第一百一十六章 統統答應
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既然箭在弦上，不得不發，那我也就直接賭一把了。
轉瞬之間，陳飛做出了一個決定，直接開口了：“這樣吧，我們也不一點一點的加了，直接給咱們出到4萬，這就是我們的極限了，如果你們想解決空置率的問題的話，我們也可以和你們簽個長約，直接解決掉你們的後顧之憂。現在的市場你也清楚，買賣不好做，我們也是硬著頭皮強上啊。
之後至於能不能利用的起來，那是我們的事兒，實在不行，我們想辦法轉租，補貼自己一點。這麽大的面積，要一次性吃下來，的確難度不小，而且，停車位的問題，還是個難題，我們還需想辦法解決，哎~！一個比一個頭疼啊~！”
陳飛自顧自地一說，把自己的難處給誇大了不少。
陳姓青年這次沒有直接說話，而是轉眼看了看他身旁臉色淡然的齊總。
他們的目的是解決空置率的問題，這才是他們最大的目的，剛才，齊總一下子直接降到了五萬五，都有些出乎他的預料了。
的確，陳姓男子只是個小兵子，領導到底怎麽想的，心裏的底線是啥，他不知道，也不敢去猜測。
大單位就是這樣，猜錯了不對，猜對了，也沒啥好處。
吳耀民對陳飛的回答很滿意，這次，陳飛緊咬牙關，是在為他們爭取利益，這一點，吳耀民當然是求之不得。
“這個價格太低了喲，4萬，你也真敢砍啊小同志，直接給我腰斬了呢~！”
齊總吐了口煙圈，徐徐呼出。
“呵呵，齊總啊，小陳說得對啊，現在，企業都這麽難幹，誰會花四五萬去租這麽個地方啊？搞個寫字樓，不就是為了提高一下水平嘛，日後連車都停不下，我們談個客戶都難，這些事情，咱們不能不想啊~！”
吳耀民深吸一口煙，隨後右手夾著煙靶子在桌子上的煙灰缸上彈了彈煙灰。
齊總到現在也沒有擡屁股走人，極有可能是還在猶豫，這一點陳飛看的出來。
一般，和單位上打交道，只要這件事跟當事人沒有什麽利益掛鉤的話，那是最好的，因為，這樣一來，你只要弄點手段，極有可能還會占到便宜。
現在，陳飛猜測，他們根本就不用搞些手段，就能拿下這商鋪，畢竟，這開發商都閑著一年半了，也沒租出去，說明這個地方，要麽不好租，要麽他們直接不上心啊。
既然如此，他們租出去，總比閑放著強吧。
“吳經理啊，你還需不需要去看看辦公室吶？我聽小陳說，只是你這個小陳店長去看的呢~！”
齊總話鋒一轉，直接跳出了價格範疇，看似直接開聊別的了。
“嗨~！一層寫字樓看不看的有啥看頭啊？位置我也知道，不咋地，我這個公司啊，房產這塊，都交給我們陳店長來打理了，他很優秀的，我很相信他的~！”
吳耀民高呼一聲，直接說的很隨意的樣子，給了陳飛一記助攻，直接把陳飛給吹上去了。
“你們打算租幾年？”
齊總又是詢問道，臉上還帶了一絲期待的意思。
看到齊總如此模樣，陳飛樂了，呵呵游戲了。
“要不就先租個10年吧~！價格如果聽我們的話，那我們就和你們多租幾年，給你們解決空置率的問題，這也算投桃報李了吧~！”
陳飛語出淡淡，把話說得好似合情合理一般。
“10年，你確定嗎小陳？呵呵，10年這個時間可不短呢，說話可得要負責人的呀！”
齊總以為陳飛在吹牛逼，有些不太相信了。
陳飛一看齊總認為他在說大話了，直接微笑著看向了吳耀民。
“你沒聽錯啊齊總，陳店長的意思就是我的意思~！”
吳耀民眼神肯定，沒有一丁點的閃爍。
“呵呵，那這樣，價格要是聽你的話，那每年遞增的點數得聽我的~！這租金不能一成不變的呀~！”
齊總呵呵一笑，又是計上心來。
“說說看啊齊總，我們參考、參考~！”
眼看著氣氛上來了，陳飛語氣也輕松了不少。
“每年遞增5%，這是我們答應你們4萬房租的前提，如果可以，我們就可以定下咯~！”
齊總沒有思慮，直接開口了，看上去很是隨意的樣子。
這個數字算法看似簡單，其實有兩種計算方式，這一點陳飛經歷過，不會直接上當的。
一種是直接每年遞增第一年房租的5%，也就是40000X5%=2000.
