第 59 章節
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啦？這麽感同身受似的。”周怡問到。
杜仲明知道最近丁盛有些不對勁，除了上班時間，基本約不出來了，而細想什麽開始這樣，可能是上次丁盛家庭聚會，不過杜仲明倒相信是自己多想了，沒有向丁盛說什麽，只是一種沒有第六感的感覺。
“沒怎麽，不過我覺得雖然法律規定了一夫一妻制，從同一時間看未必，但從整個社會來看卻是這樣。不過，歷史原因、社會原因，男女比例從來沒有過一比一。”杜仲明解釋到。
“好吧，不過我覺得一比一，一比二都沒什麽不好，自己喜歡就好。就拿這個卡布奇諾來說，美式咖啡苦，意式咖啡比美式的苦兩倍，而拿鐵喝的不溫不火的，我還是選擇卡布奇諾。蘿蔔白菜，各有所愛嘛。”周怡安慰到。
“對了，找我有事情吧？”杜仲明問到。
“有的，我提前跟你說下哈，大申投資公司準備進駐新申傳媒了，他們大概什麽時候能夠出掛牌函？”周怡問到新申傳媒項目。
“掛牌函，快了，這個月底會出，然後做好首次信披，下個月初就可以新三板掛牌了……大申投資公司這時候進來，你們價格談好了嗎？”杜仲明多問了一句。
“想向你了解下新申傳媒近況呢，你知道的，最熟悉新申傳媒的還是你們中介機構，作為投資者，也就是甲方公司，再怎麽盡調也不會得到一手資料的，會被你們包裝好。”周怡哈哈一笑，回到。
“哈哈，PE有PE的價格，行業價格在那塊，我們只能給你一個數據。”杜仲明翻了翻會計師事務所出具的《審計報告》電子版，“根據公司 2017年度經審計的財務報表，公司 2017年度歸屬於母公司股東的凈利潤為5,035.05 萬元，基本每股收益為 1.36 元/股，2017 年末歸屬於母公司股東權益合9,730.45萬元，每股凈資產為 4.15 元/股。這就是他們的財務數據，我想你那邊也有的，不過現在還沒有對外公開，畢竟還沒上市。”
“那你覺得每股多少錢合適？”周怡問到，她就是這樣相信杜仲明，哪怕大申投資公司已經聘請了其他中介機構做了盡調，已經詢過價。
“綜合考慮宏觀經濟環境、公司所處 行業、公司成長性、每股凈資產、行業市盈率等多方面因素，我覺得每股12.45元人民幣合適，前後不差10%。”杜仲明沒有保留的說出了自己的看法，“不過，這是我的意見，我可不是專業投資人，你才是。”
“哈哈，我喜歡12.45這個數字。”周怡嘿嘿一笑。
杜仲明有些不明白，一臉無辜的樣子，問到，“你喜歡12.45這個數字，有什麽特殊的嗎？”
“哈哈，作為財務人員，又是數學好的，12.45除以4.15等於多少？”周怡反問到，也在炫一炫自己的口算能力。
“等於三。”杜仲明不太相信自己算的，拿起手機又驗證了一遍，“是等於三。”
“這不就對了，卡布奇諾咖啡與牛奶的比例是一比二，咖啡換成新申傳媒的凈利潤4.15元，溢價部分換成牛奶8.3元，不就是一比二嘛。”周怡又樂了，哈哈的笑到。
“牛，數學學的真好。”杜仲明讚嘆到。
“哈哈，就這個價格，我回去同夏總商量。”周怡說到。
……
“明爺，明爺，死了沒？”江川這一次晚上來了電話。
“川爺，咋的，看樣子福晉又不在。”杜仲明回到。
“你咋知道？”江川好奇問到。
“這麽晚給我電話，這不是你的性格。”杜仲明解釋到。
“哈哈，對吧，她不在，跟你說件事，上次東菱股份股票發行方案，白總還有不明白的地方，想咨詢下你。”江川回到。
“川爺直接問，不用這麽客氣，還咨詢。”杜仲明調侃到。
“不，這是白總親自咨詢你，我只是傳話的，那我直接說問題了啊。”江川問到股票發行方案價格評估問題。
