第43章 二升堂
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“一棟房子加小院，廚房，總價的造價是八十兩，還得是咱們控制了品質，卡死了材料價格的情況下。還有一種三屋建築加小院，就合適了，因為只要兩百兩。店鋪的話四百兩，不過我有一個好辦法！”簡從說到。
在金華和沈落以及百裏松然的註視下，簡從拿出一個圖紙：“怎麽樣，二百七十兩就夠了，還帶一個小院，半畝地就可以。”
沈落看看：“夠奸詐，你不當奸商可惜了。”
“我這是為他們好，到時候我陪百裏大人談？”簡從說。
“行。”沈落點頭，真是個人才。
“磚瓦窯，木材場，還有泥水匠，木匠，漆匠，都能湊齊嗎？”沈落問。
“都沒有問題，下官已經在安排了。”金華說到。
“那個什麽招商書，你協助簡從和松然做，做好了，松然負責約談商賈。”沈落手指指金華。
“是，下官一定做好。”最近因為這個事情，他倍受重用，在左相那也掛了名，算是仕途以來最順的日子。
南城沿海灘的一角，關於府衙要征收沿岸向後七排房屋的告示一出，不少百姓和皇都的商賈和官員們都紛紛的議論起來。
僅僅一天之後，皇都貼滿了南城整體改造告示和皇都洩洪溝渠改造告示。
在很多百姓迷茫不解，甚至擔憂家園會被拆，而無處租賃的時候，尤三他們發揮了巨大的作用。
“前面七排的租客都已經在有序的安排向後面的空房子搬，房子都是我們的人找到的，而且搬家什麽的也有人幫忙，另外租金是不會變的。”東南相對沈落匯報。
“七排三百五十多個院子，一千多戶人家，這樣搬家還是很有影響力的。”沈落說到：“你們有沒有在百姓那裏說我們改建之後的房子都是朝廷的，雙層，更大，更舒適，租金還不變呢？”
“說了，百姓對這個都有點不敢相信。”東南相說到。
“無妨，等前面的做起來了，就有的看了。”沈落想到了簡從說到的“樣板房”。
晚上沈落一回府，祁親王和童閣老就相約而來。
“這麽大的事情，怎麽事先都沒說一句呢？”引文浩抱怨到。
“這只是為了在之前起到一個投石問路的效果，不和王爺以及閣老說，是想要你們置身事外先，一旦有什麽不妥，不至於受到非議，說咱們在拉山頭。”沈落的話說得非常妥當，倒讓童閣老和祁親王都不禁點頭。
“可南城的改造所需的銀子你想過嗎？”童閣老說得。
“征地的，包括建造的，我估計八百萬左右。”沈落說。
引文浩嘆口氣：“八百萬兩，你知道整個大鳳一年的軍費是多少嗎？”
“不到四百萬兩吧！”沈落說。
“嗯，可四百萬兩養了百萬人馬。”引文浩看看他：“你一個皇都府尹手裏能有多少銀子呢？”
沈落拿過一個冊子遞給祁親王。
引文浩接過一看：“皇上出了一百萬兩？”說完他擡起頭看看沈落：“你出二十萬兩，百裏家出十萬兩，淺家出了十萬兩，連國維大人都出了二十萬兩。”
“閣老和王爺看看這個。”沈落拿出了簡從和百裏松然一起做的招商冊子，還有地圖，一起給他們。
童閣老和祁親王相互交換看了大概有半個時辰。
“哎！”引文浩長出口氣：“這倒是個長長久久的買賣，不比直接買鋪子要差。”
童閣老看完包括衛生，防澇和飲水等建議後直說說：“我有十五萬兩的私房銀子，都給你。”
沈落淺笑：“閣老放心，我不會虧了你的銀子，這些房子最後都會有商賈和百姓來付賬。”
童閣老不置可否的看著他：“阿落，你什麽都好，千萬不許做壓榨百姓的事情。”
沈落正色的點點頭：“閣老放心，我所做的一切，都是為了皇都的百姓，為了皇都長長久久的發展。”