每年按照這個數字增長，也就是計算如下：
第一年 40000
第二年 42000
第三年 44000
第四年 46000
第五年 48000
以此類推。
另一種是每年遞增上一年房租的5%，這種算法就比較麻煩一點，計算如下：
第一年 40000
第二年 40000+40000X5%=42000
第三年 42000+42000X5%=44100
第四年 44100+44100X5%=46305
第五年 46305+46305X5%=48620
這兩種算法隨著年數的增加，差距會越來越大，不會算賬的，基本都會被蒙在鼓裏。
陳飛心想，這個齊總，看似隨意，實則每一步都在給我們挖坑啊。
要不是我們有意租十年，那麽這個齊總也會引誘我們往時間長了租，這樣他們的房租既能保證下來，而且，空置率也解決了。
“齊總，你這個提議也算正常，但是，我們只接受每年遞增第一年房租的5%，也就是，每年遞增兩千塊，這還是可以接受的。”
陳飛直接鎮定地把齊總的文字游戲給戳破了。
聽到陳飛這細心的回答，齊總眼神有了細微的波動，一小股驚訝閃過，但也是稍縱即逝。
“好呀，你很機靈嘛，心細的很呢，好，我就喜歡你這樣的年輕人，我給你這個面子，就按你說的辦吧~！”
齊總臉上露出了幾分讚許，直接同意了陳飛的意思。
其實剛開始，吳耀民都沒有想那麽多，可是，經過陳飛那麽一說，他心裏輕微一碼算，也真是還有另一種算法。
雖然不知道那種算法會比陳飛答應的那種高多少，但是，吳耀民知道，身為高材生的陳飛，算數肯定比他這個老大叔要精細地多了。
“那咱們可說好了啊齊總，以後我們要是經營困難了，我們是有權利直接轉租的，至於轉租的項目，我們可是享有完全的自主轉租權的，您可得答應啊~！”
末了，陳飛還不忘給他們自己上一個保險。
“行，我就統統答應你了~！”
齊總大手一揮，直接不在乎了。
陳飛看似提的很隨意，其實這是以後他們所面臨的一大問題。
很多租賃，你在轉租的時候，如果合同裏不註明，房東若是出面阻攔，你可是完全沒有辦法的。
身經百戰的陳飛，可不會吃這點虧的。
聽到齊總那肯定的回答，陳飛心裏豁然開朗了。
一切阻礙都掃清了，接下來，就是他和吳耀民賺錢的大好時候了。
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之後至於能不能利用的起來，那是我們的事兒，實在不行，我們想辦法轉租，補貼自己一點。這麽大的面積，要一次性吃下來，的確難度不小，而且，停車位的問題，還是個難題，我們還需想辦法解決，哎~！一個比一個頭疼啊~！”
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的確，陳姓男子只是個小兵子，領導到底怎麽想的，心裏的底線是啥，他不知道，也不敢去猜測。
大單位就是這樣，猜錯了不對，猜對了，也沒啥好處。
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齊總吐了口煙圈，徐徐呼出。
“呵呵，齊總啊，小陳說得對啊，現在，企業都這麽難幹，誰會花四五萬去租這麽個地方啊？搞個寫字樓，不就是為了提高一下水平嘛，日後連車都停不下，我們談個客戶都難，這些事情，咱們不能不想啊~！”
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齊總到現在也沒有擡屁股走人，極有可能是還在猶豫，這一點陳飛看的出來。
一般，和單位上打交道，只要這件事跟當事人沒有什麽利益掛鉤的話，那是最好的，因為，這樣一來，你只要弄點手段，極有可能還會占到便宜。
現在，陳飛猜測，他們根本就不用搞些手段，就能拿下這商鋪，畢竟，這開發商都閑著一年半了，也沒租出去，說明這個地方，要麽不好租，要麽他們直接不上心啊。
既然如此，他們租出去，總比閑放著強吧。
