀態了，才往前走。
結果她人剛走到售樓部門口，還沒來得及過去打聽負責人來沒來，就聽見裏面傳出了咆哮聲：“好端端的，房子怎麽又不賣給我們啦？我們不管，我們就要房子。”
陳鳳霞大喜過望，喲，建築公司腦袋瓜子清白了。曉得不能搞一女二嫁的事情了？
她立刻三步並作兩步，噔噔噔往臺階上跑，想看看究竟是個什麽情況。
沒等她進銷售部的門，後面先來了個人，直接連拖帶拽她往臺階下去：“哎喲，老板，有個事情我想問你。”
陳鳳霞還沒搞清楚怎麽回事，就叫人扯到了邊上。
然後她的大哥大響了，陳文斌的聲音聽上去相當無奈：“哎喲，我的姐姐，你跑去湊什麽熱鬧，趕緊上車來。”
陳鳳霞這才發現樹叢後面藏著輛車。看車牌號碼，不是陳文斌又是誰？
她拉開車門，瞧見坐在車裏的人，不由得皺起了眉頭：“你喊我幹什麽？我還有事呢。”
陳文斌瞪眼睛：“你不去就沒事，你上去了就是大事。”
陳鳳霞叫他搞得雲裏霧裏，丈二和尚摸不著頭腦：“這到底怎麽回事啊？”
她話音剛落下，售樓處的玻璃門就響起了哐當聲。昨天那位罵她心黑手狠專門坑農民工錢的老牛氣呼呼地扯著個年輕的小夥子往外走，一張嘴就跟喇叭似的，吵得震天響：“我不管，我就是要貸款買，銀行不放錢，你們去想辦法。”
他的身後，還跟著10來個農民工打扮的人。陳鳳霞認出了其中幾張熟面孔，都是朱老板的手下。
她家在前進村的房子，還是他們蓋的呢。
這些人大聲附和老牛：“對，你們讓銀行給我們放貸款。”
陳鳳霞恍然大悟，貸款!
上善家園銷售工作早已過半，剩下的幾棟樓，她準備包圓了賣給農民工。
能夠一把頭掏出幾萬塊的農民也沒幾個人會出來打工了，所以他們必須得依靠貸款才能夠買上房。
陳鳳霞扭頭看陳文斌，難以置信：“你不給他們做擔保？”
難怪這人昨晚胸有成竹，還問他房子是賣給哪些人的呢？原來他在這事情上做文章。
陳文斌一派老神在在的模樣，當場教育起人來：“所以我說嘛，根本就不值當個事情，至於連晚飯都吃不下嗎？”
陳鳳霞一陣火大，這人當她是他女兒教訓嗎？沒大沒小的東西。
陳文斌立刻做休戰的手勢，八卦兮兮地推著她瞧車窗外：“看看看，來了，好戲要上場嘍。”
他可真不含蓄，但外面的確也是一出好戲。
那位趙主任滿頭大汗地往前走，氣急敗壞地喊：“到底怎麽回事？鬧成這個樣子，叫人看到了要怎麽想。”
旁邊立刻有身穿西裝的售樓部工作人員一路小跑著過去交代情況。
這人倒是沒有大喊大叫，所以人在車上的陳鳳霞也沒聽到他說的任何字眼。
不過沒關系，因為趙主任連抱怨都是驚天動地：“媽的，我就說了嘛，別什麽亂七八糟的人都往我們的房子裏頭領。賣給他們幹什麽？搞得烏煙瘴氣的，降低了我們建築公司的檔次。人家以後要怎麽講我們，只有農民才住我們的房!”那邊的農民工也發現了能夠拍板說話的人，立刻奔過來，將他團團圍住。
老牛首當其沖，就成了代表，大聲嚷嚷著：“你是領導對不？你必須得把房子賣給我們!”旁邊的工作人員大概是怕他會沖上去打人，趕緊忠心耿耿地擋在前頭，滿臉無奈：“不是我們不賣房子，是你們拿不出錢來啊。39，000塊，掏出來我們就把房賣給你們。”
“那也是因為銀行不放貸款，你們不讓銀行放貸款，我們怎麽買房？你們趕緊讓銀行放貸款。”
趙主任一聲冷笑：“這奇了怪了，銀行不給你們放貸款，關我們什麽事？你去飯店點了菜不掏錢付賬，還要我們出去給你們借錢嗎？”
老牛叫他氣了個倒仰，說話都結結巴巴的：“你……你們這是不講道理!”售樓處的工作人員趕緊打圓場：“好了好了，銀行不給你們放貸款也不是我們能決定的。既然你們沒辦法買，我們把定金退給你們，這事就算完了。”
農民工哪裏能答應，這怎麽能完？他們要的是房子呀。有了房子才能落戶，娃娃將來小學畢業了，才能繼續在上元縣念初中。
趙主任也不答應，他拉下臉，厲聲呵斥手下：“退什麽定金？是我們的原因導致房子賣不了嗎？是他們自己拿不出剩下的尾款來，當然不能退。合同都寫得一清二楚，乙方不能按期付款，定金一律不退。沒規沒矩無知無識的東西，當這裏是什麽地方？由得他們撒野!”他扶了下自己鼻梁上的眼鏡，表情嚴厲地警告農民工，“我告訴你們，別在這鬧事，不然我馬上報警，讓你們去牢裏頭呆著。一群土包子，進城都不曉得學規矩，以為跟你們一樣啊，我們都是按照合同辦事的!”陳鳳霞人坐在車上都氣得捏起了拳頭。對，他好有知識，好有文化，可是文化人幹起缺德事來更惡心更不要臉!