引文浩想了想：“皇上都出了錢，別說了，這件事情，肯定是他全力支持的。我回家和王君商議一下，拿個二十萬兩給你，算是為你撐腰。”
沈落點頭：“多謝王爺，這件事情，只怕不要藏著才好。”
“喔？”引文浩促促眉頭：“你的意思是？”
“皇上也是開誠布公的，只有皇上的意思擺在這裏，諸位的意思，才會是有保障的，而且這個事情，也不是為某個人牟利，而是值得皇都百姓日後口口相傳的善舉，更是其他州府效仿的範例。”
引文浩聽了點點頭：“是這個道理，可你操作過程中麻煩不小，你可知道有多少府宅在南城吃租子。”
沈落點點頭：“我知道，所以才第一步請了百裏相進來，而非是王爺和閣老。”
引文浩笑笑：“有點意思，看來皇兄這出試金石的酒，後勁不小。”
“還越淳越香。”沈落的話讓引文浩有點動心。
童閣老和祁親王的銀子次日就大張旗鼓的送去了皇都總鎮衙門，沒有半點的遮掩，這使得有些觀望的官員們開始議論。
而百裏家和皇上已經國大人，還有淺大將軍都出了錢的消息不脛而走，這一下連本想找機會揪住沈落小辮子參他幾本的禦史言官們都保持了緘默。
右相雲長空給芬州的雲墨寫去了一封信：“完事速回。”
“這就有了一百九十五萬兩，還沒動皇都庫銀，那豈不就是立即能全面的開始了？”百裏松然看著賬本說到。
“想吧！”簡從說到：“這僅僅是買地的預留款，前後建好，可能要七八百萬兩銀子。”
百裏松然吞一口口水：“七，八百萬兩？你們瘋了？”
沈落笑笑：“沒瘋，兩百萬是轉動的本錢，有它就能把整個南城甚至其他地方的排水都解決。”
“這怎麽解決，你的銀子能生銀子啊？”百裏松然不信的看著他。
簡從點點頭：“在大人的計劃裏，的確是錢生錢哦！”
“新的平民小院，雙層建築，每三棟為一院，造價兩百兩。商鋪造價兩百七十兩，這就是說要白得一個商鋪得花一千兩百七十兩，才能賺到三十年的店鋪什麽‘所有權’？”越王問到：“這個所有權是個什麽玩意？”
“就是說，三十年的租金歸你，地不是你的，三十年以後要還給朝廷。”他的參事說到。
“那豈不是瘋了？”越王不屑的說到。
“雖然這樣說，最低的來算，可是五年就能收回這成本，後面二十五年都是賺的呢！這樣穩妥，還比放印子錢都安全。”
“和賣莊子和鋪子比呢？”越王問。
“那個來錢更快，這個卻也穩當。”
越王想想：“那且不急，等他們動手了再說。”
“可王爺，皇上都出了錢了，這事情，怕不是這麽簡單吧？”皇都典獄衙門的典獄使岑安是越王的人，也是他安排在皇都府尹下面的得利棋子。
越王冷哼哼：“皇兄真出了一百萬兩，而且國維也出了，我的好岳丈卻沒有透半點風聲出來，占了頭籌，還把松然搭進去邀功了。”
岑安想想：“所以王爺，不可不動，也不可晚動啊，現在皇都的窮苦百姓都炸了鍋，把沈落誇成了寒門嬌子呢！”
“寒門嬌子？哼！”越王笑笑：“沒有皇兄，他這步棋不可能無聲無息的下出來，皇兄是在試探，雲家和沈落都是前站的了，熬過了，恐怕會前途無量。”
“芬州的消息，雲墨拿了不少人，這事情，雲墨看來是要借著他爹的門生往上爬了。”岑安主管典獄，消息來得很快。
“送二十萬兩去，讓松然交給沈落，我也適時在我岳丈面前表表態度，讓他知道我是支持他兒子的。”越王說到。
“那我請百裏公子來，你幹脆問問，他知道的肯定不少。”岑安說到：“王爺，沈落這個人做事，雷厲風行，不像新手，越是這樣，說明他後面的人越不簡單，咱們馬虎不得。”
越王點點頭：“你說的對，去安排吧，請松然過來。”
次日一早，百裏松然往沈落面前一拍：“二十萬兩，越王給的，還把資料都拿去了，我這算是第一次開張啊！”
“給你記上一功！”沈落笑笑。