“吳經理啊，你還需不需要去看看辦公室吶？我聽小陳說，只是你這個小陳店長去看的呢~！”
齊總話鋒一轉，直接跳出了價格範疇，看似直接開聊別的了。
“嗨~！一層寫字樓看不看的有啥看頭啊？位置我也知道，不咋地，我這個公司啊，房產這塊，都交給我們陳店長來打理了，他很優秀的，我很相信他的~！”
吳耀民高呼一聲，直接說的很隨意的樣子，給了陳飛一記助攻，直接把陳飛給吹上去了。
“你們打算租幾年？”
齊總又是詢問道，臉上還帶了一絲期待的意思。
看到齊總如此模樣，陳飛樂了，呵呵游戲了。
“要不就先租個10年吧~！價格如果聽我們的話，那我們就和你們多租幾年，給你們解決空置率的問題，這也算投桃報李了吧~！”
陳飛語出淡淡，把話說得好似合情合理一般。
“10年，你確定嗎小陳？呵呵，10年這個時間可不短呢，說話可得要負責人的呀！”
齊總以為陳飛在吹牛逼，有些不太相信了。
陳飛一看齊總認為他在說大話了，直接微笑著看向了吳耀民。
“你沒聽錯啊齊總，陳店長的意思就是我的意思~！”
吳耀民眼神肯定，沒有一丁點的閃爍。
“呵呵，那這樣，價格要是聽你的話，那每年遞增的點數得聽我的~！這租金不能一成不變的呀~！”
齊總呵呵一笑，又是計上心來。
“說說看啊齊總，我們參考、參考~！”
眼看著氣氛上來了，陳飛語氣也輕松了不少。
“每年遞增5%，這是我們答應你們4萬房租的前提，如果可以，我們就可以定下咯~！”
齊總沒有思慮，直接開口了，看上去很是隨意的樣子。
這個數字算法看似簡單，其實有兩種計算方式，這一點陳飛經歷過，不會直接上當的。
一種是直接每年遞增第一年房租的5%，也就是40000X5%=2000.
每年按照這個數字增長，也就是計算如下：
第一年 40000
第二年 42000
第三年 44000
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另一種是每年遞增上一年房租的5%，這種算法就比較麻煩一點，計算如下：
第一年 40000
第二年 40000+40000X5%=42000
第三年 42000+42000X5%=44100
第四年 44100+44100X5%=46305
第五年 46305+46305X5%=48620
這兩種算法隨著年數的增加，差距會越來越大，不會算賬的，基本都會被蒙在鼓裏。
陳飛心想，這個齊總，看似隨意，實則每一步都在給我們挖坑啊。
要不是我們有意租十年，那麽這個齊總也會引誘我們往時間長了租，這樣他們的房租既能保證下來，而且，空置率也解決了。
“齊總，你這個提議也算正常，但是，我們只接受每年遞增第一年房租的5%，也就是，每年遞增兩千塊，這還是可以接受的。”
陳飛直接鎮定地把齊總的文字游戲給戳破了。
聽到陳飛這細心的回答，齊總眼神有了細微的波動，一小股驚訝閃過，但也是稍縱即逝。
“好呀，你很機靈嘛，心細的很呢，好，我就喜歡你這樣的年輕人，我給你這個面子，就按你說的辦吧~！”
齊總臉上露出了幾分讚許，直接同意了陳飛的意思。
其實剛開始，吳耀民都沒有想那麽多，可是，經過陳飛那麽一說，他心裏輕微一碼算，也真是還有另一種算法。
雖然不知道那種算法會比陳飛答應的那種高多少，但是，吳耀民知道，身為高材生的陳飛，算數肯定比他這個老大叔要精細地多了。
“那咱們可說好了啊齊總，以後我們要是經營困難了，我們是有權利直接轉租的，至於轉租的項目，我們可是享有完全的自主轉租權的，您可得答應啊~！”
末了，陳飛還不忘給他們自己上一個保險。
“行，我就統統答應你了~！”
齊總大手一揮，直接不在乎了。
陳飛看似提的很隨意，其實這是以後他們所面臨的一大問題。
很多租賃，你在轉租的時候，如果合同裏不註明，房東若是出面阻攔，你可是完全沒有辦法的。
身經百戰的陳飛，可不會吃這點虧的。
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