第128章敗軍之將
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第128章 敗軍之將不足言勇
顧風回到包間，楊倩立刻上前攤牌：“顧總，你若是收購南河新城的話，我想請纓給你做秘書，幫你管理南江新城，你看怎麽樣？”
“這……”顧風遲疑道：“我暫時沒有找秘書的打算，楊女士的好意我心領了，容我好好考慮一下吧，怎樣？”
楊倩則是不依不饒的糾纏道：“顧風，南河新城落得今日之局，完全是由朱大光一手造成的，若是他當初聽了我的建議的話，肯定不會落得今天這個殘局，南河新城我也灌註了極大的心血，我不想看著它就此衰落下去，你就收下我吧，哪怕是讓我做一個小職員也沒有關系！”
“以你的身份，甘願做一個小職員？”顧風瞇著眼反問道。
“是的！只要你能夠聽下去我幾個建議的話，讓我留在公司做一個銷售員都行，我只想把南河新城給救活了！”
這一番話，讓顧風甚為感動，不管她這是真心話還是虛偽的謊言，但是這個不屈不撓的精神，就足以讓人折服不已！
“好，那你先給我說說你的想法，我看看要是沒問題的話，你立刻就被我聘用了！”顧風擺手示意。
楊倩的話匣子再次打開：“顧風，之前南河新城建成的時候，我建議朱總把新區的房產類型審批為鄉鎮新農村住宅，這樣的話就可以把房產價位調整到最低，以此盤活市場，調動起市內居民的購房積極性！”
“但是朱大光執意要將南河新城打造成小花都，由於此地距離市區太遠，位置太過偏遠，未能引起上流社會市民的關註，導致潛在客戶大量流失，公司業績幾乎為零！”
“那你說要如何做才能救活南河新城？你有什麽好的辦法？”顧風知道，楊倩既然厚著臉皮不走，肯定是有點兒自己的想法才是。
“我建議，咱們接手之後，再求市建重覆審批，把房產類型給調整過來，盡可能的把房價降低……”
“若是不跟換類型的話，房價最低能夠下調到什麽程度？”顧風饒有興趣的問了一句。
下調房價，的確是一個激活市場的好辦法，但是你要是把這城市房變成了“農村房”，也不見得人家就能夠接受得了。
掛上“城”字的話，南河新城就是蘭花市市區的一部分，就算這兒距離市區再遠，那也是“市區”不可分割的一部分。
相反，若是把新城，改成新村的話，就算這兒的環境再怎麽優越，終究也不過是一個牛叉一點兒村子而已。
楊倩看到顧風死硬，不由的搖頭晃腦，唉聲嘆息道：“顧風你怎麽就死硬著要鉆這個牛角尖呢？朱大光就是鉆進了這個牛角尖才導致公司破產的，你聽我一句不行嗎？”
“楊秘書，你不要激動，朱大光不瘋不傻，他那樣做必然有著他的目的，國人的思維模式積累數千年，根深蒂固，農村人，城市人的觀念更是分化嚴重，農村人願意把房子買到城市，城市人卻不願意把房子買到農村！”
楊倩微微點頭。
“當然了，農村人，就更加不會在農村買房了，若是我們盲目的將南河新城調整成南河新村的話，雖然是一字之差，但是卻會因此失去大量的潛在客戶，對我們的長期發展是非常不利的！”
楊倩點了點頭，接著說道：“若是按照市區房價來定位的話，那就不能夠低於市區房屋均價的50%，蘭花市市區房屋均價是12000元/平方，我們的定價最低不能低於6000元！”
說完她有補充了一句：“這是官方定價標準，當然顧總也可以私下裏以特殊方式低價售房，但是這樣的話，對我們公司的信譽極為不利。
是的，同樣一套房子，你賣給路人甲20萬，賣給路人乙則是18萬，若是讓路人甲知道這個兩萬元的差價，肯定會非常不爽的！
好說話的人，忍忍過去算了，遇上不好說話的話，肯定要鬧糾紛的。
“好，我知道了”顧風點了點頭，，話鋒一轉道：“楊女士，你的能力很不錯，不知道你現在是否有精力過來做我的公司顧問？”
楊倩不甘心，繼續追問道：“顧風，我是好心勸解你的，南河新城的建造成本才1500元左右。就下調一個層次我們一樣能夠賺到很多錢，你怎麽就這麽不懂的變通呢？”
“倩姐，你不要這麽激動嗎，這事兒事關重大，我總得和我的幾個合夥人溝通一下吧？如何？”
顧風知道楊倩這樣做也是一番好意，自然不會和她在這兒慪氣了。
顧風稍作讓步，楊倩居然乘勝追擊起來：“顧風，你若是不願意聽取我的建議的話，我就算是跟著你也沒用，我暫時不能接受你的聘請，很抱歉！”