百裏松然坐下：“那個，我是不是要去商賈那裏走動了？”
“不急！”沈落笑笑：“我吊了幾只蛀蟲，得拿出來殺殺，好讓有心人都害怕。”
“皇都府尹公告，征地賠償，按購買地價，加三年房租賠償。例如，地價五百兩，一屋房租七百五十文，一年九千文，連賠三年即兩萬七千文，合二十七兩紋銀。一院三屋，即八十一兩紋銀。總計五百八十一兩。”（一兩一千文）
“賠這麽點，這怎麽行，地價都漲了，這不行！”有房東當場就叫到。
有人叫囂，但是征地的自然不是吃素的。
租客都提前搬走了，攔都攔不住，而衙役和尤三他們，一夥白天，一夥夜晚的來談。
最後，一紙公告，“木屋為危房，有火患之餘，不想進入賠償，繼續保留原地者，需按官府標準，從新起房。”
從新起房，引起了不少人的想法。
紛紛去打聽，從新起房，從規劃到施工，都要由官府的工人來動手，而且連面積都有要求，多的退錢，少的要買地，要買的地價，還是當年的標準。
很多人又猶豫了，而且這一次，所有的房屋屬於自己建的，地契和房契重新辦過不說，還得簽契約，一旦房屋走水著火，官府就要罰沒銀子的。
當然，考慮的有，同時起了壞心眼的也有。
七排，三百五十三個院落，都選擇了得錢了事。
前排的屋子開始拆除，拆除了的，竟然直接挖深坑，很多人表示不了解的同時，這才猜到是關於排水的溝渠。
不少租房的窮苦百姓對這個開始抱有了好感，僅排水溝渠而言，他們就知道自己的未來，將遠離內澇。
“升堂！”皇都總鎮衙門，已經有十天沒有親自審案的沈落親自出場，大批的百姓紛紛前來圍觀，整個府衙內外都擠滿了人，原因無他，這審的祝二，就是前期賠償的一個房東之一。
“大膽祝二，你可知罪！”沈落一拍驚堂木喝到。
“大人，小人不知道所犯何罪，為何就把我抓了起來。”祝二昨天被抓，人都是懵的，自己的前面鄰居錢都到手了，他的還沒到，正奇怪呢，就被抓了起來。
“不知何罪，你欺瞞官府，涉嫌騙取朝廷銀錢，你可認罪？”沈落冷著臉，他笑得本就在外人面前不多，現在一張討賬臉，自然讓人覺得害怕。
“我，小人沒有騙取銀錢啊，朝廷的賠償款都沒有下來呢！”祝二狡辯到。
沈落看他的樣子冷笑，拿起一張紙：“你在賠償的三年租金裏寫到，你一個院子三個屋子，每間每月能租三兩，一年就是一個院子一百零八兩，你名下有五個院子，就是一千六百零二兩，你五個院子的地價賠款也才兩千五百兩。你這是指著賠款要發財啊！”
圍觀的百姓哇的一聲，這也太黑了，三兩能租整個院子還有多了，皇都百姓一家一年開支才三十兩，按祝二的算法，那他們家的租金都超了人家普通百姓不吃不喝一年還有多。
“大人，我們家地段好，租得就是貴啊！”祝二叫冤：“您不能舍不得賠錢，就說我欺瞞官府啊！”
“大膽祝二，你敢對你的話負責嗎？”沈落一拍驚堂木，衙役發出‘威武’的呼喊。
“這個，我！”祝二想了想：“我敢負責！”
“好，你是不見棺材不落淚。傳證人！”沈落一拍驚堂木。
“跪下何人？”
“小民茶阿花，五年前租過祝老爺的屋子，這是當時的租約。”茶阿花遞上一個單子，上面有祝二的簽名。
“小民彩忠，一直租祝老爺的屋子，這是租約，還包括後來漲價，改的單子。”又一張單子。
“小民本傑狗，一直租祝老爺的屋子，租了六年，這是單子。”又是幾張單子。
沈落一揚手裏的單子：“六年前，一個屋子月租三百文，今年是七百文，你的屋子很偏，連普通的價格七百五十文都租不到。你卻敢報三兩？這還是一個院子的租客，你還要見見其他人嗎？”
“大人，我？”祝二慌忙磕頭：“小人知錯了。”