陳文斌瞧她怒火中燒的樣子，居然還笑：“你氣什麽啊，他們不是罵你黑心爛肺嘛。現在就讓他們好好看看到底誰心更臟唄。也不想想自己到底是什麽身份。人家這種鐵飯碗的幹部，能當他們是個人？也就是只猴子，耍著看個熱鬧罷了。——臥槽，真打了!”他臉上賤兮兮的笑容變成了興奮，甚至有些情難自已的模樣：“打得好，打死這幫狗日的，就以為他們自己是人呢！”
陳鳳霞已經順著喧鬧傳來的方向瞧過去，只見老牛眼睛猩紅，像一頭被激怒的老黃牛，揮舞著拳頭狠狠地砸在趙主任的臉上，直接把這人眼鏡都打飛了。
老牛發出憤怒的咆哮：“規矩!這就是老子的規矩!”
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雖然陳文斌言之鑿鑿,一派胸有成竹的模樣。陳鳳霞卻並沒有把希望寄托在他身上。
倒不是因為這人一向不靠譜，吹牛第一名，而是他跟她有什麽關系。
她的事情,為什麽要指望他？她又不是個死的。
第二天一早，陳鳳霞直接通過馮丹妮的關系聯系上了律師。她還是想走法律程序。
說她小題大做也好,講她拿腔拿調也罷,對方已經在明目張膽地違約，她要是還不按照流程走，這不僅踐踏了法律精神，也侮辱了她的人格和智商。
然而律師聽說完事情的原委,又仔細研究了一回幸福到家跟建築公司關於上善家園項目的獨家代理合同後，卻搖搖頭。
這份合同簽的還是太簡陋了，裏面很多細節都沒有談到。
就說一個甲方擅自降價賣房的事情吧。
合同裏面明確規定了乙方應信守甲方所規定的銷售價格,非經甲方授權,不得擅自給客戶任何形式的折扣。但還真沒有提甲方不能擅自降價的事。
說起來,這也不能怪合同模板提供者。估計他在制定合同的時候，都沒想到世界上還有這種騷操作。
代理商為了沖銷量，私自降價的事情是有。可哪個廠商會自己隨隨便便降價呢？這不是自己在打自己的臉嘛。
就為了少付二三十套房子的中介費？可因為降了房價,所以它實際上也沒多掙錢啊。
這都什麽奇葩甲方，折騰一通到底圖個啥,就為了惡心中介？
陳鳳霞聽得目瞪口呆，十分不甘心：“那他就把自己摘的幹幹凈凈，後面人家已經買了房的全跑我這兒堵門潑油漆了？”
律師搖頭，指著後面的條款道：“這一條規定了。如果是甲方因素導致的退房。那麽損失由甲方來承擔。建築公司擅自降價,肯定會引起已經購房者的反感。到時候大規模退房，責任也是建築公司擔著。”
陳鳳霞正恨這點呢，直接搖頭：“他們說了,他們歡迎人退房。這樣重新賣的時候，它還是以39，000的價格。一下子便宜了1000塊。人家寧可退房再買房。它是踩著我們幸福到家的臉給自己掙名聲呢。從頭到尾，倒是我變成了小醜，上蹦下跳地瞎折騰。”
律師笑了起來：“這一進一出沒有費用嗎？表面上看好像是建築公司省了給幸福到家的中介費，但如此一來的話，他們要交的費用更多，實際上反而多花錢。而且整個樓盤的名聲也徹底毀了。”
饒是律師見多識廣，一時間都沒get到上元縣建築公司的點。這完全不符合商業精神啊。
也是人家國字頭的，首先要考慮的不是經濟。
陳鳳霞咬牙切齒：“甭管符合不符合，他們能做出這樣的事就得承擔代價。你就告訴我，能不能把他們告上法庭吧。”
把她當傻子耍，她就徹底搞臭建築公司。腦子不清白的公司蓋出來的房子，她看誰敢買。誰曉得裏頭埋了多少地.雷呀？
對，就打官司。她要把事情鬧大。她連gg詞都想好了。
不是所有的房子都能上幸福到家的貨架，幸福到家，為您甄選優質好房。