楊倩起身要走，顧風也沒有阻攔。腿在你身上長著，你想走那是你的自由。
聘請秘書顧問，並不代表，哪有這麽囂張的？我是老板，豈能事事聽從你一個秘書的？
楊倩走到門口，又停了下來，咬著銀牙說道：“顧風，你不願意聽我的，早晚有一天你會後悔的！”
顧風搖了搖頭，淡淡的說道：“倩姐，你認為朱大光做錯了，而我卻認為他做的沒有錯。”
“他現在已經虧損了，按照他的估算，南河新城徹底激活之後，總體價值將達到200億人民幣，但是現在 呢？他以成本價20億丟出去都沒有人要，這還不能代表一切嗎？”楊倩一時沖動，居然把朱大光的那點兒老底兒給說漏了。
顧風並沒有死咬著那茬兒不放，而是瞇著眼說道：“楊倩，高收益伴隨這高風險，我既然敢接下來這幾近破產的南河新城，自然有辦法將其激活。就算是最終無法激活，大不了我落得一個和朱大光一個下場，虧損走人！”
“哎，你這是何必呢？”楊倩無奈的搖頭嘆息道：“你想辦法把房價調低，房子也賣出去了，你錢也賺到手了，豈不是一舉兩得？當是給底層居民謀取一點兒福利，不好嗎？”
楊倩的這一番話被顧風主動忽略了，謀取福利的方式有很多種，並非只有降價這一種途徑。
最終，楊倩不得不選擇了妥協。顧風雖然不願意死板硬套按照她的思路來，但至少顧風能夠給她一個非常切實有效的福利--1%的員工分紅股。
百分之一乍一看很少，但是你要是站在房產學角度來考慮的話，那就不一樣了。
南河新城總體市價數十億，若是正常銷售出手的話，利潤更是高達百億之多，就算是1%，那也是上億的資金了。
“顧總不是要評估南河新城的市值嗎？我和你一起去，如何？”楊倩今兒是說什麽也不願意走了。
“你這是背叛老主人。”
“不，我早在半個月之前就已經脫離了大光公司，是朱大光解雇我的，而不是我主動辭職的！”
楊倩這是在表忠心，秀誠意，這對她以後的發展，非常重要。
“好，那你今天下午一起過去，我再找兩個朋友，你下午再來就行了。”
顧風連續下了幾道逐客令，但楊倩死活就是不走了。不安如此她還厚著臉說道：“顧總，你既然錄用了我，就得管我吃住才行，要是這一項福利的話，你得給我餐補。”
“你不會是連吃飯的錢都沒有了吧？”顧風滿頭黑線，面前這位大姐，基本上已經是無可救藥的狀態了！
“我有錢吃飯，但是你今天聘請了我，難道就不應該請我吃一頓飯嗎？”
顧風忍不住翻了翻白眼，見過極品的，我就沒有見過這麽極品的！
正好王羽佳聯系過來的兩個房產專家過來了，顧風索性以秘書的身份，帶著楊倩一起過去。算是湊了一個飯局。
楊倩這一番的作為，使得她的 極品形象在顧風心中留下了深深的一筆。日後就算顧風想把她給忘了，也無法忘掉了！
王羽佳一共叫過來三個人，其中有兩個人是專業搞房產評估的，另外一個則是她的好友。過來跟著“見習”的。
經過三人的一致評估，最終給出來的結論是。
南河新城硬件成本為2035749948.98元，隱藏潛力成本為54093367元。實際 價值應該在21億--23億之間。
具體多少錢，還得看顧風和朱大光二人的最終商量結果。畢竟朱大光投資了20多億，折騰了一年多，目的還不是為了賺錢？
要是完全讓人家照本錢死磕的話，肯定是不合理的。
……
顧風手中拿著完善的系統資料，任憑朱大光巧舌如簧，也不得不做出了讓步。
最終，南河新城的價位被定格在了22億。
這是一筆大買賣，運營起來可是非常費心費時的。
首先要湊到一定數額的資金，然後用這些資金註冊組建一個公司，以公司的名義收購了南河新城才算合理。而不是顧風以私人名義把南河新城給買下來。
顧風本人對這些繁雜的事兒頭痛不已，好在的是有楊倩這個賢內助在一旁幫襯著，還是沒有多大問題的。
當天下午，顧風就帶著林若溪，紀妙之二人一道搬入了南河新城入住。
望著嶄新的小別墅，顧風忍不住嘆息了一句：“人家照女朋友買一套房子就夠了，我這倒是好，直接連房產公司都給買了，有意思！”
“嘻嘻，好老公我現在越來越覺得你能辦事兒了呢。繼續努力我看好你哦！”林若溪對這一座小別墅非常滿意，隨之而來的是，看待顧風的眼光也柔和了許多。