“川爺，東菱股份，現在市面上流通股每股根據前10日交易的價格可以確定是32元一股，而福建那家物業公司，因為不是上市公司，除了能看到的評估師出具的評估報告，無法從二級市場價格上直接確定本次交易的絕對價格。”杜仲明添上外套，坐到辦公桌前，“也無法參照傳統的估值模型來直接確定本次交易的絕對價格。”
“明爺，那咋辦呢？”江川追問到。
“還有一種辦法估值，就是相對估值法。”杜仲明回到。
“怎麽說？”江川問到。
“首先從物業管理基礎角度出發，關註公司產品線和公司銷售能力，也就是物業公司對外物業服務和服務的量；
其次，確定東菱股份和福建物業公司的可比性；這裏可以從企業發展階段分析，有橫向可比性；
再次，對比兩家公司的服務對象，可以知道，不是我誇那家物業公司啊，他們家的服務對象可都是大專院校，人員素質比純小區要高，可以說這樣的對象很少會發生拖欠服務費用的問題，這一項他們公司可要加一分。”杜仲明分析到。
“那你覺得我們一股對應他們一股，按多少百分比好？”江川問到。
“一比一，既然是戰略投資，主要不在於交易對價，而是未來機會，福建這家物業公司可以給東菱股份帶來體育基金項目的落地，這個價格是不能夠評估的。”杜仲明回到，想到白天，回到周怡用的是‘一比二’，杜仲明樂了。
“我會轉述給白總的。”江川回到，“困死了，我得喝杯咖啡，呆會寫個股票發行方案的估值部分。”
“川爺喜歡喝啥咖啡？”杜仲明好奇的問到。
“我喜歡喝美式的，苦的有力。”江川回到。
“瀟灑如你啊。”杜仲明感嘆到。
“喝美式咋就瀟灑了？”江川問到。
杜仲明將白天與周怡提到的研究說給江川聽，江川聽後，嘿嘿一笑，說到，“這是誰做的研究，把我說成一比零型，瀟灑型，我想見見。”
“恩，這個研究他是做對了。”杜仲明肯定到，“不過，我也不知道他是誰，你就當做某人吧。”
“某人，那哪行，我的某人可是白福晉。”江川哈哈大笑。
聽到江川這樣親密的喊著白子墨，“不說了，我得找我的某人了。” 說完，掛了電話，微信給了丁盛。
67、引入PE機構
“永濤，等等我……”新申傳媒大樓負二層B座地下車庫裏，陳曉嫻看到徐永濤步伐很快，即將開車離去，跟上去喊到。
徐永濤看到陳曉嫻喊到他，看了看周圍，停止了腳步，雖然他與陳曉嫻的關系早已經是公開的秘密，“你怎麽來了，慢點跑。”
聽到徐永濤這樣說到，陳曉嫻還真以為自己有孕在身，適當放慢步伐，走到徐永濤跟前，“送我回家吧，現在晚高峰，外面不好打車。”
“好吧，上車吧。”徐永濤說到。
一路上，徐永濤專心開著自己的車子，陳曉嫻像是一名普通同事，兩人沒有聊什麽，陳曉嫻還時不時摸摸肚子，故意做些動作吸引徐永濤的眼光，看著副駕駛前的抽屜有張照片冒了出來，陳曉嫻沒有吱聲，拿了出來，原來這是徐永濤與袁梅的合照，照片上兩人極為親密，像是熱戀中的男女。陳曉嫻知道，眼前這位徐永濤並沒有忘記袁梅，似乎還在等待袁梅一樣，不然，也不至於單身這麽久還沒有找到另一半。
“到了。”陳曉嫻說到。
“好，慢點上樓。”徐永濤沒有跟上去，而是坐在車裏目送了陳曉嫻，徐永濤眼裏，陳曉嫻也許是一個無辜的人，自己不喜歡，卻有了自己的骨肉。他看了很久，一直看到陳曉嫻居室的燈亮起才驅車離開。
……
新申傳媒大樓，大申投資公司夏總帶領周怡來到新申傳媒會議室，杜仲明等中介機構也列席其中。
看到周怡又回到雷厲風行的樣子，任強有些刮目相看，甚至有些懷疑這是不是以前的周怡，他與袁梅、徐永濤坐在一邊，大申投資公司的人員坐在另一邊，杜仲明等人坐在大申投資公司那一邊。
“袁總，徐總，從新申傳媒的財務報告中以及評估師出具的《評估報告》中，我們知道，根據公司 2017年度經審計的財務報表，公司 2017年度歸屬於母公司股東的凈利潤為5,035.05 萬元，基本每股收益為 1.36 元/股，2017 年末歸屬於母公司股東權益合9,730