律師笑了起來：“你要真想打官司。這倒是可以做成一個典型的案子。這個合同上說了你們是獨家代理。建築公司的行為已經違背了合同。按照合同裏頭的規定，他們需要賠償幸福到家的損失。
不過既然你是馮女士介紹過來的，我也得勸你一句，考慮清楚再做決定。打官司，可能沒有你想象中的簡單。中間涉及到的流程也比較覆雜。
而且像這種老牌國有企業，方方面面的關系千絲萬縷，一般人跟他們扛，就是理在你這邊，也沒那麽容易解決事。最重要的一點是，你有時間精力盯著這事兒嗎？”
陳鳳霞還真沒有。
小老百姓都清楚，千萬不要跟官字頭扯是非。不然十之八.九得吃啞巴虧，想說理都找不到地方去。
律師安慰她道：“我個人建議你還是協商解決這個事，能不動法律程序盡量不要動。不然給其他開發商的感觀也不好，你又不是蓋房子的，你是賣房子的，你還得跟整個房產開發的行業打交道。”
陳鳳霞點點頭，誠心實意地跟對方道謝：“麻煩您了，徐律師。後面可能還得再麻煩您，為您提供專業指導，我腦袋都被氣糊了。”
徐律師就笑：“您客氣了，陳老板。您付咨詢費就是我的客戶，為您服務，應該的。”
陳鳳霞正色道：“那我想問問您，不知道您有沒有興趣到我們幸福到家當法律顧問？不瞞您說我們公司剛起步，正需要您這樣的法律人才提供靠譜的規範。”
徐律師沒有當場答應，就笑笑，只說建築公司的事：“我建議您還是多跟他們溝通，看能不能找到更妥當的解決方法。如果需要的話，我可以為您給他們出具律師函。”
陳鳳霞也沒勉強人家。人家當律師當的風生水起，不愁生意，不願意屈就她的小破公司也是理所當然的事。
她只笑了笑：“行，我這就過去。不過法律顧問的事，還請您多考慮。兼職就可以。”
陳鳳霞出了寫字樓，就直奔上元縣建築公司的銷售部。
下車的時候，她用力扯了扯嘴角，煞費苦心地給自己做心理建設。
別發火，現在千萬別生氣，跟傻子溝通最重要的一點就是不能被他帶上傻逼的道路，然後一路狂奔。
跑到後面，自己都不知道目的地在哪兒了。
陳老板感覺自己的面部肌肉已經調整到能見人的狀態了，才往前走。
結果她人剛走到售樓部門口，還沒來得及過去打聽負責人來沒來，就聽見裏面傳出了咆哮聲：“好端端的，房子怎麽又不賣給我們啦？我們不管，我們就要房子。”
陳鳳霞大喜過望，喲，建築公司腦袋瓜子清白了。曉得不能搞一女二嫁的事情了？
她立刻三步並作兩步，噔噔噔往臺階上跑，想看看究竟是個什麽情況。
沒等她進銷售部的門，後面先來了個人，直接連拖帶拽她往臺階下去：“哎喲，老板，有個事情我想問你。”
陳鳳霞還沒搞清楚怎麽回事，就叫人扯到了邊上。
然後她的大哥大響了，陳文斌的聲音聽上去相當無奈：“哎喲，我的姐姐，你跑去湊什麽熱鬧，趕緊上車來。”
陳鳳霞這才發現樹叢後面藏著輛車。看車牌號碼，不是陳文斌又是誰？
她拉開車門，瞧見坐在車裏的人，不由得皺起了眉頭：“你喊我幹什麽？我還有事呢。”
陳文斌瞪眼睛：“你不去就沒事，你上去了就是大事。”
陳鳳霞叫他搞得雲裏霧裏，丈二和尚摸不著頭腦：“這到底怎麽回事啊？”
她話音剛落下，售樓處的玻璃門就響起了哐當聲。昨天那位罵她心黑手狠專門坑農民工錢的老牛氣呼呼地扯著個年輕的小夥子往外走，一張嘴就跟喇叭似的，吵得震天響：“我不管，我就是要貸款買，銀行不放錢，你們去想辦法。”
他的身後，還跟著10來個農民工打扮的人。陳鳳霞認出了其中幾張熟面孔，都是朱老板的手下。
她家在前進村的房子，還是他們蓋的呢。
這些人大聲附和老牛：“對，你們讓銀行給我們放貸款。”
陳鳳霞恍然大悟，貸款!