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顧風回到包間，楊倩立刻上前攤牌：“顧總，你若是收購南河新城的話，我想請纓給你做秘書，幫你管理南江新城，你看怎麽樣？”
“這……”顧風遲疑道：“我暫時沒有找秘書的打算，楊女士的好意我心領了，容我好好考慮一下吧，怎樣？”
楊倩則是不依不饒的糾纏道：“顧風，南河新城落得今日之局，完全是由朱大光一手造成的，若是他當初聽了我的建議的話，肯定不會落得今天這個殘局，南河新城我也灌註了極大的心血，我不想看著它就此衰落下去，你就收下我吧，哪怕是讓我做一個小職員也沒有關系！”
“以你的身份，甘願做一個小職員？”顧風瞇著眼反問道。
“是的！只要你能夠聽下去我幾個建議的話，讓我留在公司做一個銷售員都行，我只想把南河新城給救活了！”
這一番話，讓顧風甚為感動，不管她這是真心話還是虛偽的謊言，但是這個不屈不撓的精神，就足以讓人折服不已！
“好，那你先給我說說你的想法，我看看要是沒問題的話，你立刻就被我聘用了！”顧風擺手示意。
楊倩的話匣子再次打開：“顧風，之前南河新城建成的時候，我建議朱總把新區的房產類型審批為鄉鎮新農村住宅，這樣的話就可以把房產價位調整到最低，以此盤活市場，調動起市內居民的購房積極性！”
“但是朱大光執意要將南河新城打造成小花都，由於此地距離市區太遠，位置太過偏遠，未能引起上流社會市民的關註，導致潛在客戶大量流失，公司業績幾乎為零！”
“那你說要如何做才能救活南河新城？你有什麽好的辦法？”顧風知道，楊倩既然厚著臉皮不走，肯定是有點兒自己的想法才是。
“我建議，咱們接手之後，再求市建重覆審批，把房產類型給調整過來，盡可能的把房價降低……”
“若是不跟換類型的話，房價最低能夠下調到什麽程度？”顧風饒有興趣的問了一句。
下調房價，的確是一個激活市場的好辦法，但是你要是把這城市房變成了“農村房”，也不見得人家就能夠接受得了。
掛上“城”字的話，南河新城就是蘭花市市區的一部分，就算這兒距離市區再遠，那也是“市區”不可分割的一部分。
相反，若是把新城，改成新村的話，就算這兒的環境再怎麽優越，終究也不過是一個牛叉一點兒村子而已。
楊倩看到顧風死硬，不由的搖頭晃腦，唉聲嘆息道：“顧風你怎麽就死硬著要鉆這個牛角尖呢？朱大光就是鉆進了這個牛角尖才導致公司破產的，你聽我一句不行嗎？”
“楊秘書，你不要激動，朱大光不瘋不傻，他那樣做必然有著他的目的，國人的思維模式積累數千年，根深蒂固，農村人，城市人的觀念更是分化嚴重，農村人願意把房子買到城市，城市人卻不願意把房子買到農村！”
楊倩微微點頭。
“當然了，農村人，就更加不會在農村買房了，若是我們盲目的將南河新城調整成南河新村的話，雖然是一字之差，但是卻會因此失去大量的潛在客戶，對我們的長期發展是非常不利的！”
楊倩點了點頭，接著說道：“若是按照市區房價來定位的話，那就不能夠低於市區房屋均價的50%，蘭花市市區房屋均價是12000元/平方，我們的定價最低不能低於6000元！”
說完她有補充了一句：“這是官方定價標準，當然顧總也可以私下裏以特殊方式低價售房，但是這樣的話，對我們公司的信譽極為不利。
是的，同樣一套房子，你賣給路人甲20萬，賣給路人乙則是18萬，若是讓路人甲知道這個兩萬元的差價，肯定會非常不爽的！
好說話的人，忍忍過去算了，遇上不好說話的話，肯定要鬧糾紛的。
“好，我知道了”顧風點了點頭，，話鋒一轉道：“楊女士，你的能力很不錯，不知道你現在是否有精力過來做我的公司顧問？”
楊倩不甘心，繼續追問道：“顧風，我是好心勸解你的，南河新城的建造成本才1500元左右。就下調一個層次我們一樣能夠賺到很多錢，你怎麽就這麽不懂的變通呢？”
“倩姐，你不要這麽激動嗎，這事兒事關重大，我總得和我的幾個合夥人溝通一下吧？如何？”
顧風知道楊倩這樣做也是一番好意，自然不會和她在這兒慪氣了。
顧風稍作讓步，楊倩居然乘勝追擊起來：“顧風，你若是不願意聽取我的建議的話，我就算是跟著你也沒用，我暫時不能接受你的聘請，很抱歉！”