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杜仲明知道最近丁盛有些不對勁，除了上班時間，基本約不出來了，而細想什麽開始這樣，可能是上次丁盛家庭聚會，不過杜仲明倒相信是自己多想了，沒有向丁盛說什麽，只是一種沒有第六感的感覺。
“沒怎麽，不過我覺得雖然法律規定了一夫一妻制，從同一時間看未必，但從整個社會來看卻是這樣。不過，歷史原因、社會原因，男女比例從來沒有過一比一。”杜仲明解釋到。
“好吧，不過我覺得一比一，一比二都沒什麽不好，自己喜歡就好。就拿這個卡布奇諾來說，美式咖啡苦，意式咖啡比美式的苦兩倍，而拿鐵喝的不溫不火的，我還是選擇卡布奇諾。蘿蔔白菜，各有所愛嘛。”周怡安慰到。
“對了，找我有事情吧？”杜仲明問到。
“有的，我提前跟你說下哈，大申投資公司準備進駐新申傳媒了，他們大概什麽時候能夠出掛牌函？”周怡問到新申傳媒項目。
“掛牌函，快了，這個月底會出，然後做好首次信披，下個月初就可以新三板掛牌了……大申投資公司這時候進來，你們價格談好了嗎？”杜仲明多問了一句。
“想向你了解下新申傳媒近況呢，你知道的，最熟悉新申傳媒的還是你們中介機構，作為投資者，也就是甲方公司，再怎麽盡調也不會得到一手資料的，會被你們包裝好。”周怡哈哈一笑，回到。
“哈哈，PE有PE的價格，行業價格在那塊，我們只能給你一個數據。”杜仲明翻了翻會計師事務所出具的《審計報告》電子版，“根據公司 2017年度經審計的財務報表，公司 2017年度歸屬於母公司股東的凈利潤為5,035.05 萬元，基本每股收益為 1.36 元/股，2017 年末歸屬於母公司股東權益合9,730.45萬元，每股凈資產為 4.15 元/股。這就是他們的財務數據，我想你那邊也有的，不過現在還沒有對外公開，畢竟還沒上市。”
“那你覺得每股多少錢合適？”周怡問到，她就是這樣相信杜仲明，哪怕大申投資公司已經聘請了其他中介機構做了盡調，已經詢過價。
“綜合考慮宏觀經濟環境、公司所處 行業、公司成長性、每股凈資產、行業市盈率等多方面因素，我覺得每股12.45元人民幣合適，前後不差10%。”杜仲明沒有保留的說出了自己的看法，“不過，這是我的意見，我可不是專業投資人，你才是。”
“哈哈，我喜歡12.45這個數字。”周怡嘿嘿一笑。
杜仲明有些不明白，一臉無辜的樣子，問到，“你喜歡12.45這個數字，有什麽特殊的嗎？”
“哈哈，作為財務人員，又是數學好的，12.45除以4.15等於多少？”周怡反問到，也在炫一炫自己的口算能力。
“等於三。”杜仲明不太相信自己算的，拿起手機又驗證了一遍，“是等於三。”
“這不就對了，卡布奇諾咖啡與牛奶的比例是一比二，咖啡換成新申傳媒的凈利潤4.15元，溢價部分換成牛奶8.3元，不就是一比二嘛。”周怡又樂了，哈哈的笑到。
“牛，數學學的真好。”杜仲明讚嘆到。
“哈哈，就這個價格，我回去同夏總商量。”周怡說到。
……
“明爺，明爺，死了沒？”江川這一次晚上來了電話。
“川爺，咋的，看樣子福晉又不在。”杜仲明回到。
“你咋知道？”江川好奇問到。
“這麽晚給我電話，這不是你的性格。”杜仲明解釋到。
“哈哈，對吧，她不在，跟你說件事，上次東菱股份股票發行方案，白總還有不明白的地方，想咨詢下你。”江川回到。
“川爺直接問，不用這麽客氣，還咨詢。”杜仲明調侃到。
“不，這是白總親自咨詢你，我只是傳話的，那我直接說問題了啊。”江川問到股票發行方案價格評估問題。
“川爺，東菱股份，現在市面上流通股每股根據前10日交易的價格可以確定是32元一股，而福建那家物業公司，因為不是上市公司，除了能看到的評估師出具的評估報告，無法從二級市場價格上直接確定本次交易的絕對價格。”杜仲明添上外套，坐到辦公桌前，“也無法參照傳統的估值模型來直接確定本次交易的絕對價格。”