“知錯，晚了，先打二十，稍後再審。”沈落一拍桌子，衙役上前，拉著祝二在院子，當著滿院的人扒褲子，劈裏啪啦一頓打。
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沈落看看：“夠奸詐，你不當奸商可惜了。”
“我這是為他們好，到時候我陪百裏大人談？”簡從說。
“行。”沈落點頭，真是個人才。
“磚瓦窯，木材場，還有泥水匠，木匠，漆匠，都能湊齊嗎？”沈落問。
“都沒有問題，下官已經在安排了。”金華說到。
“那個什麽招商書，你協助簡從和松然做，做好了，松然負責約談商賈。”沈落手指指金華。
“是，下官一定做好。”最近因為這個事情，他倍受重用，在左相那也掛了名，算是仕途以來最順的日子。
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僅僅一天之後，皇都貼滿了南城整體改造告示和皇都洩洪溝渠改造告示。
在很多百姓迷茫不解，甚至擔憂家園會被拆，而無處租賃的時候，尤三他們發揮了巨大的作用。
“前面七排的租客都已經在有序的安排向後面的空房子搬，房子都是我們的人找到的，而且搬家什麽的也有人幫忙，另外租金是不會變的。”東南相對沈落匯報。
“七排三百五十多個院子，一千多戶人家，這樣搬家還是很有影響力的。”沈落說到：“你們有沒有在百姓那裏說我們改建之後的房子都是朝廷的，雙層，更大，更舒適，租金還不變呢？”
“說了，百姓對這個都有點不敢相信。”東南相說到。
“無妨，等前面的做起來了，就有的看了。”沈落想到了簡從說到的“樣板房”。
晚上沈落一回府，祁親王和童閣老就相約而來。
“這麽大的事情，怎麽事先都沒說一句呢？”引文浩抱怨到。
“這只是為了在之前起到一個投石問路的效果，不和王爺以及閣老說，是想要你們置身事外先，一旦有什麽不妥，不至於受到非議，說咱們在拉山頭。”沈落的話說得非常妥當，倒讓童閣老和祁親王都不禁點頭。
“可南城的改造所需的銀子你想過嗎？”童閣老說得。
“征地的，包括建造的，我估計八百萬左右。”沈落說。
引文浩嘆口氣：“八百萬兩，你知道整個大鳳一年的軍費是多少嗎？”
“不到四百萬兩吧！”沈落說。
“嗯，可四百萬兩養了百萬人馬。”引文浩看看他：“你一個皇都府尹手裏能有多少銀子呢？”
沈落拿過一個冊子遞給祁親王。
引文浩接過一看：“皇上出了一百萬兩？”說完他擡起頭看看沈落：“你出二十萬兩，百裏家出十萬兩，淺家出了十萬兩，連國維大人都出了二十萬兩。”
“閣老和王爺看看這個。”沈落拿出了簡從和百裏松然一起做的招商冊子，還有地圖，一起給他們。
童閣老和祁親王相互交換看了大概有半個時辰。
“哎！”引文浩長出口氣：“這倒是個長長久久的買賣，不比直接買鋪子要差。”
童閣老看完包括衛生，防澇和飲水等建議後直說說：“我有十五萬兩的私房銀子，都給你。”
沈落淺笑：“閣老放心，我不會虧了你的銀子，這些房子最後都會有商賈和百姓來付賬。”
童閣老不置可否的看著他：“阿落，你什麽都好，千萬不許做壓榨百姓的事情。”
沈落正色的點點頭：“閣老放心，我所做的一切，都是為了皇都的百姓，為了皇都長長久久的發展。”
引文浩想了想：“皇上都出了錢，別說了，這件事情，肯定是他全力支持的。我回家和王君商議一下，拿個二十萬兩給你，算是為你撐腰。”
沈落點頭：“多謝王爺，這件事情，只怕不要藏著才好。”
“喔？”引文浩促促眉頭：“你的意思是？”