楊倩起身要走，顧風也沒有阻攔。腿在你身上長著，你想走那是你的自由。
聘請秘書顧問，並不代表，哪有這麽囂張的？我是老板，豈能事事聽從你一個秘書的？
楊倩走到門口，又停了下來，咬著銀牙說道：“顧風，你不願意聽我的，早晚有一天你會後悔的！”
顧風搖了搖頭，淡淡的說道：“倩姐，你認為朱大光做錯了，而我卻認為他做的沒有錯。”
“他現在已經虧損了，按照他的估算，南河新城徹底激活之後，總體價值將達到200億人民幣，但是現在 呢？他以成本價20億丟出去都沒有人要，這還不能代表一切嗎？”楊倩一時沖動，居然把朱大光的那點兒老底兒給說漏了。
顧風並沒有死咬著那茬兒不放，而是瞇著眼說道：“楊倩，高收益伴隨這高風險，我既然敢接下來這幾近破產的南河新城，自然有辦法將其激活。就算是最終無法激活，大不了我落得一個和朱大光一個下場，虧損走人！”
“哎，你這是何必呢？”楊倩無奈的搖頭嘆息道：“你想辦法把房價調低，房子也賣出去了，你錢也賺到手了，豈不是一舉兩得？當是給底層居民謀取一點兒福利，不好嗎？”
楊倩的這一番話被顧風主動忽略了，謀取福利的方式有很多種，並非只有降價這一種途徑。
最終，楊倩不得不選擇了妥協。顧風雖然不願意死板硬套按照她的思路來，但至少顧風能夠給她一個非常切實有效的福利--1%的員工分紅股。
百分之一乍一看很少，但是你要是站在房產學角度來考慮的話，那就不一樣了。
南河新城總體市價數十億，若是正常銷售出手的話，利潤更是高達百億之多，就算是1%，那也是上億的資金了。
“顧總不是要評估南河新城的市值嗎？我和你一起去，如何？”楊倩今兒是說什麽也不願意走了。
“你這是背叛老主人。”
“不，我早在半個月之前就已經脫離了大光公司，是朱大光解雇我的，而不是我主動辭職的！”
楊倩這是在表忠心，秀誠意，這對她以後的發展，非常重要。
“好，那你今天下午一起過去，我再找兩個朋友，你下午再來就行了。”
顧風連續下了幾道逐客令，但楊倩死活就是不走了。不安如此她還厚著臉說道：“顧總，你既然錄用了我，就得管我吃住才行，要是這一項福利的話，你得給我餐補。”
“你不會是連吃飯的錢都沒有了吧？”顧風滿頭黑線，面前這位大姐，基本上已經是無可救藥的狀態了！
“我有錢吃飯，但是你今天聘請了我，難道就不應該請我吃一頓飯嗎？”
顧風忍不住翻了翻白眼，見過極品的，我就沒有見過這麽極品的！
正好王羽佳聯系過來的兩個房產專家過來了，顧風索性以秘書的身份，帶著楊倩一起過去。算是湊了一個飯局。
楊倩這一番的作為，使得她的 極品形象在顧風心中留下了深深的一筆。日後就算顧風想把她給忘了，也無法忘掉了！
王羽佳一共叫過來三個人，其中有兩個人是專業搞房產評估的，另外一個則是她的好友。過來跟著“見習”的。
經過三人的一致評估，最終給出來的結論是。
南河新城硬件成本為2035749948.98元，隱藏潛力成本為54093367元。實際 價值應該在21億--23億之間。
具體多少錢，還得看顧風和朱大光二人的最終商量結果。畢竟朱大光投資了20多億，折騰了一年多，目的還不是為了賺錢？
要是完全讓人家照本錢死磕的話，肯定是不合理的。
……
顧風手中拿著完善的系統資料，任憑朱大光巧舌如簧，也不得不做出了讓步。
最終，南河新城的價位被定格在了22億。
這是一筆大買賣，運營起來可是非常費心費時的。
首先要湊到一定數額的資金，然後用這些資金註冊組建一個公司，以公司的名義收購了南河新城才算合理。而不是顧風以私人名義把南河新城給買下來。
顧風本人對這些繁雜的事兒頭痛不已，好在的是有楊倩這個賢內助在一旁幫襯著，還是沒有多大問題的。
當天下午，顧風就帶著林若溪，紀妙之二人一道搬入了南河新城入住。
望著嶄新的小別墅，顧風忍不住嘆息了一句：“人家照女朋友買一套房子就夠了，我這倒是好，直接連房產公司都給買了，有意思！”
“嘻嘻，好老公我現在越來越覺得你能辦事兒了呢。繼續努力我看好你哦！”林若溪對這一座小別墅非常滿意，隨之而來的是，看待顧風的眼光也柔和了許多。
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