“明爺，那咋辦呢？”江川追問到。
“還有一種辦法估值，就是相對估值法。”杜仲明回到。
“怎麽說？”江川問到。
“首先從物業管理基礎角度出發，關註公司產品線和公司銷售能力，也就是物業公司對外物業服務和服務的量；
其次，確定東菱股份和福建物業公司的可比性；這裏可以從企業發展階段分析，有橫向可比性；
再次，對比兩家公司的服務對象，可以知道，不是我誇那家物業公司啊，他們家的服務對象可都是大專院校，人員素質比純小區要高，可以說這樣的對象很少會發生拖欠服務費用的問題，這一項他們公司可要加一分。”杜仲明分析到。
“那你覺得我們一股對應他們一股，按多少百分比好？”江川問到。
“一比一，既然是戰略投資，主要不在於交易對價，而是未來機會，福建這家物業公司可以給東菱股份帶來體育基金項目的落地，這個價格是不能夠評估的。”杜仲明回到，想到白天，回到周怡用的是‘一比二’，杜仲明樂了。
“我會轉述給白總的。”江川回到，“困死了，我得喝杯咖啡，呆會寫個股票發行方案的估值部分。”
“川爺喜歡喝啥咖啡？”杜仲明好奇的問到。
“我喜歡喝美式的，苦的有力。”江川回到。
“瀟灑如你啊。”杜仲明感嘆到。
“喝美式咋就瀟灑了？”江川問到。
杜仲明將白天與周怡提到的研究說給江川聽，江川聽後，嘿嘿一笑，說到，“這是誰做的研究，把我說成一比零型，瀟灑型，我想見見。”
“恩，這個研究他是做對了。”杜仲明肯定到，“不過，我也不知道他是誰，你就當做某人吧。”
“某人，那哪行，我的某人可是白福晉。”江川哈哈大笑。
聽到江川這樣親密的喊著白子墨，“不說了，我得找我的某人了。” 說完，掛了電話，微信給了丁盛。
67、引入PE機構
“永濤，等等我……”新申傳媒大樓負二層B座地下車庫裏，陳曉嫻看到徐永濤步伐很快，即將開車離去，跟上去喊到。
徐永濤看到陳曉嫻喊到他，看了看周圍，停止了腳步，雖然他與陳曉嫻的關系早已經是公開的秘密，“你怎麽來了，慢點跑。”
聽到徐永濤這樣說到，陳曉嫻還真以為自己有孕在身，適當放慢步伐，走到徐永濤跟前，“送我回家吧，現在晚高峰，外面不好打車。”
“好吧，上車吧。”徐永濤說到。
一路上，徐永濤專心開著自己的車子，陳曉嫻像是一名普通同事，兩人沒有聊什麽，陳曉嫻還時不時摸摸肚子，故意做些動作吸引徐永濤的眼光，看著副駕駛前的抽屜有張照片冒了出來，陳曉嫻沒有吱聲，拿了出來，原來這是徐永濤與袁梅的合照，照片上兩人極為親密，像是熱戀中的男女。陳曉嫻知道，眼前這位徐永濤並沒有忘記袁梅，似乎還在等待袁梅一樣，不然，也不至於單身這麽久還沒有找到另一半。
“到了。”陳曉嫻說到。
“好，慢點上樓。”徐永濤沒有跟上去，而是坐在車裏目送了陳曉嫻，徐永濤眼裏，陳曉嫻也許是一個無辜的人，自己不喜歡，卻有了自己的骨肉。他看了很久，一直看到陳曉嫻居室的燈亮起才驅車離開。
……
新申傳媒大樓，大申投資公司夏總帶領周怡來到新申傳媒會議室，杜仲明等中介機構也列席其中。
看到周怡又回到雷厲風行的樣子，任強有些刮目相看，甚至有些懷疑這是不是以前的周怡，他與袁梅、徐永濤坐在一邊，大申投資公司的人員坐在另一邊，杜仲明等人坐在大申投資公司那一邊。
“袁總，徐總，從新申傳媒的財務報告中以及評估師出具的《評估報告》中，我們知道，根據公司 2017年度經審計的財務報表，公司 2017年度歸屬於母公司股東的凈利潤為5,035.05 萬元，基本每股收益為 1.36 元/股，2017 年末歸屬於母公司股東權益合9,730
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