這個決定不行

秦垚給哥哥接了一杯純水，放到了哥哥面前，哥哥又說道：“小垚，我不知道你最近關註沒關註美國的金融政策。”

秦垚知道哥哥是經濟金融碩士，對國內外金融政策很有研究，在哥哥面前他不敢不懂裝懂，搖搖頭說：“知道一點，但沒有研究。”

秦淏說道：“你看上的地塊肯定沒什麽問題，關鍵是國家未來的調控問題。這個所謂的未來對房地產業來說目前還是有一段距離的，但是搞企業不研究這些就會造成決策失誤。今天說到這裏我也就跟你談談我的想法，我對未來充滿了憂慮。臺在海外的市場怎麽樣？”

秦垚說：“不錯呀？你那個同學建議在德克薩斯州和芝加哥再建兩個工廠，這個事我早就想跟你商量，小關出了這事後我怕你煩，就沒來得及說。”

秦淏皺起眉頭，問道：“你同意了嗎？”

“我口頭上同意了，但是我說我在進一步考慮考慮再做最後的決定。”

秦淏急忙說道：“小垚，這個決定絕對不行，你如果說服不了他就退股撤資！”他說的非常堅決。

中正集團有兩大塊內容，一個是海外的產業和房地產開發。又分國內和國外，房地產只限於天城和周邊地區，目前還沒有向外拓展。

秦垚感覺今天哥哥說話比較武斷，但是哥哥說話向來都有充分的理論根據和事實根據才這麽武斷的，他沒有問為什麽，而是洗耳恭聽。

“小垚，我不知道你最近註意沒註意美國，據我觀察，布什集團連續這麽多年的實施零利率的政策，極大的刺激了國內民眾的消費。

1994年，次級住房抵押貸款年度發行量不過350億美元，自2003年以來，這類高風險按揭貸款總額超過了2萬億美元。這意味著什麽，意外著泡沫！意味著有可能出現很強大的金融

風險。從再融資和財務杠桿效應來看，由於2001年以後低利率催生了美國房地產繁榮，房價持續走高，房產不斷增值，美國人發現，高價變現房產不僅可以還貸，而且還能賺上一筆用於花銷。如果安排再融資，貸款利率通常低於消費信貸，而且貸款利息支付還可減免個人所得稅。這種生財術，吸引了許多低收入、信用記錄差者加入次貸隊伍，但其根本目的不在於成為房產的主人，而是希望通過再融資和產權貸款等金融工具得到更多消費信貸，獲得更多利息免稅優惠。於是，就有了美國老太太和中國老太太的故事。”

他喝了一口水接著說道：“可怕的不是這個，國內許多著名經濟學家都在密切關註美國動向，他們都有一個共同的擔心，那就是新一輪的金融危機。而真的一旦危機了，為了維持這樣一種負債發展模式，美國不惜動用其軍事正治工具以及金融戰爭、金融騙術等各種手段，通過一個又一個題材炒作，將世界各國手中的美元連哄帶嚇地趕回美國。美國會用透支明天的辦法維持著今天的增長。20世紀80年代以來，歷次具有世界影響的金融危機，莫不與此有關。即便會爆發危機，美國人也會用國家的信譽來進行一次“敦刻爾克撤退”，有的是辦法為自己解套。因為當今世界各國對美元過分依賴，這是事實。 你一定不要認為這只是美國的事，只是你那一點海外市場的事，有可能是全球的事。小垚，”他唯恐秦垚聽不進去這麽枯燥的理論，就加重了語氣說道：“小臺要想規避這種風險，最行之有效的辦法就是加快資金回籠，縮短投入戰線，回報周期絕對不能超過四年，記住，四年。這個時間還是從眼下算起，如果不算今年的話就是三年。如果你塞北的項目超過這個時間的話，就不要考慮。當然京城項目沒有問題，你圖紙只要一出來就有人出錢買樓。我說的三四年時間是指國內，國外這個時間會更短，甚至一到兩年。”

秦垚認真的聽著，不敢插話。

這時又聽哥哥說：“海外業務不要擴大了，盡可能的收縮，你知道嗎，抗風險能力最好的佐證就是沒有外債，還要有足夠的資金儲備。這次專家們預測的這場風險是遲早的事，肯定會來，如果不來那就是上帝真的存在了。為什麽我要說三四年的時間，這個時間僅限於我們中國，因為我們不久有個奧運，奧運拉動經濟是顯而易見的，但是奧運過了呢？恐怕也會有一些泡沫破裂。基於奧運前這

三四年的時間，只要是在天城，哪怕周邊地帶，有地皮你就盡可能的去爭取，但是你也要有一個回報期，回報底線必須控制在奧運之前。”

秦垚有些緊張了，手心裏冒出了汗，就在今天早上，他幾乎就要在美國擴大業務的各個董事協議書上簽字了。現在慶幸自己冷靜了一下，想到了哥哥，他長長出了一口氣，說道：“哥，你這些根據都是從哪兒來的？”

秦淏樂了，說：“讀書、看報外加分析，看專家們的分析，註意搜集國內外的金融信息，我最真實的感觸就是許京生從美國回來說的一些情況，他說在華爾街，許多評估臺都一夜之間就蒸發了。專家指出，在非常規的經濟形態下，不僅可以找到更為廉價的新人，同時，由於一些中小臺的倒閉，還可以將其骨幹員工吸收進企業，增強自身實力，為下一個互聯網的高峰提前做好準備。”

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