“皇上也是開誠布公的，只有皇上的意思擺在這裏，諸位的意思，才會是有保障的，而且這個事情，也不是為某個人牟利，而是值得皇都百姓日後口口相傳的善舉，更是其他州府效仿的範例。”
引文浩聽了點點頭：“是這個道理，可你操作過程中麻煩不小，你可知道有多少府宅在南城吃租子。”
沈落點點頭：“我知道，所以才第一步請了百裏相進來，而非是王爺和閣老。”
引文浩笑笑：“有點意思，看來皇兄這出試金石的酒，後勁不小。”
“還越淳越香。”沈落的話讓引文浩有點動心。
童閣老和祁親王的銀子次日就大張旗鼓的送去了皇都總鎮衙門，沒有半點的遮掩，這使得有些觀望的官員們開始議論。
而百裏家和皇上已經國大人，還有淺大將軍都出了錢的消息不脛而走，這一下連本想找機會揪住沈落小辮子參他幾本的禦史言官們都保持了緘默。
右相雲長空給芬州的雲墨寫去了一封信：“完事速回。”
“這就有了一百九十五萬兩，還沒動皇都庫銀，那豈不就是立即能全面的開始了？”百裏松然看著賬本說到。
“想吧！”簡從說到：“這僅僅是買地的預留款，前後建好，可能要七八百萬兩銀子。”
百裏松然吞一口口水：“七，八百萬兩？你們瘋了？”
沈落笑笑：“沒瘋，兩百萬是轉動的本錢，有它就能把整個南城甚至其他地方的排水都解決。”
“這怎麽解決，你的銀子能生銀子啊？”百裏松然不信的看著他。
簡從點點頭：“在大人的計劃裏，的確是錢生錢哦！”
“新的平民小院，雙層建築，每三棟為一院，造價兩百兩。商鋪造價兩百七十兩，這就是說要白得一個商鋪得花一千兩百七十兩，才能賺到三十年的店鋪什麽‘所有權’？”越王問到：“這個所有權是個什麽玩意？”
“就是說，三十年的租金歸你，地不是你的，三十年以後要還給朝廷。”他的參事說到。
“那豈不是瘋了？”越王不屑的說到。
“雖然這樣說，最低的來算，可是五年就能收回這成本，後面二十五年都是賺的呢！這樣穩妥，還比放印子錢都安全。”
“和賣莊子和鋪子比呢？”越王問。
“那個來錢更快，這個卻也穩當。”
越王想想：“那且不急，等他們動手了再說。”
“可王爺，皇上都出了錢了，這事情，怕不是這麽簡單吧？”皇都典獄衙門的典獄使岑安是越王的人，也是他安排在皇都府尹下面的得利棋子。
越王冷哼哼：“皇兄真出了一百萬兩，而且國維也出了，我的好岳丈卻沒有透半點風聲出來，占了頭籌，還把松然搭進去邀功了。”
岑安想想：“所以王爺，不可不動，也不可晚動啊，現在皇都的窮苦百姓都炸了鍋，把沈落誇成了寒門嬌子呢！”
“寒門嬌子？哼！”越王笑笑：“沒有皇兄，他這步棋不可能無聲無息的下出來，皇兄是在試探，雲家和沈落都是前站的了，熬過了，恐怕會前途無量。”
“芬州的消息，雲墨拿了不少人，這事情，雲墨看來是要借著他爹的門生往上爬了。”岑安主管典獄，消息來得很快。
“送二十萬兩去，讓松然交給沈落，我也適時在我岳丈面前表表態度，讓他知道我是支持他兒子的。”越王說到。
“那我請百裏公子來，你幹脆問問，他知道的肯定不少。”岑安說到：“王爺，沈落這個人做事，雷厲風行，不像新手，越是這樣，說明他後面的人越不簡單，咱們馬虎不得。”
越王點點頭：“你說的對，去安排吧，請松然過來。”
次日一早，百裏松然往沈落面前一拍：“二十萬兩，越王給的，還把資料都拿去了，我這算是第一次開張啊！”
“給你記上一功！”沈落笑笑。
百裏松然坐下：“那個，我是不是要去商賈那裏走動了？”
“不急！”沈落笑笑：“我吊了幾只蛀蟲，得拿出來殺殺，好讓有心人都害怕。”