上善家園銷售工作早已過半，剩下的幾棟樓，她準備包圓了賣給農民工。
能夠一把頭掏出幾萬塊的農民也沒幾個人會出來打工了，所以他們必須得依靠貸款才能夠買上房。
陳鳳霞扭頭看陳文斌，難以置信：“你不給他們做擔保？”
難怪這人昨晚胸有成竹，還問他房子是賣給哪些人的呢？原來他在這事情上做文章。
陳文斌一派老神在在的模樣，當場教育起人來：“所以我說嘛，根本就不值當個事情，至於連晚飯都吃不下嗎？”
陳鳳霞一陣火大，這人當她是他女兒教訓嗎？沒大沒小的東西。
陳文斌立刻做休戰的手勢，八卦兮兮地推著她瞧車窗外：“看看看，來了，好戲要上場嘍。”
他可真不含蓄，但外面的確也是一出好戲。
那位趙主任滿頭大汗地往前走，氣急敗壞地喊：“到底怎麽回事？鬧成這個樣子，叫人看到了要怎麽想。”
旁邊立刻有身穿西裝的售樓部工作人員一路小跑著過去交代情況。
這人倒是沒有大喊大叫，所以人在車上的陳鳳霞也沒聽到他說的任何字眼。
不過沒關系，因為趙主任連抱怨都是驚天動地：“媽的，我就說了嘛，別什麽亂七八糟的人都往我們的房子裏頭領。賣給他們幹什麽？搞得烏煙瘴氣的，降低了我們建築公司的檔次。人家以後要怎麽講我們，只有農民才住我們的房!”那邊的農民工也發現了能夠拍板說話的人，立刻奔過來，將他團團圍住。
老牛首當其沖，就成了代表，大聲嚷嚷著：“你是領導對不？你必須得把房子賣給我們!”旁邊的工作人員大概是怕他會沖上去打人，趕緊忠心耿耿地擋在前頭，滿臉無奈：“不是我們不賣房子，是你們拿不出錢來啊。39，000塊，掏出來我們就把房賣給你們。”
“那也是因為銀行不放貸款，你們不讓銀行放貸款，我們怎麽買房？你們趕緊讓銀行放貸款。”
趙主任一聲冷笑：“這奇了怪了，銀行不給你們放貸款，關我們什麽事？你去飯店點了菜不掏錢付賬，還要我們出去給你們借錢嗎？”
老牛叫他氣了個倒仰，說話都結結巴巴的：“你……你們這是不講道理!”售樓處的工作人員趕緊打圓場：“好了好了，銀行不給你們放貸款也不是我們能決定的。既然你們沒辦法買，我們把定金退給你們，這事就算完了。”
農民工哪裏能答應，這怎麽能完？他們要的是房子呀。有了房子才能落戶，娃娃將來小學畢業了，才能繼續在上元縣念初中。
趙主任也不答應，他拉下臉，厲聲呵斥手下：“退什麽定金？是我們的原因導致房子賣不了嗎？是他們自己拿不出剩下的尾款來，當然不能退。合同都寫得一清二楚，乙方不能按期付款，定金一律不退。沒規沒矩無知無識的東西，當這裏是什麽地方？由得他們撒野!”他扶了下自己鼻梁上的眼鏡，表情嚴厲地警告農民工，“我告訴你們，別在這鬧事，不然我馬上報警，讓你們去牢裏頭呆著。一群土包子，進城都不曉得學規矩，以為跟你們一樣啊，我們都是按照合同辦事的!”陳鳳霞人坐在車上都氣得捏起了拳頭。對，他好有知識，好有文化，可是文化人幹起缺德事來更惡心更不要臉!
陳文斌瞧她怒火中燒的樣子，居然還笑：“你氣什麽啊，他們不是罵你黑心爛肺嘛。現在就讓他們好好看看到底誰心更臟唄。也不想想自己到底是什麽身份。人家這種鐵飯碗的幹部，能當他們是個人？也就是只猴子，耍著看個熱鬧罷了。——臥槽，真打了!”他臉上賤兮兮的笑容變成了興奮，甚至有些情難自已的模樣：“打得好，打死這幫狗日的，就以為他們自己是人呢！”
陳鳳霞已經順著喧鬧傳來的方向瞧過去，只見老牛眼睛猩紅，像一頭被激怒的老黃牛，揮舞著拳頭狠狠地砸在趙主任的臉上，直接把這人眼鏡都打飛了。
老牛發出憤怒的咆哮：“規矩!這就是老子的規矩!”
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