“皇都府尹公告，征地賠償，按購買地價，加三年房租賠償。例如，地價五百兩，一屋房租七百五十文，一年九千文，連賠三年即兩萬七千文，合二十七兩紋銀。一院三屋，即八十一兩紋銀。總計五百八十一兩。”（一兩一千文）
“賠這麽點，這怎麽行，地價都漲了，這不行！”有房東當場就叫到。
有人叫囂，但是征地的自然不是吃素的。
租客都提前搬走了，攔都攔不住，而衙役和尤三他們，一夥白天，一夥夜晚的來談。
最後，一紙公告，“木屋為危房，有火患之餘，不想進入賠償，繼續保留原地者，需按官府標準，從新起房。”
從新起房，引起了不少人的想法。
紛紛去打聽，從新起房，從規劃到施工，都要由官府的工人來動手，而且連面積都有要求，多的退錢，少的要買地，要買的地價，還是當年的標準。
很多人又猶豫了，而且這一次，所有的房屋屬於自己建的，地契和房契重新辦過不說，還得簽契約，一旦房屋走水著火，官府就要罰沒銀子的。
當然，考慮的有，同時起了壞心眼的也有。
七排，三百五十三個院落，都選擇了得錢了事。
前排的屋子開始拆除，拆除了的，竟然直接挖深坑，很多人表示不了解的同時，這才猜到是關於排水的溝渠。
不少租房的窮苦百姓對這個開始抱有了好感，僅排水溝渠而言，他們就知道自己的未來，將遠離內澇。
“升堂！”皇都總鎮衙門，已經有十天沒有親自審案的沈落親自出場，大批的百姓紛紛前來圍觀，整個府衙內外都擠滿了人，原因無他，這審的祝二，就是前期賠償的一個房東之一。
“大膽祝二，你可知罪！”沈落一拍驚堂木喝到。
“大人，小人不知道所犯何罪，為何就把我抓了起來。”祝二昨天被抓，人都是懵的，自己的前面鄰居錢都到手了，他的還沒到，正奇怪呢，就被抓了起來。
“不知何罪，你欺瞞官府，涉嫌騙取朝廷銀錢，你可認罪？”沈落冷著臉，他笑得本就在外人面前不多，現在一張討賬臉，自然讓人覺得害怕。
“我，小人沒有騙取銀錢啊，朝廷的賠償款都沒有下來呢！”祝二狡辯到。
沈落看他的樣子冷笑，拿起一張紙：“你在賠償的三年租金裏寫到，你一個院子三個屋子，每間每月能租三兩，一年就是一個院子一百零八兩，你名下有五個院子，就是一千六百零二兩，你五個院子的地價賠款也才兩千五百兩。你這是指著賠款要發財啊！”
圍觀的百姓哇的一聲，這也太黑了，三兩能租整個院子還有多了，皇都百姓一家一年開支才三十兩，按祝二的算法，那他們家的租金都超了人家普通百姓不吃不喝一年還有多。
“大人，我們家地段好，租得就是貴啊！”祝二叫冤：“您不能舍不得賠錢，就說我欺瞞官府啊！”
“大膽祝二，你敢對你的話負責嗎？”沈落一拍驚堂木，衙役發出‘威武’的呼喊。
“這個，我！”祝二想了想：“我敢負責！”
“好，你是不見棺材不落淚。傳證人！”沈落一拍驚堂木。
“跪下何人？”
“小民茶阿花，五年前租過祝老爺的屋子，這是當時的租約。”茶阿花遞上一個單子，上面有祝二的簽名。
“小民彩忠，一直租祝老爺的屋子，這是租約，還包括後來漲價，改的單子。”又一張單子。
“小民本傑狗，一直租祝老爺的屋子，租了六年，這是單子。”又是幾張單子。
沈落一揚手裏的單子：“六年前，一個屋子月租三百文，今年是七百文，你的屋子很偏，連普通的價格七百五十文都租不到。你卻敢報三兩？這還是一個院子的租客，你還要見見其他人嗎？”
“大人，我？”祝二慌忙磕頭：“小人知錯了。”
“知錯，晚了，先打二十，稍後再審。”沈落一拍桌子，衙役上前，拉著祝二在院子，當著滿院的人扒褲子，劈裏啪啦一頓打。
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